Sepetlahdentie 2-4

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, vh, et, las.p (yj: 4h+k)

239,000 €
Debt-free price
94.50 m²
Living area
1978
Year of construction

Tilava läpitalon koti perheelle loistavalla sijainnilla Matinkylässä

Hyvä toimiva pohja, vehreä ympäristö, supersijainti lähellä liikkeitä, palveluita ja metroaseman ulottuvilla ovat tämän kodin ehdottomia plussia. Neljä tilavaa huonetta antaa perheelle liikkumavaraa: kullekin oma nurkkaus ja silti yhteinen tila, johon kokoontua. Erillisessä keittiössä on raikas ja valoisa tunnelma, jota suuret ikkunat ja vaalea kalustus korostavat. Tyylikkäät punaiset yksityiskohdat tuovat keittiöön persoonallista ilmettä, ja tilaan mahtuu hyvin myös ruokapöytä yhteisiä aterioita varten. Vaatehuone ja erillinen wc pitävät arjen järjestyksessä silloinkin, kun kaikilla on kiire samaan aikaan. Lasitettu parveke jatkaa asuntoa ulospäin ja pidentää ulkona istuskelun kautta pitkälle syksyyn.

Taloyhtiö on rakennettu 1970-luvun lopulla omalle, väljälle tontille, ja sitä on hoidettu pitkäjänteisesti: julkisivut ja parvekkeet on korjattu, ikkunat uusittu ja viimeisimpänä on tehty maalämpöurakka, joka on valmis käyttöön näillä näkymin joulukuussa. Yhteisiä tiloja on runsaasti: kaksi saunaosastoa, kerhohuone, kuivaushuoneet, pyörävarastot sekä askartelu- ja mankelihuone. Vehreällä ja viihtyisällä pihalla on leikkipaikka lapsille. Tätä arvostettua taloyhtiöä on hoidettu todella järjestelmällisesti ja se on hyvin arvostettu.

Matinkylä on Espoon rannikon puolen kaupunginosa, jossa kerrostaloalueiden lomaan mahtuu paljon puustoa ja hoidettuja pihoja. Alue on kasvanut vuosikymmenten mittaan monipuoliseksi asuinympäristöksi, jossa liikkuminen sujuu niin omalla autolla kuin julkisilla. Naapurustossa asuu sekä lapsiperheitä että pitkään paikalla viihtyneitä, mikä tekee tunnelmasta rauhallisen ja vakiintuneen.

Voisiko tämä olla sinun uusi kotisi?
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan asuntoon. Sovi oma yksityisesittely sinulle sopivana aikana.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5177-5388
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, wc, vh, et, las.p (yj: 4h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 94,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekkeelta, olohuoneesta ja kahdesta makuuhuoneesta vehreä puistonäkymä. Keittiöstä ja yhdestä makuuhuoneesta näkymä sisäpihalle, jossa puita, lasten leikkialue, grillauspaikka ja kulkuteitä.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Kivi
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukone, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Laminaattilattiassa kulumaa
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuoneremontti 2011
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Matinhaapa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 595,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 13.10.2030.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt:

2025: Maalämpöjärjestelmän ja poistoilmalämpöpumppujen asennus, kiinteistöautomaation uusiminen, palovaroittimet
2024: Autopaikkojen maalaus
2023: Vesikattokorjaukset (Kattotutkan raportti), salaojien tarkastus ja huuhtelu, lämpöputkikorjauksia
2022: Kellarikerroksen kylmävesirunkojohtojen uusiminen (talot 1–4)
2020: Ilmanvaihtokojeiden uusiminen (talot AB, EF, GH ja liiketila), IV-nuohous ja säätö, kellaritilojen kunnostuksia
2019: Julkisivujen ja parvekkeiden korjaukset, ulkopuolisten viemäreiden uusiminen, pihankallistukset, autopaikka-alueen sähköputkitus, ulko-ovien koodilukot
2014-2016: Tonttivesijohdon ja lämpökanaalin uusiminen, patteriverkoston säätö, keittiö/pesuallashanojen uusiminen, saunatilojen peruskunnostuksia
2012: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2010: Sähköpääkeskusten peruskunnostus, porraskäytävien maalaus ja lattiat
2008: 1-talon saunaosaston saneeraus, patteri- ja linjasäätöventtiilit
1996-2007: Jätevesipumppaamon saneeraus (2006), lämpökanaaleja (1995, 2005, 2007), vesikatteiden uusimisia (1990, 2000), yleisten tilojen lukitus (1996)

(Kaikki yhtiön toimenpiteet ja kuntotarkastukset eivät mahdu ilmoitukseen. Täydellinen korjaushistoria ja kunnossapitoasiakirjat saatavilla välittäjältä.)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapito-ohjelma 2026 (yht. 97 000 €):
Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen & lämmityksen säätö (60 000 €, laina)
Korttelipihan asfalttikorjaukset (4 000 €, laina)
Putkistojen, vesikalusteiden & lämmityksen seurantatutkimus (10 000 €)
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus & säätö (10 000 €)
Yleisten tilojen valojen automaatio (7 000 €)
Salaojien sekä piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelut (6 000 €)

Arvioitu korjaustarve 2027-2031 (yht. 825 000 €):
Vesikaton kermien uusiminen ja lisälämmöneristys (395 000 €)
Käytävä-, porrashuone- ja varasto-ovien uusiminen (170 000 €)
Pysäköintialueen pinnoitus- ja sähköistyskorjaukset (110 000 €)
Lukituksen uusiminen (60 000 €)
Muut: Jätevesipumppaamo, 3-talon sauna, jätepiste, pintakunnostukset & määräaikaishuollot (90 000 €)

Merkittävät korjaustarpeet 2032 eteenpäin (yht. 4 180 000 €):
Linjasaneerauskokonaisuus (käyttövesi-, viemäri- ja lämpöjohdot, sähkö/tele/antenni, rakennustyöt ja suunnittelu/valvonta).

(Kustannusarviot vuoden 2025 hintatasossa. Yhtiökokous päättää hankkeista vuosittain. Kunnossapidon periaateohjelma ja yhtiökokousasiakirjat liitteineen saatavilla kokonaisuudessaan välittäjältä.)

Isännöitsijäntodistuksessa vuodelle 2026 on alustavasti merkitty myös 4 kpl ilmanvaihtokojeiden uusiminen sekä keskikukkulan kunnostustyöt (max 30 000 € hoitokuluista).
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 21.05.2026: Päätettiin nostaa 60 000 € suuruinen hoitolaina lämmitysjärjestelmän perussäätöön ja linjasäätöventtiilien uusimiseen ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea ja luovuttaa panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää laina-aika ja päättää muista lainaan liittyvistä käytännön asioista.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön omistuksessa yhteensä 44 kpl ulkoautopaikkoja. Tällä hetkellä kaikki autopaikat varattu ja 3 asukasta jonossa (tilanne 7.9.2026).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 727 205,52 €
Kiinnitykset: 3 096 360,87 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Matinkylän Huolto Oy
Piispanportti 11, 02240 Espoo
+3589804631
isannointi@matinkylanhuolto.fi

Isännöitsijä
Kimmo Soldan
+358406207332
kimmo.soldan@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli-TV, kaksi hissiä.
Yhteiset tilat: saunaosastot 2 kpl, kerhohuone, väestönsuojia, kylmäkellarit 3 kpl, huoneistokohtaiset
varastokomerot, askarteluhuone, mankelihuone, pyörävarastot 4 kpl, kuivaushuoneet 3 kpl,
leikkipiha.

Ainoastaan F-portaan kylmäkellaritilat on käytössä. Muut kylmäkellaritilat on muutettu lämpimiksi tiloiksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Espoon kaupunki / kaavoitus - espoo.fi
Palvelut: Alepa n. 300 m, Iso Omena kauppakeskus, kirjasto yms. n. 1,0 km, Matinkylän terveysasema n. 950 m, metroasema n. 1,0 km. Matinkylän kattavat palvelut, päiväkodit kaupat, metro, uimaranta, venesatama n. 1,0 km säteellä.
Päiväkoti: Nuottakunnan päiväkoti n. 500 m, Päiväkoti Arc-en-Ciel n. 500 m, Tiistilän päiväkoti n. 850 m.
Koulu: Tiistilän koulu n. 600 m, Matinlahden koulu n. 650 m.
Liikenneyhteydet: Metroasema n. 1,0 km, linja-autopysäkki n. 100 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 557,55 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 629,63 €
Rahoitusvastike: 72,08 €/kk (0,76 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous 10.6.2025:
Päätettiin enemmistöpäätöksellä lämmitysratkaisun muuttamisesta kaukolämmöstä maalämpöön ja poistoilmapumppuihin ja hankkeeseen ryhtymisestä sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita hankkeelle urakoitsija, valvoja ja päättää hankkeen aikana taloyhtiön edunmukaisista muutoksista. Päätettiin nostaa enintään 586 300 euron suuruinen hoitolaina edellä päätetyn urakan rahoittamiseksi ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea ja luovuttaa panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää laina-aika, rahoitusvastikkeen suuruus sekä rahoitusvastikkeen perimisen ajankohta.
Kyseessä hoitolaina eli ei jyvitetä vaan saaduilla säästöillä lämmityskustannuksista lyhennetään lainaa.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 12,00 €/kk