Marjaniemenranta 35 B

Marjaniemi, Vartiokylä, Helsinki | Omakotitalo | 3mh, oh, rt, avok, 2kph/wc, erill.wc, s, kht, vh, u-a, varasto, at

1,740,000 €
Debt-free price
164 m²
Living area
214 m²
Total area
2022
Year of construction

Tyylikäs vuonna 2022 valmistunut ekologinen Honkatalot omakotitalo merinäköalalla ja terassiin upotetulla ulkouima-altaalla. Tämä uudenkarhea upea hirsitalo on kauttaaltaan toteutettu laadukkailla materiaaleilla, aina pienimpiin yksityiskohtiin asti. Taloa ympäröi terassit, istutettua pihaa ja nurmialue. Oma iso autotalli ja piha-autopaikka, molemmissa sähkölatausvalmiudet.

Talon pohjaratkaisun on suunnitellut sisustusarkkitehti Kari Lappalainen niin, että alakerrassa on suuren avoimen, korkean oleskelutilan ja avokeittiön lisäksi päämakuuhuone ja kylpyhuoneineen, kaksine vaatehuoneineen, saunoineen ja ehostuspisteineen. Alakerrasta on suora käynti suurille terasseille ja uima-altaalle. Yläkerrassa on erillinen oleskelutila, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja kaksi isoa lasitettua parveketta. Heti vapaa ja muuttovalmis koti vaativaankin makuun!

Marjaniemi on rauhallinen ja merellinen pientaloalue lähellä palveluita ja liikenneyhteyksiä.

Lisätietoja kohteesta myös osoitteessa https://www.marjaniemenranta.com/

Vain yksityisesittelyitä - ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi.

Lisätiedot ja esittelyt:
Linda Salonius-Pasternak
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
+358 45 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Betjäning även på svenska. Service also in English.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 3mh, oh, rt, avok, 2kph/wc, erill.wc, s, kht, vh, u-a, varasto, at
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 164,0 m²
Muut tilat: 50,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Erillinen kivirakenteinen autotalli 32 m² kadun varressa, jossa lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto ja sähköovi, valmius lisätä latauspiste sähkö- ja hybridiautolle.
Talon edessä olevalla autopaikalla on jo valmiina kolmivaihejohto sähköauton latausta varten. Tontille johtava ajoportti on sähkötoiminen. Käyntiportilla on pilarimainen porttipuhelin, jolta on yhteys jokaiselle talolle.

Kohteen hinta ei perustu pinta-aloihin, vaan kokonaisuuteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiökoneet kaikki Miele -merkkiset. Keittiökalusteiden ovet maalattu mattavalkoisella, laatikoiden avaus sormiuralla. Jääkaappi ja pakastin integroidut. Yläkaappien pohjassa yhtenäinen led kiskovalaisin. Tasot Corian Carbon Aggregate. Temptechin viinikaappi omassa nurkkauksessaan, jossa taso, laatikostot sekä pähkinäpuinen hylly viinilaseille.
Jääkaappi (Integroitu), erillinen pakastin (integroitu), uuni, induktioliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja viinikaappi (temptech).
Työtasot: Corian.
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneiden kalusteet on pähkinäviilutettuja valkoisilla Corian-tasoilla ja -altailla. Kalusteiden alla
on lednauha. Kaikki kosteat tilat on laatoitettu samalla laatalla kuin on käytetty muutenkin koko talossa.
WC-tilojen kuvaus: Sisääntulon yhteydessä erillinen wc. Talossa on yhteensä kolme wc:tä, joista kaksi kylpyhuoneiden yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Aulasta on käynti kodinhoitohuoneeseen, jossa on Mielen pesukone ja kuivausrumpu ja pesupiste kaappeineen. Myös tästä huoneesta on ovi takapihalle.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sunsaunan moderni suoraviivainen sauna on lämpökäsiteltyä tervaleppää. Täältä on käynti kylpyhuoneen kautta vilvoittelemaan takapihan terassille.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tämän kodin master bedroom on kokonainen osasto: käytävä johtaa päässä sijaitsevaan makuuhuoneeseen, josta on suora pääsy liukuoven kautta puutarhaan. Käytävän varrella on vaatehuone, toisella pesualtaalla ja suurella peilillä varustettu ehostuspiste, lisää kaappitilaa ja käynti kylpyosastolle. Täältä löytyy sauna, täysin laatoitettu kylpyhuone, josta myös käynti takapihalle, sekä wc. Kaikki kaapistot ovat pähkinäviilua ja tasot valkoista Coriania. Makuuhuoneen ja vaatehuoneen lattiaa peittää paksu kokolattiamatto.

Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista molemmista on merinäköala korkean tilan poikki kohti etelää. Toisella makuuhuoneista on oma lasitettu parvekkeensa. Huoneissa on ylellinen pehmeä kokolattiamatto, ja niiden vaatekaapit on sijoitettu takana kulkevan käytävän varrelle. Huoneilla on oma suihkullinen kylpyhuoneensa, myös merinäköalalla. Suihkussa on linjakaivo, allastaso on valkoista Coriania, seinä -wc:n laatoitus on italialaista aitoa marmoria.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa on Skanthermin kamiina.
Lattiamateriaali: Makuuhuoneiden ja vaatehuoneen lattiaa peittää paksu Van Besouwin kokolattiamatto. Muut lattiat on laatoitettu pääasiassa hiekkakiven kaltaisella Florim Stontech 4.0 -laatalla koossa 80 cm x 80 cm. Joissain tiloissa on käytetty pienempää 60cm x 30 cm laattaa. Kylpyhuoneiden seiniin on käytetty samaa lattaa 120 cm x 60 cm kokoisena.
Seinämateriaali: Hirsiset ulkoseinät on maalattu Rubion kuultavalla ja hengittävällä Chocolate -värisellä öljyllä. Sisäseinät ja katot ovat vaaleanharmaat. Olohuoneen korosteseinä on pähkinäviilutettu. Portaikon korkeassa seinässä on molemmin puolin Florim Antique Marble Pure koossa 120cm x 60 cm marmorilaattaa.
Muut huonetilat: Keittiön edustalla on lämmin lasitettu ruokailutila, jolta on suora käynti terassille ja uima-altaalle. Tilassa on puusepän valmistama mittatilauslaatikosto astioille ja ruokailuvälineille sekä mahdollisuus lisätä tulisija.

Portaikosta aukeaa yläkerran oma oleskelutila, jonka voi sulkea lasisilla liukuovilla.

Tärkeä osa taloa on sen eteen rakennettu uima-allas ja sitä ympäröivät rentoutumiseen sopivat alueet. Altaan rauhoittava vesi näkyy talon oleskelutilojen suurista ikkunoista. Allas on lämmitetty, mikä pidentää sen käyttöaikaa keväästä myöhäiseen syksyyn ja siinä on pitkienkin matkojen uimisen mahdollistava vastavirtalaite. Altaaseen voi lisätä moottoroidun peitteen. Altaan koko on 7m x 3m ja syvyys 140 cm. Betonirakenne, laatoitettu Appianin 5cm x10 cm erikoislaatoilla. Badun vastavirtalaite hierontatoiminnolla, valolla ja kaukosäätimellä, Led-valot. Skimmeri ja pohjakaivo suodattimella. Suoladesifiointi klorinaattorilla, minkä ansiosta vesi on ystävällisempää iholle. Vesi-ilmalämpöpumppu lämmitykseen ja automaattinen pinnansäätö. Uima-altaan teknistä tilaa on mahdollista käyttää myös viinikellarina.

Ranskalainen ja lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta etelä ja pohjoinen. Yläkerran kaksi suurta parveketta (yhteensä noin 34 m²) ovat täysin lasitettu. Talon ympärillä on noin 110 m² puuterasseja, sekä 65 m² graniitti- ja betonikivetyksiä. Talon edessä/etuterassin yhteydessä on 7m x 3m -kokoinen lämmitetty uima-allas.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneessa moottoroidut screen -rullaverhot sekä ylä- että alaikkunoissa.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 164,0 m² (214,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-45-14-13
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 335,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tämä rakennus sijaitsee rinnetontin yläosassa, jossa maasto tasainen. Rakennuksesta viettää mäki rantaan/kadulle päin.
Talolle kuuluva määräosa on 668 m², 593 m² pihaa sekä 300 m² yhteisistä alueista.
Tie perille
Panttikirjat: 1 100 000,00 €
Pihan kuvaus: Puutarha on maisemasuunnittelijan suunnittelema siten, että erilaisilla pintaratkaisuilla ja materiaaleilla on luotu useita suojaisia tiloja. Puutarha, talo ja uima-allas täydentävät toisiaan muodostaen harmonisen kokonaisuuden. Puutarhassa on suuria puita, paljon pensaita, korkeaa tuija-aitaa, nurmialue ja mahdollisuus keittiöpuutarhaan. Tilaa löytyy grillille, pöytäryhmälle ja porealtaalle.
Rakennusmateriaali: Hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Tämä Honkatalojen uniikki lamellihirsitalo, käyttäytyy hyvin eri vuodenaikoina, on terveellinen, turvallinen ja luotettava ja on myös talo, jossa on hyvä asua. Tämä lähtökohta on jokaisen tämän talon detaljin pohjalla, päämääränä suunnittelussa ja rakentamisessa on laatu, terveellisyys, kestävyys ja arvon säilyminen.
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.11.2032 asti.
Energialuokka: B2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 583,8 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Itäkeskuksen laajat ja monipuoliset palvelut 1,5 km Helsingin keskusta 10 km.
Päiväkoti: Alueella lukuisia päiväkoteja.
Koulu: Alakoulut: Roihuvuoren ala-asten koulu ja Itäkeskuksen peruskoulu. Yläkoulut: Porolahden peruskoulu, Helsingin kielilukio, Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla. Bussit 82 ja 98 n. 350 m. Metroasema Itäkeskus (1,5 km). Helsingin keskustaan noin 15-20 min.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ilmoitetut kustannukset ja kulutusperusteiset maksut perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta. Sähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Sähköisten panttikirjojen siirtomaksusta vastaa ostaja.

Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Lämmityskulut: 210,00 €
Kiinteistövero: 1 280,00 €