Laivurinkatu 41

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc (yj: 3 h+k+kph+wc)

835,000 €
Debt-free price
86 m²
Living area
1907
Year of construction

Ylimmän kerroksen elegantti läpitalon jugendkoti keskeisellä sijainnilla Viiskulman vieressä.

Hyvin hoidetun, edustavan taloyhtiön ylimmän kerroksen tyylikäs koti, josta miellyttävät näkymät kahteen ilmansuuntaan. Tämä huoneisto huokuu laatua ja aitoa jugendtunnelmaa. Korkeat huoneet ja koristeelliset kakluunit. Kaksi makuuhuonetta ja tilava erillinen keittiö. Kylpyhuoneessa on sekä amme että suihku ja kodinhoito on sijoitettu viereiseen käytävään kätevästi kaapistoon. Kodinhoidon yhteyteen on tehty erillinen lattiakaivo. Huoneiston laattalattioiden alla on lattialämmitys. Makuuhuoneissa ja olohuoneessa on säilytetty ajan henkeen sointuva lautalattia. Taloyhtiö on pitkälti peruskorjattu ja kaikki tilat ovat siistit ja huolitellut. Viimeisimpänä yhtiössä on tehty mittava piharemontti, jossa myös viihtyisyyteen ollaan panostettu erittäin onnistuneesti. Sijainti on mitä loistavin aivan Viiskulman kupeessa, Ullanlinnan ja Punavuoren rajalla. Laajat peruspalvelut, ihastuttavat liikkeet, kahvilat ja ravintolat, monipuoliset julkisen liikenteen yhteydet ja ydinkeskusta kävelymatkan päässä. Lukuisat tunnelmalliset puistot ja meren ranta lähellä.

Tämä kaunis koti vapautuu uusille asukkaille juuri sopivasti joulun kynnyksellä 1.12 mennessä - ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi.

Esittelyt ja lisätiedot
Linda Salonius-Pasternak
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
045 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Helen Wrede-Saalasti
asuntomyyjä, KiLAT, KTM, partner
+358 40 050 8384
helen@bo.fi

Betjäning även på svenska. Service also in English.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 41-43
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc (yj: 3 h+k+kph+wc)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Jääkärinkadulle ja viistosti Laivurinkadun ja kattojen yli Sepänpuistolle päin. Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta avarat kauniit pihanäkymät.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Domuksen keittiö. Laattalattian alla lämmitys. Keittiöstä, johon mahtuu ruokapöytä, avautuu kaunis pihanäkymä.
Varusteet: Uuni (Mikrotoiminnolla), jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Induktioliesi.
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Laatta
Työtasot: Kvartsikomposiitti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja kaunis, tyylipuhdas kylpyhuone, jossa sekä amme että suihku.
Varusteet: WC-istuin (seinä-wc), suihku, kylpyamme, suihkuseinä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lattialämmitys.
Seinämateriaalit: Kaakeli
Lattiamateriaalit: Laatta
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Kodinhoito sijoitettu kaapistoon käytävään, tilassa lattiakaivo.
Varusteet: Pesukoneliitäntä
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinämateriaalit: Maali ja tapetti
Lattiamateriaalit: Lauta
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Lauta
Kunto: Hyvä
Takka: Kaksi kakluunia
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Seppo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 827,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 7.3.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lukituksen uusiminen ILOQ
2025 Pihakansiurakka sis. jätekatos ja kellaritilojen uudistaminen
2024 Pihankansiurakan tekninen suunnittelu
2024 Hissin peruskorjaus
2024 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2023 Energiaremontin toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys
2021 Porraskäytävien kunnostus
2021 Kattoturvatuotteet ja kävelysillat. Porraskäytävien kunnostus.
2020-2021 LVISA-urakan toteutus
2020 B35 ja A36 ikkunoiden vaihto
2019-2020 LVISA-remontin tekninen suunnittelu
2018 C 34 osakasparvekkeen korjauksia, viemäreiden kuvaukset, lV-kartoituksia
2015 Lukituksen ja sarjoituksen uusinta (Abloy Sento). Pihaportin uusinta.
2013-2014 Vesikaton tuuletusventtiilien asennukset. Kadunpuoleisten ulko-ovien uusinta, pääoven kunnostus ja liiketilojen ikkunoiden huollot. Pihan julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaukset ja yhtiön ikkunoiden uusintatyöt.
2013 Vesikaton ja syöksytorvien saattolämmityskaapelit.
2009 Jätehuoneen uusinta
2008 Katujulkisivurappauksien uusinta ja maalaukset
2007 Viemärijärjestelmän kunnostukset (pois lukien muoviosiot) pinnoitusmenetelmällä
2002-2003 Huoneisto-ovien pintakäsittelyt
2003 Vesikaton maalaukset ja katujulkisivun rännien uusinta
2000 Lämmönjakolaitteiden ja linjasulkujen uusintatyöt. Vesikaton uusintatyöt.
1997 Pihakannen asfaltointityöt
1995-1996 Kellaritilojen kunnostukset
1995 Tuuletusparvekkeiden ja liikehuoneistojen ovien kunnostukset
1993 Maakaasu ja A-B alatason injektointi ja maalaukset
1990 Pihakannen kunnostukset
1987 Sähkönousut ja puhelinverkon kunnostus
1972 Ikkunoiden korjaukset
1985-2009 Ullakkohuoneistojen A34, B33, C33 ja C34 rakentaminen (rakennettu eri aikoina)
1955-1956 Putkistot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026-2027 A-portaan ulko-oven kunnostus (tilattu, ei vielä toteutettu)
2026-2027 Porraskäytävän korjauksia
2027 Ikkunoiden huoltomaalaus tarpeen mukaan
2028 Julkisivun kuntotarkastus
2028-2030 Liikehuoneistojen ikkunoiden uusiminen

Tulevat takuutarkastukset:
2026 Hissin peruskorjaus
2026 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2027 Pihakansiurakka sis. jätekatos ja kellaritilojen uudistaminen

Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 11.12.2025. Kokouksessa päätettiin lukituksen uusimisesta ja sisäilmateknisestä tutkimuksesta sekä näiden rahoittamisesta.
Kuluvelvoitteet: Pääomavastikelaina 9, pihakansi, lukitus ja kosteusvauriot: Pääomavastikelainan konvertointi velkakirjalainaksi on kesken, minkä vuoksi laina näkyy sekä taloyhtiön lainoissa että remonttilimiiteissä. Osakkaat voivat maksaa osuutensa kertasuorituksena 15.6.2026 mennessä tai 1.7.2026 käynnistävällä pääomavastikkeella.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei autopaikkoja. Pihalle pysäköinti on kielletty.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 2 994 337,40 €
Kiinnitykset: 6 344 400,00 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs
00100 Helsinki
045 257 1947
isannoitsija@ardour.fi
Satu Kuivalainen
satu.kuivalainen@ardour.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Ullakko, kellarikomerot, yhteiskäyttötilat Sepon klubi ja Sepon paja, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa. Telia valokuitu 10M/10M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Viiskulman ja Ullanlinnan monipuolinen palvelutarjonta kävelyetäisyydellä. Ydinkeskusta alle vartin kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla, metroasema lähellä ja juna-asema lähellä
Vapautuu: 01.12.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 498,80 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 017,38 €
Rahoitusvastike: 501,38 €/kk (5,83 €/m²)
Muu vastike: 17,20 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakkoa kerätään 25 euroa/asukas/kk ja maksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.