Merimiehenkatu 39

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk+kph (yj: 2)

319,000 €
Debt-free price
39.50 m²
Living area
1938
Year of construction

Ylimmän kerroksen sisäpihan valoisa kaksio Punavuoren parhailla paikoilla

Tervetuloa Merimiehenkadulle, ylimmän kerroksen kotiin, jossa yhdistyvät tehokkaat neliöt, runsas luonnonvalo ja yksi Helsingin halutuimmista kantakaupunkisijainneista.

Tämän 39,5 m² kaksion pohjaratkaisu toimii erinomaisesti. Avara olohuone tarjoaa reilusti tilaa niin sohvaryhmälle kuin ruokapöydälle, ja useasta suunnasta tulviva luonnonvalo tekee tilasta poikkeuksellisen valoisan ja viihtyisän. Vaalea keittokomero palvelee arkea toimivasti ja varustukseen kuuluu myös kaasuliesi.

Vuonna 1938 valmistunut Bostads Ab Sjömansgatan 39 on klassinen tiilirakenteinen kantakaupungin talo ja hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Yhtiössä on hissi, talopesula, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Suojaisa sisäpiha ja rakennuksen ajaton ilme täydentävät Punavuorelle ominaista tunnelmaa. Taloyhtiötä on hoidettu vuosien varrella suunnitelmallisesti. Muun muassa ikkunat on uusittu, julkisivua kunnostettu sekä vesikatetta korjattu ja huoltomaalattu.

Myös yhtiön taloudellinen tilanne on vahva. Taloyhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja ja vuodelle 2026 suunnitellut noin 100 000 euron korjaukset ja tutkimukset on pystytty kattamaan yhtiön omista kassavaroista ilman erillistä rahoitusta osakkailta.

B-rapun tulevan putkistosaneerauksen osalta tämän huoneiston tilanne on myös huomionarvoinen: A-rapun vastaava saneeraus on jo toteutettu ja maksettu, minkä vuoksi tulevan B-rapun hankkeen kustannukset eivät kohdistu tälle huoneistolle täysimääräisinä. Hankkeen suunnittelu on tarkoitus käynnistää tulevina vuosina.

Merimiehenkadulla asut keskellä Punavuoren parasta kaupunkielämää. Tunnelmalliset kahvilat, suositut ravintolat, kivijalkaputiikit ja arjen palvelut löytyvät kaikki läheltä. Hietalahden torille ja Helsingin keskustaan kävelet hetkessä, ja Eiran sekä merenrannan upeat ulkoilureitit ovat aivan lähietäisyydellä. Myös julkiset liikenneyhteydet toimivat sujuvasti eri puolille kaupunkia.

Tässä kodissa yhdistyvät ylimmän kerroksen rauha, valoisa ja tehokas pohjaratkaisu, oma tontti sekä Punavuoren erinomainen sijainti – kokonaisuus, joita on harvoin tarjolla samassa paketissa.

Ole yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi joustavasti.

Tervetuloa Merimiehenkadulle, tähän kotiin kannattaa tulla tutustumaan ehdottomasti paikan päälle.

Myynti ja esittelyt

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 52-53
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+kph (yj: 2)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 39,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laminaatti
Seinät: kaakeli ja maalattu
Varustus: jääkaappi/pakastin, kaasuliesi, erillisuuni, liesituuletin/suodatin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laatta
Seinät: kaakeli
Varustus: suihkuseinä, pesukone, peilikaappi, vesikiertoinen kuivauspatteri, bidee-suihku
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2012 Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Sjömansgatan 39
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 037,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.5.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Katon takuukorjaukset (Innocate)
2025 Energiatodistuksen uusiminen
2025 Hissien määräaikaistarkastukset (Kiwa)
2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle
2025 Vaihdettiin kaukolämpöventtiili, sekä käyttöveden ja lämmityksen lämmönsiirtimien kaukolämpö menoputken yhdistäjien ja moottoriventtiilien tiivisteet ja pumppu uusittiin (Säätölaitehuolto)
2025 Taloyhtiön kaasun käyttöpaikkojen tarkastus /Kaasumies Oy
2024 Lämmönjakoautomatiikan huolto, paisunta-astian vaihto ja mutasihdin puhdistus
2024 Päivitettiin yhtiön pelastussuunnitelma ja turvallisuusohje toimitettiin porrashuoneisiin
2024 Vesikaton kuntoarvio /Kattohoiva Oy
2024 Suoritettiin katon 2-vuotistarkastus (Innocate)
2023 Sokkelin tiivistykset jalkakäytävän ja liikehuoneistojen ovien alueella
2022 Vesikatteen rakennekorjaukset ja huoltomaalaus
2021 Kattotöitä, räystäiden korjauksia ja katon kunnon tarkastus sekä korjauksen suunnittelu
2021 Autokannen ja sokkelin rajapinnan korjausten toteutus
2020 Kiinteistön ilmanvaihtohormien tarkkailu
2020 Autohallin ilmanvaihtokanavan vesivuotojen ja ilmanvaihtokoneen uusimisen suunnittelu
2020 Autokannen ja sokkelin rajapinnan rakenneavaukset ja korjauksen suunnittelu
2019 Hormipiippujen ja -luukkujen loppukorjaukset
2018 Hormistokunnostuksen jatkosuunnittelu
2017 Vesikaton kuntotutkimus ja akuutit korjaukset (Raksystems ja JamPelti Oy)
2015-2016 Hormistotutkimus ja korjaukset
2015-2016 Julkisivu urakan toteutus
2014 Julkisivu urakan suunnittelu ja kilpailutus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja suodattimien vaihtaminen
2013 Julkisivun kuntotutkimus
2013 Pyykinpesukone ja kuivausrumpu
2013 Alipaineistajien asentaminen katolle
2013 Kattotyöt, paikkaus, syöksyjen uusiminen, kulkusiltojen lisääminen
2012 Kellaritilojen seinien ja kellarikomeroiden kunnostus
2010 Pihakannen kunnostus, autohallin vedenpoisto, sadevesikaivojen uusinta
2007 Ikkunoiden uusiminen
2006 Rännien saattolämmitys ja katon kulkusiltojen uusiminen
2005 Korvausilmaventtiilien asennus
2005 Katon maalaus
2005 Porrashuoneiden ja huoneisto-ovien maalaus
2005 Lukituksen uusiminen
2002 A-portaan putkisto
2002 B-portaan sähkönousut
1999 Katto
1997-99 A-portaan sähkönousut
1997-99 Ikkunoiden maalaus
1986 Katto
1972-79 B-portaan putkisto
1971 Putkisto uusittu A-porras kokonaan
1970 Katto osittain
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys)
2026 Kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö kaukolämpökeskuksen uusimisen yhteydessä, lämmönjakohuoneen hajulähteen selvitys ja korjaus, painovoimaisen ilmanvaihdon puhdistus ja suodattimien vaihtaminen, LVV-kuntotutkimus
2026-2027 Kattoturvavarusteiden tarkastaminen ja korjaukset, vesikatteen jalkarännien suppiloiden korjaus, palo-osastojen läpikäynti ja korjaaminen tarpeen mukaan
2027-2028 Ikkunoiden tarkastus ja korjaaminen, autohallin ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmien peruskorjauksen hankesuunnittelu
2027-2030 Märkätilojen tarkastus, kellarikerroksen kosteusvaurioiden selvitys ja korjaussuunnittelu, pihakannen kuntotutkimus, portin sulkijan uusiminen jarrulliseksi, porttikongin sisäänkäynnin kulmaterien korjaaminen, sokkeli- ja ullakkoikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus, sisäpihan puuovien kunnostus, asuntojen ryhmäkeskusten tarkistaminen ja tarvittaessa kosteussuojausten korjaus, puhelin ja atk-verkon kuntotutkimus, antennijärjestelmän tarkistaminen, märkätilojen peruskorjauksen hanke- ja toteutussuunnittelu, putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2028-2030 Lukitusjärjestelmän uusinta, harkittavaksi kolojen ja painanteiden asfalttikorjaukset
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön hallinnassa piharakennuksessa toimistohuoneisto 1 kpl 23 m² ja autohalli jonka pinta-ala on 720 m².
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 16§: Lunastuslauseke
Jos osake siirtyy muulle kuin yhtiön osakkeenomistajalle, on siirronsaajan heti ilmoitettava kirjallisesti siitä yhtiön hallitukselle. Ensisijaisesti yhtiöllä ja jos yhtiö ei lunastusoikeuttaan käytä, toissijaisesti osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake. Kts. ehdot yhtiöjärjestyksestä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 14.09.2026
Lainat: 166 539,02 €
Kiinnitykset: 1 917 997,99 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijä Toni Finell, 050 911 8847, toni.finell@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: Painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Vireillä oleva asemakaavamuutos: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 244,90 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 244,90 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 5 €/krt, ullakkovarasto M 20,60 €/kk, ullakkovarasto S 10,30 €/kk.

Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, sekä muuttaa tarvittaessa lainojen pääomavastikkeiden suuruutta korkotason muutoksia vastaavasti. Yhtiökokouksessa päätettiin rahastoida enintään lainanlyhennysten määrällä. Kertasuoritukset ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.