Helmipöllönkatu 7

Lintuvaara, Espoo | Luhtitalo | 2h+k+s (Yj: 2H+KT+S)

248,000 €
Debt-free price
53.50 m²
Living area
2017
Year of construction

Valoisa ja viihtyisä koti, jossa arjen toimivuus yhdistyy omaan saunaan ja poikkeuksellisen suureen terassiin. Tämä 53,5 m²:n kaksio sijaitsee vuonna 2017 valmistuneessa taloyhtiössä Espoon Lintuvaarassa.

Kodissa on avara ja yhtenäinen keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen kokonaisuus. Vaaleassa avokeittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa, ja ruokapöydälle löytyy mukava paikka suuren ikkunan ääreltä. Olohuone jatkuu kohti ulkotiloja lasitetulle terassille ja laudoitetulle piha-alueelle. Ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta lämpiminä kesäpäivinä.

Makuuhuone on rauhallinen ja hyvän kokoinen. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle, ja oman ikkunallisen saunan löylyistä pääsee nauttimaan silloin kun itselle sopii. Eteisessä säilytystilaa tarjoavat peilikaapit, ja kokonaisuus on selkeä sekä käytännöllinen.

Yksi kodin ehdottomista kohokohdista on suuri terassi, josta osa on lasitettu. Se tuo asumiseen runsaasti lisätilaa ja tarjoaa mukavat puitteet niin oleskeluun, ruokailuun kuin kesäpäivistä nauttimiseen. Terassilta avautuu vehreä ja rauhallinen näkymä ympäristöön.

Asunto Oy Espoon Huhuilija sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä, jonka lämmönjakotapana on vesikiertoinen lattialämmitys. Taloyhtiössä on myös valokuituyhteys. Lintuvaara tarjoaa viihtyisän asuinympäristön Espoossa - täällä koti, oma sauna ja suuri terassi muodostavat toimivan kokonaisuuden niin yksin asuvalle kuin pariskunnallekin.

Tervetuloa tutustumaan!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 36 vuotta ja noin 2000 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 9761-10082
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+s (Yj: 2H+KT+S)
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 53,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoimet
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paljon kaappi- ja laskutilaa, avokeittiö
Liesi: Integroitu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Bidee-suihku, allaskaappi
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa ikkuna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa ilmalämpöpumppu
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Iso terassi, osittain lasitettu

Eteisen lattia kaakelia, peilikaapit
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Huhuilija
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 12 620,00 m²
Pihan kuvaus: Kukin osakkeenomistaja vastaa huoneistoonsa liittyvän piha-alueen/terassin/parvekkeen sekä sillä
olevien rakennelmien asianmukaisesta kunnossapidosta. Piha-alueet on esitetty Yhtiöjärjestys 5 §.
Käyttöönottovuosi: 2017
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 13.7.2027
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 A-rakennuksen viereisten leveiden portaiden maansortuman korjaus, leikkipaikkatarkastus ja leikkipaikan korjaustöitä
2023 Märkätilan takuukorjaukset C26, C29 ja C30
2022 Kaikkien huoneistojen lattiakaivojen tarkastukset, märkätilan takuukorjaus B14, märkätilojen tarkastaminen ja 10 lattiakaivon padotuskoe, sähköverkon kattavuuden kartoitus
2021 Eläinsuojaverkkojen asentaminen puuverhouksen yläosiin kaikkiin rakennuksiin, takuukorjaukset JM Suomi Oy:n toimesta (2017–2021)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Väestönsuojan painekoe ja kaluston tarkastus
2026 Ikkunoiden tiiveyden ja käynnin tarkastuksia
2026 IV-kanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö
2026 Pelastussuunnitelman päivittäminen

Vuosina 2026-2030 tehdään tavanomaiset korjaus ja kunnossapitotyöt.
Kuluvelvoitteet: Yhtiössä kutsuttiin koolle 10.9.2026 ylimääräinen yhtiökokous päättämään sähköajoneuvojen latausjärjestelmän rakentamisesta ja sen rahoituksesta.

Kokouksessa todettiin, että autopaikat ovat erillisiä autopaikkaosakkeita ja että hankkeella toteutetaan koko kiinteistön käyttöä ja tulevaisuuden tarpeita palveleva sähköautojen latausinfra ja sähköjärjestelmän perusparannus. Yhtiökokous päätti yksimielisesti toteuttaa yhtiön sähköjärjestelmän perusparannushankkeen hallituksen esityksen mukaisesti ja esitetyssä laajuudessa. Urakkaan sisältyvät sähköjärjestelmän kapasiteetin nostaminen, tarvittavat sähköpääkeskuksen ja sähköverkon muutokset, autopaikoille rakennettavat kaapeloinnit ja kaapelireitit, kuormanhallintajärjestelmä sekä autopaikkojen latausvalmiuden toteuttaminen. Hanke toteutetaan yhtenä kokonaisuutena yhtiön perusparannushankkeena ja rahoitetaan yhtiön pitkäaikaisella lainalla. Lainan kustannukset katetaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti perittävällä rahoitusvastikkeella. Lataus sähkön kustannuksista vastaavat latauspaikkojen käyttäjät.

Päätettiin nostaa yhtiön tilille 95.000 € laina tai hakea limiittilaina 5 v takaisinmaksujalalla sähköajoneuvojen latausurakan toteuttamiseksi. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään lainaosuusmaksujen eräpäivä ja rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohta, sekä päättämään rahoitusvastikkeen määräksi 0,55 eur/m²/kk, tai sitä alhaisempi määrä eur/m²/kk.
Autokatokset: 25
Sähköpistokepaikat: 27
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myydään erillisenä osakkeena AP 15 (osakenumero: 18641-18690) hintaan 8000 €.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 151 316,12 €
Kiinnitykset: 12 266 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijä Jouni Pulkkinen
050 589 8002
jouni.pulkkinen@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja. Koneellinen hsto. koht. poisto- ja tuloilmajärjestelmä LTO:lla. Irtaimistovarasto, kerhohuone.

B-E talojen 1. kerroksen huoneistojen hallinnassa on yhtiöjärjestyksen mukaiset piha-alueet.

Yhtiössä suoritettiin kaikkien lattiakaivojen tarkastaminen teknisen asiantuntijan Jari Venemiehen toimesta 10.3.2022. Tarkastuksella havaittiin puutteita lattiakaivojen asennuksissa. Tämän jälkeen tehtiin teknisen asiantuntijan suosituksesta lattiakaivojen padotuskoe sattumanvaraisesti 10 huoneistoon. Padotuskokeessa ei havaittu vuotoa tai vahinkoa. Yhtiö on reklamoinut havaituista määräystenvastaisista asennuksista rakennuttajalle 25.4.2022. Rakennuttaja on vastauksena reklamaatioon vastannut, ettei se korjaa määräysten vastaisia asennuksia yhtä huoneistoa lukuun ottamatta, koska rakennuttajalle ei ole esitetty mitään selvityksiä siitä, että kyseinen asennustapa olisi aiheuttanut vahinkoa. Hallitus on käsitellyt asian kokouksessaan ja johtavan kiinteistölakimiehen juridisen konsultaation jälkeen asiantuntijan näkemykseen nojaten päättänyt, että asiaa seurataan eikä vaatimuksesta rakennuttajaa kohtaan ole luovuttu. Mikäli ilmenee ongelmia, niin asiasta reklamoidaan rakennuttajalle pikimmiten uudelleen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 200,63 €/kk (3,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 200,63 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikan hoitovastike: 37,50 €

Varsinainen yhtiökokous 2026 myönsi hallitukselle valtuuden periä tarvittaessa kaksi (1+1) ylimääräistä hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta tai jättää perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiössä peritään vesimaksuennakkoa ja kulutus tasataan vuosittain yhtiökokouksen määräämin taksoin.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.