Albertinkatu 44

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok.+kph (yj. 2h+k+kh)

365,000 €
Debt-free price
46 m²
Living area
1929
Year of construction

Kampin halutulla sijainnilla, arvostetussa 1920-luvun klassismia edustavassa talossa, sijaitsee tämä viihtyisä koti. Avokeittiö ja oleskelutila muodostavat yhtenäisen, valoisan kokonaisuuden, jossa arki ja vapaa-aika sulautuvat luontevasti yhteen.

Skandinaavisen vaalea keittiö avautuu saumattomasti oleskelutilaan, mikä luo avaran tunnelman ja tekee kodista toimivan niin arkeen kuin yhdessäoloon. Ikkunat avautuvat rauhallisen sisäpihan suuntaan, tarjoten hiljaisen keitaan keskellä kaupungin sykettä. Makuuhuone on erotettu omaksi viihtyisäksi tilakseen, ja vuonna 2015 linjasaneerauksen yhteydessä uusitussa kylpyhuoneessa on hyvin tilaa myös pyykinpesukoneelle. Asunnon varustukseen kuuluvat viinikaappi sekä tyylikkäät pellavaiset laskosverhot, jotka jäävät uuden omistajan käyttöön.

Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti, ja merkittävimmät remontit ovat jo takanapäin. Yhtiön vahvaa taloudellista asemaa tukevat huomattavat vuokratulot, mikä on osaltaan mahdollistanut maltillisen hoitovastiketason. Asukkaiden käytössä ovat erinomaiset yhteiset tilat, kuten ylimmän kerroksen upea saunaosasto, talopesula sekä kattavat säilytystilat. Harvinaista keskusta-asumisessa on myös taloyhtiön oma parkkihalli, joka tarjoaa merkittävää lisäarvoa. Rakennus on asemakaavassa suojeltu, ja yhtiö sijaitsee omalla tontilla.

Kamppi tarjoaa kaupunkiasumista parhaimmillaan. Kahvilat, ravintolat, palvelut ja kaupat löytyvät aivan kotiovelta, ja Helsingin kattavat liikenneyhteydet ovat hetkessä saavutettavissa. Täällä lähes kaikki onnistuu jalan, mutta päivän päätteeksi sisäpihan rauha luo täydellisen vastapainon kaupungin sykkeelle.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään keskustakotiin. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anton Swanljung
045 2754 666
LKV, LVV, KiAT
anton.swanljung@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 725-736
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok.+kph (yj. 2h+k+kh)
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 46,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiö/olohuone sisäpihan puolelle ja makuuhuoneesta naapuritaloyhtiön sisäpihan suuntaan
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhekuivain, bideé, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pellavaverhot (laskosverhot), viinikaappi,
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Eerikinkatu 21
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 336,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.12.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vesikaton maalaus
2024 Lukituksen uusiminen
2023 Hissien peruskorjaus / modernisointi
2023 Pihajulkisivun peruskorjaus
2022 Sisäpihan julkisivuremontin ja hissiremontin suunnittelu ja kilpailutus
2021 Pihakannen uusiminen ja pihajärjestelyt
2020 Katon tiivistäminen Enkopur-tuotteella
2015 Putkinousut uusittu pääosin
2015 Saunaosaston peruskorjaus
2014-2015 Putkiremontti (ennen vuotta 1995 uusitut linjat)
2014-2015 IV-hormien kunnostus
2011 Putkiremontin suunnittelun käynnistäminen
2011 Lukituksen uudistaminen
2010 Huoneistojen ikkunoiden uusiminen
2010 Rappujen ikkunoiden ja tuuletusparv. ovien kunnostus
2010 Kahden terassiasunnon ja saunaos. terassien korjaus
2008 Teetetty kuntoarvio, kuntotodistus ja PTS
2007 B92 terassin ja vedeneristyksen sekä seinärakenteen korjaus
2007 A ja B-portaan ovipuhelinjärjestelmä uusittu
2007 Lämmönsiirrin uusittu
2006 Pihanpuolen ulkopäätyseinä kunnostettu
2004 Ovipuhelinjärjestelmä C ja D-portaat + portti
2004 Saunaosasto kunnostettu
2003 B-portaassa uusittu kaksi putkinousua
2002 Huoneistojen raitisilmaventtiilit uusittu
2002 Huoneisto-ovet tiivistetty
2001 Kattosillat uusittu
2001 Ikkunoiden tiivistys
2000 Katujulkisivujen rappaukset uusittu
1999 Sisäpihan ikkunoiden ja ulkopuitteiden maalaus
1999 Eerikinkatu 21 ja 23 välisen muurin kunnostus
1997 Pesutuvan kunnostus
1994 Porrashuoneiden maalaus
1994 Sisäpihan vedeneristys
1993 Julkisivukorjaus ja maalaus
1993 Sähkö-, puhelin- ja TV-nousut uusittu
1993 Kaasulajimuutos
1993 Uusittu kahdeksan putkinousua ja pohjajohdot
1992 Katto maalattu ja osin uusittu
1980 Putkinousuja uusittu
1970 Ikkunat, lämmönvaihdin, hissit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Normaaleja huolto- ja korjaustoimia
2026 Porrashuoneiden kunnostuksen suunnittelu sisältäen mm. katto-, lattia- ja seinäpinnat sekä valaistuksen
2027-2030 Normaaleja huolto- ja korjaustoimia
2027-2030 Kiinteistön kuntoarvio (sis. PTS)
2027-2030 Porrashuoneiden kunnostuksen toteutussuunnittelu ja toteutus sisältäen mm. katto-, lattia- ja seinäpinnat sekä valaistuksen
Hallipaikat: 8
Autotallit: 1
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2026
Lainat: 1 252 683,95 €
Kiinnitykset: 5 860 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
Isännöitsijä Jussi Lukander
isannointi@fallenius.fi
p 040 721 2608
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

17 § Sähköjohtojen kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa sähköjohdoista ryhmäkeskukselle (varoketaululle) asti sekä ryhmäkeskuksesta ja osakkeenomistaja huoneiston sisäpuolisista johdoista ja sähkölaitteista ryhmäkeskuksesta alkaen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Rakennus on asemakaavassa merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-2.
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.

Lapinlahdenkatu 3 osoitteeseen rakennetaan kansainvälisen Ruby-ketjun hotelli.
Vapautuu: 1-3kk kaupanteosta tai sop.mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 218,50 €/kk (4,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 411,70 €
Rahoitusvastike: 193,20 €/kk (4,20 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Moottoripyöräpaikka 55 €/kk.

Hallitukselle annettu valtuudet kerätä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta tai jättää perimättä kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 150,00 €/kk
Sauna: 25,00 €/kk