Mannerheimintie 40

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc, vh (yj. 1h+kk+kph)

778,000 €
Debt-free price
92.50 m²
Living area
1939
Year of construction

Ylimmän kerroksen kolmio henkeäsalpaavin panoraamamaisemin Töölönlahdelle.

Olohuoneen ikkunoista aukeavat panoraamamaisemat noin itään, Töölönlahdelle, josta voit ihailla mielenkiintoisia maisemia ja bongailla Helsingin tärkeimpiä maamerkkejä. Aamupäivän valo tulee sisään ensimmäisenä ja vuodenajat vaihtuvat maisemissa näyttävästi. Läpitalon huoneistossa valoa riittää kahdelta puolelta ja vaaleat sävyt antavat sen kulkea huoneesta toiseen. Ylimmässä kerroksessa on oma rauhansa, vaikka kaupunki on aivan ikkunan alla.

Tilavaan olohuoneeseen mahtuu dinneripöytä ja suurikin sohvaryhmä. Keittiössä on kaksi ikkunaa ja tilaa arkipöydälle. Kahden makuuhuoneen lisäksi kodissa on vaatehuone, jonka säilytysjärjestelmä jää uudelle omistajalle. Tyylikkäät A.S. Helsingön kaapistot on uusittu myös hiljattain. Erillinen wc on helpottamassa kiireisiä aamuja. Kylpyhuoneessa on tilaa edestä ladattavalle pesukoneelle.

Arvostetusta taloyhtiöstä on pidetty huolta vuosikymmenten ajan. Hissitalo. Yhteisiin tiloihin kuuluvat pesutupa, urheiluvälinevarasto ja vinttikomerot. Autopaikkoja jaetaan jonotusperiaatteella. Omaa talonmiestä arvostetaan asukkaiden kesken.

Etu-Töölössä kaupunki ja luonto ovat lähellä toisiaan. Töölönlahden rantareitit ovat aivan kotiovella, joten iltakävelylle lähdetään suoraan omasta maisemasta. Lähikauppa on kulman takana. Päiväkodit sekä koulut ovat kävelymatkan päässä. Raitiovaunut ja bussit kulkevat vierestä ja päärautatieasemalle on noin kilometri. Urbaani osoite, jossa kotona on silti rauhallista.
Olisiko tässä sinun seuraava kotisi Töölönlahden upeissa maisemissa?

Varaa oma esittelyaikasi lauantaille 10.10.26 klo 13:30 alkaen. Lämpimästi Tervetuloa!

Kohteen myynti:

Pipsa Saarinen
myyntijohtaja, LKV, partner
045 136 0980
pipsa@bo.fi

Seuraa välittäjää instagramissa @pipsabolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 58457-59381
Huoneluku: 3h, k, kph, wc, vh (yj. 1h+kk+kph)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 92,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö 2011: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, uuni, integroitu mikroaaltouuni, käsipesuallas. Ruokailutila. Kaksi ikkunaa.

designlaatta (laminaatti, eteinen ja keittiö).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi, pesukonelitäntä, lattialämmitys, pyyhepatteri, seinillä laatta, lattia laatta.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, käsienpesuallas, peili
Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parketti, seinillä maali/tapetti, tv-huoneessa tapetti, kaapistot ja vaatehuone säilytysjärjestelmä kuuluu kauppaan.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parketti, seinillä maali, olohuonesta upeat panoraama maisemat Töölönlahdelle noin itään.
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot, seinillä tapetti, lattia designlaatta (laminaatti)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Kaapistot uusittu 2022. Pintaremonttia vuonna 2013. Muutostyöt edellisten omistajien aikana.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Mannerheimintie 40
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 123,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Talo 1 harjakatto, talo 2 tasakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.03.2035 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Mannerheimintien ja Hesperiankadun julkisivujen saneeraus ja ikkunoiden uusiminen. A-F porrashuoneiden korjausmaalaus. Töölönkadun puolen ikkunoiden maalaus.
2024 Pihakannen kuntotutkimus. Porraskäytävien ovet uusittu.
2021 Sisäpihan julkisivusaneeraus. Sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä kadunpuoleisten osakasparvekkeiden uusiminen.
2019 Mannerheimintien ja Hesperiankadun 2014 uusitun peltikaton maalaus.
2018 Jätehuone rakennettu entiseen autotalliin ja uusittu kiinteistön lämmönsiirrin.
2018 Töölönkatu 11:n kaikkien 2.-5. kerrosten huoneistojen muutos asuinhuoneistoiksi ja talotekniikan uusiminen.
2017 Lukituksen uusiminen. Autohallin nosto-oven uusiminen, F-portaan rakenteellinen tuenta ja rappauksen korjaustyöt, F-portaaseen rakennettu uusi henkilöhissi.
2016 Hesperiankadun puoleinen tonttivesijohto uusittu.
2014 Paloturvallisuuden kunnostus: palokatkot/osastoinnit/turvatekniikka/palokuormat. Peltikattojen uusiminen loppuun, vanhan piipun madaltaminen ja pellitys sekä Töölönkatu 9 rajoittuvan päädyn osittainen pellitys.
2013 Töölönkadun puoleisen peltikaton maalaus.
2011 Porrashuoneiden maalaus.
2007 Töölönkadun puoleisen rakennukset vesikatto uusittu ja julkisivun kunnostus.
2004 Pihajulkisivujen ja ikkunoiden maalaus.
1990 Ikkunat.
1988 Sähkönousut ja kiinteistösähköt, putkiremontti, porrashuoneiden maalaus, ulkomaalaus ja hissit.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2031
Lämmitysverkoston perussäätö
Pihakannen saneeraus
Ilmanvaihtokanavien nuohous
Kuluvelvoitteet: Yj. 19§ Osakkaiden porrashuoneisiin liittämien pinta-alojen kunnossapito- ja huoltovastuu
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jonotusperiaatteella.
Rajoitukset: 14 § Äänestysrajoitus
Yhtiökokouksessa kukaan osakas ei saa äänestää yli viidesosalla kokouksessa läsnä olleiden tai edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
19§ osakkaiden porrashuoneisiin liittämien pinta-alojen kunnossapito- ja huoltovastuu
Osakkaiden huoneistomuutostyönä tehtyjen ja porrashuoneisiin liitettyjen pinta-alojen kaikesta kunnossapidosta, huollosta ja siivouksesta vastaavat niiden huoneistojen osakkaat, joiden tosiasiallisessa käytössä liitetty tila on. Ko. osakkeenomistajat ovat myös vastuussa kaikista em. kustannukseista, jotka voidaan kohdistaa ko. pinta-aloihin. Tämän pykälän soveltamisalaan kuuluvat muutostyönä tehdyt huoneistot D81a, D81b, D81c sekä muutostyönä tehdyt huoneistot D84a ja D84b
Lainat: 2 933 922,22 €
Kiinnitykset: 3 950 000,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu
PL 181
01301 Vantaa
Isännöitsijä: Eero Vesterinen
+3583 0410 8615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Osakkeelliset tilat:
Myymälä 8 kpl 1 039,50 m², asuinhuoneisto 212 kpl 10 213,20 m², liiketila 1 kpl 333,00 m², varasto 6 kpl 1 420,50 m², toimisto/työhuone/työtila 11 kpl 699,50 m², itsenäinen varasto 1 kpl 102,00 m².
Taloyhtiön muut tilat; Asuinhuoneisto 1 kpl, parkkihallipaikka 8 kpl, parkkipaikka 35 kpl, väestönsuoja 1 kpl, ulkoiluvälinevarasto 1 kpl, autotalli 2 kpl, kellarikomerot 210 kpl, pesutupa, taloyhtiön itsenäinen varasto 1 kpl, ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691.
Koko alue on kantakaupungin yleiskaavan mukaan määritelty rakennussuojelualueeksi.
Palvelut: Alepa Hesperiankatu 190 m.
Päiväkoti: Pilke Playschool Töölö 300 m, Päiväkoti Onnimanni R.Y. 400 m, Päiväkoti Riikka 600 m, Päiväkoti Vaahtera 900 m.
Koulu: Minervakoulu (alakoulu) 450 m, Taivallahden peruskoulu 800 m, Töölön lukio 700 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit, Helsingin päärautatieasema 1 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 407,00 €/kk (4,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 671,56 €
Rahoitusvastike: 264,56 €/kk (2,86 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikka 200 €/kk, moottoripyöräpaikka 50 €/kk, varastovuokra 260 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinainen yhtiökokous 2.6.2026 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai pääomavastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike ja että hallitukselle myönnetään valtuudet nostaa tai laskea pääomavastiketta, mikäli se on tarpeen korkotason muutosten vuoksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen
yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 95,00 €/kk