Hämeentie 97-99

Hermanni, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, k, apuk, kph, p (yj: 4 h+k)

395,000 €
Debt-free price
86 m²
Living area
1955
Year of construction

Next showing: 4.10.2026 at 15:00-15:30

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan päätyasuntoon Hermannissa!

Neljännen kerroksen päätyhuoneistossa on loistava pohjaratkaisu: neljä huonetta asettuvat selkeästi omille paikoilleen, ja päätysijainti tuo luonnonvaloa kolmesta eri suunnasta. Näkymät ovat avoimet ja kaupunkimaiset. Tilavasta olohuoneesta on käynti pohjoiseen avautuvalle parvekkeelle. Asunnosta löytyy kolme hyvänkokoista makuuhuonetta. Keittiössä on säilytetty 1950-luvun henki maalatuissa kaapistoissa, mutta kodinkoneet ja tasot ovat tätä päivää. Ikkunan edessä on luonteva paikka ruokapöydälle, ja erillinen apukeittiö tuo väljyyttä ruoanlaittoon ja säilytykseen. Kylpyhuone on saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä, ja lattialämmitys pitää tilan lämpöisenä.

Vuonna 1955 valmistunut kerrostalo on putkiremontoitu, ja yhtiössä on tehty kunnostuksia johdonmukaisesti vuosien varrella: sauna on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, julkisivut ja porrashuoneet on kunnostettu ja hissien tekniikkaa uudistettu. Asukkaiden käytössä on hyvät yhteiset tilat, kuten tilava sauna, talopesula ja kuivaushuone sekä vintti- ja kellarikomerot. Taloyhtiössä on hissi.

Hermanni on viihtyisä kaupunginosa, jossa kantakaupungin urbaanius ja puistojen vehreys kohtaavat parhaalla mahdollisella tavalla. Ranta-alueet ja puistot tarjoavat hyvät ulkoilumahdollisuudet ympäri vuoden, ja liikenneyhteydet keskustaan ja muualle kaupunkiin ovat sujuvat 24/7. Myös Vallilan ja Kumpulan siirtolapuutarhat sekä Kumpulan kasvitieteellinen puutarha sijaitsevat lähistöllä. Varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1567-1626
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h, k, apuk, kph, p (yj: 4 h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniit, maalatut 1950-luvun kaapistot, laminaattitasot. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, keraaminen liesi, liesituuletin. Ikkunan edessä paikka ruokapöydälle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksessa 2020-2021 saneerattu kylpyhuone, lattialämmitys, pesukoneliitännät.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Seinämateriaali: Maali, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2016 seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus, väliovien ja kaapinovien kunnostus, vinyylikorkkilattian asennus, apukeittiön kodinkoneiden asennus, keittiön kaappien maalaus 50-luvun tyyliin, keittiön kodinkoneiden, tasojen ja välitilan uusiminen

Huoneiston remonttiasiakirjat ei saatavilla.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hämeentie 97-99
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 97 455,45 €
Tontin koko: 1 760,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.10.2033 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ikkunaremontin hankesuunnittelu, palovaroittimet asennettu kaikkiin asuntoihin. Siirtyneet taloyhtiön vastuulle.
2024 Salaojien (Hämeentien puoli) suunnittelu/rakentaminen
2022 Taloyhtiön pihavesien ohjaus- ja salaoja tutkimukset, pelastussuunnitelma laadittu
2022-2023 LVIS remontin takuukorjaukset
2020-2021 LVIS remontti,uusittiin sauna. Uusittiin putkisto-, sähkö-, it-, ja puhelinjärjestelmät sekä lämmönvaihdin
2020 Hankittiin pesukone ja kuivausrumpu
2018-2019 LVIS-suunnittelutyö
2017 Kosteiden tilojen kuntotarkastus
2012 Uusittu huoneistojen ja yleisten tilojen lukot ja avaimet (Sento), asennettu DNA / Welho TV- ja laajakaistaliitäntä
2011 Julkisivujen ja ikkunapuitteiden maalaus, rappukäytävien ulko-ovien uusinta
2010 Maalattiin ja kunnostettiin A, B ja C rappukäytävät
2009 Uusittiin rappukäytäviin A, B ja C hissien koneet ja sähköjärjestelmät, pystyviemäreiden painepesu
2006-2007 Porraskäytävissä olevat tuuletusparvekkeet uusittu
2002 Patteriventtiilit ja säätötulpat pattereihin uusittu
2000 Linjasulkuventtiilit uusittu ja ikkunapuitteet ja parvekeovet maalattu
1996 Lämmönvaihdin, pumput, automatiikka ja paisunta-astia uusittu
1996 Vesikatto uusittu
1989 Rakennettu sauna
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ikkunaremontin toteutussuunnittelu
2026-2027 Ikkunaremontin toteutus
2026-2027 Ikkunaremontin yhteydessä selvitetään ilmanvaihdon parantaminen
2027 Piharemontin suunnittelu
2028 Piharemontin toteutus
Sähköpistokepaikat: 19
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 2 169 711,00 €
Kiinnitykset: 5 995 280,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy/Isännöitsijä Pekka Ollonen p. 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv. Kaapeli-TV, kellarikomerot, kuivaushuone, sauna, talopesula, vinttikomero. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.

Katso kunnossapitovastuut yhtiöjärjestyksestä 22§ - 30§.

Yj 18§ OSAKASMUUTOSTYÖT
Kaikki osakkaan tekemät muutostyöt, joissa kajotaan taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvaan järjestelmään tai rakenteeseen vaativat osakasmuutostyöluvan. Myös lattian vaihto tai asennus vaatii osakasmuutostyöluvan, koska yhtiön on tarkistettava vaihdon tai asennuksen yhteydessä askeläänieristys.

Maalaus, tapetointi, listoitukset, irtokalusteiden ja kuivien kaappien vaihdot ja asennukset sisäseinille eivät vaadi yhtiön valvontaa. Epäselvässä tapauksessa osakkaan on pyydettävä osakasmuutostyölupaa.

Muutostyön suorittava osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.

Lue lisää osakasmuutostyöluvasta, ilmoittamattomista/luvattomista osakasmuutostyöstä ja osakasmuutostöiden kunnossapitovastuusta yhtiöjärjestyksestä.

Yj 31§: TUPAKOINTI
Tupakointi yhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa on kielletty. Tupakointi on myös kielletty rakennuksen tuuletusparvekkeilla ja yhtiön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa, lukuun ottamatta määritettyä tupakkapaikkaa. Hallituksella on valtuus järjestää yhtiön pihalle tupakkapaikka, josta savu ei kulkeudu yhtiön ilmanvaihtoon tai huoneistoihin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi Alueella Hämeentien sillan hanke (Hämeentulli) sekä Kumpulanmäen rakentaminen.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 541,80 €/kk (6,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 152,40 €
Rahoitusvastike: 610,60 €/kk (7,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Vesimaksu tasataan kerran vuodessa (elokuussa).
Autopaikkavuokra 40 €/kk.

Hallitukselle annettu valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.

Hallitukselle lisäksi annettu valtuudet korottaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi.

Syysyhtiökokouksessa 08.12.2025 päätettiin ikkunahankkeen toteutussuunnittelun tilaamisesta, toteutuksen kilpailuttamisesta ja hallituksen valtuuksista. Päätettiin tilata toteutussuunnitelma Vaihtoehto 1 mukaisesti: ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, johon lisätään ikkunoiden korjaaminen kauttaaltaan käsittäen myös sisäpuitteet. Ulkolasien uusiminen toteutetaan osakasmuutostyönä halukkaille osakkaille. Toteutussuunnittelu ja toteutuksen kilpailutus rahoitetaan hoitotuotoilla. Toteutussuunnittelun kustannukset maksetaan pois toteutuksen rahoituslainalla. Varsinaisen ikkunahankkeen toteutuksen rahoitus esitetään seuraavassa yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk