Rantatie 51

Santalahti, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, vh, las.parv.

315,000 €
Debt-free price
72 m²
Living area
2023
Year of construction

Ratikkareitin varrelta vapautumassa upea 5. kerroksen saunallinen kolmio järvinäkymin!

Tässä kodissa on loistava pohjaratkaisu. Tilava olohuone ja avokeittiö ovat isoa yhtenäistä tilaa. Kaappi- ja laskutilaa on mukavasti ison saarekkeen ansiosta. Vaaleassa keittiössä on tyylikkäät kaapistot ja laadukkaat kodinkoneet. Ruokapöydälle löytyy hyvin tilaa ja olohuoneen puolelle saat sopimaan kulmasohvan ja tv-tason.

Laatoitetussa tummassa kylpyhuoneessa on korotettu wc-istuin, josta huonojalkaisemmankin on helppo nousta. Lisäksi löytyy mukavasti kodinhoitotilaa ja pesukoneliitäntä. Omassa tyylikkäässä saunassa otat mainiot löylyt työpäivän päätteeksi. Erillinen toinen wc helpottaa arkea. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit ja lisää säilytystilaa löytyy eteisestä sekä erillisestä vaatehuoneesta. Kaikista lännenpuoleisista ikkunoista on suora järvinäkymä, joten voit ihastella lähellä sijaitsevaa venesatamaa. Lasitetulta parvekkeelta avautuu myös maisemat Näsijärvelle. Auringonlaskut parvekkeelta ovat erityisen kauniita.

Asunto Oy Tampereen Pisparannan Serena on vuonna 2023 valmistunut hissillinen taloyhtiö, johon kuuluu yhteensä 48 asuntoa. Yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla ja ilmanvaihtojärjestelmänä toimii koneellinen tulo/poisto. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnon yhteydessä myydään tilava autohalliosake, johon pääset suoraan sisäkautta.

Sijainti on loistava. Ratikkapysäkki sijaitsee vieressä, joten liikkuminen keskustan ja Lielahden suuntaan on helppoa. Myös puisto, uimaranta, venesatama, päiväkoti ja terveyskeskus ovat lähellä.

Ota yhteyttä, varaa esittely ja tule tutustumaan sekä ihastumaan!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 9916-10635
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, vh, las.parv.
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 72,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Yj. 4 § Huoneistoselitelmä: 3H+KT+S. Pinta-alan tyyppi: Huoneistoala. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Näsijärvi
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa, kodinhoitotaso
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus: Lattia ja seinät laattaa
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu asennettu 2023. Kunnossapitovastuu siirtyy sopimuksella osakekaupan yhteydessä ostajaa sitovaksi.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Pisparannan Serena
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: FIM Vuokratontti Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 04.06.2070
Tontin vuokra: 50 753,00 €
Tontin koko: 1 685,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 90 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 11.06.2031
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vuositakuukorjaukset
2024 Vuositarkastus ja vuositarkastuksen ennakkotarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistö on valmistunut 2023.
Normaalit huoltotoimenpiteet vuosittain
- Pelastussuunnitelman päivitys
- Savunpoisto huoltosopimus
- Viheralueiden hoito
- Katon vuosihuoltosopimus
- Hissin huoltosopimus
2032 10-vuotistarkastukseen valmistautuminen
Kuluvelvoitteet: - Valtuutettiin hallitus perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Annettiin hallitukselle myös valtuudet määrittää uusi pääomavastike, jos korkomuutokset/taloudellinen tilanne sitä edellyttävät (Yhtiökokoustiedote 30.3.2026 sivu 2).
Hallipaikat: 20
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka AH79 (osakenumerot 22581-22650) myydään asunnon myynnin yhteydessä, hintapyyntö 20 000 euroa.
Rajoitukset: Valinnainen vuokratontti. Yj. 5 § määrää osakkaan oikeudesta lunastaa huoneiston osuus.

Yhtiötä sitoo [Santalahden] Pispanrannan korttelin 1125 yhteisjärjestelysopimus koskien Tampereen kaupungin 221 kaupunginosan kiinteistöjä 837-221-1225-10, 837-221-1225-11, 837-221-1225-12 ja 837-221-1225-13.

Ks. Yj. 3 §
- Yhtiö voi myös lunastaa määräosia tai koko vuokranantajan omistuksessa olevan osuuden em. tontista jäljempänä tässä yhtiöjärjestyksessä sekä Maanvuokrasopimuksessa 5.6.2020 ja Esisopimuksessa kiinteistön määräosien kaupasta 5.6.2020 määritellyin tavoin.
- Yhteisjärjestelysopimuksella on sovittu kiinteistöjen välisistä oikeuksista ja velvollisuuksista sekä muista rakentamisen edellyttämistä järjestelyistä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 15.09.2026
Lainat: 4 991 779,31 €
Kiinnitykset: 11 711 499,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Kauppakatu 14
33210 Tampere
s-posti: isannointi@asuntopehtoori.fi

Isännöitsijä
Hanna Suoyrjö
s-posti: hanna.suoyrjö@asuntopehtoori.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. - Asunto-osakkeiden lukumäärä 20420; Liikehuoneisto-osakkeet (LT1 ja LT2) yht. 800; muut osakkeet: Yj. 4 §:ssä varasto (VAR1) 30; Lisäksi erillisinä osakkeina pysäköintihallissa autopaikat (Nro AH60-AH91).
- Lämmönjakotavat: kaukol., lattialämmitys; Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo-/ poistoilmanvaihtojärj.
- Varsinaisen yhtiökokouksen 26.3.2026 jälkeen isännöitsijä tiedotti osakkaita parveketupakointikiellon vireillepanosta, kuuleminen lähetetään osakkaille ja asukkaille lähiaikoina.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: Lielahden ja keskustan palvelut 3km, Tipotien sosiaali- ja terveysasema n. 1,5 km
Päiväkoti: Tahmelan päiväkoti n. 1,7 km, Hyhkyn päiväkoti n. 2 km
Koulu: Tampereen seudun ammattiopisto Tredu n. 1,8 km, Pyynikin ammattioppilaitos n. 1,9 km, Finnish International School of Tampere n. 1,9 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki ja ratikkapysäkki alle 300 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 1-2 kk kaupanteosta
Lisätietoja: - Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa.
- Sähköisen yhtiökokouskutsun saat ilmoittamalla sähköpostiosoitteesi Maanmittauslaitoksen sähköiseen osakerekisteriin.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 273,60 €/kk (3,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 468,00 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan. Veden hinnat 2026: Kylmä vesi 5,30 €/m³ ja lämmin vesi 9,21 €/m³.

Vastikkeita ja käyttökorvauksia 1.7.2026 alkaen (01-06/2026):
Vesimaksuennakko 6 kk 22,00 Eur/hlö/kk
Hoitovastike, autotalli 3,80 €/ m²/kk (-0,20 €/m²/kk)
Tontinvuokravastike 2,70 €/m²/kk (+ 0,10 €/m²/kk)
Mediavastike 2,00 Eur/huoneisto/kk

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.