Ajoporontie 3

Kynsilehto, Oulu | Rivitalo | 4h+k+ph/khh+s+wc+vh

192,000 €
Debt-free price
82.50 m²
Living area
1995
Year of construction

Next showing: 27.9.2026 at 13:30-14:00

Tervetuloa Kynsilehdon Ajoporontielle!

Kodikas 4h+k+s rivitalon 1-tasoinen päätyasunto, jossa ikkunat avautuvat kolmeen suuntaan, mikä tuo valoa sisään pitkin päivää.

Vaalea, rauhallinen sävymaailma kulkee huoneesta toiseen. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jonka ympärille kolme makuuhuonetta asettuvat omiin rauhallisiin nurkkiinsa. Erillinen wc eteisen tuntumassa helpottaa aamuja silloin, kun useampi lähtee liikkeelle samaan aikaan. Pesuhuone, sauna, kodinhoitohuone ja wc on vuonna 2025 kunnostettu ammattilaisen valvonnassa. Makuuhuoneiden mittakaava on sellainen, että työpöytä ja sänky mahtuvat samaan tilaan ilman ahtauden tuntua.

Terassi ja piha aukeavat länteen, joten iltapäivän ja illan valo jää pihalle pisimpään. Suuri terassi antaa tilaa sekä ruokailulle että oleskelulle, ja takapihan leikkimökki jää taloon uusille asukkaille. Taloyhtiö on omalla tontillaan, ja sitä on hoidettu johdonmukaisesti: katto, ulko-ovet ja lukitus on uusittu, julkisivuja huollettu ja märkätiloja kunnostettu laajasti. Autokatospaikka suojaa auton talvisilta aamuilta.

Kynsilehto on Oulun rauhallista pientaloaluetta, jossa arki kulkee omaa tahtiaan. Naapurusto on matalaa ja väljää, ja piha-alueet jatkuvat toistensa lomitse vihreinä. Tällaisella alueella lapset löytävät leikkikaverit läheltä ja lenkille pääsee suoraan kotiovelta.

Sovi oma esittelyaikasi tähän ihastuttavaan kotiin!

Maarit Nevalainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KJK, partner
040 828 0063
maarit.nevalainen@bo.fi
_____________________________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5125-6402
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+ph/khh+s+wc+vh
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Päätyhuoneisto, ikkunat kolmeen suuntaan. Terassi ja piha länteen päin.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kaappien ovet uusittu vuonna 2000
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2025,
lattia akryylibetonia
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattia uusittu 2025, akryylibetonia
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone on pesuhuoneen yhteydessä, uusittu 2025, lattia akryyliberonia.
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna uusittu 2025. Lattia akryylibetonia, pilarikiuas
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Takapihalla oleva leikkimökki.
Muutostyöt huoneistossa: Pesuhuone, kodinhoitohuone ja erillinen wc remontoitu 2025. Remontin on valvonut Talotuki Oy.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Ajoporonpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 772,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Profiilipeltikate uusittu vuonna 2022
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.11.2033 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Suoritetut korjaukset
2025 Kylpyhuoneremontti 11 kpl (1,2,3,5,6,7,8,9,10,12,13)
2025 Palovaroittimet
2024 Kylpyhuone B11
2024 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus
2024 Talotuuletin A2 ja A6
2023 Ulkovalaistus muutettu LED-tekniikkaan
2023 Talotuuletin A4
2023 Lattialaatan ja ulkoseinän välisen sauman tiivistäminen A4
2023 Välikaton höyrysulun tiivistäminen A4
2023 Lisäeristys välikatolle
2022 Vesikaton uusiminen
2022 Etu- ja takaovien uusiminen
2022 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2019 Asuinrakennuksiin lumiesteiden asennus molemmille lappeille
2019 Sadevesiputkien ja kivipesien uusiminen
A-talo kokonaan ja huoneistojen B8, B9, B10, C13 osalta
2018 Lumiesteiden hankinta huoneistovarastojen kohdalle
2018 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2017 Sauna / ph. muoviliittimien vaihto metallisiin
2017 Vesikaton / yläpohjan kuntokartoitus
2015 Kaikkien huoneistojen märkätilat tarkastettu
2015 B-talon päätyyn asennettu talotikas sekä kulkusilta
2014 Julkisivujen huoltomaalaus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2013 Kattorakenteen korjaus sisäänkäyntien lipan osalla
2013 Autokatokseen uusittu yksi pystypilari
2013 Katteen läpivientien tiivistyksien uusiminen
2013 Varastojen räystälautojen ja seinäpan. alaosien uusiminen
2013 Välikaton eristyksien tarkastus ja aluskatteen korjaus
2013 Jätehuoneen oven korjaus ja maalaus
2013 Jätehuoneen oviaukkoon asennettu suojapellit
2013 Seinien tiilimuurauksien halkeamien korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Aitojen uusiminen
2027 Varastojen ovet ja lukot
Pihapaikkoja: 3
Autokatokset: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa. Autokatospaikan vuokra on 10 €/kk.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.09.2026
Lainat: 210 675,76 €
Kiinnitykset: 300 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Terwa Oy
Rautatienkatu 40
90120 Oulu
Isännöitsijä Mika Taskinen
044 744 8700
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Koneellinen poistoilmanvaihto (talotuuletin)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiön maksuliikennetilin luottolimiitti on 20.000,00 euroa. Siitä oli tilikauden päättyessä käytössä -4.749,27 euroa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 288,75 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 288,75 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Mikäli kaupat tehdään sähköisesti, ostaja vastaa Dias maksusta 94 euroa.
Autopaikka: 10,00 €/kk