Hämeentie 178

Vanhakaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 1-2h, k, kph (yj: 1h+k+wc)

286,000 €
Debt-free price
44 m²
Living area
1909
Year of construction

Next showing: 4.10.2026 at 14:00-14:40

Supersuloinen tunnelmallinen koti puutalossa Vanhankaupungin vehreyden syleilyssä

Kaksikerroksisen puutalon yläkerrassa kaupungin kiire jää tuntuvasti kauemmas. Täällä vanhan talon henki, koskimaisemat ja puiden latvusto ovat osa jokaista päivää. Tämä persoonallinen koti on täydellinen yhdelle tai kahdelle, jotka arvostavat historiaa, luontoa ja rauhaa.

Olohuoneessa vaaleat kattopinnat nousevat vinoina kohti harjaa. Huoneen kulmassa seisoo valkoinen kakluuni, joka on yhä käytössä. Olohuoneen ikkunasta avautuu näkymä Vanhankaupunginkoskelle, jonka ilme vaihtuu vuodenaikojen mukana. Makuuhuone on erotettu olohuoneesta lasiseinällä ja lasiovilla. Näin päivänvalo kulkee huoneesta toiseen, ja ovet voi sulkea silloin, kun kaipaa omaa rauhaa.

Keittiö on pintaremontoitu, ja sen kaapistot on uusittu. Nurkassa oleva ihana vanha puuhella muistuttaa talon pitkästä tarinasta. Lattialämmitetyssä kylpyhuoneessa talviaamut alkavat lämpimästi jalkojen alla. Eteisen yhteydessä oleva oma ullakkokomero tuo kotiin kaivattua lisää säilytystilaa.

Vuonna 1909 valmistunut talo on historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas, ja sen luonne on säilynyt vuosikymmenten läpi. Taloa on pidetty kunnossa: ikkunat on kunnostettu ja maalattu, sähköjärjestelmä uusittu ja huoneistokohtaiset savuhormit kunnostettu. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, pesutupa, kuivaushuone, varastorakennus ja ulkoiluvälinevarasto. Pihalla on myös autopaikkoja.

Vanhakaupunki on Helsingin syntysijoja. Kosken ympäristössä vanhat tiilirakennukset, puutalot ja lehtipuut muodostavat kokonaisuuden, jossa aika tuntuu kulkevan hitaammin. Vanhankaupunginkoski on aivan tien toisella puolella, ja Lammassaaren ulkoilualue sekä Annalan kartano ovat lähellä. Aamulenkki koskenrannassa tai iltakävely luonnon keskellä kuuluvat täällä tavalliseen arkeen.

Lämpimästi tervetuloa ihastumaan tähän tunnelmalliseen kotiin!
Ole pian yhteydessä ja sovi oma yksityinen esittelysi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 592-635
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1-2h, k, kph (yj: 1h+k+wc)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 44,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneen ikkunasta avautuu upea maisema Helsingin Vanhankaupunginkoskelle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: Jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone. Vanha puuhella (ei tällä hetkellä toiminnassa).
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen kakluuni käytössä.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Eteinen, jonka yhteydessä sijaitsee huoneiston ullakkokomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone, astianpesukone, jääkaappi.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön pintaremotti 2020, lattialautojen vaihto, muovimaton poisto. Kaapistojen uusiminen, ml. lavuaari ja hana. Ei rakenteellisia uudistuksia. Muutostyöilmoitus tehty.

Lisätty lasiseinä ja lasiovet makuuhuoneen ja olohuoneen väliin 2021. Muutostyöilmoitus tehty.

Suihkuseinien asennus 2021. Muutostyöilmoitus tehty.
Kunto: Hyvä
Takka: Kakluuni (käytössä)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Vanhankaupungin Kellomäki
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2043
Tontin vuokra: 23 230,75 €
Tontin koko: 3 974,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1909
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Huoneistojen C3-C4 alapohjan kosteusvauriokorjaukset
2025 Huoneistojen C3-C4 alapohjan kuntotutkimus
2024 PAH-sisäilmatutkimus B-rakennuksessa
2024 Kuntokartoitus
2022 C-talon julkisivun ulko-ovien restaurointi, sekä asunnon C6 oven korjaus
2021 Terassikalusteiden hankinta
2020 C-Talon alapohjan tuulettimien uusiminen
2019 B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen katon maalaus
2019 C-talon katon ja syöksytorvien maalaus
2018 C-talon huoltomaalaus
2018 Huoneistojen patteriventtiilien ja termostaattien uusinta
2017 B- ja C-talojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus
2017 Piharakennuksen katon uusinta
2016 Autopaikkojen lämmitystolpat uusittu
2016 B-talon huoneistojen B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen peruskorjaus
2016 B-talon katto tarkastettu, huippuimurit asennettu ja huoltomaalattu
2016 C-talon kattoturvatuotteet asennettu
2016 IV-hormien desinfiointi ja puhdistus
2016 Saunarakennuksen katto uusittu
2015 C-talon vesikato uusittu
2015 Huoneistokohtaiset savuhormit kunnostettu
2015 Kiinteistön sähköjärjestelmä uusittu
2015 Kosteusvauriokorjaukset C1, C2, C3, C6, C7
2015 Taloyhtiön lukot vaihdettu
1986 Kiinteistön LVI-järjestelmät luultavasti pääosin peruskorjattu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Asuinrakennusten kattojen maalaus
2026 Hämeentien puoleisen piha-aidan kunnostaminen tai uusiminen
2026 Taloyhtiön piha-alueen maanrakennustöiden viimeistely ja huleveden ohjauksen parantaminen
2029 C-talon julkisivumaalaus

Yhtiökokouksessa 22.6.2026 päätetty:
- Pihatyöt (14 181,50 €)
- Katto- ja aitaurakka
Pihapaikkoja: 11
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 278 736,86 €
Kiinnitykset: 650 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy / Jari Latva-Karjanmaa
p. 09 6122 600 / 040 8333 352
asiakaspalvelu@hsi.fi / jari.latva-karjanmaa@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, kuivaushuone, varastorakennus, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset ullakkokomerot, yhteisantennijärjestelmä, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
(Yhtiö on suojelukohde Sr-2, ei energiatodistusta)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavamerkintä sr-2 = Historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta arvokas rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- tai muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen luonne säilyy.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Vanhankaupunginkoski tien toisella puolella ja Lammassaaren ulkoilualue lähellä. Annalan kartano lähellä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 435,60 €/kk (9,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 545,60 €
Rahoitusvastike: 110,00 €/kk (2,50 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2026 päätti hakea lisärahoitusta enintään 65.000,00€ huoneistojen C3 ja C4 kosteuvauriokorjausten loppuunsaattamiseksi. Lainaa ei ole vielä nostettu.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk