Leimaajantie 2

Metsokangas, Oulu | Paritalo | 3-4h,k,kph,s,wc,khh,las.terassi

258,000 €
Debt-free price
86 m²
Living area
2016
Year of construction

Next showing: 20.9.2026 at 13:00-13:30

Metsokankaan rauhallisella pientaloalueella odottaa moderni ja kaunis kaksikerroksinen paritalokoti puistoalueeseen rajoittuen!

Kodin ilme on skandinaavisen selkeä ja sävyiltään lämmin. Tunnelmalliset pinnat ja kauniit murretut sävyt kulkevat tilasta toiseen, mikä tekee täällä asumisesta rauhallista aamusta iltaan. Viime vuonna kokonaan uusittu avokeittiö saarekkeineen on kaunis kokonaisuus, jossa ruoanlaitto sujuu muusta seurasta erkaantumatta. Valaistuksen omaava vitriini jatkaa keittiön säilytystilaa entisestään. Keittiö avautuu ruokailutilaan ja olohuoneeseen, josta on taas kulku lasitetulle terassille. Se on paikka, jossa kausi venyy keväästä pitkälle syksyyn: aamukahvit voi juoda suojassa myös tuulisena päivänä. Alakerrassa on yksi makuuhuone sekä pesutilat, joissa on tehty tuoreita päivityksiä, ja oma sauna tuo iltoihin rauhoittavan hetken. Kodinhoitohuone pitää pyykkihuollon omassa tilassaan. Yläkerrasta löytyy toinen makuuhuone sekä avara aulatila, jonka saa tarvittaessa muutettua kolmanneksi makuuhuoneeksi. Wc löytyy kummastakin kerroksesta, mikä helpottaa aamuruuhkaa. Kesähelteillä viilennyspumppu pitää kodin viileänä. Oma piha avautuu nurmelle rajoittuen suojaiseen puistoalueeseen. Autokatospaikka pistokkeineen sijaitsee aivan ulko-oven vieressä. Myös toiselle autolle on sähköpistokepaikka.

Vuonna 2016 valmistunut yhtiö on kaukolämmön piirissä, mukavalla lattialämmityksellä toteutettuna. Kiinteistöstä on huolehdittu suunnitelmallisesti muun muassa ilmanvaihdon puhdistuksilla ja säädöillä, vesikatteen tarkastuksella sekä piha-alueen kunnostuksilla. Yhtiön tiloihin kuuluu urheiluvälinevarasto.

Metsokangas on suosittu ja lapsiperhevaltainen asuinalue, jossa arki rullaa tuttuun tahtiin. Metsä ja ulkoilureitit ovat lähellä, joten lenkille tai hiihtämään pääsee kotiovelta. Lähikauppaan on lyhyt kävelymatka, mutta niin Kaakkurin kuin Kempeleen Zeppeliininkin ajelee vaivattomasti niin pyörällä kuin autolla.

Kaunis ja hyvin hoidettu koti vapautuu sopimuksen mukaan, joten varaathan pian esittelyaikasi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 557-617
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h,k,kph,s,wc,khh,las.terassi
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu kodinkoneineen täysin 2025 (Charmian keittiö ja AEG koneet). Vitriini.
Liesi: Induktio, erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saumat ja silikonit uusittu 2025. Lisäksi uusittu wc-pönttö, peilikaappi valolla, allas, hana, allaskaappi, suihkuseinä, suihku 2025
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Hana uusittu 2025.
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Yläkerran aulatilassa lattiassa laminaatti ja seinillä maali. Aulatila muutettavissa kolmanneksi makuuhuoneeksi.
Eteisessä lattiassa laattaa ja seinillä maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot, viilennyspumppu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 86,0 m² (86,0 m²)
Yhtiön nimi: As Oy Oulun Leimasin
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2072
Tontin vuokra: 8 000,00 €
Tontin koko: 4 276,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2016
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ilmanvaihtosuodattimien vaihto min. 2krt /vuosi.
Ilmanvaihto- ja rasvakanavien putsaus ja venttiilien säätö 2021. E2 ilmanvaihtokoneen moottorien vaihto 2021. Asfalttikorjaukset, D1 autokatos ja pihan railon paikkaus 2022. Terassien rakenteiden takuukorjaus 2023. Rännit ja syöksyt, katselmointi ja korjaukset 2023. A1, A2, C2 suihkun vian selvitys, C2 wc-istuimen korjaus, painonapin ja suihkuventtiilin vaihto 2023. E2 asunnon ilmanvaihtokoneen lämpöanturin vaihto 2023. Vesikatteen tarkastus 2025. Ulkovalaistuksen vaihto LED-polttimoihin 2025. Palohälyttimien vaihto 2026.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja:
Julkisivujen kunnossapitomaalaus 2027 (alustava arvio 3300€ myynnissä olevalle huoneistolle).
Asfalttipintojen tarkistus joka kevät ja korjaus tarpeen mukaan. Salaojien huolto ja puhdistus 2027-2028 ja rännikaivojen tarkistus / korjaus (10v välein). Terassien käsittely vähintään 3 vuoden välein, osakkaat hoitavat itse. Suodattimien vaihto 2krt vuodessa, taloyhtiö hoitaa suodattimet. IV-kanavien puhdistus 2026-2031. Palohälyttimien vaihto 2036.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikka sekä yksi pistokepaikka kuuluu huoneiston hintaan. Katospaikka sijaitsee aivan ulko-oven vieressä.
Kiinnitykset: 1 200 000,00 €
Isännöitsijä: Talotili Oy, info@talotilioy.fi, p. 0207 488. 359
Idealinja 15, 90410 Oulu
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 13§ Vastuut - kohdassa:
Vastuu osakkaan toimesta asennetusta huoneistokohtaisista parvekelaseista, lasitettujen terassien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Vastuu osakkaan toimesta asennetusta alkuperäisestä poikkeavasta huoneistokohtaisesta jäähdytyslaitteistosta, esim. ilmalämpöpumppu, kuuluu osakkeenomistajille. Mikäli yhtiö suorittaa sellaisia töitä, jonka ajaksi rakennelma täytyy purkaa tai jäähdytyslaitteiston ulkoyksikkö irrottaa, osakas vastaa niiden purkamisesta ja kokoamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vastuu osakkaan toimesta muutostyönä rakennusaikana tai myöhemmin toteutetun takan ja hormin kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista kuuluu osakkeenomistajalle.

Taloyhtiö kieltää toistuvan lyhytaikaisen huoneiston vuokraamisen. Kielto
koskee vuokraussuhteita tai käyttöä, joka on lyhytaikaista
majoitustoimintaa tai voidaan rinnastaa siihen.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 301,00 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 301,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Internet-vastike 8,30€/kk
Vesimaksuennakko 17€/hlö/kk

Hallituksella on tarvittaessa valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2kk ylimääräinen hoitovastike taloustilanteen niin vaatiessa.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.