Laaksotie 10

Kauniainen, Kauniainen | Kerrostalo | 3h+k+kph+s+p (Yj: 3h+kt+s)

595,000 €
Debt-free price
87 m²
Living area
2014
Year of construction

Tyylikäs ja avara ylimmän kerroksen kolmio erinomaisella paikalla Kauniaisten keskustassa!

Tämä 87 m²:n, lähes uuden veroinen koti hurmaa valoisuudellaan, avaralla pohjaratkaisullaan ja harmonisella ilmeellään. Kolmannen, ylimmän kerroksen asunto tarjoaa kaksi makuuhuonetta, suuret yhtenäiset oleskelutilat, oman saunan sekä lasitetun parvekkeen. Vuonna 2014 valmistuneessa talossa sijaitseva koti on hyvässä kunnossa ja kokonaisuus on ajattoman vaalea. Autohallipaikka on latauslaitteineen valmiina ja osake myydään erikseen 28 000,00 euron hintaan. Kuivin jaloin hissillä kotiovelle!

Kodin sydämen muodostavat olohuone, ruokailutila ja keittiö, jotka liittyvät luontevasti toisiinsa. Suuret ikkunapinnat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneen kattoon toteutettu valaistus viimeistelee modernin tunnelman. Vaalea keittiö on laadukkaasti toteutettu Siemensin kodinkonein, ja runsaat työskentelytasot tekevät siitä toimivan kokonaisuuden niin arkeen kuin ruoanlaitosta nauttivalle.

Olohuoneesta avautuva lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisähuoneena ja tarjoaa mukavan paikan aamukahville tai rauhallisiin iltahetkiin. Ylimmän kerroksen sijainti tuo kotiin omanlaistaan rauhaa ja avaruutta. Oma sauna on tietenkin oltava ja sellainen löytyy tästäkin kodista.

Asunto Oy Kauniaisten Kvartetti on vuonna 2014 valmistunut omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö. Talossa on hissi, ja asukkaiden käytössä on muun muassa kerhohuone, kuivaushuone sekä ulkoiluväline- ja irtaimistovarastoja. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys.

Sijainti Kauniaisten keskustassa on erinomainen. Kaupat, palvelut, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä, joten arjen asioinnit hoituvat vaivattomasti. Erityisen vahvuuden muodostavat liikenneyhteydet: Kauniaisten juna-asemalle on matkaa vain kivenheitto, joten junalla pääsee sujuvasti niin Helsingin keskustan kuin Espoon suuntaan ja länteen.

Kokonaisuus sopii erinomaisesti ostajalle, joka etsii laadukasta ja huoletonta kotia keskeiseltä sijainnilta - oma sauna, lasitettu parveke, autohallipaikka, ylimmän kerroksen rauha ja Kauniaisten palvelut aivan vieressä, tekevät tästä kodista erityisen haluttavan kokonaisuuden.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Veli Myllylä 040-7090 555 tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma

Esitetilaukset: veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

SoMe: @kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 184559-190429
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+s+p (Yj: 3h+kt+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 87,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on laadukkaasti toteutettu Siemensin konein. Mattavalkoiset kaapistot, paljon työskentelytilaa
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat Tammi Select Marble Matt- 3 sauvaparkettia. Seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat Tammi Select Marble Matt- 3 sauvaparkettia. Seinät maalattu. Olohuoneessa katto alas laskettu valojärjestelmää varten.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 Olohuoneessa on 3 cm madallettu katto valaisinkiskoja varten
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takkavaraus

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Kauniaisten Kvartetti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 392,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 19.2.2028
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vihertyöt
2025 10-vuotistakuukorjaukset
2025 Palovaroittimien uusiminen
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2024 Peruskuntoarvio 10-vuotistarkastus varten
2024 Autohallin latausinfran rakentaminen
2020-2021 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
2026 Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen selvitys
2027 Kääntöovikoneiston asentamisen suunnittelu porrashuoneiden oviin (päätös tehty)
2028 Julkisivujen puhdistus.
2029 Lukitusjärjestelmän uusiminen.
2030 Pensaiden ja puiden leikkaukset.
Hallipaikat: 61
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkaosake myydään erikseen hintaan 28 000 euroa
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 10§: Lunastus koskee autohallipaikkoja ja varastoja, mikäli samassa yhteydessä ei siirry huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita. Ensisijainen lunastusoikeus osakkeenomistajilla, toissijainen yhtiöllä ja lunastusaika yksi kuukausi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2026
Lainat: 1 716 567,00 €
Kiinnitykset: 22 199 800,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
Metsänneidonkuja 12
02130 ESPOO
Isännöitsijä
Thomas Kovanen
0447215696
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poisto. Kerhohuone, irtaimistovarasto/väestönsuoja, ulkoiluväline- ja irtaimistovarasto, talovarastot, kuivaushuone, kerhotila, jätehuone.

Huoneistojen B 17, B 18, B 19, B 20, C 27, C 28, D 39 ja D 43 hallintaan kuuluvat myös huoneistoihin liittyvät pihaterassit.

Osassa huoneistoja on taloyhtiön järjestelmään kytketty viilennyslaite. Jäähdytysenergian kulutus laskutetaan osakkailta vesitasauslaskun yhteydessä.

18 § Kunnossapitovastuut: Yhtiö vastaa AOYL 4 luvun 2§ mukaisesti rakenteista ja perusjärjestelmistä. Osakas vastaa AOYL 4 luvun 3§ mukaisesti osakehuoneiston sisäosista. Yhtiöjärjestyksessä voidaan tarkentaa
kunnossapitovastuun jakautumista osakkaan ja yhtiön välillä ja AOYL 4 luku 1 § mukaisesti yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti.

Yhtiöjärjestyksessä on määrätty 19-22§:ssä osakasmuutostöistä. Kaikki osakkaan tekemät muutostyöt, joissa kajotaan taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvaan järjestelmään tai rakenteeseen vaativat
osakasmuutostyöluvan. Muutostyön suorittava osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista. Yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä.

Yhtiöjärjestys 28 § Huoneistoihin asennetut puhallinkonvektorit ovat rakentamisen aikaisia muutostöitä ja osakkaiden kunnossapitovastuulla. Kaukojäähdytysverkosto ja keskusyksikkö ovat yhtiön kunnossapitovastuulla.
Osakehuoneistoihin, joissa on mahdollisuus liittyä keskitettyyn jäähdytysjärjestelmään, ei sallita ilmalämpöpumpun asentamista (asuinhuoneistot).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kauniaisten kaupunki, https://kartat.kauniainen.fi/ims

Vireillä olevat asemakaavat:

Ak 234, Kauniaisten liikekeskusta: Tavoitteena on päivittää liikekeskusta korttelialueiden sekä katu-, viher- ja torialueiden aluevaraukset ja määräykset vastaamaan toteutunutta maankäyttöä.

Ak 243, Asemanseutu: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia asuin- ja liikekerrostalon sekä maanalaisten pysäköintitilojen sijoittamista alueelle. Lisäksi kaavamuutoksessa tarkastellaan asemarakennuksen käyttötarkoitus sekä yleisten alueiden jäsentely ja käyttömahdollisuudet ja eri toimintojen yhteensovittaminen.
Palvelut: Kaikki Kauniaisten palvelut ovat vieressä
Päiväkoti: Alueella
Koulu: Alueella
Liikenneyhteydet: Erinomaiset, juna-asema noin 100 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 417,60 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 417,60 €
Vesimaksu: 17,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Moottoripyöräpaikka: 30 e/kk
Autohallipaikka: 2,40 e/m²/kk

Yhtiökokous 20.4.2026 päätti toteuttaa hankkeen, jossa porrashuoneiden B, C, ja D autohalliin johtaviin oviin asennetaan kääntöovikoneistot parantamaan kiinteistön esteettömyyttä. Hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota. Kustannusarvio 30 000 €. Hallitus valtuutettiin päättämään hankkeen rahoituksesta ja kerätä tarvittaessa enintään yksi ylimääräinen hoitovastike hankkeen rahoittamiseksi.

Vesimittarit luetaan etänä isännöintitoimiston toimesta. Osakkaan vaihtuessa tehdään vesitasauslaskutus.

Varsinainen yhtiökokous 20.4.2026 päätti valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Kokous päätti valtuuttaa hallitus muuttamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on muutettava korkokustannusten kattamiseksi. Päätökset ovat voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.