Kustaankatu 9

Alppiharju, Harju, Helsinki | Kerrostalo | 1h+avok+kph+terassiparveke (YJ: 1h+k)

269,000 €
Debt-free price
36.90 m²
Living area
40.20 m²
Total area
1911
Year of construction

Moderni ullakkokoti jugendtalon katolla, keskellä Harjun sykettä!

Vuonna 1911 valmistuneen kivitalon ylimmässä kerroksessa avautuu koti, joka ei muistuta montaakaan muuta. Korkea, kattoikkunoiden valaisema olohuone antaa tilalle avaruutta, jota näin kokoisesta asunnosta harvoin löytää. Valo vaihtaa paikkaa pitkin päivää: aamu tulee sisään idän puoleisista terassiovista ja kattoikkunoista, iltapäivällä länteen antava Kustaankadun ikkuna kääntää tunnelman lämpimäksi. Läpitalon ratkaisu tekee kodista hengittävän ja valoisan kellonajasta riippumatta.

Sisustuksen linja on rauhallinen ja skandinaavinen. Tammiparketti jatkuu yhtenäisenä läpi kodin, ja avokeittiön lasinen takaseinä sekä tammiset työtasot antavat kokonaisuudelle pehmeän, viimeistellyn ilmeen. Kylpyhuoneessa lattialämmitys pitää huolen siitä, että aamut alkavat mukavasti. Koti on kauttaaltaan hyvässä kunnossa ja huolella pidetty.

Oma terassiparveke on tämän kodin ylellisyys. Sieltä katse kantaa itään yli kattojen, ja kaupunki näyttäytyy aivan toisenlaisena kuin katutasosta. Aamukahvit, kesäillat ja rauhalliset hetket saavat oman paikkansa.

Asunto Oy Roinilaa on hoidettu vanhan talon arvon mukaisesti, ja kunnostuksia on tehty pitkäjänteisesti vuosien varrella. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Talossa on hissi, ja yhteisiin tiloihin kuuluvat lenkkisauna omine vuoroineen, talopesula, kuivaushuone, mankeli sekä huoneistokohtaiset varastot. Sisäpiha on viehättävä oleskelualue, jossa voi grillata ja viettää perhejuhlia kaupungin keskellä.

Alppiharju ja Harju ovat aitoa Helsinkiä. Viereisistä kortteleista löytyvät kaupunginosan suositut ravintolat ja korttelikuppilat, ja toisaalla alkaa kaupungin business-maailma pankkeineen. Palvelut ja liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä, mutta itse koto pysyy omassa rauhassaan talon ylimmässä kerroksessa.

Jos etsit modernia kaupunkikotia arvokkaasta talosta, keskeltä kaupunkia mutta silti omassa rauhassa, tule katsomaan.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Krista Malmivaara
040 521 9263
krista@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 425-429
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+avok+kph+terassiparveke (YJ: 1h+k)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 36,9 m²
Muut tilat: 3,3 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on tarkistusmitattu 2013 (Dimensio Oy). Huoneistoala on mitattu olevan 36,9 m² ja lapetilojen (alle 160 cm) lattiapinta-alan 3,3, m², jolloin lattian kokonaispinta-ala on 40,2 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Hienot ja avarat kattonäkymät terassiparvekkeelta itään. Huoneiston Kustaankadulle antava ikkuna antaa länteen ja kattoikkunat antavat itään.
Parveke: Muu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön takaseinä on lasia ja työtaso tammitaso.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön lenkkisauna lämmitetään kerran viikossa omille vuoroilleen miehille ja naisille.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Huoneistossa on oma terassiparveke.

Lattia huoneistossa on tammiparkettia.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Muuramen kaapit ja laatikostot (jos ostaja ei niitä halua), pyykinpesukone.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Roinila
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 202,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1911
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.06.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt korjaukset
2026 Asuntojen palovaroitinasennukset (KESKEN)
2025 Tuuletusparvekkeiden vedeneriste- ja maalauskorjaukset, kattoterassien vedenpoistoputkien korjaukset sisältäen rappauskorjauksia, julkisivun kalkkimaalauksen huoltoa, sokkelien laastisaumakorjaukset, kadun puolella asfaltin alla kellariluukkujen ummistus
2024 Kattoterassien kuntotutkimus ja korjaukset, ullakkoasuntojen MSE-ikkunoiden huoltomaalaus, tuuletusparvekkeiden ulko-ovien huoltomaalaukset, huoneistojen hajulukkojen puhdistus ja tuloilmanventtiilien suodattimien uusinta
2023 Vesikaton paikkamaalaus, kattoturvalaitteiden täydentäminen, tuuletusputkiin eristemanttelit, saunaosaston silikonisaumojen uusiminen ja puuosien parafiiniöljykäsittelyt, julkisivun huoltomaalaukset (maantasokerroksen ovet, ikkunat, luukut ja portti), ullakkohuoneistojen ikkunapuitteiden huoltotyöt (pyytyöt, käyntisovitus ja pohjamaalaus)
2022 Pohjavesikaivojen pumppujen osittainen uusinta, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2021 Pihajulkisivulla muutamassa kohdassa pieniä paikkarappauksia ja huoltomaalausta, pihan ja porttikäytävän valonlähteiden uusinta
2020 Hissien huolto sisältäen hissikorin ovien uusimisen, palovaroitinkeskuksen uusiminen
2019 Pihamuurin värilaastin paikkarappaukset, kadun puolen julkisivujen alaosien huoltomaalaus, lapeikkunoiden korjaukset kahdessa ullakkoasunnossa
2017 Vesikaton ensimaalaus
2016 Julkisivun valvontakamerajärjestelmän asentaminen
2015 Portin uusiminen
2014 Julkisivun entistäminen (ikkunoiden, ulko-ovien, parvekkeiden, rappauksen ja maalauksen uusiminen), pihan perusparannus
2013 Ullakkohuoneistojen ja vesikaton rakentaminen
2012 Linjasaneeraus ja perusparannus sisältäen kellarin tilamuutokset ja hissien rakentamisen
2007 Saattolämmitys jalkaränneihin ja syöksytorviin, sisäpihan rappauspaikkauksia ja vesikaton pinnoitus
2003 Porrashuoneet maalattu
2001 Porrashuoneiden oviin korvausilmaventtiilit ja vintille poistokanavat, kerrosvesipellit uusittu
1999 Lämpökeskus uusittu, porraskuviot otettu esiin
1998 Ikkunoiden maalaus
1997 Vesikaton maalaus ja vintti-ikkunoiden kunnostus
1996 Katon kulkusillat, tikkaat, kadun puoleiset jalkarännit, syöksytorvet
1995 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen
1990 HTV, sähkösaneeraus
1978 Porraskäytävien maalaus
1977 Ulkomaalaus
1975 Kaukolämpöön siirtyminen
1969 Ikkunat
1962 Putkisto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys 2026 - 2030):
2026 Istutusten täydennyssuunnitelma ja toteutus sekä hoito-ohjeiden laadinta, opastetaulujen suunnittelu ja hankinta, huoltokirjan ja ohjeistuksen kokoaminen, piipun kauluksien ja hattupeltien uusinta, nuohoustasojen hankinta, pesulan ja saunan ajanvarausjärjestelmän sekä pesukoneiden uusinta (osittain)
2027 MSE-ikkunoiden huoltomaalaus (kaikki ikkunat 1-5 krs), julkisivun metalliosien huoltomaalaus, jätehuoneen ja pesulan akryylimassalattian korjaussuunnitelma, jätehuoneen oven korjaussuunnitelma, asuinhuoneistojen märkätilojen kuntotarkastus
2028 Porrastaso-ovien entisöintisuunnitelma, peltikaton huoltomaalaus, tammiovien ja -ikkunoiden huoltolakkaus (maantasokerroksissa)
2029 Jätehuoneen ja pesulan lattiakaatojen korjaus, jätehuoneen lattiakaivon asennus, jätehuoneen oven uusinta (lattian ja kynnyksen nosto), hissin ovensulkimien vaihto (kuiluovet)
2030 Porrastaso-ovien entisöinti alkaa, julkisivujen kalkkimaalauksen huoltoa
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Alueella vallitsee Helsingin kaupungin asukaspysäköintialue J.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.09.2026
Lainat: 1 343 175,77 €
Kiinnitykset: 8 104 108,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu, PL 181, 01301 Vantaa, Tinna Sarasalo, +358304108615, palvelumestari@aamu.io.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, siivoustila, kiinteistönhoitotila sekä tekniset tilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Ks. Helsingin kaupunki: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 254,61 €/kk (6,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 254,61 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitus on valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Hallituksella on lisäksi valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.