Tuomiokirkonkatu 7

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 1h,kk,kph,parveke, (ytj:n mukaan 1h+kk)

134,000 €
Debt-free price
29 m²
Living area
1978
Year of construction

Tämä valoisa yksiö Tuomiokirkonkadulla Tampereen keskustassa ihastuttaa toimivalla pohjaratkaisullaan. Sijainti tekee siitä täydellisen kodin niin opiskelijalle, ensiasunnon ostajalle kuin sijoittajalle.

Asunnon vaaleat sisustussävyt luovat tilaan avaruutta. Parveke tuo kaupunkikotiin kaivattua lisätilaa ja mahdollisuuden nauttia kahvikupposesta ulkoilmassa. Sijainti Tampereen ydinkeskustassa takaa erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Lähialueelta löytyy runsaasti kauppoja, kahviloita ja ravintoloita sekä kulttuurielämyksiä jokaiseen makuun. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta liikkuminen on vaivatonta niin autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Tämä asunto on ehdoton löytö sinulle, joka arvostat keskeistä sijaintia ilman kompromisseja laadussa.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä on harvinaista herkkua kaupungin sydämessä.

Taloyhtiössä on käynnissä merkittävä lisä- ja täydennysrakentamishanke, josta on tehty esisopimus rakennusliikkeen kanssa. Hanke etenee parhaillaan kaavoitusvaiheessa, ja kaupungin suhtautuminen siihen on ollut myönteinen. Tavoitteena on käyttää hankkeesta saatavia tuottoja muun muassa jo toteutetun LVIS-saneerauksen rahoituksen lyhentämiseen sekä tulevien julkisivu- ja parvekeremonttien tukemiseen. Rakentamisen arvioidaan käynnistyvän vuonna 2027, ja hanke luo taloyhtiölle kiinnostavan tulevaisuuden näkymän.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kaupunkikotiin!

Tommi Gustafsson
kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä, Bo LKV Oy I Kiinteistönvälitys Gustafsson LKV
044 906 8739
tommi.gustafsson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 6166-6223
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h,kk,kph,parveke, (ytj:n mukaan 1h+kk)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 29,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle etelän suuntaan.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaappi, kuivausteline
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö 5.4.2024.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Osakeyhtiö Postikeskus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 592,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 130, voimassa 29.01.2036 asti
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1999 Siipiosan vesikaton uusiminen,
2004 Etelänpuoleisten elementtisaumojen uusiminen,
2010 Lämmönvaihdin, patteriventtiilit ja käyttöveden linjasulkuventtiilit uusittu,
2010 IV-koneiden uusiminen C- ja D-porras,
2011 Kuntoarvio,
2012 Vesikaton uusiminen,
2012 Lukituksen uusiminen,
2013 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä porraskäytävien ulko-ovien uusiminen,
2014 IV-kanavien puhdistus sekä IV-koneiden uusiminen A- ja B-porras,
2014 Autotallinovien kunnostus,
2014 Parveke- ja julkisivun kuntotutkimus,
2015 Ovipuhelimien uusiminen,
2016 IV-koneiden ilmamäärien uudelleen säätö,
2016 Porttien asentaminen sisäpihan kulkuväyliin,
2017 Porras- ja kellarikäytävien maalaus,
2018 Pesuhuoneiden ja WC-tilojen märkätilakartoitus,
2019 Julkisivu- ja parvekesaneeraus / hankesuunnittelu,
2019-2023 Täydennys- ja lisärakentamishankkeen selvitysvaihe,
2020 Vesieristekorjauksia märkätilakartoituksen perusteella,
2021 Ilog-lukituksen asennus ulkokuoreen,
2021 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö,
2023-2024 Kiinteistön peruskorjauksen suunnitteluvaihe,
2024-2025 LVIS-saneeraus. talotekninen perusparannus ml. pesuhuoneiden saneeraus,
2026 Energiatodistuksen uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Autohallin rakentaminen, lisäkerroksien rakentaminen, julkisivusaneeraus, hissien uusiminen. Täydennysrakennushanke tontilla.
2027 LVIS-saneeraus takuutarkastus
Autotallit: 8
Sähköpistokepaikat: 29
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit erillisinä osakkeina, pihapaikat yhtiön omistuksessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 2 672 570,54 €
Kiinnitykset: 4 470 000,00 €
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
Anssi Roivainen, 0207 346 117
anssi.roivainen@tamis.fi/ toimisto@tamis.fi
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Huoneistokohtaiset ullakolla olevat kylmät vinttikomerot poistuvat käytöstä siinä vaiheessa kun lisäkerrokset rakennetaan, korvaavat säilytystilat (lämpimät varastokopit) rakennetaan purettujen talouskellari- ja saunatilojen tilalle. Laajakaista 100/100 M Elisa. Kaapeli-TV. ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto. Kiinteistövakuutukset: Täysarvovakuutus / IF Vahinkovakuutus. Yhtiön omistuksessa on 1 kpl asuinhuoneistoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaavoitus.
tampereenpalvelupiste@tampere.fi
Puhelinnumero 041 730 8168
Frenckellinaukio 2 B
PL 487
33101 Tampere
Avoinna
ma pe klo 9 - 16
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: 04.12.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti taloteknisen perusparannuksen (LVIS) rahoituksen jakamisesta kahdeksi yhtiölainaksi: Laina 1: 2 000 000 € (osakas ei voi maksaa lainaosuutta Lainan 1 osalta) ja Laina 2: 1 426 830 €. Lainat yhteensä 3 426 830 €. Lisärakentamisvaiheessa saatavia tuloja rakennusliikkeeltä aiotaan käyttää 2 000 000 € lainan pois maksamiseksi heti, kun on mahdollista. Julkisivu- ja parvekeremontti toteutetaan myöhemmin lisä- ja täydennysrakennushankkeen yhteydessä. Pääomavastike tuloutetaan, jolloin sijoittajaosakas voi vähentää sen verotuksessa hoitovastikkeen tavoin. Osakkaiden kertamaksut ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainan 2 osalta (1 426 830 €).

Yhtiöllä on esisopimus ja yhteistyösopimus tehtynä kiinteistökaupasta ja mittavasta lisä- ja täydennysrakennus-hankkeesta Aki Hyrkkönen Oy:n kanssa. Suunnitelmissa on kahden lisäkerroksen lisärakentaminen ja nykyisten rakennusten väliin uuden kerrostalon rakentaminen, joka muodostaa oman taloyhtiönsä. Nykyiset autopaikat sijoitetaan maan alle rakennettavaan pysäköintihalliin. Lisä- ja täydennysrakentaminen on kaupungilla kaavoitusvaiheessa ja kaavoitusprosessin arvioidaan kestävän vuodelle 2027.

Lisätietoja kaupungin sivulta: https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaupunkiymparisto-uudistuu/xi-kyttala-tuomiokirkonkatu-7-taydennysrakentaminen-asemakaava-nro

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 116,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 205,03 €
Rahoitusvastike: 89,03 €/kk (3,07 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk, josta tehdään kulutuksen mukainen tasaus puolivuosittain mittarilukeman perusteella.
Talolaajakaista kuuluu vastikkeeseen.
Autopaikka: 40,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk