Leenankuja 2

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 1h, kk, alkovi, lasitettu parveke (yj. 1h+kk)

135,000 €
Debt-free price
33.50 m²
Living area
1976
Year of construction

Tervetuloa Leenankujalle! Tämä toimivapohjainen yksiö tarjoaa neliöihinsä yllättävän hyvin tilaa. Oleskelutilan yhteydessä oleva alkovi rajaa luontevan paikan sängylle, ja keittiö on omassa selkeässä tilassaan. Eteisessä säilytystilaa tuo kaksi liukuovellista kaapistoa.

LVIS-saneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on raikas ja ajaton, ja tilaan mahtuu myös pesukone. Lasitettu parveke avautuu vehreisiin maisemiin ja tuo mukavasti lisätilaa pitkälle syksyyn.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä suuret remontit ovat valmistuneet. Parvekelasien asennukset ovat vielä osassa yhtiötä käynnissä, mutta tämän asunnon osalta lasitus on jo valmis.

Sijainti on erinomainen: arjen palvelut löytyvät läheltä, ja Espoon rantaraitti sekä rannan palvelut ovat helposti saavutettavissa. Täällä yhdistyvät sujuva arki, ulkoilumahdollisuudet ja meren läheisyys.

Yhteydenotot:
Juho Rantala, 0400 977 764, juho@bo.fi
Kata Ahlbäck, 050 521 2508, kata@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2681-2721
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, alkovi, lasitettu parveke (yj. 1h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 33,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tummasävyinen keittokomero on kompakti mutta toimiva kokonaisuus, jossa kaikki arjen tärkeät toiminnot ovat kätevästi käsillä. Tummanruskeat kaapistot ja musta kivinen välitila tuovat keittiöön tyylikästä ilmettä, ja ikkunasta tuleva luonnonvalo raikastaa kokonaisuutta. Varustukseen kuuluvat jenkkikaappi, keraaminen liesi ja uuni, liesituuletin sekä 45 cm astianpesukone. Lisäksi käytössä on kätevä lisätaso, joka tuo työskentelytilaa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on remontoitu äskettäisen LVI-saneerauksen yhteydessä, ja kokonaisuus on raikas ja huoliteltu. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on suihku, wc-istuin, bideesuihku sekä allaskaapilla ja peilikaapilla varustettu pesuallas. Pesukoneelle on oma paikkansa ja valmiina pesukoneliitäntä. Mukavuutta lisäävät lattialämmitys ja pyyhekuivain.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone on kodin viihtyisä oleskelutila, jossa on hyvin tilaa niin sohvalle kuin ruokapöydällekin. Olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tuo tilaan mukavasti lisätilaa. Käytännölliseen alkoviin mahtuu hyvin myös 210 cm pitkä sänky poikittain, joten se toimii erinomaisesti makuutilana ja jättää muun huoneen väljään oleskeluun.
Lattiamateriaali: Laminaatti ja keittiössä laatta.
Seinämateriaali: Maali
Muut huonetilat: Huoneistokohtaisessa varastossa on käytännöllinen hylly peräseinällä, joka helpottaa tavaroiden säilytystä ja pitää tilan järjestyksessä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Alkovin yhteydessä on valmiina verhotanko ja ikkunoiden äärellä verhokiskot, joten tila on helppo viimeistellä oman näköiseksi.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Leenankuja 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 190,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1976
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 20.1.2033
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ykkös- ja kakkostalon välisen 25 m² betonikiveyksen kunnostus (sammaleen poisto, 50 kg #6 kivituhkaa laattojen väliin), leikkipaikan kunnostus ja tarkastus, vesikatteiden uusimisen hankesuunnittelu, julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu, iv-automaation suunnittelu ja iv-säädön kilpailutus, hissien kuntotarkastuksessa ilmenneet huoltokorjaukset, raitisilmaventtiilien ilmansuodattimien vaihto
2024 Hissien kuntotarkastus, väestönsuojan tiiveyskoe ja huolto (C- ja H-porras), korvausilmaventtiilit uusittu, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, IV-koneiden uusiminen A, B, C, D, E, F, APK-hanojen paristojen vaihto, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus, automaation liittäminen Ounet-kaukovalvontaan
2023 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini), savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin, kerrostaso-ovien uusiminen, E-portaan IV-kojeen taajuusmuuttajan uusiminen, energiatodistuksien uusiminen
2022 Ilmoitustaulujen uusiminen (GHJK), J- ja H-portaiden IV-kojeiden uusiminen, JK-talon saunaosaston IV-kojeen uusiminen, A-portaan IV-kojeen taajuusmuuttajan uusiminen
2021 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M), pelastussuunnitelman päivittäminen
2020 Vesikatteiden huoltokunnostus, kotihoidon avausjärjestelmä H-portaan ulko-oveen (Tunstall), AB-, CD-, GH- ja JK-talojen kylmäkellarien purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi, EF-talon kylmäkellarin peruskorjaus, AB-, GH1- ja JK-talojen saunaosastojen peruskorjaus, CD-, EF- ja GH2-talojen saunaosastojen purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi, porrashuoneiden ja kellaritilojen peruskunnostus, kaikkien muiden asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus (115 kpl), liiketilojen wc/KH-tilojen peruskorjaus, vesijohtojen uusiminen vanhaa reittiä (putkikuiluissa), sisäpuolisten jätevesiviemärien uusiminen, sisäpuolisten sadevesiviemärien uusiminen, talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen, tonttivesijohdon uusiminen, vanhojen lämpöjohtojen lämmöneristeiden uusiminen, K-portaan IV-kojeen uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, sähköpääkeskusten uusiminen, pääsyöttöjohdon uusiminen, yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, paloilmoitinjärjestelmän asennus kellaritiloihin, palovaroittimien asennus huoneistoihin ja porrashuoneisiin, huoneistojen ryhmäkeskusten (sulaketaulujen) uusiminen, huoneistojen sähkömittarikeskusten uusiminen, huoneistojen kylpyhuoneiden ja liesien sähköistyksen uusiminen, antenniverkon uusiminen (tähti 2000), tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu), ilmanvaihtokojeiden ohjauksen uusiminen (kiinteistöautomaatioon)
2019 Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse)
2018 Kylpyhuoneiden vedeneristeet G66
2016 Vesikatteiden huoltokunnostus, GH-talon seinien pesu, talotikkaiden kiipeilyesteiden hankkiminen
2015 Lämmönvaihtimen uusiminen, kaukovalvonnan ja kiinteistöautomaation uusiminen (Ouman), langattomien huoneanturien hankkiminen huoneistoihin (10 kpl), asukaskysely

Pyydä kattava listaus välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivujen peruskorjaus ja parvekkeiden kunnostus, vesikatteiden uusiminen (2.120 m²), keittiöhanojen paristojen vaihto, G-portaan hissin konehuoneen kosteusvaurioiden kunnostus, leikkipaikan turvatarkastus
2027-2030 Pihasuunnitelman laatiminen, IV-kojeiden uusiminen (1+2 kpl, G-porras sekä AB- ja GH-saunaosastot), lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus
2028-2033 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus
2029 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
2030 Porrashuoneiden ja huoneistojen akkupalovaroittimien vaihto (noin 186 kpl), kellaritilojen paloilmaisimien uusiminen (noin 40 kpl)
2031-2035 Hissien peruskorjaus tai uusiminen (2 kpl)
2033 Väestönsuojien tiiveyskokeet, energiatodistuksien uusinta
2034 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus
2035 Lämmönvaihtimen uusinta
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 23.3.2026:
- Päätettiin kattojen ja julkisivujen korjaushankkeesta
- Päätettiin ryhtyä yksimielisesti hankkeeseen esityksen mukaan ja valittiin urakoitsijaksi Suomen Saneeraustalo Oy
- Annettiin hallitukselle valtuudet sopia enintään 1 400 000 € lainasta sekä käyttää enintään 200 000 euroa yhtiön hoitovaroja hankkeen rahoittamiseksi
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat yhtiön hallinnassa 70 kpl.
Yhtiöllä on asemakaavan mukainen velvoite rakentaa 47 autopaikkaa lisää.
Rajoitukset: Yhtiökokous 18.5.2026:
Päätettiin yksimielisesti kieltää kaikkien huoneistojen parvekkeilla tupakointi ja odottaa 1.1.2027 voimaan astuvaa lakimuutosta, joka antaa taloyhtiön itse päättää tupakkalain 79§:n mukaisista parveke- ja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Mikäli lakimuutosta ei tule, annetaan hallitukselle tarvittavat valtuudet hakea Espoon kaupungilta tupakointikieltoa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 4 064 668,99 €
Kiinnitykset: 8 206 000,00 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy
Taija Kolu
Piispanportti 11, 02240 Espoo
taija.kolu@matinkylanhuolto.fi
0504141708
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: porraskohtainen koneellinen poisto. F-portaassa ei ole hissiä, mutta taloyhtiössä on yhteensä 2 hissiä muissa portaissa. Irtaimistovarastot,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 174,20 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 288,45 €
Rahoitusvastike: 114,25 €/kk (3,41 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 15 €
Saunamaksu 15 €
Varastovuokra 5€/m²
Kylmiövuokra 20 €/kpl/vuosi

Julkisivu ja kattoremontin arvio lainaosuuesta 6 971,90€ Rahoitusvastikkeen arvio 46,48€/kk
1.12.2026 aloitetaan kerämään vastiketta. Laina-aika 20 vuotta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.