Kala-Matti 4

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h, k, s, kph, parveke (Yj: 2h+k+s)

249,000 €
Debt-free price
63 m²
Living area
2001
Year of construction

Näköalahuoneisto 63 m2, Matinkylä

Matinkylän kattojen yllä, aivan kauppakeskus Iso Omenan vieressä, hieno saunallinen kaksio, jossa upeat näkymät ympäristöön sekä asunnosta että lasitetulta parvekkeelta.

Tässä 5. kerroksen kodissa on valoisa ja avara olohuone, josta on käynti lasitetulle maisemaparvekkeelle. Olohuoneen yhteydessä on vaalea avokeittiö. Saunan yhteydessä on reilun kokoinen kylpyhuone, jossa on suihkun, kaapistojen sekä wc istuimen lisäksi tilaa myös pesukoneelle.

As Oy Espoon Tiistiläntie 26 -niminen yhtiö omistaa tontin, jolle kiinteistö on rakennettu. yhtiö on valmistunut vuonna 2001 ja yhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Yhtiö on teettänyt viiden vuoden välein yhtiölle kiinteistön teknisen kunnossapitosuunnitelman, joka ohjaa hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksiä järjestelmälliseen kunnossapitoon.

Taloyhtiön vieressä on parkkihalli, josta tämä yhtiö omistaa kolmanneksen. Autohalli on juuri peruskunnostuksen alla, mutta valmistumisen jälkeen siellä riittää mukavasti parkkitilaa asukkaille.

Kauppakeskus Iso Omena kattavine kauppa- ja liikennepalveluineen sijaitsee kivenheiton päässä. Reilun kilometrin päässä on Espoon merellinen rantaraitti, jonka varrella riittää upeita maisemia sekä kivoja kahvila- ja ravintolapalveluita. Omalla autolla pääset kätevästi Länsiväylää ja kehäteitä pitkin muillekin ulosmenoteille, eikä Helsingin keskustaankaan ole matkaa kuin 13 kilometriä.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:

Pekka Kujala
laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, partner
040 832 8888
pekka@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5677-5790
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, s, kph, parveke (Yj: 2h+k+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiöstä n. itään, olohuoneesta n. itään ja pohjoiseen, makuuhuoneesta n. pohjoiseen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiössä on vaaleat keittiökaapistot ja valkoiset laminaattitasot. Tiskiallas on kulutusta kestävää ruostumatonta terästä. Valkoiset taustalaatat kokoaa keittiön värimaailman hienosti yhteen. Keittiön varustukseen kuuluu : jääkaappipakastin, astianpesukone. sähköhella ja liesituuletin
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan yhteydessä sijaitsevan kylpyhuoneen seinät ja lattia ovat laatoitettu kauttaaltaan vaaleilla laatoilla. Katto on puupaneelia.

Tilavassa kylpyhuoneessa on wc-istuimen lisäksi suihku ja tilaa myös pesukoneelle. Kylpyhuoneessa on mukavuuslattialämmitys
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan seinät ja katto ovat puupaneelia, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneen seinät ja katto ovat maalattu vaalein värein. Lattia on kulutusta kestävää laminaattia.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät ja katto ovat maalattu vaalein sävyin. Lattia on tammiparkettia. Olohuone sijaitsee rakennuksen kulmassa ja siksi ikkunoita on kahteen suuntaan. Käynti lasitetulle parvekkeelle on suoraan olohuoneesta.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistokortin mukaan aikaisempi omistaja on vaihtanut makuuhuoneen muovilattian laminaatiksi v. 2016
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Tiistiläntie 26
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 584,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2001
Käyttöönottovuosi: 2001
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kermieriste
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 15.10.2034.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2002: ovipuhelinjärjestelmä. 2010: leikkikentän kalusteiden maalaaminen, viheralueiden kunnostaminen, kylpyhuoneiden silikonien uusiminen. 2012: taloyhtiö liittyi DNA Welho laajakaistaan. 2013: huoneistojen palovaroittimien uusiminen. 2014: ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmanvaihdon säätö ja huoneistojen raitisilmaventtiilien vaihtaminen. 2015: salaojien huuhtelu ja kuvaaminen sekä salaojakaivojen korottaminen maan pinnan tasolle, yhtiön siivouskomeroiden kunnostaminen, pihavalaisimien uusiminen LED-tekniikkaan. 2016: Jätekatoksen huoltomaalaus ja teräsovet, rakennuksen ulkoseinien kemiallinen suojaus. 2017: ovipuhelinjärjestelmä. 2017-2018: yleisten tilojen sähköinen lukitus Abloy Optima, rappujen sähköiset ovenavauslaitteet Abloy. 2019: kiinteistön elementtisaumojen uusiminen. 2021: hissien peruskorjaus, kiinteistön kaukolämpöpaketin uusiminen. 2022: IV-kanavien nuohous, märkätilojen kosteuskartoitus. 2023: palovaroittimien uusiminen, valurautaviemärin kuntotutkimus. 2024: viemärien painehuuhtelu ja kuvaus. 2025: keittiöiden viemärien kannakointi asianmukaisesti ja HK-tiivisteiden uusiminen, Palovaroittimien uusiminen (1 per 60 m²)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous kirjaa yhtiökokouksessa hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.

KPTS 2026:
2026-2030 Valurautaisten viemäriosuuksien tarkastuskuvaus pistokoemaisesti viidestä eri kohdasta viiden vuoden sisällä.
2026-2030 Kylpyhuoneiden lattiakaivojen vesilukkojen uusiminen

PTS 2025:
2026 Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu, kiinteistön kuntoarvio, valurautaviemäreiden kuntotutkimus.
2027 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö, poistoilmapuhaltimien kunnostukset, kuivaushuoneen kuivaimen uusiminen, rakenteisiin asennettujen valaisimien uusinta
2028 Sisääntulo sokkelien vieruskäytävän uusiminen sepelillä, jätekatoksen pesu/maalaus ja ovien uusiminen, patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö
2029 Porrashuoneiden kunnostaminen ja maalaaminen, Rappujen ja pyörävaraston valaisemien uusiminen.
2031 Katon korjauksia, Kiinteistön kuntoarvio, valurautaviemäreiden kuntotutkimus
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous päätti 24.4.2025 pitämässään yhtiökokouksessa enemmistön päätöksellä vastata kyllä, Kala-Matin Pysäköintitalo Oy:n hallituksen esitykseen pysäköintitalon peruskorjaushankkeeseen ryhtymisestä. Hankkeen kustannusarvio on n. 1 miljoonaa euroa, mikä jaetaan kaikkien kolmen omistajan kesken.
Hallipaikat: 95
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön autopaikat 95 kpl sijaitsevat viereisessä Kala-Matin Pysäköintitalossa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 64 090,95 €
Kiinnitykset: 9 977 215,28 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Oy,
Bulevardi 3
00120 Helsinki
Isännöitsijä Tommi Vihersola
010 755 6308.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto. ovipuhelinjärjestelmä, ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki: www.espoo.fi.

Viereinen tontti ( 49-23-285-1) on aikoinaan kaavoitettu seniorikeskushanketta varten. Kaavan vahvistumisen jälkeen on kuitenkin tapahtunut sote-uudistus, ja ko. palvelusta vastaava kaupungin toimiala muuttui omaksi organisaatiokseen Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueeksi.

Tontin kaavamerkintä on YSA-1, joka on kaavamääräysten mukaisesti "sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, johon saa sijoittaa palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen, liike-, palvelu- ja toimistotiloineen".

Espoon kaupunki ilmoitti 23.9.2026, että kyseiselle tontille ei ole tällä hetkellä hanketta suunnitteilla.
Vapautuu: 1 kk. kaupasta
Lisätietoja: Kyseessä on kuolinpesän asunto. Kukaan osakkaista ei ole asunut asunnossa. Huoneiston korjauksista, kunnossapidosta tai koneiden ja laitteiden kunnosta ei siksi ole varmaa tietoa. Ostajaa pyydetään tutustumaan huoneistoon ja sen varusteisiin erityisen huolella.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 315,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 364,02 €
Rahoitusvastike: 49,02 €/kk (0,78 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostajan ja myyjän pankki veloittavat kaupanteosta oman hinnastonsa mukaisesti. Osapuolet vastaavat sähköisen kaupan kustannuksista sovitun mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on valtuudet periä 1-2 hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta tarvittaessa.

Yhtiökokous 28.4.2026 on tehnyt päätöksen 320 000 € tililimiitistä parkkihallin (Kala-Matin Pysäköintitalo Oy) peruskorjaushankkeeseen, limiitistä on käytetty 319 831,63€. Mikäli yhtiö päättää maksaa limiitin pois, saattaa siitä syntyä osakkaille kustannuksia jyvitettävän rahoituslainan muodossa. (Hankkeen kokonaiskustannusarvio on noin 1 000 000 €, joka jaetaan kolmen osakkaan kesken).

Ilmoitetut asumiskustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Autopaikka: 30,00 €/kk