Korkeavuorenkatu 19

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+halli+kph+s+3wc+khh (yj.5h+k+s)

3,650,000 €
Debt-free price
228.50 m²
Living area
1898
Year of construction

Kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävä Kihlmanin talo on arvo-osoite Helsingin Ullanlinnassa.

Aivan Johanneksenkirkkoa vastapäätä, Korkeavuorenkatu 19:ssä, kohoaa vuonna 1898 valmistunut upea arvorakennus. Tämä Kihlmanin talona tunnettu kohde on yksi Helsingin kauneimmista 1800-luvun lopun rakennuksista. Talon rakennutti aikansa vaikutusvaltaisimpiin teollisuusjohtajiin ja yhteiskuntavaikuttajiin kuulunut senaattori Alfred Kihlman, ja sen ovat suunnitelleet legendaariset arkkitehdit Karl Hård af Segerstad sekä Bertel Jung.

Talo hurmaa punatiilisellä julkisivullaan, jonka kolmatta kerrosta koristavat uniikit koiranpääveistokset. Sisäänastujaa tervehtii alimmalla porrastasanteella senaattorin pronssinen kohokuvateksti: "Alfred Kihlman byggde huset 1898”.

Tänä päivänä Kihlmanin talo kukoistaa arvokkaana asuin- ja liikekiinteistönä, joka kantaa mukanaan palan Helsingin kultakauden historiaa. Tämän toisen kerroksen arvohuoneiston ylellisyys ja lähes neljän metrin huonekorkeus tekevät vaikutuksen. Tiloja koristavat todella kauniit, koristeelliset kakluunit sekä upeat kasettikatot. Asunnon isoista ikkunoista valo tulvii kauniisti sisään ja niistä avautuvat upeat, esteettömät puistonäkymät suoraan Johanneksenkirkon suuntaan.
Historiallisen rakennuksen huoneet ovat aikakaudelle ominaisesti ylellisen suuret ja ne on hyödynnetty erinomaisesti, säilyttäen rakennuksen komeat raamit.

Rappukäytävän edustavasta ovesta astutaan sisään eteishalliin, jonka käytävän varrelle sijoittuvat kirjastohuone, sali sekä ruokasali. Tilava keittiö runsaine kaappitiloineen on sijoitettu käytännöllisesti erilleen, oman saunan ja kodinhoitohuoneen viereen. Makuuhuoneita on kaksi, joista master-makuuhuoneen yhteydessä on oma kylpy- ja vaatehuone.

Bostadsaktiebolaget Högbergsgatan 19 on erittäin hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suuria remontteja on tehty ja yhtiön talous on vakaa. Taloyhtiöllä on huomattavat, noin 109 000 euron vuotuiset vuokratuotot omistamistaan liiketiloista ja asunnosta. Tämän vahvan tulovirran ansiosta yhtiön hoitovastike on poikkeuksellisen matala.

Koti sijaitsee Korkeavuorenkadun parhaalla paikalla. Ranskalaishenkinen katu tunnetaan tasokkaista ravintoloistaan, kahviloistaan ja kivijalkaputiikeistaan. Merelliset ulkoilureitit, Kaivopuisto ja ydinkeskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Tästä yhtiöstä on harvoin asuntoja myynnissä - nyt avautui ainutlaatuinen tilaisuus!

Yksityisesittelyt,
Teija Mikkola
0400 434 208
teija@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 477-704
Huoneluku: 5h+k+halli+kph+s+3wc+khh (yj.5h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 228,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Kaksi jääkaappia ja kolme pakastinkaappia, viinikaappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, erillisuuni, induktioliesi, kaasuliesi ja liesituulutin. Kodinkoneet on integroitu kalusteisiin.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: korkki
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan yhteydessä olevassa suihkutilassa on kaksi suihkua, peili ja kaappi.
SEINÄT: kaakeli
LATTIA: laatta, lattialämmitys
WC-tilojen kuvaus: Kaksi erillistä wc:tä:
WC: peilikaappi, pesuallas ja wc-istuin.
WC: peilikaappi, pesuallas- ja allaskaappi, wc-istuin.
SEINÄT: kaakeli
LATTIA: laatta
Kodinhoitohuone: Tilava kodinhoitohuone, jossa paljon kaappitilaa, pesuallas, kuivauskaappi ja pesukone. Kalusteisiin integroitu silityslauta ja seinää vasten kaatuva työtaso.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa lauteet ja sähkökiuas.
SEINÄT: paneeli
LATTIA: laatta
Saunan pukuhuoneessa, peili ja kaappi sekä istuinpenkki.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuone, kaakeliuuni, vaatehuone ja wc/kylpyhuone.
SEINÄT: tapetti
LATTIA: lauta (petsattu, lakattu)
Kylpyhuone: peilikaappi, pesuallas, allaslaatikosto, suihku, kääntyvät suihkuovet ja erillinen wc, jossa wc-istuin ja bideesuihku.
SEINÄT: kaakeli
LATTIA. laatta
Erillinen makuuhuone, jossa komerot säilytykseen.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: lauta (petsattu, lakattu)
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Salissa koristeellinen katto ja kaakeliuuni.
SEINÄT: tapetti
LATTIA: parketti
Muut huonetilat: Ruokasalissa kasettikatto ja kaakeliuuni.
SEINÄT: tapetti ja puolipaneeli
LATTIA: parketti
Kirjastossa kasettikatto ja kaakeliuuni.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: lauta (petsattu, lakattu)
Eteishalli.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: lauta (petsattu, lakattu)
Eteishalli, kaakeliuuni.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: lauta (petsattu, lakattu)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot, kiinteät valot, verhotangot, eteisen naulakko, pyykinpesukone ja kirjastohuoneen kirjahylly.
Kunto: Hyvä
Takka: Asunnossa 5 kakluunia, joista 4 on toimivaa ja 3 käytössä.Yhtiö huolehtii tulisijojen ja niiden hormien nuohouksesta sekä hormien korjauksista. Asukas vastaa hoito- ja korjauskuluista.
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Högbergsgatan 19
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 704,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1898
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin, kadunpuolen ikkunat huolto- ja entisöintityöt, as 7b.
2024 Lämpökeskuksen korjaus (kiertovesipumppu, painesäiliö, lauhdutinyksikön venttiilit), huoneistojen sisäänkäyntiovien kunnostus, talonmiehenasunnon saneeraus / päivitys
kadunpuolen ikkunat huolto- ja entisöintityöt as A1, A4b, A7b, A9, pääportaikon saneeraushanke.
2023 Vaihdettu vesipostiliitännät, vuosittaiset korjaukset LVI kalusteisiin, portin ohjauskeskuksen uusiminen, huoneistoihin uusien keskusten hankinta ja asennus, huoneistoihin uusien nousujohtojen asennus (kotelointi), portin automatiikan uusiminen. Sisääntuloaulan ja hissiaulan saneeraus- ja maalausprojekti, aulatilan sähkönsyötön ja valaistuksen uusiminen, Data/TV kiinteistökaapelointi, huoneistoihin uusien nousujohtojen asennus, sähkökeskustyöt, mittarisiirrot ym. sähkönousujohtimet, data, TV, tiedonsiirtokaapelointi - kiinteistö.
2022 Lämpökeskuksen korjaus (venttiilit - todettu 30.03.2022 vuosihuollossa), pihavajan huopakatteen uusiminen, kaapelireittien selvittäminen ja tarkennettu suunnitelma, urakoitsijoiden kilpailutus, piharakennuksen keskus, pistorasiat, valaistus.
Kaakeliuunien ja hormien tarkastus ja nuohous
2021 Tulisijahormien nuohous (käytössä olevat tulipesät), vesikatteen huoltotarkastus ja puhdistus, lämmitysmaton kiinnitys, piharakennuksen sähköistäminen (kaapelin veto), sähköautojen latauspisteiden asennus, sähkövedot ja latauspisteet sähköautoile ARA:n avustus.
Kaakeliuunien ja hormien tarkastus ja nuohous
2020 Palovaroittimien asennus huoneistoihin (ei A8, A6, A5), vesikaton lisälumiesteiden asennus,
vesikatteen huoltotarkastus ja puhdistus, reikien paikkaus
2018 Liiketilan 4-5 saneeraus
2017 Ilmanvaihtohormien tarkastus ja puhdistus, kaakeliuunien hormien kunnostus ja nuohous
tuuletusparvekkeiden saneeraushanke, sähköpääkeskuksen uusinta
2016 Kadunpuolen ikkunat ja peltien huoltotyöt (julkisivuremontti), kadunpuolen julkisivun korjaus ja maalaustyöt III, pikkutornin ja kattojulkisivun koristeiden kunnostus, vesikatteen pesu, kunnostus ja maalaus
2015 Talonmiehenasunnon saneeraus, lämpökeskuksen uusiminen III 25v, kosteusvauriokorjaukset liiketila 2, liiketila 1 asbestipurku, valaistus ja sähkösaneeraus, pihakaivot, salaojat ja perusmuurin kunnostus
2014 Pihanpuolen ikkunoiden ja ovien saneeraus III
2013 Vesikaton lumensulatusjärjestelmän asennus
2010 Kadunpuolen ikkunat ja peltien huoltotyö (osittainen korjaus)
2008 Polkupyöräkatoksen uusinta
2007 Tuuletusparvekkeiden saneeraus, liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusinta
2006 Porttikäytävän maalaus
2004 Portin automatisointi, keittiöpuolen porrashuoneen maalaus I, vesikatteen pesu, kunnostus ja maalaus
2003 Vesi- ja viemärijärjestelmän saneeraus II
Vuosien 2001-1960 tehdyt saneeraushankkeet löytyvät tilinpäätöksen liitteestä, jonka saa välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Arvio tulevasta kehityksestä (PTS 5 v.) Esitetty yhtiökokouksessa 1.4.2026:
Jatketaan kiinteistön ikkunoiden huolto- ja entisöintityöt.
Lukituksen uusinta ja mahdollinen kulunvalvonta ja -hallintahanke.
Esteettömyyden parantaminen mm. autom. ovipumppujen asentaminen.
Pihanpuoleisen julkisivun ja porttikäytävän rappauspintojen uusiminen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön hallinnassa autopaikat 9 kpl, joista sähköauton latauspisteitä on 8 kpl.
Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat jakaa yhtiön hallitus, vahvistettujen autopaikkasääntöjen mukaisesti.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 20 § Lunastuslauseke: Jos huoneiston hallintaan oikeuttavat yhtiön osakkeet siirtyvät
yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on ensisijaisesti yhtiön osakkeenomistajalla ja toissijaisesti yhtiöllä, oikeus lunastaa osakkeet. Lunastamiseen sovelletaan asunto-osakeyhtiölain
säännöksiä. Lunastusaika on 1 kk.

21 § Huoneiston lyhytaikainen vuokraaminen:
Yhtiön hallitsemassa rakennuksessa olevia asuinhuoneistoja ei saa käyttää huoneistohotellitarkoitukseen taikka toimintaan, joka rinnastuu lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan, eikä vuokrata useilla peräkkäisillä lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla.

17 § Kunnossapitovastuu: Osakkeenomistaja vastaa hallinnassaan olevaan huoneistoon tai sen
ulkopuolelle toimestaan tehtyjen ja/tai teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai rakennukseen osakkeenomistajan toimesta kiinnitettyjen
laitteiden ja varusteiden vaatimasta kunnossapidosta ja korjauksesta. Huoneistoihin rakennetut saunatilat sekä huoneiston yhteyteen rakennetut parvekkeet ovat osakkeenomistajan vastuulla.

18 § Tulisijojen ja niiden hormien kunnossapitovastuu: Yhtiö huolehtii tulisijojen ja niiden hormien nuohouksesta sekä hormien ylläpidosta ja korjauksista. Osakkeenomistaja vastaa huoneistossa olevien tulisijojen kunnossapidosta ja niissä ilmenneiden puutteellisuuksien tai vikojen
korjauksesta. Tulisijan kunnossapitovastuu on edellä mainitun mukainen riippumatta siitä, että tulisijat ovat alun perin tai myöhemmin yhtiön toimesta huoneistoihin rakennettu.
Yhtiöllä on oikeus valvoa tulisijoihin kohdistuviin korjauksiin, huoltoon ja muutostöihin liittyviä töitä. Valvonnasta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja.
Lainat: 6 672,78 €
Kiinnitykset: 1 064 092,00 €
Isännöitsijä: Toukolan Mestarit Oy
Isännöitsijä Mika Savonheimo
Gsm 040 5276723
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Takapihalla ulkorakennus, jossa varastotiloja, ulkohuussit ja vossikkatalli.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu: 3kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 684,00 €/kk (2,99 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 684,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköpistokkeellinen autopaikka 60,00 €/kk.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinaisen yhtiökokouksen 1.4.2026 päätöksiä:
Päätettiin kolmen ylimääräisen hoitovastikkeen perimisvaltuudesta hallitukselle sekä
valtuuttaa hallitus määräämään sähköautojen latausmaksujen suuruudesta.
Päätettiin rahastojen kartuttamisesta siten, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan
enintään lainanlyhennyksiä vastaavalla määrällä ja asuintalorahastoa tarpeen mukaan
tuloksen puitteissa.

Yhtiö on siirtänyt osakkeet sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, osakekirja on silti paperinen.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 55,00 €/kk