Saarihuhdantie 1a

Kaskisaari, Helsinki | Rivitalo | Oh, k, 3-4mh, 3 kph, 4wc, s, arkioh, khh, aurinkoterassit, autotalli (yj: 5-6h + k + s + pukut + tekn.tila)

1,850,000 €
Debt-free price
224 m²
Living area
255 m²
Total area
2009
Year of construction

Tunnelmalliset syysillat ja raikkaat alkutalven aamut uudessa upeassa kodissa merellisessä ja arvostetussa Kaskisaaressa odottavat sinua - muuttamaan pääset tähän kauniiseen kotiin vaikkapa heti ja jouluksi onkin jo sisustus paikallaan. Uuden vuoden otat kuplivasti vastaan ulkoporealtaassasi tähtitaivaan alla. Kevään vaihtuessa kesään, on jo aika nauttia taloyhtiön upeista ulkoalueista johon kuuluu merenrantaa ja oma venelaituri. Tasokasta asumista ja luonnonrauhaa vain lyhyen matkan päässä monipuolisista palveluista ja liikenneyhteyksistä.

Nyt myynnissä heti vapaa ja täysin muuttovalmis hyväkuntoinen, laadukas ja valoisa kokonaisuus v 2009 valmistuneesta rivitalosta. Kolmeen kerrokseen selkeästi ja ajatuksella hyvin toteutettu pohjaratkaisu, aurinkoisia terasseja ja suojaisaa pihaa. Yläkerran päämakuuhuoneen yhteydessä iso terassiparveke, josta merinäkymät. Päämakuuhuoneen vieressä tilava vaatehuone. Keskikerroksessa avokeittiö, joka yhdistyy ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Olohuoneessa tunnelmallinen avotakka sekä kulku keskikerroksen terassille. Kellarikerroksessa on kodinhoito, arkiolohuone sekä saunaosasto, josta käynti suojaisalle patiolle. Täältä löytyy myös ulkoporeallas, joka tuo arkeen sitä pientä extraa kesät talvet. Lämmin autotalli ja sähköauton lataus tuo helpotusta nykyarkeen.

Yhtiössä on valinnainen vuokratontti, jossa tämän huoneiston kohdalla on lunastettu tonttiosuus omaksi.

Kaskisaari on pieni ja vehreä pientaloalue, jonka idyllinen tunnelma on tehnyt siitä erittäin suositun asuinpaikan. Tällä taloyhtiöllä on myös oma aidattu piha-alue sähköportilla. Perheen pienimmille löytyy päiväkodit ja alakoulun ensimmäiset luokat aivan vierestä Lehtisaaressa. Lehtisaaressa on myös urheilukenttä. Kevyen liikenteen sillan yli olet hetkessä Lauttasaaressa, josta nopeat yhteydet keskustaan niin julkisilla kuin pyöräillen. Autoyhteys Lehtisaaren kautta vie hetkessä Tapiolaan, Länsiväylälle ja kehäteille.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Linda Salonius-Pasternak
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
045 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Betjäning även på svenska. Service also in English.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1701-2000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh, k, 3-4mh, 3 kph, 4wc, s, arkioh, khh, aurinkoterassit, autotalli (yj: 5-6h + k + s + pukut + tekn.tila)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 224,0 m²
Muut tilat: 31,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kerros 1-2 yhteensä 150 m² ja kellarikerros 74 m² (5-6h+k+s+pukut+tekn.tila)
31,00 m² (autotalli)

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laadukas Snaideiron keittiö Gagganaun ja Mielen kodinkoneilla. Varustus: jääkaappi (kaksi
jääkaappia), pakastin (kaksi pakastinta ), liesituuletin (Smeg), mikroaaltouuni,
astianpesukone. Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: kivi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa päämakuuhuoneen yhteydessä oma kylpyhuone. Kylpyhuoneen yhteydessä on wc.

Toinen kylpyhuone (myös wc) sijaitsee
yläkerrassa.

Alakerrassa saunaosasto. Pesutilassa on suihkujen lisäksi myös poreallas.
Lattia: laatta.
WC-tilojen kuvaus: 2 erillistä wc:tä. Wc-istuimet myös kahden kylpyhuoneen yhteydessä. Lattia: laatta.
Lukumäärä: 4
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, kuivauskaappi. Lattia: laatta.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunaosasto oleskelutiloineen yhdistyy sulavasti terassipihalle. Alakerran kylpyhuoneesta löytyy myös sisäporeallas. Kiukaan tyyppi: sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikki verhot, taulukiskot, pyykinpesukone, pyykinkuivauskone, kuivauskaappi, autotallin hyllyt. Päämakuuhuoneessa ja isossa lastenhuoneessa verhot ovat moottorisoituja, kauko-ohjaimet, sisäporeamme, sekä ulkoporeamme (Drop), sähkölatausasema.
Muutostyöt huoneistossa: Yhtiön tiedossa olevat muutostyöt:
2023 väliseinämuutoksia
2025 uusi syöttökaapeli asunnon ryhmäkeskukselta takapihalle
2025 alakertaan (kellarikerrokseen) asennettu kaksi pistorasiaa

Myyjän ilmoittamana lisäksi:
2021 seinien maalausta
2021 sähköauton latauspiste
2023 työhuone muutettiin vaatehuoneeksi
2023 kahdesta makuuhuoneesta tehtiin yksi iso makuuhuone
2023 sähköiset pimennysverhot kahteen makuuhuoneeseen
2023 liesi ja tiskikone uusittu
2024 terassi- ja parvekelautojen uusiminen (pl. keskikerros) Accoya
2025 Drop ulkoporeallas ja siirtonurmikko A ja B talojen välialueelle
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kaskisaarenranta
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Etera
Tontin vuokrasopimus päättyy: 02.07.2056
Tontin vuokra: 128 514,48 €
Tontin koko: 16 758,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöjärjestys 4 §, koko yhtiötä koskeva lisätieto:
Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen liitekarttaan merkitty piha-alue, jonka huollosta ja kunnossapidosta ko. huoneiston osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan, paitsi nurmialue jonka leikkaamisesta vastaa yhtiö. Osakkeenomistajilla ei ole oikeutta rajata piha-aluettaan muilla kuin rakentamisvaiheessa tehtävillä kiinteillä aidoilla tai muureilla. Piha-alueelle ei myöskään ole sallittua rakentaa tai asentaa mitään kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia, kuten katoksia, pihamajoja tai muita vastaavia. Asuntokohtaisten kiinteiden aitojen tai muurien ulkopuolisilla piha-alueilla ei myöskään ole sallittua ilman yhtiökokouksen lupaa tehdä tai poistaa istutuksia tai nurmikkoa, tehdä tai asentaa kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia tai asetelmia tai muulla tavalla muuttaa hallinnoimaansa piha-aluetta.
Käyttöönottovuosi: 2009
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 20.9.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2014 ja 2018: Kattoikkunat rakentajan takuutyönä
2018: Jätevesipumppaamojen uusinta takuutyönä
2018: Savupiippujen rappauksen korjaus takuutyönä
2018: Kivilaattojen kiinnitysten korjauksia takuutyönä
2020: IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
2021: Venepoijujen ketjujen uusinta
2021: IV-hormien palo-osastojen korjaukset takuutyönä
2021: Ajoportin kunnostus
2022–2023: Asunnon D1 vesivahingon korjaus (vakuutustapahtuma)
2023: Sisääntuloaukkojen tiivistys – päätetty
2023: Kasvillisuuden ja puiden poisto seinien välittömästä läheisyydestä
2023: Asunnon F1 rantasaunan kunnostus
2024: Taloyhtiön sisäverkon maksiminopeuden nosto 100 Mbps -> 1000 Mbps
2024: Laitureiden huoltokäsittelyt
2024: Vesikaton paikkakorjaukset ja tiivistykset
2025: Autotallien yläpuolisten terassien ikkunoiden ja pellitysten tiivisteiden uusiminen
2025: Lattialämmitysten parannustöiden saattaminen loppuun
2025: Pihamuurien ja kivetysten paikkakorjaukset
2025: Puisen raja-aidan maalaus ja korjaukset
2025: Asuntojen palovaroittimien uusiminen
2026: Salaojien kuvaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2025-2026 Osin suoritettu 10.000-14.000 € Pihamuurien ja kiveysten paikkakorjaukset
2026 Työn aloitus huhtikuu 2026 37.000 € Piippujen rappauskorjaukset C2, C3, C4
2026 Tarjous saatu 22.500 € Jäähdytysten korjaaminen C4, D3, F2 ja katolla olevan kylmäputken
eristys (21 kpl)
2026-2027 Ei aloitettu E1 Huvimajan kaiteiden uusiminen
2026-2027 Suunniteltu 100.000 € – 200.000 € Rakennusautomaation ylläpito tai uusiminen
2027 Ei aloitettu 5.000 € Puiden ja pensaiden karsiminen ja uusiminen tarvittaessa
2027 Ei aloitettu 5.000 € Kattoterassien ovien huolto
2028 Ei aloitettu 2.000 € - 4.000 € Venepoijujen ketjujen uusinta
2028 Ei aloitettu 40.000 € Elastisten silikonisaumojen uusiminen sokkelit ja seinät
2028 Ei aloitettu 120.000 € Huonejäähdytysyksiköiden uusiminen
2028 Ei aloitettu 20.000 € Julkisivun puuosien huoltomaalaus (puurima-aidat/-seinät)
2029 Ei aloitettu 2.000 € Irtainvaraston/ väestönsuojan lattiapinnoitteen kunnostus
2029 Ei aloitettu 250.000 € Huoneistokohtaisten kaukolämpökeskusten uusiminen
2029 Ei aloitettu 30.000 € Lattialämmityksen perussäätö
2030 Ei aloitettu 15.000 € Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli 31 m²
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.05.2026
Lainat: 1 502 124,37 €
Kiinnitykset: 40 432 031,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy / Sanna Sillanpää
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
sanna.sillanpaa@fallenius.fi 050 388 3185
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön hallinnassa varasto/VSS-tila. Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poisto, LTO

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Yhtiöllä on käytössään 10 venepaikkaa, joiden vapautumista voi tiedustella isännöitsijältä. Asukkaiden käytössä on lisäksi yhteinen uimalaituri, virkistysalue sekä pihapaviljonki. Taloyhtiön alue on aidattu, ja kulku tapahtuu sähköportin kautta.

Asukkaiden käytössä on venelaituri ja uimalaituri.

Autolla ajo sähköportin kautta. Portin saa auki kauko-ohjaimella sekä etänä applikaation kautta. Lisäksi jalankulkuun on kaksi eri kävelyporttia (manuaaliset, ei automaatioavausta).

Katso kunnossapidosta yhtiöjärjestys: 19 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu.

Taloyhtiö on nostanut syyskuussa 2025 lainan vuosittaisiin
huoltotoimiin. Tämä laina on 70 000 euroa ja sitä ei ole vielä jyvitetty. Ostaja vastaa huoneistokohtaisista kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat.

Taloyhtiö on saanut vahingonkorvausvaateen asunnon D1 aiemmalta osakkaalta liittyen vuonna 2020 tapahtuneeseen vesivahinkoon ja sen selvittämiseen. Asian käsittely on kesken.

Ylimääräisen yhtiökokouksen 12.12.2025 päätökset:
- Päätettiin nostaa vahingonkorvausvaatimusta koskeva kanne entistä isännöitsijää Timo Marttilaa sekä Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy:tä vastaan koskien isännöinnin menettelyä vuonna 2020 tapahtuneessa D1 asunnon vesivahinkoasiassa.

Asunnossa on Verisuren hälytysjärjestelmä, jonka sopimus on siirrettävissä ostajan lukuun (sisäkamerat ja hälylaitteet Verisuren), Arlon ulkokamerat: 2
kpl: toinen etuovella, toinen takapihan ovella. Nauhoittavat, etähallinta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 020,00 €/kk (4,55 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 517,25 €
Rahoitusvastike: 140,25 €/kk (0,63 €/m²)
Erityisvastike: 357,00 €/kk
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit ja kaukolämpömittarit. Vedenkulutuksen ja kaukolämmön tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten.

Varsinaisen yhtiökokouksen 21.5.2026 päätökset:
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden tonttivastike ja rahoitusvastike.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää, mikäli lainanhoitokulujen muutos sitä edellyttää.
- Päätettiin osakkeenomistajien suorittamien ylimääräisten lainanlyhennysten ja tonttiosuuksien kirjaamisesta tonttiosuus- ja rakennusrahastoon.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa hoitamaan kiinteistökauppa niiden huoneistojen osalta, joiden tonttiosuus on lunastamatta, yhtiön puolesta, hakemaan lainahuuto murto-osaan, maksamaan varainsiirtoveron, kaupanvahvistajan palkkion sekä lainahuutokulut.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.