Koljonseläntie 7

Maisansalo Polso, Tampere | Luhtitalo | 1h, kt, kph

19,000 €
Debt-free price
26.50 m²
Living area
1975
Year of construction

Luhtitaloyksiö, jossa asut rauhallisen luonnon ja kauniiden järvimaisemien ympäröimä.
Tämä pikkuasunto soveltuu erinomaisesti niin vakituiseksi kodiksi kuin vapaa-ajanasunnoksi.

Asunto sijaitsee luhtitalon päädyssä ja ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon edessä on aidoin rajattu terassi.

Keittiötila on erotettu vitriinillä tilavasta huoneesta. Eteisessä on kaapistot ja taloyhtiön tiloista voi vuokrata lisäsäilytystilaksi varaston. Kylpyhuoneessa on wc:n lisäksi suihku, allas ja peilikaappi. Taloyhtiön tiloissa on pesutupa.

As. Oy Koljonselkä koostuu 88 pari-, rivi- ja luhtitaloasunnoista ja sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus on uusittu olemaan voimassa vuoteen 2054 asti. Taloyhtiössä on tehty paljon tarvittavia huoltoja ja remontteja mm. vaihdettu lämmitysmuodoksi maalämpö, uusittu käyttövesiputket, ulko- ja terassiovet sekä lukitukset, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja valokuituliittymä.

Hoitovastikkeeseen 173,05 €/kk sisältyy mm. asunnon lämmityskulut ja osuus taloyhtiön tonttivuokrasta. Vesi ja sähkö laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan kaksi kertaa vuodessa.
Halutessa voi vuokra lämpöpistokkeellisen autopaikan 15 €/kk. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on ranta ja uimalaituri.

Luonnossa liikkuvalle kodin sijainti on ihanteellinen ympäri vuoden!

Näsijärven rannalla on mahdollisuus nauttia luonnosta monella tapaa. Lenkkeilyyn, retkeilyyn ja pyöräilyyn on monipuoliset maastot ja reitit. Pihapiiristä lähtee noin 2 km mittainen ulkoilureitti, jonka varrella, niemen kärjessä, on kaupungin ylläpitämä Polsonlahden nuotiopaikka. Lähellä on myös Teisko Disc Golf Forest, frisbeegolfrata, joka nimensä mukaisesti tarjoaa väylät metsämaisemissa. Läheisestä satamasta voi vuokrata venepaikan. Maisansalossa on hiekkauimaranta ja oma uimapaikka myös koirille.

Hyvät tiet ja kulkuyhteydet; Tampereen keskustan alueelle ajaa omalla autolla reilussa puolessa tunnissa! Bussiyhteys, linja 90, Tampereen keskustasta Maisasalon Koljonseläntien kautta Terälahteen.

Tervetuloa tutustumaan tähän asuntoon yksityisesittelyissä, varaa sopiva aika esittelyä varten!

Lisätiedot ja esittelyt
Sari Mesiranta, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 2230 600, sari@bo.fi, Bo LKV Tampere

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 78001-82560
Huoneluku: 1h, kt, kph
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 26,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksessä huoneistoselitelmä 1h+kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, vitriini ja laminaattityötasot. Kaapiston välitila laatoitettu. Jääkaappi (pakastelokero), lattialiesi (keraaminen taso), liesituuletin (ilmanvaihdon ohjaus). Laminaattilattia, maalatut seinät.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc-istuin, allas ja peilikaappi. Muovimatto lattia ja seinät.
Sauna: Ei saunaa
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia, maalatut seinät.
Muut huonetilat: Eteisessä laminaattilattia ja kaapistot.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Koljonselkä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2054
Tontin vuokra: 20 111,00 €
Tontin koko: 25 434,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 173. Energiatodistus on laadittu 07.03.2018 ja on voimassa 07.03.2028 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
2024 Talotekninen perusparannus (käyttövesi, antenni ja atk). Lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta.Märkätilojen tarkastuksia.
2023 As 29 kosteusvaurion korjaus. Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus.
2022 As 54 kylpyhuonekorjaus. As 72 sisäilmakorjaus. Kattojen ja rännien puhdistus.
2020 Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen.
2019 Talotekninen perusparannus, hankesuunniteluvaihe.
2018 Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus.
2017 Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus.
2016 Maalämpöjärjestelmään liittyminen. Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus.
2011 Ulko- ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento.
2007 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus.
2005 Peruskuntoarvio. Kattorakenteiden korjaukset, vesikatteiden huopaosuuksien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 seuraavalle viidelle vuodelle:
2026 Julkisivujen puuosat, ikkunat tarpeen mukaan
2026 Kuntotutkimus
2026 Piha-aitojen, porttien ym. Korjaukset tarpeen vaatiessa. Pari- ja rivitalojen (9+3kpl)väliaitojen ja luhtitalojen (5kpl) parvekekaiteiden korjaus/uusinta tarpeen mukaan
Sähköpistokepaikat: 40
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Lämpöpistokkeellinen autopaikka vuokrattavissa taloyhtiöltä.
Lainat: 625 601,33 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Isännöitsijä Leena Laksola
03 447 500
asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoiset patterit. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Taloyhtiölaajakaista ElmoNet 20/20M. Kaapeli-tv. Talouspesula. Taloyhtiössä on rivi-, luhti- ja paritaloasuntoja. Taloyhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä on uimalaituri.

2025 luhtitalorakennuksessa 4 oli tulipalo; rakennus tuhoutui ja tilalle saneerataan uusi talo vakuutusyhtiön toimesta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Yleiskaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Tampereen kaupunki kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 173,05 €/kk (6,53 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 273,37 €
Rahoitusvastike: 100,32 €/kk (3,79 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varasto 2 €/kk, lämpöpistokkeellinen autopaikka 15 €/kk. Vesimaksu kulutuksen mukaan; kylmä vesi 5,30 €/m3 ja lämmin vesi 9,61 €/m3. Sähkö 0,15 eur/kWh. Veden ja sähkön laskutus 2 krt/vuosi kulutuksen mukaan.

Yhtiökokous on myöntänyt taloyhtiön hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike taloustilanteen tasapainottamiseksi tarvittaessa.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta ostajalle.