Franzéninkatu 22

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k (Yj: 2 h+k+kph)

298,000 €
Debt-free price
49 m²
Living area
1938
Year of construction

Next showing: 11.10.2026 at 14:30-15:00

Valoa ja Kallion sykettä, upea läpitalon kaksio neljännessä kerroksessa

Tervetuloa ihastumaan valoisaan ja neliöitään tilavamman tuntuiseen 49 m²:n läpitalon kaksioon Kallion sydämessä. Neljännen kerroksen sijainti, suuret ikkunat ja pitkälle Fleminginkadun suuntaan avautuvat kaupunkinäkymät tekevät kodista poikkeuksellisen valoisan ja ilmavan. Talossa on hissi.

Kodin ehdoton sydän on avara olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen tila. Keittiö uudistettiin vuonna 2017, jolloin olohuoneen ja keittiön välinen seinä poistettiin. Lopputuloksena syntyi moderni ja seurallinen kokonaisuus, jossa on helppo viihtyä niin arjessa kuin ystävien kanssa. Suuri ikkunarivistö tuo tilaan runsaasti luonnonvaloa ja avaa näkymät ympäröivään kaupunkiin. Keittiön varustukseen kuuluvat muun muassa astianpesukone, monitoimiuuni ja keraaminen liesitaso.

Tilava makuuhuone sijoittuu rauhallisen sisäpihan puolelle, mikä tuo mukavan vastapainon Kallion urbaanille tunnelmalle. Säilytystilaa on poikkeuksellisen hyvin: käytössä ovat vaatehuone, eteisen liukuovikaapisto sekä makuuhuoneen säilytysratkaisut.

Vaaleasävyinen kylpyhuone on uusittu vuonna 2017 perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä. Sähköinen lattialämmitys ja kääntyvät suihkuseinät tekevät tilasta käytännöllisen ja miellyttävän.
Pyykinpesukoneelle on hyvin tilaa vaatehuoneessa, jonne se on helppo asentaa ammattilaisen toimesta.

Asunto Oy Franzenin Kulma on vuonna 1938 valmistunut tiilirakenteinen taloyhtiö omalla tontilla. Yhtiössä on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten julkisivuremontti, laaja LVIS-saneeraus vuonna 2017 sekä vuonna 2025 valmistunut vesikattoremontti. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi maksuton pesutupa ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot.

Sijanti on Kalliota parhaimmillaan. Kahvilat, ravintolat, lähikaupat ja muut arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Hakaniemi, Redi ja keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa, ja raitiovaunut, bussit sekä metro tekevät liikkumisesta vaivatonta. Täällä oma auto ei ole arjen edellytys.

Tässä kodissa yhdistyvät juuri ne asiat, joita Kalliosta etsitään: vanhan talon tunnelma, modernisoitu koti, avarat kaupunkinäkymät, rauhallinen makuuhuone ja erinomainen sijainti.

Olisiko etsintäsi tässä? Ota yhteyttä ja mennään katsomaan. Yksityisesittelyt järjestyvät joustavasti.

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1516-1564
Huoneluku: 2h+k (Yj: 2 h+k+kph)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 49,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, astianpesukone (uusittu 2024), monitoimiuuni (Mielé, jossa kiertoilmauuni ja höyryuuni), liesituuletin, keraaminen liesitaso kahdella liedellä. Kaapistojen välitila lasi, muuten seinät maalattu. Työtaso laminaatti. Lattia vinyylilankku.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2017 linjasaneerauksen yhteydessä. Varustelu: suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, peili, allaslaatikosto, käsisuihku, kuivauspatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö). Seinät ja lattia laatoitettu.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia vinyylilankku. Säilytysjärjestelmä verhojen takana.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.
Muut huonetilat: Eteinen: Seinät maalattu, lattia vinyylilankku. Liukuovikaapisto sekä vaatehuone, naulakko. Vaatehuoneessa hyvin tilaa pyykinpesukoneelle, joka helppo asentaa ammattilaisen toimesta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat verhotangot, vaatehuoneen seinään kiinnitetty säilytysjärjestelmä, eteisen naulakko.
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen osakas tehnyt huoneistossa remontin linjasaneerauksen aikana vuonna 2017. Tällöin poistettu olohuoneen ja keittiön välinen seinä, remontoitu keittiö ja lattiaan asennettu vinyylilankku. Huoneiston katot laskettiin alas ja asennettiin led spotit.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Franzenin Kulma
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 737,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.6.2032
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Päätalon vesikaton korotus ja uusintaurakka, jäteastiajärjestelmän uusinta
2023 Päätalon vesikatteen uusimisen suunnittelu ja kilpailutus
2022 5:n liiketilan ulko-ovien uusinta
2020 Hissikorien uusinta sisäpuolelta
2020 Julkisivun 1 krs. ovien-, ikkunoiden- ja tuuletusparvekkeiden ulko-ovien kunnostukset.
2019 Matalan talonosan peltikatteen uusinta. LVIS-urakan osalta tehtiin 2-vuotis takuutyöt
2018 Porrashuoneiden maalaukset
2017 LVIS-saneeraus, käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen sekä kylpyhuoneiden saneeraus, ilmanvaihdon korjaaminen, ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, sähkönousujen sekä tele/datakaapeleiden uusiminen, lämmönsiirtimen ja patteriventtiileiden uusiminen.
2017 Talopesulan sekä uusien irtaimistovarastojen / verkkokomeroiden rakentaminen kellaritilaan
2016 Lukituksen uusinta
2014 LVIS-hankesuunnitelma
2013 LVIS-hankesuunnitelman laatiminen
2009 Kaukolämpölaitteiston alajakokeskus uusittu
2008 Julkisivujen rappaukset uusittu-, tuuletusparvekkeiden peruskorjaukset-, ikkunoiden huoltomaalaukset sekä matalan talonosan peltikatteen uusiminen
2007 Peltikaton pinnoitus
2006 Lämpöverkko, lämpöverkon linjasulut- ja patteriventtiilit uusittu
1988 Ikkunat uusittu
1988 Vesi-ja linjaviemärit uusittu
1986 Sähkönousut uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Hulevesikorjaukset sisäpihalla, suunnittelu, huoneisto-ovien uusiminen, suunnittelu
2027-2029 Hulavesikorjaus urakka, huoneisto-ovien uusimisurakka
Pihapaikkoja: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteen mukaan.
Lainat: 1 495 612,39 €
Kiinnitykset: 4 703 193,84 €
Isännöitsijä: Isännöinti Ruuvalli Oy / Kalle Alanen
Pasilan puistotie 2B110, 00240 Helsinki
010 5823229
info@ruuvalli.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto. Kellari/ullakkotilat, pesutupa.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus
on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista
kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 29.10.2025. Kokouksessa päätettiin huoneiston A 31 , LH 9 ja LH 10 ottamisesta taloyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden perusteella

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 367,50 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 367,50 €
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuudet tarvittaessa 1 ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiselle tai keräämättä jättämiselle. Yhtiökokous 18.5.2026 antoi hallitukselle valtuudet tarkastaa tarvittaessa pääomavastikkeiden tasoa korkotason muuttuessa oleellisesti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 80,00 €/kk