Museokatu 13

Etu-Töölö, Helsinki | Liiketila | Toimisto (yj. toimisto)

745,000 €
Debt-free price
152 m²
Living area
1921
Year of construction

Toimistotila vuonna 1921 valmistuneessa kivitalossa Etu-Töölössä

Tila jakautuu viiteen erilliseen huoneeseen, joita yhdistää käytävä. Huoneet sopivat yhtä hyvin työhuoneiksi kuin neuvottelu- tai vastaanottotiloiksi, joten kokonaisuutta voi muokata toiminnan tai tarpeiden muuttuessa. Liiketila sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei katutasossa vaan selvästi korkeammalla, mikä tuo työpäiviin rauhaa ja yksityisyyttä. Kylpyhuone ja wc on juuri uusittu putkiremontin yhteydessä. Käytävän ilmalämpöpumppu viilentää sisäilmaa helteisinäkin päivinä. Ikkunoista avautuva kaupunkinäkymä Museokadulle pitää työpäivän kiinni kaupungin rytmissä. Säilytystilaa tarjoavat tilan oma varasto sekä talon kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiö on hoitanut kiinteistöään pitkäjänteisesti ja korjauksista on huolehdittu aktiivisesti. Viimeisimpänä on toteutettu putkiremontti, joka on osin talossa vielä kesken, ja velkaosuus tullaan jyvittämään osakkaille arviolta vuoden 2026 aikana. Ostaja ottaa velkaosuuden vastattavakseen.

Etu-Töölö on keskeinen ja suosittu kaupunginosa, jonka yhtenäiset kivitalokorttelit antavat alueelle arvokkaan ja rauhallisen ilmeen. Ydinkeskusta on kävelymatkan päässä. Raitiovaunut ja bussit kulkevat läheltä, joten asiakkaiden ja työntekijöiden on helppo saapua paikalle muualtakin kaupungista. Useampi ruokakauppa löytyy lyhyen kävelyn päästä, ja lähin niistä on vain muutaman askeleen päässä. Lounastarpeet ja kahvihuoneen täydennykset hoituvat siksi vaivatta.

Tule katsomaan, millaiseksi viiden huoneen kokonaisuus voisi muotoutua omassa käytössäsi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Riikka Erkkilä
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 123-274
Huoneluku: Toimisto (yj. toimisto)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 152,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä pesuallas, kaapistot, keittolevy, jääkaappi. Välittäjä tarkastaa varustuksen.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, pyyhekuivain. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Välittäjä tarkastaa varustuksen ja materiaalit. Kph juuri uusittu putkiremontin yhteydessä taloyhtiön toimesta.
WC-tilojen kuvaus: Varustukseen kuuluu wc-istuin ja pesuallas. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Välittäjä tarkastaa varustuksen ja materiaalit. Wc juuri uusittu putkiremontin yhteydessä taloyhtiön toimesta.
Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Muut huonetilat: Tilassa nykyisellään 5 erillistä toimistohuonetta, kph, wc ja keittiö, sekä käytävä. Näissä tiloissa lattia laminaattia, seinät maalattua lasikuitutapettia, katot maalattu.
Käytävällä ilmalämpöpumppu.
Muutostyöt huoneistossa: Putkiremontin toteutuksen yhteydessä seinäpinnat maalattu ja asennettu ilmalämpöpumppu.

2015 suljettu kulku toisiin portaisiin, tässä tilassa nykyisellään varasto.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 152,0 m² (152,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Aura
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 305,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1921
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.3.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 A-talon linjasaneerauksen suunnittelu, palovaroittimien asennus asuinhuoneistoihin ja A-talon porraskäytävään, B-talon katon ja tikkaiden kiipeilyesteiden asentaminen
2024 A-talon putkistojen ja sähköverkon kuntotutkimus, A-, B- ja C-talojen hormikartoitus, A-talon rännilämmityksen korjaus, A-talon pihanpuolen tuuletusikkunoiden maalaus ja tiivisteiden vaihto
2023 A-talon katon pihanpuoleiset lumiesteet, B-talon katon reunamuurin päällä olevan aidan kunnostusmaalaus, huoneiston A6a kellarilattian maalaus
2022 Viemärien sukitus kaikissa huoneistoissa, ajoportin sähköistäminen ja avaus puhelimella, kellarikomeroiden lukituksen muutos iLoq-järjestelmään, taloyhtiön rakennus- ja viemäripiirustusten ajan tasalle saattaminen
2021 Sisäpihanasfaltointi, B-talon päädyn rappauskorjaus ja maalaus, suuremman pahvikeräyksen palosuoja-astia hankinta, A-talon katuoven lakkaus ja porraskäytävän pieniä maalaus- ja yms. korjauksia, A-, B- ja C-talojen vesi- ja viemäriputkistojen röntgenkuvaukset ja kuntoselvitys
2020 A-talon kadunpuoleisen julkisivun korjaus, A-talon porrasovien uusinta (1. krs)
2019 Lukitusjärjestelmän osittainen uusiminen iLOQ-järjestelmäksi, porttikäytävän kunnostus, maalaus ja valaisimien uusinta, Bauer vedenkäsittelyjärjestelmän asennuslämmitys- ja käyttövesiverkostoihin
2018 A- ja C-talojen kattojen paikkaus ja maalaus, ullakon tuuletuksen tehostaminen ja lisäeristys, kattoturvalaitteiden täydennys ja uusinta, A-talon pihaikkunoiden maalaus, kaikkien parvekkeiden peruskunnostus, C-talon katon lumieste ja vesikourun uusinta, A-talon kadunpuolen rännien alaosien uusinta, A-talon katuoven lakkaus, kattolämmityskaapelien korjaus ja osittainen uusinta, huoneiston A3 vesivahinkokorjaus, A-talon sisäpihan seinän maalaus (3. krs korkeuteen)
2017 A-talon vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus, B-talon katon peruskorjaus
2016 B-talon ja huoneistojen A8, A11 ja A14 viemäreiden huuhtelu, jäteastioiden palosuoja-astioiden hankinta
2015 A-, B- ja C- talojen pysty ja vaakaviemäreiden huuhtelu, A-talon pohjaviemärin uusiminen varastotilasta porttikongin kaivoon
2014 B-talon ikkunoiden huoltomaalaus, A-talon pihanpuolen ikkunoiden ja räystäspeltien kuntotarkastus
2013 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2012 Palotikkaiden kunnostus, piha parvekekaiteiden ja pihaikkunoiden vesipeltien maalaus
2011 Ullakon yläpohjan tuuletuksen parannus ja hissikuilun puhdistus
2010 A-, B- ja C-talon vesikaton ja muiden peltiosien pesu, korjaus ja maalaus sekä rännien maalaus ja rännien sähkölämmityksen asennus
2009 A-talon katon kadunpuoleisten lumiesteiden uusinta, A-talon porttikäytävä maalaus, piha- ja kellarioven ja ikkunan uusinta, kellarirapun kunnostus
2008 Kaukolämpölaitteiden ja patteriventtiilien uusinta
2007 Kaasuputken osittainen tulppaus ja osittainen käytöstä poisto
2006 B-talon kattoikkunoiden uusinta, puhelinverkolle uusi vahvistinkaappi
Katso lisää kunnossapitotarveselvitys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 A-talon linjasaneerauksen toteutus, B-talon alaikkunoiden kunnostus, roska-astioiden luiskojen korjaus, B- ja C-talojen itä-/pohjoispuolen ulkoseinien kuntotutkimus, A-talon savupiipun kunnostus, C-talon katon kulkusilta, B-talon katon 10-vuotistakuutarkastus ja mahdolliset korjaukset
2027 A- ja C-talojen kattojen huoltomaalaus, A-talon portaikon seinämaalaus ja kaiteiden asennus
2028 B- ja C-talojen itä/pohjoispuoli ulkoseinien korjaus
2029 Kaukolämpöyksikön uusinta
2030 A-talon porrashuoneen ovien ja hissikorin kunnostus
2031 A- ja C-talojen peltikattojen peruskunnostus ja maalaus
2032 A-, B- ja C-talojen julkisivujen maalaus (pihanpuoli)
2033 Kellarin seinien maalaus
2035 Eräiden asuinhuoneistojen märkätilojen peruskorjauksia, koskien alustavasti huoneistoja A5, A7, A9, A14 ja A15
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 3.3.2026:
Valtuutettiin hallitus päättämään linjasaneeraushankkeen toteuttamisesta ja tilaamaan hanke valitsemaltaan urakoitsijalta sekä valtuutettiin hallitus nostamaan enintaän 900 000 euron laina.

Yhtiökokous 22.4.2026 on päättänyt siirtää ilmalämpöpumpun kunnossapitovastuun osakkaalle
yhtiöjärjestyksen muutoksella.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhteensä 6 kpl yhtiön hallinnassa.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj. 5§ Lunastuslauseke.
Yj. 2§ Kielto lyhytaikaiselle vuokraukselle ja majoitustoiminnalle
Lainat: 15 920,06 €
Kiinnitykset: 452 566,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy
Bulevardi 3, 00120 Helsinki
Pertsa Kuusisto
010 755 6547
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: Töölön kyläkauppa 70 m, K-Market Museokatu 260 m, Alepa Kuparitalo 400 m. Alueella kattava tarjonta palveluita, kahviloita, ravintoloita ja kivijalkakauppoja.
Koulu: Minervakoulu (alakoulu) 230 m, Taivallahden peruskoulu 600 m.
Liikenneyhteydet: Bussit, raitiovaunut.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Tilan muuttaminen asunnoksi voi olla mahdollista, asiaa on alustavasti tiedusteltu kaupungilta. Myyjä ei vastaa siitä, että onko muutos toteutettavissa, tai siihen liittyvistä prosesseista taloyhtiön, rakennusvalvonnan tai vastaavien tahojen kanssa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 790,40 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 950,00 €
Rahoitusvastike: 159,60 €/kk (1,05 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 90 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuutus periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.