Miiluranta 3

Pitkälahti, Kuopio | Omakotitalo | 6h,k,2kph,khh,s,2wc,at.

749,000 €
Debt-free price
292.50 m²
Living area
395 m²
Total area
1993
Year of construction

Unelmoitko omasta rauhasta ja näyttävästä kivitalosta Kallaveden rannalla? Tervetuloa Miilurantaan.

Tämä kokonaisuus on poikkeuksellisen uniikki – paikka, jollaista tulee harvoin vastaan.

Alun perin vuonna 1993 rakennettu kivitalo on kokenut vuosina 2023 - 2025 perusteellisen päivityksen, jossa se on tuotu tyylikkäästi tähän päivään. Talotekniikka ja pintamateriaalit on uusittu kauttaaltaan: taloon on asennettu muun muassa vesikiertoinen lattialämmitys maalämmöllä, ja samalla uusittiin katto, ikkunat sekä ovet. Nyt talo on sekä nykyaikainen, että hyvin energiatehokas. Tiloja on myös avarrettu poistamalla väliseiniä ja luomalla tiloihin moderni, luontevasti toimiva pohjaratkaisu.

Talon ylin kerros toimii kodin edustavana pääkerroksena. Sieltä löytyvät kolme makuuhuonetta, kaksi erillistä wc:tä sekä avara olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön kokonaisuus. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva kylpyhuone kutsuu rentoutumaan kylpyammeineen. Suurista ikkunoista ja tilavalta terassiparvekkeelta avautuu rauhoittava maisema Kallavedelle. Olohuoneen akustiikasta ja ilmeestä vastaa näyttävä Jukola Industriesin sisustusseinä.

Kerrosta alemmaksi laskeuduttaessa arki saa aivan uudenlaisen vaihteen. Keskikerrokseen on toteutettu vaikuttava vapaa-ajan monitoimitila. Huone mukautuu moneen – se voi toimia vaikkapa kuntosalina, mutta nykyisellään se on musiikin ja yhdessäolon keidas omine oluthanoineen. Täysin varustellun baarin tunnelman kruunaavat 2000-luvun alusta tuttu ikoninen Barbaari-valokyltti sekä Jukola Industriesin puupinnat. Lasiseinän takana sijaitsee lisäksi rauhallinen työhuone, jossa työpäivää siivittävät upeat järvinäkymät.

Keskikerroksen saunaosasto tarjoaa ensiluokkaiset puitteet rentoutumiseen. Uudistuksen yhteydessä tilavaa saunaa kasvatettiin entisestään, ja pehmeistä puukiukaan löylyistä pääsee pulahtamaan suoraan järveen. Matka rantaan on niin lyhyt, ettei erillistä rantasaunaa jää kaipaamaan. Rantaan on kulku sekä keski- että alakerrasta. Lounaaseen avautuva ranta on osittain hiekkapohjainen, syvä ja jyrkkä. Rantaan pääsee siis isommallakin veneellä.

Alimmasta kerroksesta avautuu lisäksi poikkeuksellisen suuri, noin neljän auton lämmin säilytystila – täydellinen harraste- tai kausiautoille. Kokonaisuuden täydentää etupihalla sijaitseva autotalli, joka on saneerattu vanhaan sepän pajaan. Täältä löytyvät monipuoliset varusteet vaativampaankin harrastamiseen, muun muassa oma autonostin.

Tämä kokonaisuus on koettava paikan päällä.

Roope Puurunen
roope@bo.fi
050 554 4542
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 6h,k,2kph,khh,s,2wc,at.
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 292,5 m²
Muut tilat: 102,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoala 292,5 m², kerrosala 395 m² (asuinrakennus).
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Noblessan keittiö, kvartsitasot. Keittiö remontoitu peruskorjauksen yhteydessä v. 2023.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, puu, muu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan ja kylpyhuoneen välissä lasiseinä.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu, muu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jukola Industries akustiikkaseinä - / sisustusseinä yhdellä seinistä.
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, puu, muu
Muut säilytystilat: Vaatehuone, muu erillinen varasto
Muutostyöt huoneistossa: 2022 - 2025 Laajamittainen peruskorjaus. Purettu vanhat rakenteet pois ja tehty huolellinen laajamittainen peruskorjaus. Kaikki LVIS uusittu, katto remontoitu, ikkunat ja ovet uusittu, asennettu maalämpö, uusittu sähköt koko taloon, koko lämmitysjärjestelmä uusittu, kaikki käyttövesi- ja viemäriputket uusittu, kaikki pinnat ja kalusteet uusittu. Sadevesijärjestelmät uusittu, maalattu puuosat, rakennettu ulkoportaat, maat muokattu, hiekkaranta tehty. Käytännössä runkoa lukuunottamatta kaikki uusittu.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 292,5 m² (395,0 m²)
Kiinteistötunnus: 297-35-14-2, 297-420-1-9
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 640,00 m²
Tontin tyyppi: Rantatontti
Tontin kuvaus: Maapohja koostuu kahdesta erillisestä kiinteistöstä, toinen on 1310 m² tontti ja toinen 340 m² MARKUNPUISTO -niminen tila. Pienempi tila on merkitty asemakaavassa virkistysalueeksi.
Tie perille
Panttikirjat: 610 091,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1993
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, muu, eristeharkko
Rakennusmateriaalin kuvaus: 250 mm paksu eristeharkko.
Muut rakennukset: Autotalli
Autotalli tehty vanhasta sepän pajasta. Autotallin kokonaisala 160 m², kerrosala 69,5m². Autotallissa on sähköt ja vesipiste. Kaivoa ei ole. Ilmalämpöpumppu asennettu v. 2022. Suora sähkölämmitys. Rakennuksen yläkerrassa on vanhat toimistotilat. Sepän pajan tarkasta valmistumisvuodesta ei ole tietoa, perimätiedon mukaan rakennus on 100 vuotta vanha, mutta verottajan papereissa rakennus on valmistunut v. 1959. Autotalli remontoitu 80-luvulla. Vesikattoa kunnostettu 05/2023, pinnoitettu uudelleen. Sepän paja lämmitetään ilmalämpöpumpulla, yksi ulkoyksikkö ja kaksi sisäyksikköä.
Kattotyyppi: Harja/auma
Kate: Konesaumattu peltikate
Katon kunto: Hyvä
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: A2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.3
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Koko rakennusoikeus on käytetty.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Omaa rantaviivaa, metriä: 49 m
Rannan kuvaus: Osittain hiekkapohja, melko syvä ja jyrkkä. Rannassa vesijättömaata.
Vesistön nimi: Koiravesi/Kallavesi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Maalämmön kulutus ollut n. 6 000 - 7 000 kWh. Sähkön kokonaiskulutus on ollut n. 22 - 26 000 kWh sis. lämmityksen ja käyttösähkön.
Kiinteistövero: 1 300,00 €