Alalinnake 1

Westend, Espoo | Kerrostalo | 4h+k+s+kph+p (yj. 3h+k+s)

372,000 €
Debt-free price
68.50 m²
Living area
1985
Year of construction

Tyylikäs ja valoisa koti Westendin sydämessä

Tervetuloa ihastumaan kauniiseen ja toimivapohjaiseen kotiin, jossa valoisuus, raikkaat sävyt ja viihtyisä tunnelma kohtaavat. Muutama vuosi sitten remontoitu koti hurmaa vaaleilla pinnoillaan ja harmonisella ilmeellään.

Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran ja yhtenäisen kokonaisuuden, joka kutsuu viihtymään ja nauttimaan yhteisistä hetkistä. Olohuoneesta avautuu käynti etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa viihtyisän lisätilan oleskeluun. Kolme makuuhuonetta, hyvät säilytystilat sekä kylpyhuoneen yhteydessä sijaitseva oma ikkunallinen sauna tuovat arkeen toimivuutta ja mukavuutta.

Vuonna 1985 valmistunut 60 huoneiston Asunto Oy Alalinnake 1 sijaitsee omalla tontilla.
Kodin sijainti Westendin ytimessä on erinomainen. Lähikauppa ja bussipysäkki löytyvät aivan kulman takaa, ja Westendinpuiston kouluun kävelet muutamassa minuutissa. Myös suomen-, ruotsin- ja englanninkieliset päiväkodit sijaitsevat lähellä. Meri, upea Espoon rantaraitti, vehreät ulkoilureitit ja kauniit rantakalliot kutsuvat nauttimaan luonnosta ja merellisestä ympäristöstä ympäri vuoden.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:

MARJAANA SUOMINEN
asuntomyyjä, KiLAT, partner

040 8416558
marjaana@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 904-1040
Huoneluku: 4h+k+s+kph+p (yj. 3h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöremontti 2020
Liesi: Muu, induktio
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2020
Keittiöremontti, lattiat ja eteisen kaapisto + 1 makuuhuoneen kaapisto.
Eteisen ja keittiön valaistus uusittu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Alalinnake 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 325,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 22.5.2026.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1997 ikkunoiden maalaus ja elementtisaumojen uusiminen
2005 rakennuksen kuntoarvio ja märkätilalausunto
2006 ikkunoiden kuntotarkastus
2007 vesikattojen kunnostukset
kaukolämpölaitteiston uusiminen
porraskäytävien maalaus sekä IV-kanavien puhdistus, mittaus, säätö sekä poistokojeiden kunnostustarkastus
2008 piha-alueiden geotekninen tutkimus ja kunnostussuunnitelma, jätekatoksen kunnostus, lasten keinun ja liukumäen asennus
2009 lausunto pihojen ja alustäyttöjen painumisesta ja viemäreiden ja salaojien kunnosta sekä esitys hankesuunnitelman periaateratkaisuiksi
2010-2011 piha-alueiden, sokkeleiden ja alapohjien korjaukset sekä rakennusten välisten aluelämpö- ja vesijohtojen uusimistyöt, pohjakerrosten huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt
2014 rakennuksen kuntoarvio
2015 jätekatoksen uusiminen
2016 parvekkeiden kunnostus ja lasittaminen, autolämmityspistorasioiden ja pylväsvalaisimien uusimiset, pysty-, haara- ja pohjaviemäreiden pesu
2017 kahden terassiparvekkeen korjaukset
2018 ikkunoiden, parvekeovien ja Iv-venttiileiden uusimisen suunnittelu
2019 ikkunoiden, parvekeovien ja lv-venttiileiden uusimisen kilpailutus
2020 ikkunoiden, parvekeovien ja lv-venttiileiden uusimisurakka
2021 elementtisaumaukset, IV-kanavien nuohoukset, IV-kojeiden uusinta ja ilmamäärien mittaus ja säätö, lisäksi tilikaudella kuvattiin ja huuhdeltiin viemäriverkosto
2022 Lämpöjohtojen patteri- ja linjaventtiilien uusimistyöt sekä lämmönsäätö
2023 lämmitysverkoston pumpun uusiminen, kaukolämmön automaatio/venttiilimoottori ja toimilaite uusittu, iv-koneiden ajastaminen ja säätö, aluekartan asentaminen pihamaalle
2023 E-ja F portaiden IV-koneiden ajastaminen
2024 Vihersuunnitelman tilaaminen Asfalttikukka Oy
2024 sähköautojen lataus/sähkösuunnitelman tilaaminen SEU Oy
2024 parvekelasituksen rakennuslupaan vaadittavien lämpösäteilylaskelmien tilaaminen Sitowise oy
2025 parvekelasitukesen rakennuslupa saatu 4/2025
2025 julkisivukorjauksia D-talossa ( elementtisaumat)
2025 hiekkalaatikon hiekan vaihto
2025 e talon IV säätö ja mittaus
2025 kiinteistön lukituskartoitus
2025 yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien palovaroittimien asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
2026 lukituksen uusiminen
2026-2030 viher/pihasuunnitelman mukaiset työt. alustava selvitys on tehty.
2025-2028 mahdollisia akuutteja kunnossapitotöitä
2025-2029 kiinteistön kokonaisvaltaista kunnon seurantaa jakson aikana
Autotallit: 3
Sähköpistokepaikat: 48
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikoitusalueella on yhtiön hallinnassa 48 autopaikkaa ja talo nro kolmessa 3 osakkaiden
omistamaa autotallipaikkaa. Loput asemakaavan edellyttämistä 60 paikasta eli 9 autopaikkaa
toteutetaan myöhemmin yhtiön kustannuksella autoistumisen sitä vaatiessa.
Lainat: 325 176,90 €
Kiinnitykset: 1 634 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy. Azets-talo, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki.
Isännöitsijä Taru Matikainen 010 755 6011 / taru.matikainen@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, talouskellari ja säilytystilat.
Yhtiön sauna poistettu käytöstä 1.12.2022.
Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.6.2025 hallitukselle myönnettiin yksimielisesti valtuudet periä tai olla perimättä
enintään kahden (2) kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiön talouden näin vaatiessa/salliessa. Valtuutus on
voimassa seuraavan vuoden varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Päätettiin, että poistetaan voimassa olevasta yhtiöjärjestyksestä asunto-osakeyhtiön vastuunjaosta poikkeava yj:n 16§.
Päätettiin, että lisätään uuteen yhtiöjärjestykseen vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista.
Osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muiden muutosten ja lisäysten kunnossapidosta.
Osakkeenomistaja vastaa siten mm. hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön ja niihin liittyvien asennusten sekä parvekelasien kunnossapidosta kokonaisuudessaan.

Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen niin vaatiessa.

Aluerakentamissopimusten perusteella yhtiön nimissä on autopaikoitustontti kiinteistötunnus
049–013-0057–0001–1, joka on rasitesopimusten perusteella yhteiskäytössä naapureiden
kanssa. Yhteiskäytössä olevan tontin pinta-ala on 2244 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Espoon kaupunki, www.espoo.fi. Alueella Westendin liikekeskuksen ja täydennysrakentamisen hanke.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiökokous 16.6.2025 päätös

1) Päätettiin, että poistetaan voimassa olevasta yhtiöjärjestyksestä asunto-osakeyhtiön vastuunjaosta poikkeava yj:n 16§.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 356,20 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 434,78 €
Rahoitusvastike: 78,78 €/kk (1,15 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen tarpeen tullessa perimään tai olla perimättä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen.
Hallituksella myös valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa.

Yhtiöllä on luotollinen shekkitili 17 000 €, käytetty 0 € 5.10.2026
Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 19,00 €/kk