Heikkilänkatu 12 C 25

Port Arthur, Portsa, Turku | Puutalo-Osake | tupakeittiö+2ask.h+kph+s+wc+työh (yj 1h)

195,000 €
Debt-free price
47 m²
Living area
77 m²
Total area
1906
Year of construction

Next showing: 4.10.2026 at 15:00-15:30

Hirsipintojen lämpöä, vanhan puuhellan patinaa ja oma rauhallinen paikka Portsan sydämessä. Vuonna 1906 valmistuneessa puutalossa sijaitseva koti avautuu kolmeen tasoon, kellarin saunatiloista ullakon tunnelmallisiin huoneisiin. Yli satavuotiaan talon luonne on läsnä yksityiskohdissa, materiaaleissa ja tavassa, jolla tilat liittyvät toisiinsa.

Kodin keskikerros kokoaa yhteen ruoanlaiton, oleskelun ja yhteiset hetket. Avokeittiö liittyy luontevasti yhtenäiseen asuintilaan, jossa vaaleat kaapistot, keltainen seinäpinta ja näkyvät hirret luovat lämpimän kokonaisuuden. Vanha puuhella on keittiön kaunis katseenvangitsija ja muistuma talon historiasta. Tässä tilassa on persoonallisuutta, joka on syntynyt vuosikymmenten aikana.

Ullakkokerroksen makuuhuone ja omalle tasolleen sijoittuva työhuone tarjoavat rauhaa päivän eri hetkiin. Kerroksellinen pohjaratkaisu antaa yhdessäololle ja omalle ajalle omat paikkansa. Kellarikerroksessa sijaitsevat sauna, pesuhuone sekä askarteluhuone, joka taipuu myös oleskeluun. Oma uloskäynti tuo tilojen käyttöön arjen sujuvuutta.

Kodin edustan patio on luonteva paikka aamukahville ja kiireettömille kesähetkille. Väljä pihapiiri, erillinen talousrakennus ja osakkaiden yhteinen sauna täydentävät perinteistä puutaloasumista. Puusta ja tiilestä rakennettu tiilikattoinen talo on osa Turun historiallisesti arvokasta kaupunkikuvaa.

Taloyhtiöstä on huolehdittu pitkäjänteisesti. Tehtyihin töihin lukeutuvat muun muassa julkisivujen maalaus, pihojen kunnostukset ja pihan viemäreiden uusiminen. Yhtiössä on hyväksytty myös ilmalämpöpumppujen asentaminen, mikä tarjoaa mahdollisuuden lisätä asumismukavuutta kesähelteillä.

Portsan viehätys syntyy kapeista kaduista, vehreistä pihoista ja puutalojen kauniista yksityiskohdista. Historiallisen kaupunginosan oma tunnelma yhdistyy keskustan läheisyyteen: arki sujuu jalan tai pyörällä, ja kotiin palatessa vastassa on rakastetun puutaloalueen levollinen miljöö.

Tämä koti on sinulle, joka arvostat vanhan talon luonnetta, persoonallisia tiloja ja asumista, jossa historia saa näkyä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Mauno Heinonen
Kiinteistönvälittäjä LKV,
Kiinteistöasiantuntija
040 937 2247
mauno.heinonen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 30-30
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Tupakeittiö+2ask.h+kph+s+wc+työh (yj 1h)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 47,0 m²
Muut tilat: 30,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole määritelty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä eikä isännöitsijäntodistuksessa.

Esitteessä ilmoitettu asuinpinta-ala 47 m² perustuu Digi- ja väestötietoviraston (DVV) rakennustietoihin. Rakennusvalvonnan selvityksen mukaan asuintiloihin luetaan huoneiston 1. kerros kokonaisuudessaan sekä kellarikerroksesta sauna- ja pesutilat kulkureitteineen.

Muut tilat (n. 30 m²) koostuvat huoneistoon vuosina 2008-2010 toteutetun laajennuksen (rakennuslupa 2008-1476) myötä käyttöön otetuista kellarin ja ullakon tiloista. Lupapiirustuksissa nämä kellarin ja ullakon tilat on hyväksytty askarteluhuoneiksi ja varastotiloiksi, eivätkä ne täytä virallisen asuinhuoneen kriteerejä.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu nykystandardin (SFS 5139) mukaisesti. Tämän ikäisessä kohteessa ilmoitetut pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykyisten mittaustapojen mukaan laskettavasta pinta-alasta, ja todellinen pinta-ala voi olla ilmoitettua pienempi tai suurempi.

Ostajaa suositellaan tarvittaessa teettämään pinta-alan tarkistusmittaus.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: astianpesukone, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, puuhella, kaapistot.

Lattia laminaattia, seinät maalattu ja osittain hirsiseinää.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, kaapisto, lattialämmitys.

Lattia laattaa, seinät kaakelia.
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys.

Lattia laattaa, seinät kaakelia.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa makuuhuone ja eritasoratkaisuna työhuone. Makuuhuoneessa kiinteä hyllykkö.
Portaikon syvennyksessä säilytystilaa.

Lattiat laminaattilattia, seinät maalattu.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kellarissa askarteluhuone, jossa oleskelutila.

Lattiat laattaa, seinät maalattu.
Muut huonetilat: Eteisessä tapettia ja hirsiseinää.
Muutostyöt huoneistossa: 2026: Parven katto ja seinät maalattu, harmaavesikaivon pumppu uusittu
2024-2025: Keittiön lattia uusittu (2025), keittiön kaapinovet maalattu (2024), alakerran askartelutilan lattialämmityksen termostaatti uusittu (2024)
2023: Ilmanvaihtokoneen moottorit uusittu ja ilmanvaihtokanavat nuohottu, ilmanvaihtokoneen tuloputki eristetty, portaat maalattu
2021-2022: Yläkerran lattia uusittu (2022), kylpyhuoneen kalusteet uusittu (2022), suihku uusittu ja tehosteseinä käsitelty kaakelimaalilla (2021), eteisen, keskikerroksen aulan ja kattojen maalaus-/tapetointitöitä
2013-2014: Huoneistossa suoritettu laaja korjausurakka, jossa on korjattu ullakon ja keskikerroksen väliset seinärakenteet, tehty LVI- ja sähkötöitä sekä korjattu kylpyhuoneen kaadot ja uusittu pintoja (seinät ja lattiat). Urakalle on tehty takuutarkastus vuonna 2016 (asiakirjat saatavilla välittäjältä).
2008-2010: Asunnon laajennus ullakolle ja kellarikerrokseen rakennusluvan mukaisesti (loppukatselmus 11/2010)

2021 kuntotarkastuksen jälkeen edelliset omistajat teettivät:
- allaskaapin läpiviennit tiivistetty
- jkp alle vuotokaukalo
- perusvesikaivon takaiskuventtiili tarkistettu, on sisäänrakennettuna pumpussa
- eteisen laatoitus uusittu
- wc edustan laatoitus ja lattialämmitys uusittu
- pesuhuoneen silikonisaumat uusittu
- pakastimen vesihanan/jääpalakoneen tulovesiputkeen asennettiin sulkuventtiili
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Turun Työväen Rakennus- ja Asunto-osakeyhtiö Jalo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 250,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnon edustalla patio. Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa.
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 6.9.2028 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2024 Kaikki runkoviemärit piha-alueella uusittu taloilta kadulle. Jätevesi ja hulevesi. Vesijohto uusittu liittymän ja vesimittarin välillä.
2023 Yhtiön lukitusjärjestelmä uusittu
Piharakennuksen katto maalattu
2022 Antenniverkon huoneisto-osuudet korjattu
2021 Julkisivujen maalaus (vanha maali poistettu)
2021 B-talon runkoviemäri uusittu kaivolta talolle
2020 Piharakennuksen katto uusittu sekä piipun yläpää korjattu
2018 Piha-alueet kunnostettu kokonaisuudessaan
Pihavalaistus uusittu
2017 Naapurin välinen aita korjattu
2014 Telian valokuitu
2013 Lumiesteet katolle
2012 Yhtiön saunatilojen uusiminen
2010 Savupiippujen hatut
2009 Ulko-ovien maalaus
2008 Piha-alueiden kunnostus
2007 Julkisivujen puuosakorjaukset ja huoltomaalaus
2006-2007 Jäteastioiden uusiminen
2006 Antenniverkko
1993 Ulkomaalaus, tiilikatto, sähkösyöttö, antenni
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030:
Asuinrakennusten katon kunnon seuranta ja tarvittaessa korjaus
Huoneistojen märkätilat - asuntokohtainen
Lämmitysjärjestelmä - asuntokohtainen
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 18 §. Oikeuskäytännön (KKO 2021:12) mukaan määräajan alkamisesta ei voida yhtiöjärjestyksessä määrätä AOYL:sta poikkeavasti. Osakkeiden lunastamisen määräaikaan sovelletaan siten yhtiöjärjestyksen määräyksen sijaan asunto-osakeyhtiölain säännöstä, jonka mukaan lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun hallitus on saanut osakkeen siirtymisestä lain edellyttämät tiedot.

Osakkeenomistaja saa omistaa enintään kaksi osaketta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 01.10.2026
Lainat: 138 539,19 €
Kiinnitykset: 357 500,00 €
Isännöitsijä: Isänn. & Tilipalvelu Attentus Oy
Parrantie 2, 20300 Turku

Isännöitsijä
Lauri Marjanen
lauri.marjanen@attentus.net
02 2503 554
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen

Yhtiön välittömässä hallinnassa on tontilla sijaitseva erillinen talousrakennus.

Osakkaiden käytössä myös sauna.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki.

sr: Historiallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa.
Vapautuu: Sop. muk. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Lisätietoja: Asunnon laajennus ja korjaushistoria:
Asuntoa on laajennettu ullakolle ja kellarikerrokseen rakennusluvan 853-2008-1476 nojalla (loppukatselmus 30.11.2010).

Asunnossa on havaittu v. 2011 seinärakenteiden virheellinen rakenne ullakon ja keskikerroksen välillä sekä virheelliset kallistukset kylpyhuoneen lattiassa, minkä johdosta asunnossa on suoritettu laaja korjausurakka v. 2013-2014. Urakassa korjattiin seinärakenteet, purettiin ja uusittiin kylpyhuoneen levytykset ja laatoitukset, korjattiin lattian kallistukset sekä tehtiin LVI- ja sähkötöitä. Korjaustyölle on tehty ulkopuolinen HTT-takuutarkastus v. 2016. Korjausurakan aikaisia valvonta-asiakirjoja ei ole yrityksistä huolimatta saatu hankittua. Asiakirjat ja tutkimusraportit ovat saatavilla välittäjältä.

Ilmanvaihto ja talotekniikka:
Ilmanvaihtokoneen kesäpelti on lukittu talviasentoon (lämmöntalteenotto jatkuvasti päällä) ammattiliikkeen toimesta laitteen mekaanisen tyyppivian vuoksi.
Kellarin ja teknisen tilan pumppujen/hälyttimien toiminta ja huoltovälit (harmaavesikaivo pesty 6 kk välein, pintahälyttimissä 9V varavirtaparistot).
C-talon tulovesiputken lämmityskaapelin kytkin sijaitsee asunnon kellarissa seinän sisällä.

Ilmalämpöpumppu: Taloyhtiössä on myönteinen päätös ilmalämpöpumppujen asentamisesta. Tämän huoneiston osalta ulkoyksikkö on mahdollista sijoittaa joko asunnon edustalle tai talon päätyyn taloyhtiön ohjeistuksen mukaisesti.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 145,00 €/kk (3,09 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 234,00 €
Rahoitusvastike: 89,00 €/kk (1,89 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk. Oma sähkösopimus.

Sähkönkulutus ollut noin 11 000 - 12 000 kWh/vuosi.

Laajakaistavastike 2,94 €/kk.

Lisäksi mahdolliset:
Saunamaksut 3,00 €/hlö/h
Suihkumaksut 17,00 €/hlö/kk

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.