Pihlajapuuntie 7

Pihlajarinne, Espoo | Paritalo | 4h, k, ph, s, kph, wc, aula, vh, et, tk, var, terassi (yj 4h+k+s)

279,000 €
Debt-free price
98.50 m²
Living area
1988
Year of construction

Katso video!

Lapsiperheiden suosimalta Pihlajarinteen pientaloalueelta vapautuu tyylikäs paritalokoti, jonka tärkeimmät tilat on saneerattu ilman kompromisseja.

Keittiö, olohuone sekä kylpyhuone ja sauna on uusittu kokonaan. Vaaleat sävyt ja mustat yksityiskohdat tekevät keittiöstä ajattoman. Kaapistoihin upotetut led-valot tuovat työtasolle tyylikkään valaistuksen. Viinikaappi on mieluisa lisä illalliskutsuille. Keittiö ja olohuone muodostavat toimivan kokonaisuuden. Valoisasta olohuoneesta on suora käynti terassille.

Reilun kokoisia makuuhuoneita on kolme: yksi alakerrassa ja kaksi yläkerrassa. Pesutilat molemmissa kerroksissa ja alakerran erillinen wc helpottavat perheen aamuruuhkaa.

Kodin helmi on iso ja viihtyisä oma piha. Katetulla terassilla istutaan kuivin jaloin sadekuuronkin aikana, avoimella terassilla taas otetaan aurinkoa ja esimerkiksi grillataan.

Koti sijaitsee vuonna 1988 valmistuneen, säännöllisesti huolletun paritaloyhtiön perimmäisessä talossa, joten yksityisyyttä riittää lähes omakotitalon tapaan. Väljällä omalla tontilla on myös lasten leikkipaikka.

Pihlajarinne on rauhallinen ja vehreä pientaloalue, jossa arjen peruspalvelut löytyvät läheltä. Autolla Espoon keskukseen pääsee noin 10 minuutissa ja Ruoholahteen reilussa 20 minuutissa. Lähistön Pitkäjärvi, Bodominjärvi ja Oittaan ulkoilualueet tarjoavat uintia, luistelua, hiihtoa ja kalastusta.

Tervetuloa ihastumaan!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1321-1517
Huoneluku: 4h, k, ph, s, kph, wc, aula, vh, et, tk, var, terassi (yj 4h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 98,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, viinikaappi,induktioliesi,
liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistoihin asennettu kiinteät led-valaisimet (työvalaisimet)
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, wc-istuin, suihku, peilikaappi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, peili, kiinteät kaapit
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran toisessa huoneessa seinät maalattu, toisessa maalattu ja tapetoitu
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen muotoon leikattu matto, yläkerran makuuhuoneen vaatekaapit, (sohvan ja baarijakkarat saa halutessaan kaupan yhteydessä).
Muutostyöt huoneistossa: - Alapohjan ja keittiön kosteuskartoitus 24.6.2016.
- Alapohjaremontti 18.3.-17.5.2019
- Alakerran kylpyhuone & sauna 1.1.-11.2.2022: kaikki uusittu
- Keittiöremontti valmistunut 9/2023
- Lämminvesivaraaja uusittu 4/2024
- Sähkökaapin korjaus 29.5.2024 (pääkatkaisijan johto palanut) kesäkuussa 2024 tarkistettu yhtiön muut sähkökaapit
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 98,5 m² (98,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Pihlajapuuntie 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 034,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiössä sovittu, että omat piha-alueet hoidetaan itse ja yhtiön yhteiset alueet hoidetaan talkootyönä. Auraaja kutsutaan paikalle kun lunta tulee yli 10cm, aurauksesta hoitovastikkeessa 10€ lumityömaksu.
Käyttöönottovuosi: 1988
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Betonitiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 17.2.2030 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Nuohous
2025 Palovaroittimet (lakimuutos)
2025 Sadevesiviemäriverkoston puhdistus
2025 Parkkipaikalta puiden siistimistä
2025 Katoille sammaleen harjaus ja suoja-aineen suihkutus
2025 Tiilikaton mekaaninen puhdistus ja käsittely
2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2025 Salaojatutkimus
2024 Sähkötarkastukset Kaikki asunnot
2024 Ulkopistorasioiden tarkistus terasseilla
2024 Tuuletuspaalut katoilla, hattujen laitto
2024 Pelastustien pihavalaistuksen parannus.
2024 Alapohjan kuntotutkimus
2024 Asunnon E10 lämminvesivaraajan uusiminen
2024 Sähkökeskuksien tarkastus
2023 Alapohjien tarkistus kaikki talot
Sepeli vaihdettu A, B, C, D, mutta työ on tarkistettava.
A-talossa alipaineistus laitettu heinäkuu 2023
2023 F11 kosteusvauriokorjaus
2022 Asunnon B4 tuulikaapin korjaustyö
2022 Leikkipaikan kunnostus
2022 Puiden Kaato D-talon pääty
2022 Kantojen jyrsintä
2021 E10 huippuimurin moottori uusittu
2021 Sähköautojen latauskartoitus
2021 Syöksytorvien jatkeiden asennus
2021 Karttaopastetaulu
2020 Energiatodistukset kaikille asuinrakennuksille
2020 Runkoviemärin avaus
2020 Kunnossapitotarveselvitys (HSI)
2020 Ikkunapeltien korjaukset
2020 Kosteuskartoitukset (E10 ja F11)
2019 Asuntojen korvausventtiilien asennus
2019 Alapohjan massanvaihto
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2018 Asunnon C5 huippuimuri uusittu
2017 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
2016 Alapohjan tuulettimen asennus
2014 Kattojen kävelysiltojen vaihto
2014 Lämminvesivaraajan vaihto
2012 Tuuletusputkien eristys ja harjatiivisteen laitto
2011 Salaojaputkien huuhtelu
2011 Pihojen kaatojen kunnostus veden pois johtamiseksi
2011 Talojen seinustoille soran laitto
2011 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2010 Alapohjien tuuletustolppien asennus
2007 Tiiliverhoilun saumat korjattu
2001 Huippuimurit uusittu
2001 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
1999 Puuosien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Kaksioiden tuuletuspaalut, saunasta tulevat (nyt vain ritilät kivijalassa) A2, B3, C5, F11 ja F12 tehty osin, tehdään 2026
2026 Tiiliverhouksen tarkistus (halkeamat)
2026 Julkisivu (silikonisaumauksia, ulko-oven pielet), talkoilla
2026 Yläpohjien tarkistukset, kannakoinnit
2026 Sähköpääkeskuksen tarkistus (lämpökuvaus)
2026 Roskakatoksen maalaus, talkoilla
2026 Lukituksen uusiminen, vaatii yk-päätöksen
2026 Nuohoukset ja huippuimureiden uusimiset: tehdään aina tarpeen mukaan, nuohous tehty
2028 Salaojaverkoston tarkistus/ puhdistus / kunnostus
2028 Räystäskourut ja syöksytorvet, uusiminen

Isännöitsijältä erikseen saatu tieto: "Taloyhtiö on pyytänyt tarjouksia salaojien uusinnasta."
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Vuokrataan yhtiöltä. Jokaiselle asunnolle löytyy yksi katospaikka 10€/kk (nykyinen paikka siirtyy uudelle omistajalle) ja katoksettomia paikkoja 5€/kk.
Lainat: 20 514,23 €
Kiinnitykset: 96 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
09 6122 600
asiakaspalvelu@hsi.fi
PL 949, 00101 Helsinki

Isännöitsijä Harri Tarmo
040 773 3673
harri.tarmo@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilma.

Yhtiön välittömään hallintaan jää erillinen taloyhtiön varasto ja tekninen tila yhteensä n. 15 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki.
Vapautuu: N. 1-2 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yläkerran kylpyhuoneen kosteuskartoitusraportti 18.06.2020. Asiakas kuittaa ostotarjouksellaan lukeneensa, ymmärtäneensä ja selvittäneensä asiaa siinä laajuudessa, jonka katsoo tarpeelliseksi. Alkuperäinen syy kosteusmittaukselle ollut vuokralaisen ilmoitus ongelmasta. Ongelmaa ei saatu kokeista huolimatta uusiutumaan, eikä se ole uusiutunut sen jälkeen, joten vuokralaisen ilmoitus jäänyt ainoaksi kerraksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 354,60 €/kk (3,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 421,58 €
Rahoitusvastike: 66,98 €/kk (0,68 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesikustannusten tasaus suoritetaan kerran vuodessa. Vesimaksu 4,45 €/m³

Sähkönkokonaiskulutus nykyisellä omistajalla oli 13 000 kWh/2024 ja 9400 kWh/2025 (käyttö ja lämmitys).

Ostaja tekee oman sähkösopimuksen.

Hallituksella on valtuus päättää tarvittaessa enintään kahden (2) ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä tai keräämättä jättämisestä.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.