Latvatie 2

Laaksolahti, Espoo | Paritalo | 4h+k+s+erill.wc+vh+var (Yj:4h+k+s)

235,000 €
Debt-free price
97 m²
Living area
1981
Year of construction

Yksitasoinen paritalokoti vehreässä Laaksolahdessa

Tämä 97 m² paritalokoti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, kolme makuuhuonetta ja viihtyisät oleskelutilat yhdessä tasossa. Vuonna 1981 valmistunut asunto on säilyttänyt pitkälti alkuperäisen ilmeensä ja tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden toteuttaa remontti oman maun mukaan.

Kodin sydämen muodostaa valoisa olohuone, jonka suuret ikkunat avaavat näkymiä vehreälle pihalle. Varaava takka tuo tilaan lämpöä ja tunnelmaa, ja olohuoneen yhteydessä sijaitseva ruokailutila yhdistyy erilliseen keittiöön. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa perheen tarpeisiin, ja säilytystilaa löytyy mukavasti. Arjen mukavuutta täydentävät oma sauna, kylpyhuone ja erillinen wc.

Olohuoneesta on käynti suoraan omalle suojaisalle pihalle, jossa runsas puusto ja istutukset luovat viihtyisän ympäristön. Terassialue tarjoaa mukavat puitteet kesäpäivien viettoon, ja vehreällä pihalla riittää tilaa niin oleskeluun kuin puutarhanhoitoon.

Asunto Oy Espoon Riitantalo sijaitsee omalla tontilla ja käsittää 23 asuntoa. Taloyhtiössä on uusittu muun muassa vesikatto vuonna 2021. Yhtiössä on suunnitteilla ulkoseinien alaosien ja alapohjarakenteiden korjauksia, joiden toteutusta tarkennetaan pilottikorjausten perusteella. Huoneiston edustalla on oma autopaikka.

Laaksolahti tarjoaa rauhallisen ja luonnonläheisen asuinympäristön, jossa ulkoilumahdollisuudet ja arjen palvelut ovat mukavasti saavutettavissa. Laaksolahden urheilupuisto tarjoaa monipuolisia liikuntamahdollisuuksia, ja laajemmat palvelut löytyvät muun muassa Leppävaaran suunnalta. Tämä koti sopii erinomaisesti ostajalle, joka arvostaa yksitasoista asumista, omaa pihaa ja mahdollisuutta luoda kodista juuri oman näköisensä.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2701-3670
Huoneluku: 4h+k+s+erill.wc+vh+var (Yj:4h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 97,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lähes alkuperäisessä kunnossa
Seinäpinnat: kaakeli, maali ja tiili
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, puu
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi, muovi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa seinäpinnat maalattu, lauta ja tapettia, lattia lautaa
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa kangastapetti ja lattia lankkua. Olohuoneessa varaava takka
Muut huonetilat: Lämmin varasto 2m²
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Varaava takka (nuohous taloyhtiön kunnossapitovastuulla, nuohottu viimeksi 30.9.2026)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 97,0 m² (97,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Riitantalo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 11 014,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Betonitiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Uusi energiatodistus on taloyhtiössä tilattu.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ulkoseinärakenteiden alaosien ja alapohjarakenteiden peruskorjauksen toteutussuunnittelu
2025 Ulkoseinärakenteiden alaosien ja alapohjarakenteiden peruskorjauksen hankesuunnittelu
2025 Painovoimaisen ilmanvaihdon puhdistus
2024 Lukituksen uusiminen
2024 O-huoneiston ala-aulan lattian korjaus
2023 O-huoneiston märkätilan peruskorjaus
2022 Aitojen korjaus
2022 M-asunnon märkätilan peruskorjaus
2022 M-asunnon seinärakenteiden korjauksia
2021 M-huoneiston rakennetutkimukset
2021 Lämminvesivaraajien uusimisia ( JÄSPI VLM-300 S MODUL)
2021 Vesikaton uusiminen
2018 Sade- ja salaojajärjestelmien huuhtelu
2018 G-huoneiston korjaukset
2018 M-huoneiston sv- ja so-putkien asentaminen
2016 K-talon päätykolmion paneloinnin uusiminen
2016 N- ja O-talojen kattojen kunnostus
2016 Pohjaviemärin huuhtelu
2016 J-huoneiston lämminvesivaraajan uusiminen
2015 D-huoneiston korjaukset
2015 P- ja Q-talojen edustojen korjaukset
2015 Antennivahvistimen uusiminen
2015 Leikkipihan kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön päättämät korjaukset:
D-, L-, T-asuntojen rakennevauriokorjaukset
Pohjaviemärissä yhden vauriokohdan korjaaminen
Tonttiviemärissä yhden tiivisteen korjaaminen

2026 D-, L-, T-asuntojen ulkoseinärakenteiden alaosien ja alapohjarakenteiden peruskorjauksen korjaussuunnittelu ja toteutus
2026 Pohjaviemärin kuvausraportin mukaiset huoltotoimet
2026-2027 SO-/SV-järjestelmän rakentamistarpeen selvitys sekä vaihtoehtoisten kuivausratkaisujen arviointi
2026-2027 Korvausilmaventtiilien lisäasennustarpeen selvitys
2026-2029 Märkätilojen peruskorjauksia 13 kpl
2027-2028 Terassiovien uusiminen ja huoneisto-ovien tiivistys
2027-2029 Korjausten laajentaminen muihin asuntoihin pilotoinnin ja seurannan perusteella
2028 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta
2029 Huoneistojen alkuperäisten sähkölämmittimien uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiössä teetetyn kiinteistön kuntoarvion perusteella sekä rakenteista otettujen mikrobitutkimustulosten
perusteella yhtiössä on laadittu ulkoseinärakenteiden alaosien ja alapohjarakenteiden peruskorjauksen sekä
salaoja- / sadevesijärjestelmän hankesuunnitelma.

Hankesuunnitelma on esitetty osakkaille tammikuussa 2026. Tilaisuudessa käydyn keskustelun perusteella
hallitus on päättänyt esittää D-, L-, T-huoneistojen rakennekorjausten suorittamista v.2026. Pilotointikorjausten
tulosten perusteella päätetään muiden asuntojen korjaustavasta ja -aikataulusta.
Pihapaikkoja: 28
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaisella huoneistolla yksi oma autopaikka huoneiston edessä, piha-alueella 5 kpl autopaikkoja.
Lainat: 218 959,94 €
Kiinnitykset: 1 413 865,17 €
Isännöitsijä: RK-Isännöinti Oy
Lauri Tiainen
010 666 6452
lauri.tiainen@rk-isannointi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Ulkoiluvälinevarasto.

Yhtiökokous 27.5.2026 päätti tilata Korjaussuunnittelu T. Berg Oy:ltä korjaussuunnitelmat D-, L- ja T-asuntojen rakennevaurioiden korjaussuunnittelusta Safedrying- menetelmällä. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan D-, L- ja T
asuntojen rakennekorjaukset suunnitelmien mukaan. Isännöitsijäntoimiston kertoman mukaan (9.10.2026) ulkoseinärakenteiden alaosien ja alapohjarakenteiden peruskorjauksen hankesuunnittelu on parhaillaan käynnissä. Remontin aikataulusta ei ole vielä tarkkaa tietoa. Hanke rahoitetaan yhtiölainalla ja kustannukset jaetaan osakkaiden kesken.

Yhtiökokous keskusteli myös tulevista muiden asuntojen korjauksista, että niitä voisi tehdä muutamassa osassa
vuosien 2027-2029 aikana, mutta päätöksiä niiden osalta tehdään myöhemmin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi.

Lentomelualue
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 388,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 664,45 €
Rahoitusvastike: 276,45 €/kk (2,85 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmävesimaksu 4,67 €/m3

Yhtiökokous 27.5.2026 hallitukselle myönnettiin valtuus seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti tarvittaessa periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai vastaavasti jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.