Itätuulentie 9

Jollas, Laajasalo, Helsinki | Erillistalo | 3-4h, k, kph, erillis-wc, pukuhuone, sauna (Yj:n mukaan: 3h+k+sauna+autotalli)

488,000 €
Debt-free price
141 m²
Living area
1946
Year of construction

Ainutlaatuinen mahdollisuus luoda unelmiesi koti merellisen Jollaksen rauhassa!

Arvostetulla Itätuulentiellä, vehreän ja idyllisen pientaloalueen sydämessä, sijaitsee koti, jossa yhdistyvät vuosikymmenten historia, tunnelmallinen ympäristö ja valtava potentiaali. Täällä pääset toteuttamaan omat asumisen unelmasi ja luomaan kodin, jossa vanhan talon persoonallisuus kohtaa modernin asumisen mukavuudet.

Alun perin 1940-luvulla rakennettu ja vuonna 1980 laajemmin saneerattu talo on palvellut saman perheen kotina jo vuosikymmenten ajan. Nyt on aika kirjoittaa talon tarinaan uusi luku. Oma tontti, rauhallinen sijainti ja monipuoliset tilat muodostavat erinomaisen lähtökohdan onnistuneelle remontille. Asumiskustannuksia hillitsevät kaukolämpö, ilmalämpöpumppu sekä takka.

Kodin asuintilat sijoittuvat mukavasti yhteen tasoon. Reilunkokoinen keittiö tarjoaa hyvät mahdollisuudet suunnitella juuri omiin tarpeisiin sopiva ruoanlaitto- ja ruokailutila. Väljä olohuone kutsuu viihtymään ja yhdessäoloon, ja sen avaruutta lisää tilaan aikanaan yhdistetty makuuhuone. Nykyisessä pohjaratkaisussa on kaksi makuuhuonetta, mutta tilajärjestelyjä on mahdollista suunnitella uudelleen elämäntilanteen ja toiveiden mukaan. Kokonaisuuden täydentävät kylpyhuone, sauna ja erillinen wc.

Talon pinnat ja tekniikka ovat pääosin 1980-luvulta. Vastineeksi tarjoutuu mahdollisuus toteuttaa persoonallinen ja laadukas koti hienolle paikalle, jossa vastaavia tilaisuuksia on harvoin tarjolla.

Lisätilaa ja monipuolisia mahdollisuuksia tarjoavat ulkokautta saavutettavat autotalli sekä kellaritilat. Kellari taipuu niin varastointiin, verstaskäyttöön kuin erilaisiin harrastuksiinkin. Tilan historiasta kertoo myös sen aiempi käyttö korupajana. Täällä riittää mahdollisuuksia käsillä tekemisestä innostuneelle!

Sijainti on tämän kokonaisuuden ehdottomia valttikortteja. Merellinen Jollas tarjoaa poikkeuksellisen viihtyisän asuinympäristön, jossa luonnonläheisyys, rauhalliset pientalokadut ja meren läheisyys ovat osa jokapäiväistä elämää. Sarvaston satama sijaitsee lähellä, ja kokonaisuuteen kuuluva venepaikkaoikeus tuo oman lisänsä erityisesti veneilystä ja merellisestä elämäntavasta nauttivalle.

Kiinteistö kuuluu kahden erillistalon muodostamaan asunto-osakeyhtiöön, jossa molemmat talot huolehtivat omasta kunnossapidostaan ja ylläpidostaan itsenäisesti. Asunto-osakeyhtiömuoto tuo mukanaan myös etua kaupantekoon, sillä varainsiirtovero on vain 1,5 %.

Tässä on tilaisuus, jossa sijainti luo perustan ja oma visiosi tekee loput. Tule tutustumaan, ihastu ympäristöön ja näe mahdollisuudet, joista voi syntyä jotain aivan erityistä.

Ota yhteyttä ja sovi oma yksityisnäyttösi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 90-192, 193-210
Huoneluku: 3-4h, k, kph, erillis-wc, pukuhuone, sauna (Yj:n mukaan: 3h+k+sauna+autotalli)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 141,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 141 m². Kuntotarkastuksessa ilmoitettu pinta-ala on 132/206 m². Kyseessä on laskennallinen pinta-ala, joka on laskettu energiatodistuksen laatimisen yhteydessä.

Isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettu pinta-ala: Kokonaisala (verottaja) ilman viimeistelemätöntä kellaria: 116 m². Viimeistelemättömän kellarin pinta ala (verottaja): 65 m².

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän ikäisissä kohteissa, joissa yhtiö on rekisteröity ennen 1.1.1992, pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykyisten mittaustapojen ja standardien, kuten SFS 5139 -standardin, mukaisesti laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Ilmoitettu pinta-ala voi siten olla todellista pinta-alaa pienempi tai suurempi.
Ostaja on tietoinen siitä, että kauppahinta ei perustu pinta-alaan, vaan kohteen kokonaisuuteen.

Osakkeet tuottavat hallintaoikeuden myös seuraaviin tiloihin: autotalli + kellari, tontin
venepaikkaoikeus. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunoita moneen suuntaan, joista vehreä näkymä pihapiiriin sekä Itätuulentien suuntaan.
Terassi noin etelään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen, mutta olohuoneen välittömässä läheisyydessä oleva keittiö on uusittu vuonna 1980 peruskorjauksen yhteydessä. Kodinkoneista pakastin on rikki. Kodinkoneiden iän vuoksi niiden uusimiseen tulee varautua.
LATTIA: Korkki.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen yhteydessä on pukeutumishuone, joka voisi tulevaisuudessa palvella vaikka kodinhoitotilana. Kylpyhuonetilan uusimiseen on syytä varautua sillä kylpyhuone on vuodelta 1980.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: WC-istuin, allas, peilikaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Kiuas, lauteet
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Korkki.
SEINÄT: Maali.

Kolmas makuuhuone on avattu osaksi olohuonetta.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Keittiön ja oleskelutilan väliin jää ns. ruokailutila, joka aikaisemmalla omistajalla on ollut työtilana ja helposti hyödynnettävissä makuuhuoneeksi.
Kellarissa on runsaasti säilytystilaa sekä nikkarointitilaa. Lisäksi vaatehuoneesta pääsy vinttiin, jossa säilytystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: - 1979-1980 talon täyssaneeraus.
- 2000 luvun alku yhden makuuhuoneen yhdistäminen olohuoneeseen.
- 2019 kattoremontti
Huoneistossa on tehty kuntotutkimus.
Rakennuslupa- ja loppukatselmusraportteja ei ole saatavilla.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Kuntotarkastusraportin mukaan suositellaan hormin nuohoamista
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 141,0 m² (141,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Itätuulentie 5
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 006,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiön omistaman maa-alueen käytöstä on sovittu rakennusten A ja B kesken erillisen karttapiirroksen (liite 1) sekä siihen liittyvän hallinnanjakosopimuksen (liite 2) mukaisesti.
Käyttöönottovuosi: 1986
Rakennusmateriaali: Puu, betoni, tiiliverhoilu
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä on 04.06.2036.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Rakennuksen peruskorjaus ja laajennus:
Rakennus on peruskorjattu kauttaaltaan 1979-1980. Peruskorjauksen yhteydessä alkuperäinen vuonna 1946 rakennettu kaksikerroksinen rintamamiestalo purettiin sisäpuolelta kokonaisuudessaan. Asuinkerroksen osalta ainoastaan ulkoseinät jäivät paikalleen.

Muutostöiden yhteydessä rakennuksen asuintilat suunniteltiin yhteen tasoon, ja rakennusta laajennettiin. Samassa yhteydessä omakotitalon rakenteet uusittiin kokonaisvaltaisesti, mukaan lukien lämmöneristys, putkistot, sähköjärjestelmät, ikkunat, vesikatto sekä kaikki sisäpinnat. Rakennus on saneerauksen jälkeen lopputarkastettu 3.3.1986.

Peltikatto uusittu 19.9.2019.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiössä kumpikin omakotitalo vastaa oman asunnon ylläpidosta ja kunnostuksesta täysin itsenäisesti. Täten omistaja itse määrittelee remonttitarpeet.

Kuntotarkastuksen 05/2026 mukaan Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan suojalistan asentaminen, maanvastaisessa tilassa orgaanisen materiaalin poistaminen, tuuletuksen tehostaminen ja kuorimuurauksen välin tyhjentäminen orgaanisesta materiaalista, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen, salaojan tarkastuskaivoon sakkapesän kaivaminen ja pohjan valaminen, ikkunoiden ja ovien puuosien huoltokäsittely, maanvastaisten tilojen ikkunoihin vesipeltien asentaminen, vesikatolla ilmanvaihtokanavien läpiviennin tiivistäminen, märkätilojen remontoiminen ikääntymisestä johtuen, autotallin puutteiden kunnostaminen ja ilmanvaihdon tehostaminen.
Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous ja lämmönjakolaitteiston ikääntyminen. Havaitut vauriot, puutteet ja jatkotutkimustarpeet johtuvat pääosin rakenteiden ikääntymisestä sekä rakennusajalle ominaisista toteutustavoista.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen sekä sen karttaliitteen mukaan pihapaikka ja autotalli.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 5 § Lunastuslauseke:
Jos osake muun saannon kuin perinnön, testamentin, naimaosan tai avio-oikeuden nojalla siirtyy muulle kuin yhtiön osakkaalle, on siirrosta ilmoitettava hallitukselle, jonka viipymättä tulee saattaa asia osakkaiden tietoon. Hallituksella on ensisijassa oikeus yhtiölle lunastaa osake yli osakepääoman kertyneillä varoilla 14 päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus hallitukselle tehtiin, siirronsaajan tarjoamasta hinnasta tai, jos saanto on vastikkeeton, osakkeen viime verotusarvosta. Ellei osaketta lunasteta yhtiölle, on osakkailla lunastusoikeus edellä mainitusta hinnasta 30 päivän kuluessa hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Jos useammat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeutta, on osakkeet jaettava lunastukseen halukkaiden osakkaiden kesken heidän omistamiensa osakkeiden lukumäärän suhteessa ja siltä osin, kuin tämä ei käy päinsä, arvalla.
Isännöitsijä: Isännöinnin tehtävät hoitaa hallitus.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Rakennusten lukumäärä: 2
Rakennusten käyttöönottovuosi/-vuodet: 1980 ja 2009
Talotyyppi: Erillistalo
Kiinteistöön kuuluu kaksi erillistä taloa. Nyt myytävässä omakotitalossa on yksi asuinkerros jonka lisäksi autotalli/kellarikerros johon käynti ulkokautta. Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaava 7920
Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Jollaksen länsiosan ja Hevossalmen itäosan täydennysrakentaminen Asemakaavat / 12983
Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Palvelut: Lähikauppa Alepa noin 350 m, kauppakeskus Saari noin 2,8 km, Laajasalon terveysasema noin 2,8 km, Hammashoitola / Koulutanhua noin 2,8 km, jalkapallokenttä / liikuntapuisto noin 2,3 km golfkenttä noin 3 km.
Muut palvelut: Itätuulentie 9 A tarjoaa viihtyisän kodin Jollaksen merellisissä maisemissa. Rauhallinen pientaloalue sijaitsee aivan Sarvaston sataman läheisyydessä, ja ympäristössä yhdistyvät luonnonläheinen tunnelma, merenrantojen virkistysmahdollisuudet sekä sujuva arki palveluiden äärellä.

Lähikauppana palvelee noin 350 metrin päässä sijaitseva Alepa. Monipuolisemmat ostokset ja asioinnit hoituvat noin 2,8 kilometrin etäisyydellä Kauppakeskus Saaressa, jonka palveluvalikoimaan kuuluvat muun muassa S-market, K-market, apteekki, Alko, ravintoloita, kahvila, kirjasto ja kuntosali. Alueen koulut ja päiväkodit ovat niin ikään helposti saavutettavissa.

Vain noin 600 metrin päässä sijaitseva Sarvaston satama tuo merellisen elämäntavan lähelle kotia. Sataman yhteydessä toimiva Satamakahvila Messi tarjoaa kesäkaudella lounasta, vesiurheilumahdollisuuksia ja venepaikkoja.

Jollas ja Laajasalo tarjoavat erinomaiset puitteet liikuntaan, ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Noin 2,3 kilometrin päässä sijaitsevassa Laajasalon urheilupuistossa on muun muassa tenniskenttiä. Lisäksi lähialueelta löytyvät Aittasaaren golfkenttä sekä useita viehättäviä uimarantoja ja rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti.

Myös terveysasema, hammashoitola ja neuvola sijaitsevat noin 2,3 kilometrin etäisyydellä. Itätuulentien ympäristö sopiikin erinomaisesti rauhallista ja merellistä asumista arvostavalle – palveluista ja monipuolisista harrastusmahdollisuuksista tinkimättä.
Päiväkoti: Lähellä.
Koulu: Lähellä.
Liikenneyhteydet: Bussi 85 vie Herttoniemen metroasemalle. Lähin pysäkki n. 370 m.
Tuleva raitiotieyhteys Koirasaarentieltä kantakaupunkiin aloittaa liikennöinnin vuoden 2026 lopussa. Lähimmälle raitiotiepysäkille on matkaa noin 2,5 kilometriä.
Vapautuu: 1 kk kaupanteosta
Lisätietoja: A-huoneistolle kuuluu venepaikkaoikeus. Venepaikka on Sarvaston venekerhon yhteydessä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 184,60 €/kk (1,31 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 184,60 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Asunnon A arvioidut kokonaisasumiskustannukset vuonna 2025 olivat yhteensä noin 4 667 euroa vuodessa, eli keskimäärin noin 389 euroa kuukaudessa.
Arvio perustuu vuoden 2025 hoitovastikkeeseen sekä nykyisen omistajan ilmoittamiin / toteutuneisiin kaukolämmön ja käyttösähkön kulutustietoihin. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella muun muassa asukasmäärän, käyttötottumusten, sisälämpötilan, sähkönkulutuksen, sääolosuhteiden sekä energia- ja siirtohintojen muutosten mukaan.

Kustannusarvion erittely:
Hoitovastike noin 2 215 €/vuosi
Kaukolämpö noin 1 940 €/vuosi
Käyttösähkö, sähkönsiirto ja sähkövero noin 511 €/vuosi Yhteensä noin 4 667 €/vuosi
Hoitovastike oli vuonna 2025 184,60 euroa kuukaudessa. Vastike kattaa jätemaksun, veden, kiinteistöveron, kiinteistövakuutuksen, katumaksun ja pankin kulut.
Jäte, kiinteistövero, katumaksu ja pankin kulut maksetaan Asunto B:n kanssa puoliksi. Kiinteistövakuutus ja vedenkulutus lasketaan talokohtaisesti, ja vastike tasataan sen mukaisesti.
Kaukolämmön kulutus vuonna 2025 oli nykyisen omistajan mukaan 13,3 MWh ja sähkönkulutus 3 660 kWh.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.