Armas Launiksen katu 11

Puustellinmäki, Espoo | Kerrostalo | 3h, avok, kph, s, parveke (2h+s+k)

230,000 €
Debt-free price
62.50 m²
Living area
1987
Year of construction

Upeasti remontoitu läpitalon kolmio lasitetulla parvekkeella Puustellinmäellä.

Tervetuloa valoisaan ja muuttovalmiiseen kotiin, jossa laadukas remontti, avara pohjaratkaisu ja erinomainen sijainti muodostavat poikkeuksellisen viihtyisän kokonaisuuden.

Tämä tyylikkäästi uudistettu läpitalon kolmio hurmaa heti sisään astuttaessa. Uudet lattiat, raikkaat seinäpinnat ja harkitut materiaalivalinnat luovat kotiin ajattoman ja yhtenäisen ilmeen. Remontin kruunaa tuliterä Premiumkalusteen avokeittiö, joka on varustettu integroiduilla kodinkoneilla ja tarjoaa toimivat puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon.

Keittiö yhdistyy luontevasti avaraan olohuoneeseen, ja yhtenäinen oleskelutila saa kodin tuntumaan neliöitään suuremmalta. Läpitalon pohjaratkaisu ja suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa. Ruokapöydälle löytyy luonteva paikka keittiön edustalta, ja tilava olohuone on helppo sisustaa omien tarpeiden mukaan.

Olohuoneesta avautuu käynti ilta-auringon suuntaan olevalle lasitetulle parvekkeelle. Reilusti maanpinnan yläpuolella sijaitsevalta parvekkeelta avautuu miellyttävän vehreä näkymä, ja suojaisa tila toimii olohuoneen jatkeena pitkälle syksyyn.

Kodin kylpyhuone on tilava ja ajattoman tyylikäs. Leveä allaskaapisto ja korkea säilytyskaappi tarjoavat runsaasti tilaa arjen tarvikkeille. Kokonaisuuden viimeistelee tunnelmallinen, tummin sävyin toteutettu sauna, joka tuo kotiin ripauksen arjen ylellisyyttä.

Kaksi makuuhuonetta mahdollistavat monipuoliset asumisratkaisut. Koti sopii mainiosti pariskunnalle, pienelle perheelle tai etätyötä tekevälle, joka tarvitsee erillisen työhuoneen.

Myös taloyhtiössä on panostettu merkittävästi asumismukavuuteen ja rakennuksen tekniikkaan. Yhtiössä ovat juuri valmistuneet kylmävesijohtojen sinkittyjen runkolinjojen ja vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen sekä lämpimän käyttöveden kiertovesiverkoston paikkakorjaukset. Saman urakan yhteydessä yhtiölle on rakennettu kahdeksan sähköauton latauspaikkaa. Lisäksi käynnissä oleva hissien uusiminen valmistuu pian. Huoneistokohtainen lainaosuus vahvistuu töiden valmistuttua, ja sen enimmäismääräksi on ilmoitettu 147,68 euroa neliömetriltä.

Yhtiöllä on oma tontti ja hoitovastike maltillinen 4,7 €/m2. Yhtiön maksuvalmius on viimeisen tilinpäätöksen mukaan hyvä ja vuokratuottojakin kertyi viime vuonna n. 14.000 €.

Puustellinmäen sijainti yhdistää sujuvan arjen ja rauhallisen asumisympäristön. Päivittäiset palvelut, hyvät liikenneyhteydet ja juna-asema löytyvät kävelyetäisyydeltä, mutta koti sijaitsee viihtyisästi hieman sivummalla vilkkaimmista kulkureiteistä.

Tässä kodissa yhdistyvät tuoreen remontin huolettomuus, valoisa ja toimiva pohjaratkaisu, vehreät näkymät sekä erinomainen sijainti.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelysi – tämä koti kannattaa kokea paikan päällä.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 26951-27575
Huoneluku: 3h, avok, kph, s, parveke (2h+s+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 62,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoimet näkymät.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusi upea kahdelle seinälle sijoittuva Premiumkalusteen avokeittiö integroiduilla kodinkoneilla.
VARUSTUS: Electroluxin laadukkaat kodinkoneet, mm.
uunissa höyrypuhdistus AquaClean toiminto, grilli, kiertoilmatoiminto, induktioliesi, jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin.
LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILASEINÄ: 4mm karkaistua lasia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, sekä korkeampi kaappi ja peili. Suihkuseinä ja suihku, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄ: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 10/2026: Juuri valmistuneessa remontissa maalattiin katot, tasoitettiin ja maalattiin kaikki seinät, uusittiin lattiat kaikkialle muualle paitsi kylppäriin.
Siirrettiin keittiö niin, että saatiin yksi makuuhuone lisää. Koko keittiö uusittiin kodinkoneineen, sekä kaikki kiintokaapit uusittiin, sekä uuteen makuuhuoneeseen lisättiin yksi kiintokaappi. Kaikki muut ovet karmeineen vaihdettiin, paitsi väliovea ja sen karmeja.
Sauna maalattiin ja kiuas vaihdettiin, kylpyhuoneen vesikalusteet ja allas uusittiin, sekä suihkuseinä ja saunanovi uusittiin. Kaikki kylpyhuoneen kalusteet ja peili päivitettiin uusiin.
Rakennusvalvontaviranomaiselta ei tarvittu lupaa.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Armas Launiksenpuistikko
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 117,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1987
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 22.5.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Hissien uusinta (menossa, valmistuu pian). Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö. Kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkityt teräsputket) uusiminen ja vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen. Lämminkiertovesiverkoston paikkakorjaukset. Lämminkiertovesiverkoston paikkakorjausten suunnittelu. Kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkityt teräsputket) uusimisen ja vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusimisen suunnittelu.
2025 Sähköautojen latausinfran rakentaminen ja latauslaitteiden asentaminen 8 autopaikalle. Autopaikat 17–25. Käytössä ns. hidas lataus. Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennukset. Talouskellarin jäähdytysjärjestelmien uusinta. Hiekkalaatikon hiekan vaihto. Märkätilojen ja vesikalusteiden kartoitukset. Kartoitettu lattiakaivojen ja vesikalusteiden kunnot märkätilakartoituksen yhteydessä ja teetetty pienkorjauksia.
2024 Energiaselvityksen teettäminen, uusittu mankeli.
2024 Varastojen halkeamien ja vesivuotoreitin selvittäminen. Pihan oleskelualueiden ja pyykinkuivausalueen kunnostuksen suunnittelu. Autotallien kunnon kartoitus. Keinuhevonen hiottu ja maalattu. Asfalttisaumojen kunnostukset. Teetetty hissien kuntoarviot. Kylmä- ja lämminvesijohtojen seurantatutkimus.
2023 Väestönsuojien kunnostukset ja tarkastukset sekä tarvittavien toimenpiteiden teettäminen.
2022 Hissien konehuoneiden korjaukset, tuulikaappien mattojen uusinnat, kylmiön vesivahingon kartoitus, kaukolämmön alajakokeskus uusittu.
2021 Julkisivuremontti, pihan kunnostus, parvekkeiden ja parvekelasien kunnostus.
2020 Lämmitys-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen kuntokartoitus, salaojaverkoston kuntotutkimus, julkisivun toteutussuunnittelu.
2019 Viemäriverkoston halkeamien korjaukset, julkisivun hankesuunnittelu.
2018 Julkisivun kuntotutkimus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö sekä venttiilien huolto/uusinta, kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset, impregnoitu julkisivua D-portaan kohdalta.
2017–2018 Uusittu ikkunat ja parvekeovet.
2017 Uusittu vesikattojen bitumikermit ja huippuimurit sekä asennettiin savunpoistoluukut, uusittu porras- ja kellarikäytävien valaisimien kytkimet, jätekatoksien valaisimet ja osa pihavalaisimista.
2016–2017 Vesikaton suunnittelu.
2016 Tukimuurin kunnostus, jätekatosten kunnostus ja suojakäsittely.
2014 Rättipattereiden sulkujen lisäys/päivitys/tiivisteiden vaihto, parkkipaikkojen maalaukset, asennettu hätätieopasteet, teetetty huoneistojen B29 ja E67 kylpyhuoneiden remontit.
2013 Lukituksen uusiminen, patteriverkoston perussäätö, termostaattien uusinta, poistettu huoneistoista äänenvaimennusletkut ja laitettu tilalle maalatut kupariputket.
2011 F-päädyn salaojitus uusittu ja asennettu pohjakerroksen maavaraiseen seinään vesieristys.
2010 Elementtisaumaukset sekä parvekkeiden pystyliityntäsaumat, maalattu pysäköintialueen puoleisten ikkunoiden puuosien ulkopinnat ja kunnostettu ikkunoiden vaakapuut, kunnostettu kaikkien ikkunoiden pielisaumat.
Loput tehtyjen remonttien listauksesta löytyy yhtiön papereista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Putoamissuojana toimivan aidan uusiminen tarvittavilta osin. Sähköautojen latausinfran rakentaminen kahdeksalle autopaikalle, autopaikoille nro 26–33 tai 38–45. Latausmahdollisuus ns. hitaalle lataukselle.
2026–2027 Grillialueen pienimuotoinen kunnostus talkoissa. Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet: Pyykinkuivausalueen kunnostus talkoilla.
2027 Selvitys ja suunnittelu. Porraskäytävien maalauskunnostuksen urakka-asiakirjojen laadinta.
2028 Porraskäytävien maalauskunnostus ja akustolevyjen vaihdot tarvittavilta osin. Kuntoarvion päivitys.
2028–2029 Selvitys ja suunnittelu. Sähköpääkeskuksen yhteydessä tehtävä huolto tai kunnostus.
2029 Selvitys ja suunnittelu. Kartoitetaan LVV-kuntotutkimuksen yhteydessä. Selvitys ja suunnittelu. Kartoitetaan LVV-kuntotutkimuksen yhteydessä. Viemäriputkistot (muovi, RST ja HST): Selvitys ja suunnittelu.
2030 Kartoitetaan uusimisen ajankohta ja selvitetään, tehdäänkö uusiminen erikseen vai linjasaneerauksen yhteydessä.
2031 Elementtisaumojen kunto kartoitetaan. Autotallien kunnostuksen urakka-asiakirjojen laadinta tarvittaessa. Varastotilojen kunnostaminen ja maalaus. Kunnostamisen urakka-asiakirjojen laadinta.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 17.3.2026 valtuutti hallituksen teettämään lämminvesiverkoston paikkakorjaukset, kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkitetyt teräsputket) uusimisen ja lämminkiertovesiverkoston paikkakorjausten suunnittelun ja uusimisen, ilmanvaihdon puhdistuksen ja säädöt, hissien uusinnat, putoamissuojana toimivan aidan uusiminen tarvittavilta osin, suodattimien vaihdot kaikissa huoneistoissa, tarvittaessa kahdeksan uuden latausinfrapaikan rakentaminen sähköautoille.

Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen rahoittamaan em. korjaukset 780.000,00 euron luottolimiitillä, joka muutetaan rahoitusvastikkeella katettavaksi viiden vuoden lainaksi. Lainan ja limiitin kustannuksia varten peritään 1.1.2026 alkaen rahoitusvastiketta huoneistoista 3,50 €/m²/kk ja autotalleista 1,75 €/m²/kk.
Lainan ja limiitin huoneistokohtaiset osuudet eivät ole vielä tiedossa, joten huoneistokohtaisia lainaosuuksia ei ole merkitty isännöitsijäntodistuksen huoneistotietoihin. Huoneistokohtainen osuus varmistuu töiden valmistuttua, mutta on enintään huoneistoista 147,68 €/m² ja autotalleista 73,84 €/m². Yhtiö ei ole vielä nostanut 780 000 € lainaa. Se konvertoidaan osakkaille maksettavaksi loppuvuoden 2026 aikana / vuoden 2027 alussa.
Pihapaikkoja: 45
Autotallit: 16
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 17 §: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parveke- ja terassilasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiölle, mikäli taloyhtiö asennuttaa kaikkiin huoneistokohtaisiin parvekkeisiin ja/tai terassiin lasituksen.
Lainat: 297 758,59 €
Kiinnitykset: 2 140 400,00 €
Isännöitsijä: Isännöintijokeri Oy
Janica Diktonius
p. 020 730 8930, toimisto@isannointijokeri.fi
Valimotie 13a, 00380 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Espoon kaupunki, https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat
Palvelut: Sellon kauppakeskus monipuolisine palveluineen kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Lähellä useita.
Koulu: Lähellä useita.
Liikenneyhteydet: Leppävaaran juna-asema n. 550 m.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: OSAKKAIDEN MÄRKÄTILAREMONTIT:
Taloyhtiö maksaa vedeneristyksen työn ja materiaalin, mikäli vedeneristäjällä on VTT:n ja/tai valmistajan vedeneristäjän sertifikaatti.
Lisäksi korvataan lattiakaivo, että vedeneriste saadaan tiiviiksi ja uusitaan huonokuntoiset kalustesulut.
Em. kustannukset on ennen työn aloittamista hyväksytettävä taloyhtiöllä. Vedeneristyksen tarkastus suoritetaan taloyhtiön puolesta osakkaan kustannuksella.
HUONEISTOKOHTAINEN JÄÄHDYTYSLAITE:
Julkisivuremontin yhteydessä asennettiin parvekkeelle vedenpoistojärjestelmä, johon saa ohjata vain jäähdytyslaitteen kondenssivedet. Ilmalämpöpumppujen kondenssivesiä ei saa ohjata parvekkeiden vedenpoistojärjestelmään.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 293,75 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 512,50 €
Rahoitusvastike: 218,75 €/kk (3,50 €/m²)
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallivastike 2,35 €/m²/kk
Latausasema 6 €/kpl/kk
Autopaikkavuokrat 26 €/kpl/kk
Laajakaista 1,20 €/kk

Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Hallitus valtuutettiin myös päivittämään rahoitusvastiketta korkotason muuttuessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.