Ruusutarhantie 5

Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kt, alkovi, kph, et, parveke (yj 1 h + kk + parveke)

139,000 €
Debt-free price
32 m²
Living area
1960
Year of construction

Talon ylimmässä kerroksessa ilta-aurinko löytää länteen avautuvalle parvekkeelle puiden latvojen lomasta.

Vaaleat sävyt antavat kodille rauhallisen ja kodikkaan ilmeen, jota on helppo jatkaa omalla tyylillä. Alkovi jäsentää pientä kotia: uni saa oman nurkkauksensa, ja varsinainen huone jää päivän oleskelulle. Keittotilan erillisuuni houkuttelee leipomaan, vaikka keittiö on kooltaan maltillinen. Ylimmässä kerroksessa kukaan ei asu yläpuolella, mikä tuo asumiseen omanlaistaan rauhaa. Länsiparvekkeelle ehtii vielä työpäivän jälkeen istumaan aurinkoon, kun näkymä avautuu puutarhan ja kattojen ylle.

Talo on vuodelta 1960, ja sen punatiiliset päädyt ja selkeä julkisivu kertovat aikakautensa rauhallisesta arkkitehtuurista. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, jonka väljä nurmipiha suurine lehtipuineen tuntuu enemmän puistolta kuin kerrostalon pihalta. Kesäisin pihalla on tilaa istua ulkona naapureiden kanssa tai lukea kirjaa puiden varjossa. Talo on putkiremontoitu, ja vuosien varrella se on saanut myös uudet ikkunat, parvekkeet ja katot.

Haaga yhdistää puistomaisen väljyyden ja kaupungin läheisyyden tavalla, jota harvoin löytää näin keskeiseltä paikalta. Vehreät kadut ovat rauhallisia, mutta palvelut ja hyvät liikenneyhteydet ovat silti lähellä. Viheralueita riittää lenkkeilyyn ja pitkiin kävelyihin, joten arjen keskellä pääsee helposti ulkoilemaan. Kantakaupungin vilske on kuitenkin vain lyhyen matkan päässä silloin, kun sitä kaipaa.

Tule katsomaan, miltä ilta näyttää länsiparvekkeelta puiden latvojen yli.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Ville Kova
asuntomyyjä,
rakennuttaja- ja
kiinteistöasiantuntija RAKI, partner
040 847 6718
ville.kova@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 805-836
Huoneluku: 1h, kt, alkovi, kph, et, parveke (yj 1 h + kk + parveke)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 32,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Keraaminen, sähköliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Ruusutarhantie 5
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 586,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Viisto/harja
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 03.07.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2002 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus
2005 Parvekkeiden kuntotutkimus
2005 Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastuskierros
2005 Alakaton korjaukset ja maalaus
2006 Parvekesuunnittelu
2006 Muurattujen ammeiden tarkastusluukut ja pohjaventtiilit
2006 B8, kosteusvaurion korjaus
2007 Porraskäytävien kunnostus, A ja B
2007 C9 kunnostus
2007 Parvekkeiden ja julkisivun uusiminen
2008 IV-selvitys
2008 M1A katon vesivauriokorjaus
2009 Porraskäytävän kunnostus, D
2011 Ylätalon kattokorjauksia ja saumausten tiivistys
2011 Ylätalon ullakon tuuletuksen parantaminen
2012 Kattolasikupujen uusiminen (ylätalo)
2012 Peltikattojen uusiminen (molemmat talot)
2012 B-porraskäytävän ilmanvaihtokorjaus
2013 Viemäreiden (salaojat, sadevesi, jäte) huuhtelu ja kuvaus
2013 Lämmitystermostaattien asentaminen
2014 Ikkunoiden ja parvekeovien suunnittelu ja rakennuslupa
2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2016 LVIS-suunnittelu
2016 IV-hormien puhdistus ja hormikartoitus
2017 JV-viemärien huuhtelu ja kuvaus
2018 LVIS-urakkakilpailutus, 2 kierrosta
2019 C9 Keittiöremontti
2019 LVIS-linjasaneeraus (vesijohdot, viemärit, sähköt, data)
2019 Lämmönjakolaitteiston uusinta
2020 Hulevesien ohjauksen parantaminen
2020 Alatalon kellarin kuivatus järjestelmä
2020 Lukitusten uusiminen
2023 Energiatodistuksen uusiminen
2024 C9 huoneiston kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kiinteistön ulko-ovien huolto
2026 Katon kuntotutkimus
2027 IV-hormien puhdistus
2028 Portaiden huolto, parkkialueen pinnoitteen korjaus
2029 Julkisivun/parvekkeiden tarkastus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 2 kpl yhtiön hallinnassa.

Autopaikan vapautuessa suoritetaan arvonta halukkaiden kesken.
Viimeksi arvonta on suoritettu 10/2023.
Rajoitukset: Poikkeava yhtiöjärjestys entisten liikehuoneistojen M1A ja M1B osalta (vastikeperusta). Liikehuoneiston vastikekerroin kaksi (hoito- ja rahoitusvastike).

4 § Yhtiökokous vahvistaa huoneistojen vastikevuokrat noudattaen edellä 3 §:ssä mainittua osakemäärien suhdetta, kuitenkin siten, että myymälä-/asuinhuoneistosta ja huoneistoista M1A ja M1B kannettavan vastikevuokran suhde muista asuinhuoneistoista kannettavaan vastikevuokraan on 2:1.

Vedenkäytöstä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiökokous määrää käyttäen perusteena asuinhuoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärää. Myymälä-/asuinhuoneistossa ja huoneistoissa M1A ja M1B vesimaksu määräytyy vesimittareiden mukaan.

Vastikevuokran suoritusajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.
Lainat: 752 196,91 €
Kiinnitykset: 1 604 800,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa

Isännöitsijä
Jouko Niskanen
jouko.niskanen@kiinteistotahkola.fi
+358207481056
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen

Huoneistoihin kuuluu talouskellarit paitsi huoneistoihin M1A ja M1B ei kuulu jälkeenpäin tehtyjen huoneistomuutosten takia. Yhtiön hallintaan jää talonmiehen asunto n:o C9.

Ruusutarhantien puoleisen rakennuksen kellarin kuivatusjärjestelmä asennettu 12/2020 kellarin kosteuden vuoksi. Järjestelmän hinta noin 40000€. Järjestelmän vuosittainen leasing sopimuksen kustannus ja käyttösähkö katetaan hoitovastikkeella korjausbudjetista.

Yhtiön taloustilannetta rasittaa huoneiston M1A vastikerästit. Tilan haltuunottoa on jatkettu 12.6.2024 koolle kutsutun ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä kolmeksi vuodeksi. Tila tullaan vuokraamaan edelleen.

Lisäksi yhtiön omistuksessa on varasto 1 kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 166,40 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 166,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk. Oma sähkösopimus.

Lisäksi mahdolliset:
Autopaikkavuokra 45,00 €/kk
Pieni varasto (VAR2) 97,00 €/kk
Varasto (VAR4) 218,00 €/kk
Iso kellarivarasto (VAR1) 550,00 €/kk

Yhtiökokous 10.6.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoito / rahoitusvastike.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.