Puistokatu 11

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 4-5h, k, kph/wc, spa, s, erill.wc, vh, aula, et, parveke (yj: 5 h + k)

2,980,000 €
Debt-free price
211 m²
Living area
1924
Year of construction

Kaivopuiston ja meren äärellä, skandinaavista eleganssia ja laatua huokuva edustava ja tasokas koti. Jo heti ovesta huoneistoon astuessasi, eteesi avautuu kuvankaunis kokonaisuus, avaruutta ja valoa. Tasokkuus ja laatu on aistittavissa, kuten myös skandinaavinen tyylipuhtaus, vanhan rakennuksen arvokkuus, luonnon ja meren läheisyys. Vaikka kyseessä onkin ensimmäinen asuinkerros, on huoneisto katseilta piilossa eikä sijaitse häiritsevän alhaalla. Päin vastoin on näkymä vehreä ja dynaaminen - puiden lehtien välistä pilkottaa meri. Hiljainen asuinympäristö rauhallisella Puistokadulla kauniin Kaivopuiston vieressä.

Ammattilaisten tinkimätön suunnittelu ja toteutus palkitsee tässä muutamia vuosia sitten kauttaaltaan uusitussa, upeassa läpitalon huoneistossa: huonejako, katto, upeat täyspuiset lattiat leveästä lankusta, kaikki ei-kantavat seinät uusittu. Rakenteisiin tehty aukotuksia, niin että valo ja näkymät kantautuvat mahdollisimman laajasti. Huoneisto on hiljainen ja harmoninen. Skandinaavisen tyylipuhdas kokonaisuus, jonka ohjaava tekijä on ollut valo sekä vuodenaikojen mukaan vaihtelevat esteettömät puisto- ja merinäkymät. Laadukkaat materiaalit, tarkkaan mietityt yksityiskohdat ja korkeatasoinen tekniikka: KNX-taloautomaatiojärjestelmä, valaisinpanikkeet ym toiminnot ohjattavat käyttäjäkohtaisesti mieluisaksi. Monimuotoinen ja tarkkaan mietitty valaistussuunnitelma, suoraa ja epäsuoraa valaistusta niin rakenteissa kuin kalusteissa. Makuuhuoneissa ja kotikylpylän oleskelutilassa kaukosäätimellä toimivat pimennysverhot. Perinteisten verhojen verhokiskot upotettu kattoon piiloon.

Kaikki kiintokalusteet ja vaatehuone mittatilauksesta toteutettu puusepäntyönä. Kaksi sisäänkäyntiä, joista toinen kotikylpylään ja oleskelutilaan, joka toimii hyvin vierashuoneena. Parveke sisäpihalle. Optio toisen parvekkeen rakentamiselle löytyy, myös tämä sisäpihalle päin.

Puistokadulla asut ihastuttavan Kaivopuiston laidalla, meren välittömässä läheisyydessä ja vain alle 1,5 km päässä ydinkeskustasta. Alueella upeat ulkoilupuitteet, lukuisia kahviloita ja ravintoloita, kivijalkaliikkeitä ja laajat paikallispalvelut. Hyvät liikenneyhteydet, lukuisat päiväkodit ja koulut.

Högklassig våning intill Brunnsparken med vacker parkutsikt, där havet glimtar bakom träden. Smakfullt totalrenoverad helhet, skandinavisk elegans, öppna ytor och ljus. Balkong mot innergården, två ingångar. Option att bygga ytterligare en balkong mot gården. Här bor du på en av våra mest eftertraktade adresser och på promenadavstånd från Helsingfors centrum. Välskött bolag med de stora renoveringarna gjorda.

A true gem and rarity in one of the most sought after locations in Helsinki, Ullanlinna, opposite the Kaivopuisto Park and a stone's throw from the sea and walking distance from the city center. This apartment is renovated and designed in a true Scandinavian style, executed to the highest standard to meet the expectations of the most discerning customer. A perfect harmony of old meeting new, is prevailing throughout this beautiful 2-3 bedroom flat, boasting a large open plan living room and kitchen area. The luxurious spa area with sauna and balcony adds to the Scandinavian feel of the flat. The beautiful surroundings offer breathtaking views from the apartment as the seasons changes throughout the year.

Ota yhteyttä ja sovi kanssamme oma esittelyaikasi -- Ta kontakt och boka in din egen visningstid med oss - Please contact us in order to schedule your viewing.

MATIAS VON SCHANTZ
asuntomyyjä, osakas
+358 500 870 872
matias@bo.fi

LINDA SALONIUS-PASTERNAK
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
+358 45 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-24
Huoneluku: 4-5h, k, kph/wc, spa, s, erill.wc, vh, aula, et, parveke (yj: 5 h + k)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 211,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kaivopuisto, meri ja rauhallinen sisäpiha. Huoneisto on suunniteltu ja toteutettu niin, että näköala kantautuu läpi huoneiston mahdollisimman laajasti ja moniulotteisesti. Kesällä meri pilkottaa puiden välistä, muina vuodenaikoina esteettömät näkymät merisatamaan, taustalla HSS, Liuskaluoto ja Uunisaari.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kvänumin keittiö. Saarekkeen kivitasosta nouseva Gaggenaun liesituuletin, Mielen induktioliesi (kaasuvalmius löytyy), uuni, höyryuuni, jääkaappi, pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke. Eurocaven viinikaappi. Huoneistossa myös erillinen viiniseinämä. Laattalattia lattialämmityksellä.
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kotikylpylän sadesuihku Gessi Rainfall, huoneiston muut suihkut ja hanat Hansgrohe. Kylpyamme Duravit, wc:t Duravit. Yksi erillinen wc ja toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä. Kylpyhuoneessa kaksi suihkua ja kotikylpylässä suihku ja kylpyamme. Kylpyhuoneissa hyvin säilytystilaa, myös seiniin upotettuna. Kotikylpylän yhteydessä kaappiin sijoitettu Mielen jääkaappipakastin jääpalakoneella, sekä aamiaiskaappi. Suihkuseinä, bidee-suihku, lattialämmitys, peili, pesuallas ja allaskaappi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuone: Kaappiin/ovien taakse piiloon sijoitettu kodinhoitotila kotikylpylän yhteydessä. Runsaasti säilytystilaa, siivouskaappi, pesukoneliitäntä ja tila pesutornille.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan kiuas Tulikivi. Saunassa ikkuna josta näkymä sisäpihalle.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2-3 makuuhuonetta, kaikista näkymät rauhalliselle ja hiljaiselle sisäpihalle. Remontin yhteydessä alkuun päämakuuhuoneeksi suunniteltu tila, toimii tällä hetkellä kotikylpylän viereisenä oleskelutilana / vierashuoneena. Tilaan rakennettu kaapisto, johon sijoitettu TV sekä muuta elektroniikkaa ja tilan yhteydessä myös aamiaiskaappi ja jääkaappipakastin. Tilaan erillinen sisäänkäynti, jonka vuoksi toimii myös hyvin vierashuoneena. Dinesen Douglas täyspuu lankkulattia.
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa, avara olohuone, josta mahtavat näkymät suoraan Kaivopuistoon. Merikin pilkottaa puiden välistä, talvella esteettömät näkymät Merisatamaan. Kaunis erkkeri ja suurta ikkunapintaa, esteetön kaunis näköala kaikkina vuodenaikoina. Olohuoneen yhteydessä avokeittiö. Runsaasti sisustusyksityiskohtia, kuten kaukosäätimellä toimiva biotakka, leveä corian -säilytystaso, sekä valaistusratkaisuja. Lattiat upea Dinesen Douglas lankkulattia. Olohuoneen yhteydessä avokeittiö.
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Dinesenin täyspuulankut (www.dinesen.com) Douglas Classic lankut täysimittaisina (ei katkoja), leveys 300mm ja paksuus 35mm. Laattalattiat (Fiandre plain core, Rex la roche, Travertiini luonnonkivi) kylpytiloissa ja keittiössä, joissa myös lattialämmitys.
Seinämateriaali: Maali.
Muut huonetilat: Tilava eteinen, jossa hyvin kaappitilaa.
Muutostyöt huoneistossa: Taloyhtiön linjasaneerauksen (v. 2016) yhteydessä tehty huoneiston täyssaneeraus: huonejako, katto sekä ei-kantavat seinät kaikki uusittu. Rakenteisiin tehty aukotuksia valon ja näköalan maksimoimiseksi huoneiston eri kohtiin. KNX-taloautomaatiojärjestelmä, valaisinpanikkeet ym toiminnot ohjattavat käyttäjäkohtaisesti. Valaistussuunnitelma, suoraa ja epäsuoraa valaistusta niin rakenteissa kuin kalusteissa. Makuuhuoneissa ja kotikylpylän oleskelutilassa kaukosäätimellä toimivat pimennysverhot. Perinteisten verhojen verhokiskot upotettu kattoon piiloon. Kaikki kiintokalusteet ja vaatehuone mittatilauksena ja puusepäntyönä. Hälytysjärjestelmä.
Kunto: Hyvä
Takka: Biotakka, kaukosäätimellä toimiva (www.planikafires.com)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Park Asunto-osakeyhtiö
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 186,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1924
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus F2013 on vanhentunut 18.5.2026 eikä uutta ole vielä hankittu.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.

Yhtiössä on ikkunoiden uusimishanke valmistumassa. Energiatodistuksen päivitys tapahtuu hankeen valmistumisen jälkeen.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 C-portaan ovipuhelinjärjestelmä
2023 Vesikaton huoltomaalaus
2023 Parvekeremontti
2016 Putkisto-, LVI- ja sähkösaneeraus
2011 Savuhormeja kunnostettu
2010 Putkisto kuntotutkimus
2010 Ikkunat ja ovet
2006 Putkiston kuntotutkimus
2003 C-porras kunnostettu
2003 C-portaaseen rakennettu hissi
2003 Puistokadun piha-/katualueen kunnostus
2002 B-porrashuone kunnostettu
2002 Sähkönousut uusittu
1999 Porraskäytävien ala-aulat kunnostettu
1999 Kellarissa vesiputket uusittu
1996 Katto
1992 Pohjaviemärit uusittu
1988 Pihanpuolen julkisivukorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset (isännöitsijäntodistus s. 3):
- Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen, (hanke valmis)
- B-portaan hissi: tekniikan modernisointisuunnittelu
- C-portaan hissin korin taiteovien uusiminen

Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Kuntoarvion teettäminen
2026 Palontorjuntajärjestelmä: Asuinhuoneistojen palovaroittimet, uusiminen
2026 Ulko-ovet: Kadun puolen ulko-ovien kunnostus
2026 Hissit: B-portaan hissin modernisointisuunnittelu; C-portaan hissin taiteovien uusiminen
2027-2030 Julkisivut: Julkisivut: Sisäpihan julkisivun rappaus, Uusimissuunnittelu
2027-2028 Hissit: B-portaan hissin tekniikan modernisointi ja hissikorin entisöinti
2028-2030 Julkisivut: Julkisivut: Sisäpihan julkisivun rappaus, Uusiminen
2028-2030 Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpökeskuksen uusiminen; lämmitysverkoston tasapainotus
2028-2030 Ikkunat: Pihanpuolen ikkunoiden saneeraus
2029-2030 Ulko-ovet: Lukituksen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiöllä on nostettuna 500 000 euron tililuotto katujulkisivun ikkunoiden uusimishankkeen sekä edellä kerrotun riidan kustannusten rahoittamiseksi. Tililuoton jyvittämisestä osakkaille sekä pääomalainaksi muuttamisesta päätetään myöhemmin hallituksen toimesta.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan 100 000 euroa uutta lainaa yhtiön riidoista kertyneiden ja kertyvien kulujen kattamiseksi. Yhtiö on asettanut 10 000 euron suuruisen vakuustalletuksen liittyen yhtiön käynnissä oleviin riitoihin.

Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.
Hallipaikat: 2
Sähköpistokepaikat: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistolla tällä hetkellä vuokrattu autotallin puolikas sisäpihalta. Ei suoraan siirrettävissä, tiedustele mahdollista jonotilannetta välittäjältä.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 5§: lunastusaika on kuukausi.

Yhtiöjärjestys 18 § Huoneiston lyhytaikaisen vuokraamisen kielto: Taloyhtiössä on kielletty ammattimainen asuntojen lyhytaikainen, huoneistohotellimaiseen toimintaan verrattavissa oleva vuokrasuhteiden tekeminen. Lyhytaikaiseksi katsotaan alle kuukauden vuokrasuhde. Majoitustoimintana ei pidetä oman asunnon (jossa asuja on kirjoilla) vuokraamista tilapäisen poissaolon ajaksi.
Lainat: 262 084,84 €
Kiinnitykset: 2 832 442,28 €
Isännöitsijä: Axia isännöinti
päävastuullinen isännöitsijä Olli Matikka
p. 010 739 7670
info@axiaisannointi.fi
PL 203, 00101 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Yhtiön laajakaista DNA, pyörävarasto,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavassa So merkintä: Kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Ydinkeskusta alle 1,5 km. Vieressä Kaivopuisto, Merisatama ja Meripuisto. Lähikaupat n. 250m. Apteekki 300m. Terveysasema Viiskulmassa, 1km. Runsaasti kahviloita ja ravintoloita sekä kivijalkaliikkeitä alueella.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja kävelyetäisyydellä.
Koulu: Useita kouluja kävelyetäisyydellä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, vähintään n 3kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 118,30 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 244,90 €
Rahoitusvastike: 126,60 €/kk (0,60 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön aiemmin nostama 100 000 euron suuruinen hoitolaina (isännöitsijäntodistuksen kohta "yhtiön lainat ja huoneiston osuus lainoista / Hoitolaina -00269279) on jyvitetty huoneistoille. Osakkailla on tässä yhteydessä mahdollisuus maksaa jyvitettävä osuutensa lainasta pois kertasorituksena. Osakkaille, jotka eivät maksa osuuttaan kokonaan pois, muodostetaan lainaosuus, jonka lyhennykset ja korot katetaan pääomavastikkeella. Kertasuoritus erääntyy maksettavaksi 28.9.2026. Kertasuoritukselle vaihtoisen pääomavastikkeen suuruus 11/2026 alkaen vahvistetaan 10/2026.

Yhtiöjärjestys 6§: Hallitus päättää huoneistossa kulutetusta vedestä yhtiölle aiheutuvista kustannuksista suoritettavasta korvauksesta. Vesimaksun suuruus määrätään käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää taikka jos huoneistoihin on asennettu erilliset mittauslaitteet, niiden osoittaman kulutusmäärän perusteella. Kylmä vesi 5,76 eur/m3. Kuuma vesi 12,88 eur/m3.

Autopaikkamaksu 70,00 euroa. Autotallimaksu 160,00 euroa. Autojen lataussähkö laskutetaan ko. paikan vuokralaiselta latauspistekohtaiseen mittaukseen perustuen ja hallituksen vahvistamin yksikköhinnoin.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.