Lumikintie 3

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k (Yj: 2h+k)

219,000 €
Debt-free price
48.20 m²
Living area
1960
Year of construction

Next showing: 25.10.2026 at 14:30-15:00

Upeasti vuonna 2026 remontoitu kaksio vehreässä Roihuvuoressa!

Tässä valoisassa läpitalon asunnossa vaalea ilme, harkitut materiaalit ja metsäiset näkymät muodostavat rauhallisen ja kutsuvan kokonaisuuden. Talon toisessa kerroksessa sijaitsevan asunnon keittiö, lattiat, seinä- ja kattopinnat sekä sähkökalusteet on kauttaaltaan uusittu.

Uusi keittiö avautuu olohuoneeseen ja tarjoaa hyvin tilaa myös ruokapöydälle. Puunsävyiset
kaapistot, vaaleat työtasot sekä tarkasti valitut yksityiskohdat muodostavat tyylikkään kokonaisuuden. Kaikki kodinkoneet on uusittu, ja varustukseen kuuluvat jääkaappipakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, induktiotaso ja integroitu mikroaaltouuni. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja avaavat näkymät puistomaiselle pihalle. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn.

Makuuhuone on tilava ja sinne mahtuu parisängyn lisäksi hyvin myös työpiste ja muuta kalustusta. Säilytystilaa tarjoavat makuuhuoneen uusi vaatekomero ja erillinen, remontoitu vaatehuone uusine kaapistoineen. Lisäksi huoneistolle kuuluu kaksi varastokomeroa alakerran varastotiloissa.

Kylpyhuoneen pinnat ja kalusteet on uusittu vuonna 2017 linjasaneerauksen yhteydessä. Tilassa on suihkuseinä, allas- ja peilikaapisto sekä paikka normaalikokoiselle pesukoneelle tai pesutornille.

As. Oy Lumikintie 3 on vuonna 1960 valmistunut yhtiö, jossa on tehty vuosien varrella useita merkittäviä uudistuksia. Linjasaneeraus valmistui vuonna 2017, ikkunat ja parvekeovet uusittiin sekä julkisivut ja parvekkeet korjattiin vuosina 2009–2010. Vuonna 2023 yhtiö siirtyi maalämpöön ja samana vuonna katoille asennettiin aurinkopaneelit. Yhtiön asukkaiden käytössä on mm. kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot, pesutupa ja sauna.

Roihuvuori on yksi Itä-Helsingin hurmaavimmista kaupunginosista. Sen viehätys syntyy vehreydestä, tunnelmallisesta miljööstä ja meren läheisyydestä. Arjen palvelut, kuten kaupat, ravintolat, koulut ja päiväkodit, löytyvät läheltä. Hyvät joukkoliikenneyhteydet helpottavat liikkumista eri puolille pääkaupunkiseutua.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7771-7820
Huoneluku: 2h+k (Yj: 2h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 48,2 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu ja uusittu täydellisesti 2026.
Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.

- Kaikki vanha irtonainen purettu.
- Vanhat lattiamateriaalit poistettu, jonka jälkeen pohja hiottu ja oikaistu, uusi lattiamateriaali vinyylilankku
- Katot ja seinät tasoitettu ja maalattu
- Keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen seinä purettu
- Ikkunasmyygit kunnostettu /maalattu
- Kaikki sähkökalusteet uusittu

Kodinkoneet uusittu 2026, varustus:
Jääkaappipakastin, astianpesukone,
kiertoilmauuni,
induktio keittotaso
integroitu mikroaaltouuni.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen pinnat ja kalusteet uusittu 2017 linjasaneerauksen yhteydessä. Seinät kaakeli, lattia laatta.
Varustus: seinään kiinnitettävä WC-istuin, suihkuseinä, allaskaappi ja peilikaappi, pyykinpesukoneen poisto- ja tuloventtiilit.
Mahtuu 60cm normaali pyykinpesukone sekä myös pesutorni.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone remontoitu ja uusittu täydellisesti 2026.
Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.

- Makuuhuoneessa uusi vaatekomero.
- Kaikki vanha irtonainen purettu.
- Vanhat lattiamateriaalit poistettu, pohja hiottu ja oikaistu, vaihdettu lattiamateriaaliksi vinyylilankku.
- Katot ja seinät tasoitettu ja maalattu.
- Keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen seinä purettu.
- Ikkunasmyygit ja vanhat ovet kunnostettu / maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone remontoitu ja uusittu täydellisesti 2026.
Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.

- Kaikki vanha irtonainen purettu.
- Vanhat lattiamateriaalit poistettu, pohja hiottu ja oikaistu, vaihdettu lattiamateriaaliksi vinyylilankku.
- Katot ja seinät tasoitettu ja maalattu.
- Keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen seinä purettu.
- Ikkunasmyygit ja vanhat ovet kunnostettu / maalattu.
Muut huonetilat: Remontoidussa vaatehuoneessa uusi vaatehuonekaapisto.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: 2017 Kylpyhuoneen pinnat uusittu linjasaneerauksen yhteydessä
2026 Makuuhuone ja olohuone remontoitu ja uusittu.
Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.
2026 Keittiö remontoitu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Lumikintie 3
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 175 530,00 €
Tontin koko: 16 692,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.4.2034
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimet huoneistoihin
2025 Ilmanvaihtohormiston nuohous sekä tasapainotus, muutamaan huoneistoon lisätty korvausilman määrää
2025 Saunojen huoltokorjaus
2025 A-talon pesulaan uusi pesukone
2024 Autolatausjärjestelmä urakka, 22 latauspaikkaa
2023 autolatausjärjerjestelmän suunnittelu ja tilaus
2023 aurinkopaneelit 420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille
2023 rappujen tuuletusparvekkeiden 57 kpl ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi
2023 pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta
2023 maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto (LTO)
20213 A, B ja C talojen vesikatteiden pesu ja suoja-aine käsittely
2021 koodilukot porraskäytävien oviin
2020 lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu
2017 3 D talon vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely
2017 linjasaneerauksen toteutus
2016 vesikattojen kuntokartoitus
2015 linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne)
2014 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2013 D-pesutuvan koneet uusittu
2012 lukitusuudistus (Sento)
2010 Ilmastointihormiston nuohous
2009-2010 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus
2009-2010 julkisivuseinien lämpöeristerappaus
2008 porras- ja kellariulko-ovien uusiminen
2005 tuuletusparvekkeiden kunnostus
2001-2003 saunaosastojen peruskorjaus
2000 lämmönvaihtimien uusinta
1998 jätekatosten rakentaminen
1995 ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella
1994 pihateiden perusparannus
1990 kattojen uusiminen
1985 eteläpäätyseinien lisälämpöeristys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Salaojien kunnostuksen hankesuunnittelu
2027-2028 Salaojien kunnostushanke
2027 Viemäreiden huuhtelu
2028 Ulko-ovien peruskunnostus, pihakalusteiden kunnostus
2029 Julkisivujen pesu
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiön parvekkeet on asetettu käyttökieltoon 12.10.2026. Huoneistoparvekkeiden ja tuuletusparvekkeiden
turvallisuudesta on teetetty tutkimuksia A-Insinööreillä ja on todettu, että parvekekaiteiden putoamissuojina toimivat sementtikuitulevyt eivät tarjoa riittävää suojaa putoamiselta. Parvekkeita ei saa käyttää, ennen kuin niiden turvallisuus on varmistettu ja käyttökielto erikseen poistettu. Taloyhtiö käynnistää jatkoselvitykset sekä tarvittavien
korjaustoimenpiteiden suunnittelun tavoitteena saada parvekkeet jälleen turvallisesti käyttöön mahdollisimman pian.
Pihapaikkoja: 18
Sähköpistokepaikat: 30
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 22 kpl sähköautonlataus paikkoja. Yksi kylmä paikka vapaana (21.10.2026)
Lainat: 2 601 471,46 €
Kiinnitykset: 10 685 537,21 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
asiakaspalvelu@aarre.com
Metsänneidonkuja 12
02130 ESPOO

Isännöitsijä
Janette Norvio
0449015852
janette.norvio@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto, lämmön talteenotto LTO. Aurinkopaneelit B ja D-talojen katoilla. Kerhohuone, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot.

Yhtiökokous pidettiin 16.6.2026 uuden yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Yhtiökokous päätti hyväksyä LVI-urakan toteuttaneen Remonttipartio Oy:n ja taloyhtiön välisen sovintosopimuksen. Yhtiökokous päätti hylätä ehdotuksen maalämpöurakan rahoittamiseksi otetun hoitolainan muuttamisesta pääomavastikkeella katettavaksi rahoituslainaksi. Tehtiin rahastointipäätös, jossa osakkaiden maksamat lainaosuudet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan.

Viranomaispäätöksen mukaan parveketupakointia koskeva kielto on astunut voimaan 9.6.2025. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muiden muutosten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön ja niihin liittyvien asennusten sekä huoneistokohtaisen parvekelasituksen kunnossapidosta kokonaisuudessaan.
(koko pykälä yhtiöjärjestyksessä, jonka saa välittäjältä)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava: Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 296,00 €/kk (6,14 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 437,50 €
Rahoitusvastike: 141,50 €/kk (2,94 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu joka toinen viikko 15 €/kk
Saunamaksu joka viikko 20 €/kk
Kylmä autopaikka 15 €/kk
Lämmin autopaikka 20 €/kk
Latauspaikan maksu 20 €/kk (ei sisällä sähköä)
Pesutupamaksut: 3 €/2h, 5 €/puoli päivää, 10 €/koko päivä
Varastotilojen vuokra 4 €/m²/kk
Askartelutila A-talossa 10 €/viikko. Max. vuokra-aika 4 viikkoa.

Yhtiössä on vesiennakkomaksu.

Yhtiökokous 16.6.2026 päätti hyväksyä hallitukselle annettavista valtuuksista periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.