Runeberginkatu 4c

Kamppi, Helsinki | Liiketila | liiketila (yj. liiketila)

595,000 €
Debt-free price
278 m²
Living area
1988
Year of construction

Kampin keskeisellä paikalla sijaitseva liiketila yhdistää katutason näkyvyyden ja kellarikerroksen lisätilat yhdeksi muunneltavaksi kokonaisuudeksi.

Katutason tila on pääosin avointa. Sitä jäsentävät pilarit sekä muutamat tilanjakoelementit, joten tilan voi järjestää oman toiminnan tarpeiden mukaan. Kadun puolelle avautuvat ikkunarivit tuovat päivänvalon syvälle sisään ja toimivat luontevana näyteikkunana ohikulkijoille. Tila jatkuu kellarikerrokseen, jossa on avoimen tilan lisäksi pari suurempaa erillistä huonetta. Toisessa niistä on keittiönurkkaus, ja samassa kerroksessa on myös wc. Asiakastilan ja erillisten taustatilojen yhdistelmä mahdollistaa erilaisia käyttötarkoituksia, esimerkiksi showroomin, palveluliikkeen tai toimiston.

Vuonna 1988 valmistunut kerrostalo hahmottuu kadunkulmassa selkeäksi kokonaisuudeksi. Taloyhtiötä on pidetty suunnitelmallisesti kunnossa: esimerkiksi julkisivut, ikkunat ja liiketilojen kadunpuoleiset ulko-ovet on uusittu. Liiketiloissa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.

Keskeinen sijainti on toiminnalle vahva lähtökohta, ja Kampissa kaupunki on liikkeessä aamusta iltaan. Bussit, raitiovaunut ja metro löytyvät noin 450 metrin säteeltä, mikä tekee tilasta helposti saavutettavan niin asiakkaille kuin henkilökunnalle. Lähimpään ruokakauppaan on matkaa vain reilut sata metriä, ja Kampin kauppakeskukseen pääsee kävellen muutamassa minuutissa. Ympäröivät asuinkerrostalot ja liikkeet tuovat kadulle tasaista jalankulkua päivän mittaan.

Sovi esittely ja arvioi paikan päällä, miten avoin katutaso ja kellarikerroksen erilliset tilat voisivat taipua juuri sinun liiketoimintaasi palvelevaksi kokonaisuudeksi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Riikka Erkkilä
040 832 2195
riikka@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11791-12346
Huoneluku: Liiketila (yj. liiketila)
Kerros: 1/K
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 278,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Todellinen pinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Muut huonetilat: Tila on osittain katutasossa ja osittain kellarissa.

Katutason tila on pääosin avointa tilaa, jossa on jonkin verran tilanjakoelementtejä. Kellarikerroksessa on myös avointa tilaa ja lisäksi pari suurempaa erillistä tilaa, joista yhdessä on keittiönurkkaus. Kellarikerroksesta löytyy myös wc.

Materiaalit lattiassa ja seinissä vaihtelevat ja pinnat kaipaavat kunnostusta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tila myydään siinä kunnossa ja niine varusteineen kun se on esittelyhetkellä tarkastettavissa. Myyjä ei vastaa varusteiden toimivuudesta. Ostajaa kehotetaan perehtymään tilaan erityisen huolellisesti.
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Keittiöremontti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 278,0 m² (278,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Runeberginkatu 4 c
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 277 693,26 €
Tontin koko: 1 346,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1988
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti/bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
04.05.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001 Pihanpuoleisten ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
2004 Lämmönvaihtimen uusiminen
2005 PTS-kuntoarvio
2007 Vesikaton peruskunnostustöitä
2011 Vesikaton huoltomaalaus ja korjaus
2011 Räystäs- ja syöksytorvilämmityskaapeleiden asennus
2011-2012 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, urakoitsija Wareco Oy,
valvoja Insinööritoimisto Conditio Oy
2012 Parvekkeiden lasitus, urakoitsija Lumon Oy, valvoja Insinööritoimisto Conditio Oy
2013 Ikkunoiden tiivistys ja huolto (helat, käynti jne.), urakoitsija Vitriel Oy
2013 Lämpöverkoston tasapainotus sis. pattereiden letkuliittimien sekä patteri- ja linjaventtiilien
uusiminen, urakoitsija JMV-Talotekniikka Oy, valvoja Talokeskus Oy
2014 Terassiparvekkeiden lasitus, Lumon Oy
2014 Lukituksen uusiminen, Turvaykköset Oy
2015 Pihavalaistuksen uusiminen LED-tekniikalla, Sähköpuoti Oy
2015 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja
raitisilmaventtiilien uusimistyö, Sisäilmahuolto Suomi Oy
2015 Rakennusautomaation uudistaminen, Schneider Electric Finland Oy
2016 PTS Kuntoarvio ja märkätilakartoitus, Insinööritoimisto Conditio Oy
2016 Hissien sisäpintojen uusiminen, Kone Oy
2017-2019 Kylpyhuoneiden peruskorjaus, AK-Lattiat Oy
2017 Porraskäytävien ala-aulojen maalauskunnostus, Maalarinet Oy
2017 Porraskäytävien valaistuksen uusiminen led- ja liiketunnistinvalaisimiksi,
Sähkö Oy Rönnqvist
2018 Sisäpihan sokkelitason korjaukset, Uudenmaan Rakentaja-Talo Oy
2018 Bauer vedenkäsittelylaitteistot käyttövesi-, patteri-, ja ilmanvaihtojärjestelmiin.
2018 Palovaroittimet yleisiin tiloihin, asuinhuoneistoihin ja liiketiloihin, KT-Paloturvapalvelut Oy
2020 Käyttövesiverkoston tasapainotus, Uudenmaan Lämpötekniikka Oy
2022 Katutason kadun puolen liikehuoneistojen ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen,
Tärkeät Tekijät Oy, valvoja Insinööritoimisto Conditio Oy
2022 Putkistojen kuntotutkimus, Kiwa Inspecta Oy
2022 Hissien kuntoarvio, Hissi Inssit Oy
2022 Irtaimistovarastokomeroiden uusiminen A- ja C-portaissa, Postra Oy
2023 Valurautaisten viemäreiden osittainen saneeraus sukittamalla 1. kerroksen lattiasta alas-
päin, Sukitusykköset Oy
2023 Peruskuntoarvio ja katujulkisivujen kuntokartoitus, Insinööritoimisto Conditio Oy
2024 Valurautaisten viemäreiden saneeraus sukittamalla 1. kerroksen lattiasta ylöspäin, ura-
koitsija Sukitusykköset Oy, valvonta Sukitusvalvonta Pro Oy
2025 Sisäpihan pyöräkatoksen verkotus, Troax Nordic AB
2024-2025 Julkisivuremontti sisältäen ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen sekä porraskäytävien
ulko-ovien uusimisen, Consti Korjausrakentaminen Oy, valvoja Insinööritoimisto Conditio
2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmanvaihdon tasapainotus
2025 Lukituksen uusiminen Iloq-älyavainjärjestelmä, Avain-Asema Oy
2026 Hissien uusimisen suunnittelu, Hissi-Inssit Oy
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Pienemmät / kiireelliset sähkötyöt, pihan laatoituksen ja kaatojen pienet korjaukset, puheliverkoston kuntokartoitus, kattojen määräaikaistarkastukset, porrasnäyttöjen hankinta, vesikalusteiden uusiminen (varaus), salaojaverkoston tarkastus, pelti- ja kermikaton pienkorjaukset, ilmanvaihdon lämmöntalteenoton uusimisen suunnittelu ja toteutus, lämmönjakokeskuksen uusiminen ja patteriverkoston säätö, hissien uusiminen, käyttövesiverkoston linjasäätöjen uusinta ja tasapainotus, käyttövesipatt. venttiilit, valaisimien uusintoja, turvavalaistus, vuosikorjaukset
2027 Pesulan koneiden uusiminen, vesikalusteiden uusiminen (varaus), vuosikorjaukset
2028 Vesikalusteiden uusiminen (varaus), putkiston kuntotutkimus (päivitys), kattojen peruskorjaus / peltikaton paksupinnoitus, kermikaton pienkorjaukset, porrashuoneiden kunnostus (tavoitetason yms. mukaisesti), vuosikorjaukset
2029 Vesikalusteiden uusiminen (varaus), vuosikorjaukset
2030 Kattojen määräaikaistarkastukset, vesikalusteiden uusiminen (varaus), vuosikorjaukset
2031 Vesikalusteiden uusiminen (varaus), vuosikorjaukset
2032 Vesikalusteiden uusiminen (varaus), kattojen peruskorjaus / peltikaton paksupinnoitus, kermikaton pienkorjaukset, vuosikorjaukset
2033 Vesikalusteiden uusiminen (varaus), vuosikorjaukset

Lisäksi yhtiökokouksessa käsiteltiin pihakansirakenteiden korjaustarpeita, kansirakenteiden vuotoriskejä ja pitkän aikavälin kunnossapitotarpeita. Hankkeen suunnittelua edistetään yhteistyössä korttelin muiden taloyhtiöiden kanssa ja hanke on merkitty kunnossapitotarvesuunnitelmaan, mutta on vielä aikatauluttamatta ja kustannusarvio tarkentuu suunnittelun myötä.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 12.5.2026 päätti, että taloyhtiön hissit uusitaan ja hallitus valtuutettiin käynnistämään hanke sekä valitsemaan urakoitsija ja valvoja. Hanke rahoitetaan enintään 350 000 euron lainalla (laina-aika 10 vuotta); arvioitu kertaosuus on noin 27,44 €/osake ja pääomavastike 1. vuonna noin 0,30 €/osake/kk. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan työt etenevät aikataulussa ja urakka valmistuu todennäköisesti vuoden 2026 aikana. Ostaja vastaa urakan jälkeen huoneistolle jyvitettävästä velkaosuudesta.

Yhtiökokous 12.5.2026 päätti, että taloyhtiön piha-alueille sekä A- ja C-portaiden kellaritiloihin hankitaan tallentava kameravalvontajärjestelmä turvallisuuden parantamiseksi.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiö omistaa Malminkadun Pysäköinti Oy:n osakkeita jotka oikeuttavat 44 autopaikkaan hallissa.
Rajoitukset: Taloyhtiö on saanut 8.5.2019 tiedoksi Helsingin Kaupungin asettaman tupakointikieltopäätöksen. Taloyhtiön huoneistoparvekkeille on asetettu tupakointikielto joka on voimassa toistaiseksi.

Ks. yhtiöjärjestyksen 5§ yhtiövastikkeesta (poikkeavia määräyksiä liiketilojen osalta) 6§ arvonlisäverovastikkeesta ja 7 §: Niistä veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista, joita
yhtiölle aiheutuu sen johdosta, ettei siihen sovelleta ilman liike- tai toimistotiloja olevaa asunto-osakeyhtiötä koskevia säännöksiä, vastaavat yksinomaan osakkeet n:ot 10001-12757 vastikekertoimiensa mukaisessa suhteessa.

Ks. myös yj 20 § / Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja
lisäyksistä. Yhtiöjärjestys saatavilla välittäjältä
Lainat: 1 710 799,30 €
Kiinnitykset: 4 360 927,52 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki
Isännöitsijä Päivi Suomela
010 207 5333
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot, pyörävaraston lisäksi myös lukittava ulkopyörävarasto.
Ilmanvaihtojärjestelmät; asuinhuoneistoissa koneellinen poisto, liiketiloissa koneellinen
tulo-poisto.

Ilmalämpöpumpun asentamisesta on annettu erillinen ohjeistus.

Taloyhtiö on saanut 8.5.2019 tiedoksi Helsingin Kaupungin asettaman tupakointikieltopäätöksen. Taloyhtiön huoneistoparvekkeille on asetettu tupakointikielto joka on voimassa toistaiseksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: KMarket BiiliTalo 130 m, Alepa Kamppi 180 m, Lidl Sähkötalo ja Lidl Graniittitalo 400 m, Kampin kauppakeskus n. 550 m,
Liikenneyhteydet: Bussit, raitiovaunut, metro 450 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Myyntiä hoitaa pesänhoitaja konkurssipesän puolesta, ja siten kaikki seikat eivät välttämättä ole tiedossa. Ostajan on tutustuttava tilaan erityisen huolellisesti ja se myydään siinä kunnossa kuin se on esittelyhetkellä.

Huoneistoon kohdistuvien erääntyneiden ja maksamatta olevien yhtiövastikkeiden ja muiden maksujen määrä on 31.660,65 € (tilannepäivä 12.10.2026) , joista erääntyneiden maksamatta olevien yhtiövastikkeiden ja niihin rinnastettavien maksujen määrä on 28.730,65 €. AsOYL 3 luvun 7 §:n 2 mom. mukaisesti; Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen
yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uuden omistajan vastuu edellä mainitusta erääntyneistä maksamatta olevista yhtiövastikkeista ja niihin rinnastettavista maksuista on 28.730,65 €. Erääntyneiden vastikkeiden summa tarkastetaan kaupantekopäivälle, ja ne maksetaan kaupanteon yhteydessä taloyhtiölle suoraan kauppahinnasta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 2 001,60 €/kk (7,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 5 746,13 €
Rahoitusvastike: 1 323,84 €/kk (4,76 €/m²)
Muu vastike: 200,16 €
Vesimaksu: 25,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikkavuokra 1, 130 €/kk, autotallipaikkavuokra 2 ja 3, 150 €/kk.
Jätehuoltomaksu 181,46 €/kk.
Varastovuokra 1, 30 €/kk, varastovuokra 2, 40 €/kk, varastovuokra 3, 20 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Vakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Vesivastike riippuu tilan käyttötarkoituksesta, ja sitä laskettaessa liiketilojen osalta kuluttajayksiköksi katsotaan kahvilana, ravintolana tai kampaamona toimivien huoneistojen osalta 4 §:n mukaisen pinta-alan jokainen alkava 20 m² ja muiden liiketilojen osalta jokainen alkava 50 m² (yj 5§).

Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026 myönsi hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen aseman niin edellyttäessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin lainanlyhennyksien rahastoinnista enintään osakkaiden tilikauden aikana tekemien lainaosuussuoritusten määrällä sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.