Vuorimiehenkatu 12

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kt, kph, et (yj: 2h+työtila+kt)

798,000 €
Debt-free price
80.50 m²
Living area
1908
Year of construction

Vuonna 2020 valmistuneessa ullakkoasunnossa kattoikkunat ja ikkunaseinä täyttävät oleskelutilan pehmeällä valolla. Valkoiset pinnat ja vaalea kalanruotoparketti saavat tilan tuntumaan avaralta. Näkymät avautuvat kattojen ja sisäpihan ylle sekä itään että länteen, joten sekä aamu- että iltavalo pääsee sisälle. Koska avokeittiö avautuu suoraan olohuoneeseen, ruoanlaittaja pysyy mukana illanvietossa. Olohuoneen takka tuo lämpöä pimeneviin iltoihin. Asunnosta löytyy kaksi makuuhuonetta ja hyvin varusteltu kylpyhuone.

Vuonna 1908 valmistunut tiilitalo on asemakaavassa suojeltu rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaana. Talo on putkiremontoitu. Ylimpään kerrokseen pääsee hissillä. Kellarikomero ja urheiluvälinevarasto tarjoavat tilaa tavaroille, joita ei tarvita joka päivä.

Ullanlinnassa rauhallisilta kaduilta on lyhyt matka sekä rantaan että keskustan vilinään. Arkiset asiat hoituvat lähes kotiovelta, sillä ruokakauppa ja apteekki ovat aivan kulman takana. Kaunis jugendarkkitehtuuri ja vehreät puistot tekevät tavallisestakin kauppareissusta kävelyn, jota ei halua oikaista. Täällä elämä kulkee jalan: aamukahville, iltalenkille rantaan ja takaisin kotiin kattojen yläpuolelle.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+358500870872

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3766-3831
Huoneluku: 3h, kt, kph, et (yj: 2h+työtila+kt)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat katto- ja sisäpihanäkymät, itään ja länteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keraaminen kivitaso, Mielen kodinkoneet.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhekuivain
Kylpyhuoneen varustus: Pesukone, kuivausrumpu, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 makuuhuonetta, vaatekaapit (kiintokalusteet), pimennysverhot.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Takka, kattoikkunat, verhot.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Kalanruotoparketti Timberwise.
Seinämateriaali: Maalattu valkoinen.
Kattomateriaalit: Maalattu valkoinen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiintokalusteet (eteisenkaapit, makuuhuoneiden kaapit, kylpyhuoneen kalusteet ja vesikalusteet, olohuoneen työtaso, keittiön kulman taso ja hyllyt, keittiö), verhot, pesukone ja kuivausrumpu.
Kunto: Hyvä
Takka: Rais-takka. Osakas vastaa tulisijasta ja hormista, yhtiö nuohouksesta osakkaan lukuun.
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vuorimiehenkatu 12
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 065,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus F2013 on vanhentunut 2.12.2024.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin asuinhuoneistoihin
2025 Käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen
2024 Lumiesteiden asennus
2021-2022 Kahdeksan tuuletusparvekkeen uusimistyö, sekä yhden tuuletusparvekkeen kunnostustyö
2019 Ovipuhelinjärjestelmän uusinta
2019 Pihojen kunnostus
2018 Vesikatteen uusiminen ullakkorakennushankkeen yhteydessä
2017-2018 Jälkiasennushissien asentaminen
2017 Ullakkoasuntojen rakentaminen alkoi ja jatkui vuoteen 2020
2016 Märkätilat ja vesi- ja viemärijohdot uusittu, ilmanvaihto kunnostettu, sähkö, tele ja atk-nousut uusittu
2015 Lukitus uusittu
2015 Kattoturvatuotteet
2015 LVIS-saneerauksen suunnittelu
2013-2014 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2012 Räystäslämmitys
2011-2012 C-rapun tuuletusparvekkeiden saneeraus
2011 Katos liikehuoneiden ovien päälle
2010 Märkätilojen kuntotutkimus
2009 Kuntoarvio
2008 Läntisen sisäpihan kunnostus
2004 Itäisen pihakannen kunnostus
2003 Kaukolämpölaitteet
1999 Ikkunat ja tuuletusparvekkeet
1989 Maalaus
1988 Katujulkisivu
1988 HTV
1986-1990 Pihajulkisivu
1969 Katto
1961 LVI:n osittainen korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
- Ullakkohankkeen urakka-aikaisten virheiden ja puutteiden korjaukset
- Lämpökeskuksen uusinta
- Julkisivun kuntotutkimus
- Lukituksen uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiökokoustiedote 2026 s. 3: Keskusteltiin ullakkohuoneistojen
kattoikkunoiden päältä edelleen vaarallisesti putoavasta jäästä. Todettiin, että kattolumiesteiden asentaminen ei ole korjannut ongelmaa riittävissä määrin.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 4.6.2026 päätöksiä:
- Päätetään tyhjillään olevan kellarivaraston käytöstä, koska tilan vuokrattavuus on osoittautunut haasteelliseksi. Hallitus esitti vaihtoehdoksi tilan muuttamiseksi asukkaita veloituksetta palvelevaksi kuntosaliksi, jonka laitehankintakustannukset olisivat noin 5.000,00 €. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen yksimielisesti.

Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvolisäverollisuuden hakeutumisaste on 4,66.

Rauman Liiketalo Oy:n korvausvaateen taloyhtiölle varastotilaan ohjautuneesta vedestä aiheutuneista vahingoista rakenteille ja irtaimistolle, vaateen mukainen summa on 72.186,31 €. (Tilinpäätös s. 3) / Keskusteluasiana Rauman Liiketalo Oy:n korvausvaadeprosessin tilanne kokouksenpitohetkellä. Todettiin asia käsiteltävän käräjäoikeudessa elokuussa 2026. (Yhtiökokoustiedote 2026 s. 2)
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ei autopaikkoja
Rajoitukset: 16 § Kattoikkunoiden avaamiskielto" / "4 c § Huoneistot B40, B41, C43, D44, E45 ja E46: Huoneistojen B40, B41, C43, D44, E45 ja E46 osakkeenomistajat vastaavat huoneistoissa olevien palovaroittimien paristojen vaihtamisesta... kattoikkunoiden ja kiinteiden lasikattojen- ja ikkunoiden puhtaanapidosta... huoneistokohtaisista ilmanvaihtolaitteista. Yhtiö vastaa kuitenkin ilmanvaihtolaitteiden suodattimien vaihdosta... tulisijoista ja niiden savupiipuista." (Yhtiöjärjestys 4 c §, 16 §)
Lainat: 991 387,66 €
Kiinnitykset: 4 949 556,37 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Miika Pyykkönen
Haapaniemenkatu 7-9 B 14. krs, 00530 Helsinki
isannointi@fallenius.fi
+358503218503
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Vastuunjakotaulukko-liite saatavilla välittäjältä.

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asuinhuoneisto no D 17, pinta-alaltaan 60 m², työhuone- ja varastotila no 1, pinta-alaltaan 175 m², työhuoneet no:t 2 ja 3, yhteiseltä pinta-alaltaan 152 m² sekä liiketila no 2.

Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, ullakkohuoneistoissa on huoneistokohtaiset ilmanvaihtolaitteet. Laajakaista Telia Kiinteistoyhteys Kuitu,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kiinteistöllä on asemakaavassa suojelumerkintä sr-2 (rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus).
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Alepa, Alko, Apteekki (alle 100m).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 362,25 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 362,25 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.