Lapinlahdenkatu 12

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avokeittiö+kph (Yj: 1h+k)

355,000 €
Debt-free price
50 m²
Living area
1927
Year of construction

Tunnelmallinen ylimmän kerroksen kaksio Kampin sydämessä!

Tervetuloa tutustumaan tähän persoonalliseen ja kodikkaaseen 50 m² kaksioon, joka sijaitsee vuonna 1927 valmistuneen kivitalon ylimmässä, viidennessä kerroksessa. Kodissa yhdistyvät vanhan talon viehätys, kauniit yksityiskohdat ja lämminhenkinen sisustus. Puulattiat, korkeat huoneet ja harkitut värivalinnat luovat viihtyisän kokonaisuuden aivan Helsingin keskustan tuntumassa.

Valoisa olohuone tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun, ja sen vaaleat pinnat sekä suuri ikkuna tekevät tilasta avaran tuntuisen. Olohuoneen yhteydessä sijaitsee ruokailutila, josta on luonteva yhteys persoonalliseen avokeittiöön. Keittiön lämpimät puunsävyiset kaapistot, tummansiniset seinät ja kaasuliesi tuovat kokonaisuuteen ripauksen vanhan ajan tunnelmaa. Tilava makuuhuone hurmaa syvänsinisillä seinillään ja kauniilla yksityiskohdillaan. Laatoitettu kylpyhuone on varustettu suihkulla ja pesukoneliitännällä.

Asunto Oy Lapinlahdenkatu 12 sijaitsee omalla tontilla, ja taloyhtiössä on hissi. Vuosien varrella yhtiössä on toteutettu useita merkittäviä peruskorjauksia, kuten putkiremontti vuosina 2014–2015, kattoremontti vuonna 2018 sekä ikkunoiden uusiminen vuonna 2021. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa pesutupa, kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto.

Sijainti Kampissa tarjoaa kaupunkiasumista parhaimmillaan. Kävelyetäisyydeltä löytyvät keskustan monipuoliset palvelut, ravintolat, kahvilat ja erikoisliikkeet. Kauppakeskus Kamppi, Ruoholahden palvelut, baanan lähesyys sekä Hietalahden tunnelmallinen torialue ovat helposti saavutettavissa. Myös merenrannan ulkoilureitit ja vehreä Lapinlahden alue kutsuvat viihtymään luonnon äärellä. Metro, raitiovaunut ja bussiyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen eri puolille kaupunkia.

Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat vanhan talon persoonallista tunnelmaa, ylimmän kerroksen rauhaa ja keskeistä sijaintia Helsingin kantakaupungissa.

Tervetuloa ihastumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Instagram: jaanalangstromlkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 88-89
Huoneluku: 2h+avokeittiö+kph (Yj: 1h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 50,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Kaasu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Lapinlahdenkatu 12
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 920,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.7.2030
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Palovaroitinjärjestelmän asennus huoneistoihin/yleiset tilat, AH
2025 Kaasujärjestelmän tarkistus yleisissä tiloissa ja huoneistoissa (5, 8, 11, 15, 16, 19, 33, 40, 43,
46, 47, 49, 53, 54, 56, 68, Myymälä1)
2024: Liiketilojen ovet ja ikkunat uusittiin
2022: Peltikatto maalattiin
2021: Huoneistojen ikkunat uusittiin
2020: Portti uusittiin
2018: Kattoremontti: Peltikatto uusittiin, käyttämättömät tiilirakenteiset hormiryhmät purettiin katon alapintaan asti ja asennettiin pystyränneihin saattolämmitys. Ravintolan rasvahormi uusittiin osakkeenomistajan kustannuksella, kellarin ja porttikäytävän valaistus uusittiin
2016 Autohallin nosto-ovi uusittu
2015: Autohallin pintojen peruskorjaus. Sisäpihan kansiremontti, lukituksen uusiminen
2014-2015: Putkiremontti: Putkiremontissa uusittiin kaikki käyttövesi- ja viemäriputket, ilmanvaihto muutettiin painovoimaisesta koneelliseksi ja asennettiin lämmöntalteenottolaitteisto, huoneistoihin asennettiin vedenmittauslaitteistot, kylpyhuoneisiin asennettiin oma erillinen vesikiertoinen lattialämmitys, kylpyhuoneiden vesikalusteet ja vesieristykset uusittiin. (koko listaus kunnossapitotarveselvityksessä)
2005: Lämpöjohtoverkoston venttiilien uusiminen.
2003-2004: Tuuletusparvekkeiden uusiminen. Porraskäytävien kunnostus.
2003: Hissien peruskorjaus.
2000: Julkisivuremontti, ikkunoiden ja katon kunnostus.
1999: Lämmönjakokeskus uusittu.
1996: Pihan puoleinen julkisivu.
1987: Huoneistojen ulko-ovet.
1984: Sähkönousut.
1973: Ikkunaremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihtohormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
2026 Tuuletusparvekkeiden korjaustyöt
2026 Syöksytorvien / tikkaiden korjaukset ja kiinnitysten korjaaminen
2026 Sisäpihan ja kadunpuolen asfaltin tiivistykset
2027 Viemärien huuhtelu ja kuvaus
2027 Lukituksen uusiminen
2027 Patteriverkoston tasapainotus ja venttiilien uusinta
2027 Pääovien uusiminen
2027 Kellarikomerotilojen kunnostus
2027 Vedenkulutuksen mittauksen uusiminen
2027 Portaikkojen valaistuksen parantaminen
2027 Tietoliikenteen modernisointi
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Tilinpäätös 2025: Taloyhtiössä on valmisteltu mm. iv-nuohousta ja säätöä, kahden tuuletusparvekkeen korjausta sekä pihakannen tiivistyskorjausta.
Hallipaikat: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat omina osakkeinaan
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 16§: Lunastusoikeus koskee autohallipaikkoja, mikäli samassa yhteydessä ei siirry huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita. Lunastusvaatimus tulee esittää kuukauden kuluessa.
Lainat: 778 371,95 €
Kiinnitykset: 3 319 506,00 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Urho Kekkosenkatu 4-6 A, 2. krs
00100 Helsinki
045 257 1947
isannoitsija@ardour.fi

Jatta Vikström
0505903322
jatta.vikstrom@ardour.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto, LTO. Pesutupa, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, ullakko.

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti on huoneistossa tehtäviin korjauksiin haettava taloyhtiön hallituksen
lupa. Remonttiin ryhtyvän osakkaan tulee lupaa varten täyttää sähköinen osakasremontti-ilmoitus isännöitsijätoimiston verkkosivuilla. Ilmoituksessa on käytävä ilmi tehtävät työt, käytettävät tarvikeaineet sekä työn suorittajan ja vastaavan henkilön yhteystiedot. Taloyhtiö käsittelee ilmoitusta 1-2 viikkoa. Osakasremonttia ei saa käynnistää ennen taloyhtiön hallituksen ryhtyvälle antamia ehtoja.

Huoneistot, joiden keittiöissä kaasulaitteet: Huoneistojen kaasulaitteet, -liitokset ja -sopimus kaasuyhtiön kanssa ovat osakkaan vastuulla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Länsisatamassa (20. kaupunginosa) suunnitellaan Jätkäsaaren satama-aluetta ja Länsiväylään yhdistävää satamatunnelia satamaliikenteen tarpeisiin.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 390,00 €/kk (7,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 702,50 €
Rahoitusvastike: 312,50 €/kk (6,25 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutuvan vuosimaksu 90 €

Taloyhtiön vedenkulutuksen laskutus tehdään huoneistokohtaisten vedenkulutusmittareiden lukemien
perusteella. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa taloyhtiön kustannuksella ja tarvittaessa erillisveloituksella esim. huoneiston omistuksen tai vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa talousarviossa mainittujen vastikkeiden lisäksi korkeintaan kahden
kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Hallituksella on valtuus tarvittaessa päättää pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokouksen päätöksiä 29.4.2026: Päätettiin ryhtyä kunnossapitotarveselvityksen mukaisiin korjaushankkeisiin 2026-2027 ja päätettiin 60 000 euron hoitolainan poismaksusta. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 170 000 euron suuruinen enintään 25 v hoitolaina kunnossapitotarveselvityksen mukaisia korjaushankkeita 2026-2027 ja hoitolainan poismaksua varten. Hankkeiden valmistuttua laina muutetaan rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutettiin hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.