Kulmakatu 10

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 1h+alkovi+kk+kph (YJ: 1h+k.syv+alk+kph)

210,000 €
Debt-free price
30 m²
Living area
1936
Year of construction

Kruununhaan rauhallisella kadulla sijaitsevan kodin itään avautuva ikkuna kehystää aamuisin Kulmakadun julkisivut kuin pienen kaupunkinäkymän.

Pääosin remontoidussa yksiössä olohuone, keittiö ja makuutila muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jonka korkea olohuone tekee ilmavaksi. Musta, harmaa ja valkoinen kulkevat ajattomana sävymaailmana eteisestä kylpyhuoneen kautta asuintilaan asti, joten koti tuntuu levolliselta ja harkitulta. Alkoviin mahtuu hyvin parisänky, joten nukkuminen saa oman rauhallisen tilansa erillään oleskelusta. Oleskelutilaan avautuvaa keittokomeroa täydentää erillinen kaapisto, joka tuo lisää laskutilaa ja tilaa säilytykselle. Lattialämmityksen ansiosta laattalattia tuntuu jalan alla lämpimältä talvellakin, kun taas ikkunoiden lämpöä eristävät kalvot pitävät helteellä sisäilman miellyttävämpänä. Hiljattain uudet pinnat ja kalusteet saanut kylpyhuone sekä kauppaan kuuluva kookas vaatekaapisto viimeistelevät hyvin hoidetun kokonaisuuden.

Klassinen kivitalo on valmistunut 1930-luvulla, ja se seisoo yhtiön omalla tontilla. Vuonna 1993 putkiremontoitua taloa on hoidettu vuosikymmenten ajan huolella julkisivuista katolle ja porrashuoneeseen asti. Velaton taloyhtiö ja maltillinen hoitovastike pitävät asumisen kevyenä. Arkea helpottavat hissi ja taloyhtiön sauna. Kausitavaroille löytyy tilaa omasta vinttikomerosta.

Kruununhaka on suosittu asuinalue, jossa keskusta on aivan vieressä mutta kadut pysyvät rauhallisina. Päivittäiset ostokset hoituvat Liisankadun ja Kruununhaan lähikaupoista. Kaupunginosan lukuisat kahvilat ja ravintolat tekevät iltakävelystä helposti pienen retken. Lainattavaa löytyy Rikhardinkadun kirjastosta tai muutaman korttelin päässä odottavasta Oodista. Raitiovaunu 7 kulkee kaupunginosan kautta Kallioon, Pasilaan, Meilahteen ja Jätkäsaareen. Uudet raitiolinjat 11 ja 12 liittävät alueen myös Laajasalon ja Kruunuvuorenrannan suuntaan.

Tule katsomaan, miltä Kulmakatu näyttää tämän kodin ikkunasta.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelyaikasi!

Salla Orava
040 510 7067
salla.orava@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3-3
Huoneluku: 1h+alkovi+kk+kph (YJ: 1h+k.syv+alk+kph)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 30,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston itään päin suuntautuvasta ikkunasta näkymä Kulmakadulle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kompakti oleskelutilaan avoin keittokomero käsittää pari alakaappia ja pari yläkaappia. Lisää säilytys- ja laskutilaa on saatu lisäämällä erillinen alakaapisto oleskelutilaan. Keittokomerossa on luonnonvalkoiset keittiönkaapin ovet sekä musta kuviollinen laminaattitaso. Candyn liesi-uuni-astianpesukone -yhdistelmä on näppärä lisä pieneen tilaan. Irrallinen jenkkikaappi, jossa jääkaappi ja pakastelokero. Lattiamateriaali musta laatta sähkölämmityksellä.
Keittokomero on päivitetty vuonna 2013.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yleisilmeeltään musta-harmaa -sävyisessä kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja tilaa vaikka pesutornille. Kylpyhuonetta on päivitetty vuosien varrella. Vesieristeet ovat vuodelta 2012, jolloin kylpyhuone remontoitiin vesivahingon vuoksi. Vuonna 2021 on uusittu mm. wc-istuin ja sekoittaja. Vuonna 2026 kylpyhuone on Mikroremontti Oy:n toimesta pinnoitettu hartsipinnoitteella. Kylpyhuoneen seinät ovat tuolloin saaneet mustan ja harmaan sävyt sekä lattia vaaleanharmaan kalkin sävyn. Vuonna 2026 on päivitetty myös kylpyhuoneen kiinteä valaisin, allaskaappi sekä peilikaappi. Kylpyhuoneessa on käytännöllinen lasiovi eteiseen. Lasiovi on vuodelta 2013.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta, muu
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, muu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkovi.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tässä kompaktissa 30m² yksiössä olohuone-, makuutila- ja keittiötoiminnot ovat samassa yhtenäisessä tilassa. Koko huoneiston läpi eteisestä ja kylpyhuoneesta alkaen värimaailmana on yhtenäinen ja tyylikkään ajaton musta-harmaa-valkoinen. Eteisestä oleskelutilaan lattiamateriaalina on musta laatta, joka on asennettu vuonna 2013 vanhan kapean lautalattian päälle. Laattalattia ei ole kylmä jalalle talvellakaan sähkölämmitteisen lattialämmityksen vuoksi. Olohuoneen seinät ovat valkoiseksi maalatut. Ikkunan suunta on itään päin Kulmakadulle. Ikkunoihin on asennettu lämpöä eristävät suojakalvot, joiden on huomattu myyjältä saadun tiedon mukaan alentavan huoneiston sisälämpötilaa jopa 3 astetta kesäkuumalla. Olohuoneessa on suuri noin 2 metrinen Ikean vaatesäilytysjärjestelmä. Alkoviin mahtuu hyvin parisänky. Alkovin seinästä-seinään mitta on 190cm.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen, jossa musta laattalattia sähkökäyttöisellä lattialämmityksellä (osakkaan kustannus) sekä tilaa ulkovaatteille. Eteisestä käynti lasiovien (v. 2013) kautta kylpyhuoneeseen sekä asuintilaan. Asuintilat pintaremontoitu vuonna 2013.
Muut säilytystilat: Vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ikean vaatekaapisto olohuoneessa.
Muutostyöt huoneistossa: 2012 Kylpyhuoneremontti taloyhtiön alaisuudessa vesivahingon vuoksi. Isännöitsijäntodistus 15.10.2026: Asennettu märkätilat aj. 24.01-29.02.2012: käytetty vanhat kph:een kalusteet. Asentaja: Remonttipalvelu Matikainen/Tmi Jan Sandström.
2013 huoneiston pintaremontti, keittokomeron uusiminen, sähkökäyttöinen lattialämmitys ja laattalattia asuintilaan.
2026 kylpyhuoneen pinnoitus hartsi Mikroremontti Oy:n toimesta. Kylpyhuoneen kalusteet ja kiinteän valaisimen uusiminen.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kulmakatu 10
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 585,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1936
Rakennusmateriaali: Kivi, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 16.10.2033.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus jokaiseen huoneistoon
2021 Taloyhtiön saunatiloissa suihkuhuoneen silikonien vaihto, Lämmönsiirrin uusittu
2020 Huoneistokartoitus
2018 Keittiön tiskialtaan poistoputken liitosten tarkastus
2017 Pihan kiveäminen
2016 Julkisivujen paikkakorjaus ja maalaus
2010 Pihan kiveäminen
2008 Porttikongin maalaus
2006 Porrashuoneen kunnostus, Peltikaton maalaus, Ikkunoiden maalaus
2005 Lämmitysjärjestelmän korjaus
2003 Peltikaton uusinta
1996 Julkisivujen korjaus ja maalaus
1995 Kaukolämpökeskuksen uusinta
1993 Putkistot uusittu
1985 Sähköpääkeskuksen uusinta ja nousujohdot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana 2026-2030:
1.1.5 Alueen rakenteet ja piharakennukset: Sementtilohkareen poistaminen sisäpihalta
1.2.4 Julkisivut: Paikkamaalauksia, ulkoseinien lämpökuvaus
1.2.4.2 Ikkunat: Ikkunoiden kuntokartoitus
1.2.6 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Katon kuntokartoitus
12 Kylpyhuoneet: Pesuhuoneiden kartoitus ja tarkastetaan vesikalusteiden kunto
25 Porraskäytävä: Tiloja kunnostetaan tarpeen mukaan, porraskäytävien ja osin myös muiden yleisten tilojen maalauskunnostusta suositellaan tehtävän harkinnan ja taloyhtiön vaatimustason mukaisesti
LVI21.2 Vesijohdot ja viemärit: Vakiopaineventtiili, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2.5.1.1 Hissit: Hissin kunnostaminen
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys on arvio, mitä korjaustarpeita yhtiössä saatetaan tehdä viiden seuraavan vuoden aikana. Kaikkia selvityksessä olevia kunnossapitotarpeita ei siis tulla tekemään välttämättä vielä seuraavan viiden vuoden aikana. Lisätiedot isännöitsijältä.
Kuluvelvoitteet: Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjauksen tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18 - 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Ostajan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Yhtiökokouksen päätökset ovat voimassa aina seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Pihapaikkoja: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on 4 autopaikkaa, jotka ovat yhtiön hallinnassa. Huoneistolle ei kuulu omaa autopaikkaa. Kadunvarsipysäköinti parkkikiekolla tai Helsingin kaupungin asukaspysäköinti.
Rajoitukset: YJ 5 §: Osakepääomaansa vähentämättä on yhtiöllä oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. Lunastamisesta ja vaaditun lunastushinnan hyväksymisestä päättää yhtiökokous.
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 65 260,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy, Puotila
Rantakartanontie 5
00910 Helsinki
Isännöitsijä Soili Vuorinen
p. 0107556373
www.oi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Vesikiertoinen patterilämmitys. Painovoimainen ilmanvaihto. Dna Ethernet 25/10 sisään/ulos.
Taloyhtiöllä on laaja kiinteistön täysarvovakuutus If vahinkovakuutusyhtiössä. Lisäturvana taloyhtiöllä on vakuutukset: VahinkoPLUS, VastuuPLUS, OikeusturvaPLUS ja AsumisPLUS.
Taloyhtiön pelastussuunnitelma löytyy: http://pelsu.fi/u/p/pB0L

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Palvelut: Kaikki Kruununhaan ja Helsingin keskustan palvelut lähellä.
Lähiruokakaupat K-Market Liisankatu ja Alepa Kruununhaka. Kruununhaan lukuisat kahvilat ja ravintolat. Lukuisat palveluntarjoajat.
Viiskulman terveysasema palvelee Kruununhaan asukkaita Pursimiehenkadulla Punavuoressa. Yksityisiä terveysasemia mm. Hakaniemessä ja Helsingin keskustassa. Kirjastoista Rikhardinkadun kirjasto sekä Helsingin keskustan Kirjasto Oodi. Kruununhakaan pysähtyy tiistaisin myös kirjastoauto osoitteella Liisankatu 1.
Päiväkoti: Kruununhaassa on useita päiväkoteja, sekä kunnallisia että yksityisiä. Lähellä sijaitsevat kunnalliset päiväkodit, mm. Päiväkoti Virkkula, Päiväkoti Aleksi, Päiväkoti Katajanokka, Päiväkoti Masto ja Päiväkoti Suomenlinna.
Yksityinen lähellä sijaitsevat päiväkoti, mm. Kruununhaan Ankkalampi -Duckies.
Koulu: Kruununhaan alueella ja aivan sen tuntumassa on useita kouluja, mm. Kaisaniemen ala-aste, Katajanokan ala-asteen koulu ja Kruununhaan yläasteen koulu. Sibelius-lukio Liisankadulla.
Liikenneyhteydet: Kruununhaasta on erinomaiset yhteydet julkisella liikenteellä joka suuntaan. Useita bussilinjoja ja Kruununhaka on myös erittäin hyvin raitiovaunujen saavutettavissa.
Raitiovaunulinja 7 kiertää Kruununhaan kautta Jätkäsaareen ja Hakaniemen ja Sörnäisten kautta Kallioon ja Pasilaan. Jatkaen aina Meilahden sairaalalle asti.
Marraskuussa 2026 uudet raitioliikenneyhteydet 11 ja 12 yhdistävät Laajasalon/Kruunuvuorenrannan Hakaniemen ja keskustan kautta muuhun verkostoon.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 195,00 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 195,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 25,00€/hlö/kk.
Saunamaksu 20,00€/kk.
Autopaikkavuokra sähkö 70,00€/kk.
Varastovuokra 105,00€/kk.

YJ 6 §: Lämpimästä vedestä suoritetaan erillinen korvaus, jonka perusteena käytetään huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Kuukausivastikkeiden ja lämminvesimaksujen suoritusajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus, joka myös päättää yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen vuokraamisesta ja vuokrista.

Varsinainen yhtiökokous 2026-1 08.04.2026:
19. Päätetään luotollisen pankkitilin avauksesta.
Hallitus esittää, että hyväksytään Uudenmaan Osuuspankin 13.02.2026 päivätty rahoitustarjous ja otetaan taloyhtiön maksuliiketilin toistaiseksi voimassa oleva 10000€ tililimiitti. Pantataan tililimiitin vakuudeksi yhtiön omistamaan kiinteistöön tarvittava määrä vahvistettuja panttikirjoja. Valtuutetaan hallitus ja isännöitsijä sopimaan ja hyväksymään tarkemmin rahoituksen ja vakuuden ehdot.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.