Korkeavuorenkatu 1

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 4 mh, oh, k, khh, kph, wc, et (yht.järj.mukaan 5r+k+tjr)

1,350,000 €
Debt-free price
162.50 m²
Living area
1904
Year of construction

Ullanlinnassa, vuonna 1904 valmistuneen kivitalon viidennessä kerroksessa, odottaa koti, jonka seuraavan vaiheen uusi omistaja saa suunnitella itse.

Huoneet ryhmittyvät selkeästi pitkän eteiskäytävän varrelle: olohuone ja kolme makuuhuonetta katsovat Korkeavuorenkadulle, keittiö ja yksi makuuhuone sisäpihalle.
Kadun puoleisissa huoneissa valo heijastuu vaaleista pinnoista syvälle sisään ja luo levollisen, kodikkaan tunnelman.
Keittiössä on tilaa isollekin ruokapöydälle, joten siitä muodostuu helposti kodin kokoontumispaikka. Sen jatkeena oleva kodinhoitohuone tarjoaa runsaasti kaappi- ja työtilaa sekä oman kulun piianportaaseen.
Huoneistoon kaksi sisäänkäyntiä B portaasta ja yksi sisäänkäynti C portaasta (piianporras) ja lisäksi piianportaassa sijaitseva taloyhtiön parveke lisää asumisviihtyvyyttä. Taloyhtiön tuleva putkiremontti on luonteva hetki tehdä kodista omannäköinen: huonejärjestelyille ja märkätiloille on jo alustavat suunnitelmat, joiden pohjalta ostaja voi vaikuttaa esimerkiksi toisen kylpyhuoneen tai/ja erillisen toisen wc:n suunnitteluun.

Omalla tontilla seisovaa arvostettua taloa on hoidettu pitkäjänteisesti, mistä kertoo muun muassa kunnostettu katujulkisivu. Seuraavaksi vuorossa on perinteinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä myyjä erottaa nykyisin yhdistetyn huoneiston kahdeksi erilliseksi asunnoksi. Taloyhtiön omistamat liiketilat tuovat sille vuokratuloja. Tulevaa remonttia rahoitetaan lisäksi myymällä yksi yhtiön omistama huoneisto. Osakkaiden yhteiseltä kattoterassilta avautuu kaupunkinäkymä kattojen ylle. Yhtiössä on myös autotalli ja pihapaikkoja, urheiluvälinevarasto sekä vinttikomero.
Porraskäytävässä hissi, portaat hissitasanteelle.

Ullanlinna on suosittu ja keskeinen kaupunginosa, jonka kaduilla tunnelma on silti rauhallinen ja puistomainen. Alueen kahvilat, ravintolat ja kaupat ovat lähellä, joten aamukahville tai iltapäivän ostoksille lähdetään jalkaisin. Lapsiperheelle alue sopii hyvin, sillä koulut ja päiväkodit ovat lähellä.
Raitiovaunu- ja bussipysäkeille on lyhyt matka, joten muualle kaupunkiin pääsee vaivatta myös ilman autoa.

Tule katsomaan, millaisen kodin näistä valoisista huoneista voisi suunnitella juuri Teille.
Välkommen att komma och se hur du kan skapa ett hem som passar just Er i dessa ljusa och trivsamma rum.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Kontakta mig och boka en egen visningstid!

Ilolla ja ammattitaidolla- med engagemang och yrkesskicklighet,
Kai Mäkinen
0500 577 334
kai@bo.fi
BO LKV Ullanlinna

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 87-88
Huoneluku: 4 mh, oh, k, khh, kph, wc, et (yht.järj.mukaan 5r+k+tjr)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 162,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistot B 17 ja B 18 erotetaan omiksi huoneistoiksi (tällä hetkellä yksi huoneisto B 17 ja B 18) taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Myyjä vastaa väliseinien rakentamisesta omalla kustannuksellaan. Huoneiston B 18 m²-määrä tarkistetaan ja päivitetään myyjän toimesta ja hänen kustannuksellaan ennen mahdollisen kaupan ajankohtaa.
Huoneistojen eriyttäminen tapahtuu n. 1 kk ennen putkiremontin aloittamista, huoneisto vapautuu ostajan käyttöön kyseisenä ajankohtana.
Ostajalla on mahdollista tehdä muutoksia huoneiston huonejärjestelyyn ennen putkiremontin aloittamista, huoneiston B 18 suunnitelmat on tehty jo alustavasti ostajan käytettäväksi.
Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät olohuoneen ja makuuhuoneiden ikkunoista Korkeavuorenkadulle, näkymät keittiöstä ja yhdestä makuuhuoneesta sisäpihalle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso keittiö sisäpihan suuntaan, keittiön yhteydessä kodinhoitohuone. Tilaa isollekin ruokapöydälle.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihkuseinä, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Kylpyhuonetilojen vieressä
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa paljon kaappi- ja työskentelytilaa, kulku piianportaaseen.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesuallas, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yksi sisäpihan suuntaan ja kolme Korkeavuorenkadun suuntaan
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunat Korkeavuorenkadun suuntaan
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Makrillen
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 253,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: EI VOIMASSA ENÄÄ, päivitetään tulevan taloyhtiön remontin yhteydessä.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Julkisivun akuutit tarkistukset ja tarvittaessa korjaukset, Velco vs-100 suodattimet vaihdettu
2023 Autojen heikkovirtalatauspisteiden asentaminen sisäpihalle
2020-2023 LVIS-saneerauksen suunnittelutyöt
2022 Kattoturvatuotteiden lisätäydennykset
2020 Hissien saneerauksen hankeselvitys, pihanpuoleisten ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hormistokartoitus
2018 Kattoturvatuotteiden täydennykset
2015 Katujulkisivujen saneeraus, pihajulkisivun korjauksia, katujulkisivu parvekkeiden, kattoparvekkeen sekä kattoterassin kunnostus, katujulkisivuikkunoiden kunnostus/uusinta, ulko-ovien kunnostus, parvekeovien uusinta, portin kunnostus, kiinteistön rakennusmittaus ja ajantasapiirustusten laadinta
2013 Porttikoneiston uusintaa
2012 Ullakkotiloihin alipaineventtiileiden asentaminen, kattoikkunoiden uusinta
2011 Pää- ja piharakennuksen peltikattojen pinnoitus, hormistorapautumien korjaus katolla, uusien kattoturvatuotteiden hankinta ja asennus
2006 Pihajulkisivun kunnostus, pihaparvekkeiden kunnostus
1998 Pihan vesieristys ja asfaltointi
1995 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta
1994 Kaasuputkiston korjaus maakaasukelpoiseksi
1989 Porraskäytävien maalauskunnostus
1987 Portti
1986 Peltikaton uusiminen osittain
1970 Kaukolämpöön liittyminen
1965 Putkiston uusiminen osittain
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivun korjaukset, B- ja C-rapun ulkoikkunoiden kunnostus
2026-2027 Katon korjausmaalauksia
2027-2028 Autojen latauspisteiden mahdollinen asentaminen kadun varteen linjasaneerauksen yhteydessä, asuinhuoneisto-ovien koristelistoituksia tai vaihto linjasaneerauksen yhteydessä, märkätilojen kunnostus linjasaneerauksen yhteydessä, porrashuoneiden maalaus- ja valaistuskunnostusta linjasaneerauksen yhteydessä, kellari- ja ullakkotilojen käytön parantaminen, kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta linjasaneerauksen yhteydessä, lämmitysjärjestelmän linjasäätö, lämmitysverkoston pattereiden termostaattiventtiilien asentaminen linjasaneerauksen yhteydessä, vesi- ja viemäriverkon saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, hormien kuntoarvio ja kunnostus sekä hormi-imureiden asennus linjasaneerauksen yhteydessä, sähkösaneeraus, tietoliikenneverkon asentaminen, ovisummerijärjestelmän uusinta, sähköautojen latauslaitteiden asennus linjasaneerauksen yhteydessä tai myöhemmin, kaasujärjestelmän peruskunnostus linjasaneerauksen yhteydessä, kiinteistön lukituksen uusinta linjasaneerauksen yhteydessä tai myöhemmin
2028-2029 Hissien (2 kpl) peruskorjaus linjasaneerauksen loppuvaiheessa tai sen jälkeen tai myöhemmin
Kuluvelvoitteet: Taloyhtiön linjasaneeraus sekä uudistukset maksavat viimeisten tarjousten
mukaan n. 3 500 000.00 €
• Taloyhtiö on myymässä omistamansa 4. kerroksen 108 m² huoneiston n. 1 000.000 € hinnalla, joka pienentää linjasaneerauksen hintaa n. 2 500 000 euroon, joten taloyhtiön saneerauksesta kohdistuva kustannus myytäville osakkeille on arvioitu n. 1 200€/m².
*lisäksi myytävän huoneiston muutostöihin arvioitu alustavien suunnitelman mukaan kustannuksia n. 135 000,00 euroa
Pihapaikkoja: 13
Autotallit: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ja autotallit jaetaan jonotuksen tai vuokrasopimuksen mukaan, taloyhtiön isännöitsijä hoitaa asiaa. Autopaikka/autotalli ei siirry ostajalle kaupan mukana.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 1) Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastusrajoitus 20.9.2023
Rajoitustunnus: 15395593
Lainkohdat: Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku 5 §
2) Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastus- tai vaihdannanrajoitus 19.12.2025
Rajoitustunnus: 17424508
Selite: Yhtiötä koskeva lunastus- tai vaihdannanrajoitus on rekisteröity
huoneistotietojärjestelmään.
Kiinnitykset: 1 828 450,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy/ Markku Laakso
Tekniikantie 4 B
02150 Espoo
+358103390533
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Upea kattoterassi osakkaiden käytössä, painovoimainen ilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus
Muut palvelut: Kaikki Ullanlinnan tasokkaat kahvilat, ravintolat ja kaupat lähietäisyydellä
Liikenneyhteydet: Lyhyt matka raitiovaunupysäkeille ja linja-autopysäkeille
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: • Taloyhtiöllä n. 800 m² omia vuokrattavia liiketiloja
• Linjasaneerauksen yhteydessä pohjakerrokseen rakennetaan
kellaritilojen tilalle 50m² ja 60m² työtilat omilla WC ja keittiötiloilla.
Ikkunat avataan kadulle ja pihalle
Arvioitu kokonais-vuosivuokratulo vuodessa budjetoitu 26.400 €
Vaikuttaa alentavasti vastikkeisiin
• Linjasaneerauksen yhteydessä huoneistoihin tulee kaukokylmäliittymä
• Talotekniikka uudistetaan (lämmönjako, sähköpääkeskus,
tietoverkko, pihan autopaikat saavat paremman lataustekniikan)
Pannuhuone 30 m² vapautuu vuokrattavaksi.
• Noin 300 m² kuivausvinttiin vedetään putkitus valmiiksi
mahdollista vintti rakentamista vasten.
• B-portaan vanha sähköpääkeskuksen tila ja korkeaa holvitilaa
myöhemmin suunniteltu rakennettavaksi esim. viinikellariksi.
• Huoneistolla käytössä taloyhtiön omistama autotalli.
Vuokra 90 €/kk
• Taloyhtiön 8 kerroksen terassi osakkaiden vapaasti käytettävissä
• Linjasaneerauksen laatutaso suunniteltu tälle arvokkaalle
kiinteistölle arvoisensa mukaisesti
• Huoneistoon 2 sisäänkäyntiä ja omassa käytössä oleva
porrashuone parveke, johon paistaa keväällä ja kesäisin aurinko
• Lämpöpatterit varustetaan termostaateilla
• Linjasaneeraus sekä yllä olevat uudistukset maksavat viimeisten tarjousten
mukaan n. 3 500 000.00 €
• Taloyhtiö myymässä omistamansa 4. kerroksen 108 m² huoneiston noin
1 000.000 € hinnalla, joka pienentää linjasaneerauksen hintaa n. 2 500 000 euroon, joten taloyhtiön saneerauksesta kohdistuva kustannus myytäville osakkeille on arvioitu n.1 200€/m².
*huoneiston muutostöihin arvioitu suunnitelman mukaan kustannuksia n. 135 000,00 euroa

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 325,00 €/kk (2,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 325,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä
huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden
rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista.