Mannerheimintie 100

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h+kk+kph+erillis-WC ja parveke

388,000 €
Debt-free price
59 m²
Living area
1939
Year of construction

Ylimmän 6/6 kerroksen parvekkeellinen kolmio vehrein sisäpihanäkymin.

Tässä kodissa on helppo unohtaa, että asut Mannerheimintien varrella. Hissitalon ylimmässä, kuudennessa kerroksessa sijaitseva muuttovalmis 59 m²:n hyväpohjainen kolmio avautuu suojaisan korttelipihan puolelle. Vehreät näkymät ja katettu parveke tuovat kaupunkiasumiseen omaa rauhaa.

Kodin vaaleat pinnat ja selkeälinjainen keittiö luovat ajattoman kokonaisuuden. Olohuoneeseen mahtuvat luontevasti niin oleskelu- kuin ruokailuryhmä, ja parvekkeelle voi siirtyä nauttimaan aamukahvista sisäpihan maisemissa. Ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta kesähelteillä.

Kaksi makuuhuonetta tarjoavat joustavuutta eri elämäntilanteisiin. Toinen huone sopii hyvin työhuoneeksi tai lastenhuoneeksi, joten koti palvelee yhtä lailla omaa tilaa arvostavaa pariskuntaa kuin pientä perhettä.

Taloyhtiössä on tehty merkittäviä peruskorjauksia: putket, katto ja julkisivu sekä ikkunat on remontoitu, eikä suuria korjauksia ole tämänhetkisten tietojen mukaan tiedossa. Hoitovastike on 342,20 euroa kuukaudessa.

Lähellä olevat palvelut sekä lähes kotiovelta kulkevat raitiovaunut ja bussit tekevät arjesta sujuvaa. Myös Keskuspuiston polut, Seurasaaren merelliset maisemat ja Töölönlahden ulkoilureitit tarjoavat mahdollisuuksia irrottautua kaupungin sykkeestä.

Tervetuloa ihastumaan kotiin, jossa kaupungin helppous ja sisäpihan rauha kohtaavat.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelysi – tämä koti kannattaa kokea paikan päällä.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1398-1456
Huoneluku: 3h+kk+kph+erillis-WC ja parveke
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 59,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreä ja avoin sisäpihanäkymä. Katettu ylimmän kerroksen parveke rauhalliselle korttelipihalle
ilta-auringon suuntaan (länsi-lounas).
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea, olohuoneen yhteydessä oleva keittiö Boschin kodinkoneilla.
VARUSTUS: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, induktiotaso, liesituuletin.
LATTIA: Lautaparketti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Suihku, lasinen suihkuseinä (+ suihkuverho), peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, allas, allaskaappi, peili valoilla.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Lautaparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Ilmalämpöpumppu.
LATTIA: Lautaparketti.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2022 Ilmalämpöpumpun asennus. Vastuu ilmalämpöpumpusta on osakkaalla. Koska parvekkeet ovat vanhat eikä ole nykyaikaisia vedenpoistojärjestelmiä, kondenssivedet on johdettu astiaan. Osakkaan huolehdittava astian tyhjennyksestä ja tarkkailtava kondenssivesien kertymistä.
Lisäksi maalattu asunnon seiniä + kph:n ja wc:n laatat.

Edellisen omistajan tekemät muutostyöt:
2014 Keittiökalusteiden uusinta, apk, K/MH ovi suljettu, K/OH kevyt seinä purettu, seinien ja kattojen maalaus, uusi lautaparketti askeläänieristyksineen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Mannerheimintie 100
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 418,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.1.2034.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus loppuvuodesta
2025 Taloyhtiön kuntoarvion päivitys
2025 IV-kanavien ja IV-päätelaitteiden sekä viemäreiden kuntotutkimus
2024 Pohjaviemäriosuuden korjaaminen kellarissa (ravintola/lämmönjakohuone)
2022 Vesikalusteiden tarkastuskierros
2022 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, termostaattien asentaminen ja venttiilien uusiminen. Verkostoon asennettu ilmanpoistaja
2021 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2021 Liiketilan nro 5 kosteusvauriokorjaus
2021 Tonttivesijohtoliittymän korjaus. Lämpöverkon tasapainotuksen suunnittelu. Lämmönjakolaitteiston uusiminen.
2020 Kadun korjaus C porrashuoneen edessä.
2019 Liikehuoneistojen pihanpuolen ikkunoiden uusiminen. Jätehuoneen paloturvallisuuden parantaminen.
2016 Vesikaton maalaus. Porrashuoneiden maalaus ja valaistuksen uusinta.
2014 Lukitukset (Sento). Korvausilmaventtiilien uusiminen.
2013 Julkisivujen kunnostus ja vesikaton uusinta.
2012 Liiketilojen ja porraskäytävien julkisivujen puoleisten ikkunoiden ja ovien uusiminen.
2011 IV-kanavien ja korvausilmaventtiileiden puhdistus.
2007 Sähkö- ja teleasennusten uusiminen.
2004 Jätekatoksen rakentaminen ja sisäpihan kunnostus.
2000 Vesi- ja viemäriputkistot. Lämmönjakokeskus.
1997 Hissien koneistot. Huoneistojen ikkunat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kuntoarvion päivityksen yhteydessä paljastuneiden puutteiden korjauttaminen:
- Röntgenkuvassa havaittujen heikkokuntoisten valurautaviemäreiden uusiminen
paikallisesti (kustannusarvio 2000€) .
- Kuntoarvioraportissa 3.6.10. raportoidut sähkötekniset puutteet (kustannusarvio 3000€)
2026-2027:
- C-portaan hissin peruskorjaus 2026 ja A sekä B-portaiden hissi 2026-2027 (kustannusarvio
165.000 €) ja kylpyhuoneiden kuntoarviokartoitus.
2027:
- Lämpimän käyttöveden sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja säätö (kustannusarvio 25.000 €)
- IV hormien kunnostus (kustannusarvio 200.000 €)
- IV päätelaitteiden ja niiden kanavointien korjaustoimet
- Liesituulettimien poisto (hormiin puhaltavat) – kustannukset peritään väärän
asennuksen teettäneiden asuntojen osakkailta erikseen RAK
- Ikkunoiden ja ovien kunnostuskierros, 6 kpl ovien uusiminen - Asuntojen ulko-ovien uusiminen (kustannusarvio 215.000 €)
2029:
- Julkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus/kunnostus (kustannusarvio 310.000 €)
- Vesikaton huoltomaalaus (kustannusarvio 50.000 €)
2030-2035: Kylpyhuoneiden uusimisia erissä (taloyhtiön osuus, jos yhtiökokous niin päättää). Taloyhtion osuus 120.000 €, kustannusarvio / vuosi 20.000 €.
2026–2030 Laaditun PTS laatiminen (pitkäntähtäimen korjaussuunnittelu) päivittäminen osakkaille, miltä lähitulevaisuus näyttää seuraaville 5+ vuodelle.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 6.7.2026 toteuttaa porrashuoneiden hissien peruskorjauksen. C-portaan hissin korjaushanke toteutetaan kesän 2026 kuluessa. A- ja B-portaan hissit tämän jälkeen, loppuvuodesta 2026 tai 2027 kuluessa.

Varsinainen yhtiökokous 13.4.2026 päätti:
- hyväksyä hallituksen esitys ja valtuuttaa hallitus teettämään kylpyhuoneiden kuntokartoitus, korjauttamaan/uusimaan heikkokuntoisten valurautaviemäreiden osia paikallisesti sekä korjauttamaan raportoidut sähkötekniset puutteet.
- valtuuttaa hallituksen perimään tai jättämään perimättä tarvittaessa enintään kaksi (2) hoitovastiketta
- valtuuttaa hallituksen tarvittaessa muuttamaan rahoitusvastikkeiden määrää, mikäli rahoitus- ja korkotilanne sitä edellyttää, sekä tarvittaessa perimään enintään yksi (1) ylimääräinen rahoitusvastike per laina.
Hoito- ja rahoitusvastikkeita koskevat valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- tulouttaa pääomavastikkeet ja rahastoida osakkaiden lainanosuussuoritukset tarvittaessa.

Hissien kokonaiskorjausbudjetti on 165000€, ja tämä jyvitetään osakkaille kaikkien hissien korjauksien valmistuttua.

Yhtiöllä on remonttilimiitti 2026: 165.000 €.
Yhtiöllä on 40.000 euron luotollinen tili.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on kaksi autopaikkaa naapuritalon As Oy Sagastan pihalla, autopaikkojen vuokrauksen hoitaa talon isännöinnin asiakaspalvelu.
Lainat: 116 879,37 €
Kiinnitykset: 2 766 926,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy
Tiina Pihlajamäki
tiina.pihlajamaki@oit.fi
helsinki@oit.fi
09 3152 3900
Hämeentie 3
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakkokomerot, työhuone. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Palvelut: Alepa n. 30m, K-Market Mansku noin 150 m, K-Supermarket Fortuna n. 1,6 km, Kampin ja ydinkeskustan monipuoliset palvelut n. 2,5 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Ratikka noin 550 m, Päiväkoti Topelius noin 700 m, Päiväkoti Päiväpirtti noin 850 m.
Koulu: Töölön ala-asteen koulu noin 850 m, Meilahden ala-asteen koulu noin 950 m, Taivallahden peruskoulu noin 1,6 km.
Liikenneyhteydet: Ratikka ja bussipysäkin vieressä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 342,20 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 342,20 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastikke. Hallitus valtuutettiin myös päivittämään rahoitusvastiketta korkotason muuttuessa.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa muuttamaan rahoitusvastikkeiden määrää, mikäli rahoitus- ja korkotilanne sitä edellyttää, sekä tarvittaessa perimään enintään yksi (1) ylimääräinen rahoitusvastike per laina.
Hoito- ja rahoitusvastikkeita koskevat valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Tuloutetaan pääomavastikkeet ja rahastoidaan osakkaiden lainanosuussuoritukset tarvittaessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.