Uudenmaankatu 13

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | LOFT 3h+avok.+kph/wc+wc+vh (yj. 3 h+kt+s)

765,000 €
Debt-free price
87.50 m²
Living area
2013
Year of construction

Urbaania rauhaa ja elokuvallista historiaa suojaisalla korttelipihalla

Keskustan sykkeen keskeltä, rauhallisen korttelipihan kätköistä löytyy poikkeuksellinen arkkitehtoninen kokonaisuus. Alun perin Suomi-Filmi Oy:n laboratoriona toiminut piharakennus koki täydellisen muodonmuutoksen vuonna 2013, jolloin se saneerattiin korkeatasoisesti ja pieteetillä asuinkäyttöön. Jo rakennuksen näyttävä sisääntuloaula viestii kansainvälisestä estetiikasta ja huolella vaalitusta tunnelmasta.

Kodin tiloissa urbaani loft-tunnelma kohtaa toimivan arjen. Sisäpihan suuntaan avautuva huoneisto kätkee sisäänsä huippustailin avokeittiön betonitasoineen, kaksi levollisen kaunista makuuhuonetta ja tilavan walk-in closetin. Ranskalainen parveke pienemmässä makuuhuoneessa suuntaa kohti korkeaa valokuilua tuoden luonnonvaloa sen kautta huoneeseen ison ikkunan kera.
Ylellisyyttä on on kaksi WC:tä, joista toinen kauniissa kylpyhuoneessa ja toinen ison makuuhuoneen vierellä.

Huoneistossa on poikkeuksellisen paljon säilytystilaa.
Tyylikäs kokonaisuus on viimeistelty laadukkailla materiaaleilla ja hyvällä maulla, luoden puitteet levolliseen ja modernin tason asumiseen.

Talossa on hissi ja se on omalla tontilla.

Tässä toteutuu kaupunkiasuminen parhaimmillaan: mikrosijainniltaan poikkeuksellisen haluttu sisäpihan huoneisto tarjoaa oman hiljaisen keitaan, jonka kotiovelta avautuvat suoraan korttelin kiinnostavimmat ravintolat, mannermaiset viinibaarit ja keskustan kattavat palvelut.

VARAA OMA NÄYTTÖAIKA KESKIVIIKOLLE 28.10. KLO 14-18 VÄLILLE OTTAMALLA MINUUN YHTEYS:

Tiina Virjonen
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner
tiina@bo.fi
044 011 1066

Lämpimästi tervetuloa asukkaaksi stadin halutuimpiin kuuluvaan taloon!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 232-238
Huoneluku: LOFT 3h+avok.+kph/wc+wc+vh (yj. 3 h+kt+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 87,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ranskalainen parveke on pienemmän makuuhuoneen yhteydessä kohti valokuilua.
Parveke: Ranskalainen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mittatilaustyönä teetetyt kaapistot, integroitu jääkaappi/pakastin, betoninen saareketaso, induktioliesitaso integroidulla Bora-liesituulettimella, astianpesukone, integroidut valot, viinikaappi. Keittiössä ei nykyisellään ole erillisuunia, mutta se on sinne asennettavissa viinikaapin tilalle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua, allaskaapisto, peili, integroitu valaistus, wc-istuin, pesukoneliitäntä. Pinnat suurlaattaa ja mikrosementtiä.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Betoni
Seinämateriaali: Maalattu
Muut huonetilat: Runsaasti säilytystilaa: vaatehuone, pienemmän vaatehuoneen yhteydessä paljon kaapistoja. Myös keittiössä ja kylpyhuoneessa paljon säilytystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2025: keittiön taso vaihdettu betonitasoksi, jääkaappi uusittu.
Uunin tilalle vaihdettu viinikaappi ja purettu keittiön kaappien vasemmalla puolella ollut matala taso.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Uudenmaankatu 13
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 121,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2013
Rakennusmateriaali: Kivi, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.5.2032.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 A13 ja D33 kattorakenteiden ja sisäpuolisten vesivahinkojen korjaus
2025 Palovaroittimien asennus
2025 Porttikongin vuodon selvittäminen ja korjaussuunnittelu
2024 Kiinteistön auditointi
2024 Kattotuotteiden puutteellisuus ja kulkusillat, asennus
2024 Vesipisteiden tarkastus
2023 Palokatkokorjauksia
2023 Ilmanvaihdon nuohous ja kartoitus
2023 Liiketilojen ikkunoiden huoltokunnostus
2023 D23 terassin korjaus
2023 Vettä säästävät hanasuuttimet
2022 A- ja B-portaan hissien peruskunnostus
2022 Katurakennuksen patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen perussäätö
2021 Katurakennuksen kadunpuoleisten ikkunoiden ja katusivun parvekeovien kunnostus
2020 Julkisivuremontin takuu- ja pienkorjaukset
2019 D-portaan asuntojen D26 ja D29 parvekkeiden korjaus
2018 Palo-ovien uusiminen A- ja B-portaikossa
2017 Julkisivuremontti
2017 Katurakennuksen asuntokohtaiset parvekkeet 5 kpl
2016 Osa puu-ulko-ovista korjattiin
2016 Kattoturvalaitteet, räystäskourut tarkastettiin
2016 Katurakennuksen hissi puhdistettiin ja pintoja ehostettiin/entistettiin (A- ja B-porras)
2015 Korjattu päätyseinärappauksia
2013 Korjattu pihakansi
2013 Rakennettu jätehuone
2013 Piharakennuksen muutostyö käyttöönotettu
2013 Teetetty kuntoarvio
2012 Pihakannen korjaussuunnittelu
2012 Huoneiston A8 vesivahingon korjaukset
2011 Linjasaneeraus katurakennuksessa
2010 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2009 Huoneiston A6 vesivahinkokorjaukset
2009 WSOY:n tilan vesivahinkokorjaukset
2008 Kolmen liiketilan ovien ja ikkunoiden uusiminen
2008 Huoneiston B22 vesivahinkokorjaukset
2008 Lämmitysjärjestelmän laskenta ja perussäätö
2007 Kahden liiketilan ovien ja ikkunoiden uusiminen
2004 B-portaan kellarin lattiat kunnostettu
2000 Piharakennuksen ikkunoiden uusimistyö
1998 Katurakennuksen ikkunoiden / ovien uusimistyö
1997 Vesikaton peltiosien kunnostus / maalaus
1994 Julkisivujen kunnostus
1992 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
1989 Sähköpääkeskus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
2026 Pihakannen korjaussuunnittelu
2026 Lattialämmityksen aluekohtaisen säädön suunnittelu
2026 Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus TEHTY
2026 Portin kunnostus TEHTY
2027 Pihakannen korjaus
2028 Hormiston rakennevuodot (pinnoitus)
2030 Kiinteistön kuntoarvio
Kuluvelvoitteet: Asuntoyhtiön vahingonkorvausvaatimus edellistä isännöitsijätoimistoa Ardou Oy:tä vastaan
saatetaan käräjäoikeuden käsiteltäväksi, ja hallituksella on myös valtuus harkintansa mukaisesti sopia riita-asia.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Rajoitukset: Yj. 5§ Piharakennusten osakkeiden omistajat suorittavat edellisen lisäksi lisävastiketta seuraavista
piharakennuksessa sijaitsevien rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden aiheuttamista kuluista:
- hissin, ilmastointilaitteiden ja porraskäytävän sähkönkulutus.
- porrassiivous
- sähköverkon huolto, korjaukset ja uusiminen
- puhelinjohtojen, porttipuhelinten johtojen ja porttipuhelimien huolto, korjaukset ja uusiminen
- huoneistojen D 23, D 25, D 32 ja D 33 terassien sekä huoneistojen D 24, D 25, D 26 ja D 29
parvekkeiden kunnossapito.
Lainat: 624 069,08 €
Kiinnitykset: 3 314 794,62 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy
Tommi Vihersola
p. 010 755 6308
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Taloyhtiön rakennus 1 on valmistunut vuonna 1915 ja piharakennus on valmistunut nykyiseen käyttöön vuonna 2013. Myytävä huoneisto sijaitsee piharakennuksessa.

Piharakennuksen historiasta:
Piharakennuksen kellarissa ja 1. kerroksessa on ollut suunnitelmien mukaan yleiset saunatilat (ei saunaa nykyään). 2.-4. kerros on ollut asuntoja. Tämän jälkeen tilat on muutettu 1960-luvulla Suomi-Filmi Oy:n laboratoriokäyttöön. Varsinaiseen toimistokäyttöön rakennus on muutettu vuonna 1985 haetussa luvassa. Kellarikerroksen tilat ovat olleet haetuissa luvissa "työtiloina", koska sinne ei saada riittävästi päivänvaloa. Viimeisin rakennuslupa on vuodelta 2012. Piharakennus on otettu kokonaisuudessaan asuinhuoneistokäyttöön joulukuussa 2013.
Sisäpihanrakennus: koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, LTO , kadunpuolen rakennuksessa ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Taloyhtiössä 4 varastoa.
Yhtiön laajakaista DNA 10/10M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691. Asemakaavassa kiinteistön katurakennukselle on annettu sr-1-suojelumerkintä. Piharakennuksessa ei ole omaa sr-1-merkintää.
Palvelut: K-Market Erottaja 200 m, K-Market Roba 230 m, Lidl Lönnrotinkatu 550 m.
Muut palvelut: Punavuoren, Kampin, Keskustan palvelut kävelyetäisyydellä
Päiväkoti: Marias Asyl 200 m, Päiväkoti Roba 290 m, Päiväkoti Elias 400 m.
Koulu: Helsingin eurooppalainen koulu 230 m, Helsingin normaalilyseo 350 m, Ressun lukio 500 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit.
Vapautuu: 2-3 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 473,00 €/kk (5,41 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 648,60 €
Erityisvastike: 178,60 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä/olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloustilanteen niin vaatiessa/salliessa ja valtuudet päättää PO-vastikkeen suuruudesta, Euribor-korkojen merkittävästi muuttuessa. Ylimääräiset vastikkeet päätettiin periä syyskuussa ja lokakuussa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.