Ruusulankatu 11

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3-4 h, keittiö, kph, vh. parveke (yj. 4h+k)

429,000 €
Debt-free price
83.50 m²
Living area
1955
Year of construction

Avara kolmio vai napakka 4h asunto? Sinä valitset, tämä juhlava päätyasunto ylhäällä taipuu kumpaankin.

Nykyisellään kahden makuuhuoneen avara ja ilmava koti yläkerrosten rauhassa on helposti palautettavissa alkuperäiseen kolmen makuuhuoneen huonejakoonsa, jos tarve vaatii. Näkymät avautuvat kolmeen eri ilmansuuntaan: päänäkymät huikean hienosta päätyikkunasta pitkälle yli alueen kohti Sibeliuksenkatua, makuuhuoneista ja keittiöstä tilavalle puistomaiselle korttelipihalle ja yhdestä ikkunasta kadun puolelle. Päätyhuoneiston ja runsaan ikkunapinta-alan ihanana bonuksena sekin, että valo yltää kodin jokaiseen nurkkaan ja sisäänvedetty tilava parveke aukeaa suosikkisuuntaan, länteen, tottakai.

Keittiö on ajaton ja laadukas. Vaaleanharmaat, vetimettömät ovet aukeavat kevyellä painalluksella, joten linjat pysyvät rauhallisina. Kivan kokoisessa kylpyhuoneessa lattialämmitys ja rättipatteri pitävät varpaat ja pyyhkeet lämpiminä vuoden ympäri. Hulppea vaatehuone vetää vaatteet, matkalaukut ja kausitavarat yhtä lailla kuin harrastusvälineet – ellei joku sitten ehdi omia sitä vaikka työhuoneekseen, sen verran tilava se nimittäin on.

Edellinen omistaja on saneerannut kodin perusteellisesti keittiöstä lattioihin ja pintoihin, eikä kantapäiden kopinaakaan tarvitse yläkerrasta pelätä, koska kattoon on tehty äänieristys. Seinät ovat vasta maalattu. Kaikki siis ihanan siistissä ja muuttokuntoisessa paketissa.

Tämä vuonna 1955 valmistunut näyttävä kivitalo on juuri kuoriutunut julkisivu-. ja parvekeremontista sekä putkiremontoitu vuonna 2015-2016. Linjastosaneerauksessa uusittiin viemärit, vesijohdot, sähköt, tv- ja datakaapeloinnit, kylpyhuoneet sekä talosauna. Yhtiöstä löytyvät hissin lisäksi sauna, talopesula, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto. Pihan puolella on myös neljä autotallia, jotka vuokrataan asukkaille määräajaksi ja pihapaikkoja autoille, joiden jakoperiaate on juuri kehittämisen alla.

Huoneistoon ei kohdistu tällä hetkellä yhtiövelkaosuuksia. Julkisivuremontin hankeosuus tälle huoneistolle tulee olemaa n. 37 000 euroa ja alustava pääomavastike n. 254 e/kk.

Muuttoauto kannattaakin varata melkein varata jo nyt, sillä remonttiin ei ole tarvetta ja asunto on heti vapaa.

Soita samantien ja sovi oma käyntisi.

Johanna Kiminkinen
045 693 2900
johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8125-8391
Huoneluku: 3-4 h, keittiö, kph, vh. parveke (yj. 4h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat päätyhuoneiston katu- ja kaupunkinäkymät ylhäältä kolmeen suuntaan, Ruusulankadun ja Sibeliuksenkadun ja puistomaisen korttelipihan suuntaan.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laadukas ja ajaton Puustellin keittiö. Vetimettömät, painomekanismilla toimivat vaaleanharmaat kaapiston ovet, keraaminen työtaso ja välitilalevy, Siemensin laitteet.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Rättipatteri, bidésuihku, runsaasti laskutasoa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara ja valoisa päätyhuoneiston olohuone, 50-luvun henkeen upeasti matalalle ulottuvat, ikkunalaudalliset erittäin suuret ikkunat.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Monikäyttöinen ja hyvin tilava vaatehuone.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kaapistossa integroitu silityslauta.
Muutostyöt huoneistossa: Nykyiset omistajat ovat teettäneet seinien maalauksen kesällä 2026.

Edellinen omistaja teettänyt huoneistoon mittavan saneerauksen: uusinut keittiön, lattiat, pinnat, äänieristänyt huoneiston katon. Tiedot perustuvat edellisen omistajan kertomaan.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruusulankatu 11
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 142 585,44 €
Tontin koko: 1 750,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 14.3.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1986 Katon uusiminen, Ikkunoiden maalaus
1987 Hissien uusiminen
1989 Porraskäytävien maalaus
1990 Kaukolämpökeskuksen laitteiston uusiminen
1997 Ikkunoiden kunnostus ja parvekkeiden maalaus
2001 Taloyhtiön omistaman liike-/toimistotilan kunnostus
2002 Kellarin putkiston ja saunan uusiminen
2005 Katu- ja päätyjulkisivujen kunnostus, Puomikoneiston asennus pihaan ajaville autoille
2006 Yleistilojen lukkojen vaihtaminen EXEC-turva-avainjärjestelmään, Pihajulkisivun kunnostus
2007 Kadunpuoleisen piha-alueen kunnostus, Poistohormien kunnostus
2008 Saunan pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kattojen maalaus
2009 Lämmönjakolaitteiston uusiminen, Pesukoneen hankinta
2009-2010 Ikkunoiden uusiminen
2010 A-portaan ylimmän hissitason korjausmaalaus, Porrasaulojen mattojen uusinta, Taloyhtiön omistaman asunnon B41 kunnostus, Pihakaivo (tukkivat juuret poistettu)
2011 Pystyviemärien (keittiölinjat) huuhtelu, Ullakko- ja kellarikomeroiden uudelleen järjestely, Katon kuntoarvio
2012 Jätekatoksen rakentaminen, Portin/aidan suunnittelu, Hissien oskillaattorikytkimet uusittu
2013 Portit ja aidat, Linjastosaneerauksen perustutkimukset, LVI-kuntotutkimus, haitta-ainekartoitus, Parvekelasitysselvitys, Lukitus uusittu Abloy Sento tuotesarjaan
2014 Linjastosaneerauksen hankesuunnittelu, Linjastosaneerauksen tekninen suunnittelu aloitettu, Katon turvavarustuksen uusiminen, Tonttiaita (Sibeliuksenkatu 4 raja)
2015-2016 Linjastosaneeraus, pysty- ja huoneistoviemärit, vesijohdot, sähkönousut, TV- ja datakaapelointi, kylpyhuoneet, tonttiviemäri, kadunpuolen salaojat, huoneistosähköt, patteriventtiilit, talosauna, uusiminen, hormien korjaus
2016 Taloyhtiön omien asuntojen A2, A5, A9, B41 kunnostus, LS-hankkeen yht., IV-kanavien nuohous (sis. linjastosan.), Porraskäytävän maalaaminen, Alakertaan Troax-irtaimistokomerot kaikille huoneistoille
2017 Pihavalaistuksen parantaminen
2018 Ulko- ja autotallien ovien huolto, Pihojen kunnostus, Pihan lisävalaistus+jätekatoksen valaistus uusittu, Ullakolle viisi irtaimistokomeroa lisää
2020 Hissien kuntoarvio
2021 Tonttiaidan uusiminen yhdessä Mannerheimintie 66 ja 68 kanssa
2022 Hissien perusparannus
2023 Kattoikkunoiden uusiminen ja valokuilujen kunnostus
2023 Ramppi B-portaan kadun puolen ovelle
2024 Parkkipaikan asfaltointi
2025 Parvekkeiden ja julkisivun kunnostuksen suunnittelu
2026 Palovarottimien asennus huoneistoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) 8.6.2026:
2025-2026 Parvekkeiden ja julkisivun kunnostus, tehty (arvio 1,4 mil. euroa = 469,48 e/m²)
2027 Energiatehokkuuden parannushankkeet mahdollisesti (aurinkopaneelit, lämmöntalteenotto ym)
2027 Ilmanvaihtohormien nuohous (arvio 8 000 euroa = 2,68 e/m²)
2027 Ilmanvaihtokojeiden uusiminen (arvio 20 000 euroa = 6,71 e/m²)
2027 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus (arvio 10 000 euroa = 3,35 e/m²)
2028 Markiisit kadun puolen ikkunoihin
2029
2030
Hinnat perustuvat karkeisiin arvioihin ja tarkentuvat hankkeita kilpailuttaessa.
Kuluvelvoitteet: Tonttivuokra nousee vuosittain 5% + elinkustannusindeksin v. 2026 saakka.

Hallitus on valtuutettu perimään yhden ylimääräisen hoitovastikkeen tarpeen vaatiessa tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastike.
Autotallit: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihalla on 14 autopaikkaa, jotka ovat vielä pois käytöstä julkisivuremontin vuoksi.
Ne ovat tähän asti olleet maksutta asukkaiden käytössä periaatteella: vapaalle paikalle saa pysäköidä. Portin kaukosäädin maksaa 50 euroa ja ostetaan omaksi. Osakkaille ja asukkaille on tänä syksynä tehty kysely paikkojen muuttamisesta maksulliseksi. Kyselyn tuloksia ei vielä ole käsitelty hallituksessa ja asiasta päätetään aikanaan yhtiökokouksessa jos maksullisuuteen päädytään.

Autotalleja on neljä, ne vuokrataan kolmen vuoden määräajaksi ja viimeisin arvonta oli syksyllä 2026.
Lainat: 585 193,59 €
Kiinnitykset: 3 218 100,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä Tero Alajääski 010 841 0415 / tero.alajaaski@livisannointi.fi
LIV Isännöinti Oy
Sibeliuksenkatu 4 B, 00260 Helsinki
010 8410 410 / asiakaspalvelu@livisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Toimeksiantajat eivät ole itse asuneet asunnossa, se on ollut vuokralla.

Osoitteessa Ruusulankatu 10 sijaitsee Sininauha Oy:n asumispalveluyksikkö. Lisätietoa: https://sininauhakoti.fi/tuetun-asumisen-yksikot/ruusulankatu-helsinki/

Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet yhden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi tarpeen vaatiessa"
"Ylimääräinen yhtiökokous 4.11.2025 päätti hallituksen esityksen
mukaisesti ryhtyä julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjausurakkaan...
ja valtuutti hallituksen sekäisännöitsijän ottamaan yhtiölle enintään 1.400.000 euron suuruisen pankkilainan. Huoneiston B 57 hankeosuus on noin 37 120,10 € ja alustava pääomavastike noin 254,27 €/kk.

Tonttivastike: hinta alkaen 01.01.2027: 4,30 jm².

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden
rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa
tiedon pankiltaan.

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.