Yrjönkatu 3

Martti, Turku | Kerrostalo | 2h+k+kph+las.p(Yj.2h+k)

172,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
1968
Year of construction

Next showing: 1.11.2026 at 13:15-13:45

KOTI PUISTON LAIDALLA

Läpitalon suuntaavat isot ikkunat kehystävät maisemia Urheilupuiston sekä kadun suuntaan. Kotia rytmittää kauniisti säilynyt parkettilattia, jonka lämpö luo kodikkuutta ja harmoniaa.

Olohuoneen ikkunasta ja parvekkeen ovesta tulvii päivänvaloa, joka saa lämpimän parketin hehkumaan. Avaraan oleskelutilaan sopii mainiosti ruokailuryhmä, jonka taustalle on asennettu kaunis paneeliseinä. Kotia on laitettu huolella: keittiö on remontoitu, parketit hiottu ja seinät saaneet raikkaan uuden pinnan. Eteisen uusittu kaapisto kätkee paljon säilytysilaa, joten ovelta astut suoraan rauhalliseen tilaan. Lasitettu parveke jatkaa olohuonetta ulos ja kauppaan kuuluvat vekkiverhot luovat suojaisan tilan. Kokonaisuus on kodikas ja lämmin, sellainen, johon omat tavarat asettuvat luontevasti.

Talo seisoo väljällä tontilla, jonka pihaa rajaavat vehreät istutukset ja penkit. Pitkäjänteisesti hoidettu taloyhtiö on mm. putkiremontoitu. Laaja LVISA-putkistosaneeraus sisälsi mm. vesi- ja viemärijohtojen sekä ilmanvaihtokoneiden uudistamisen. Saunavuoron päätteeksi pääsee pulahtamaan veteen poistumatta omasta taloyhtiöstä. Hissi ja esteettömät sisäänkäynnit helpottavat kulkemista, olipa mukana kauppakassit, lastenrattaat tai polkupyörä. Talopesula ja jäähdytetty kellari puolestaan tuovat asumiseen kaivattua väljyyttä.

Martti on suosittu kaupunginosa, jossa puistomainen rauha ja kaupungin syke kohtaavat luontevasti. Kodista astuu puiston laitaan, mutta palvelut ovat silti lähellä. Aamulenkki voi kulkea puiden alla ja iltapäivän asiat hoitua ilman pitkiä siirtymiä. Hyvien liikenneyhteyksien ansiosta keskustaan ja muualle kaupunkiin pääsee vaivatta, joten auto saa halutessaan jäädä pihaan. Uuteen kulttuurirannan musiikkitalo Fuugaan pääsee vaivatta vaikka kävellen puiston halki.

Nähdään esittelyssäni tai varaa oma esittelyaikasi !

MAIJA
044 252 9733
maija@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 18704-19164
Huoneluku: 2h+k+kph+las.p(Yj.2h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2021: remontoitu. Charmian keittiö.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön saunan yhteydessä uima-allasosasto. A-rapussa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekelasien vekki-verhot.
Muutostyöt huoneistossa: 2021: keittiö remontoitu:
Parketti, kalusteet ja kodinkoneet uusittu ja seinät ja katto maalattu. Asbestikartoitus tehty (raporttia ei saatavilla). 2021: Parkettilattiat hiottu ja lakattu. Seinät ja katot maalattu/tapetoitu. Eteisen kaapisto uusittu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Yrjönkatu 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 35 412,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Huopa/pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä 30.09.2024. Viimeinen voimassaolopäivä 30.09.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1990 Yläkaton huopakate uusittu
1992 Pihatasoa korjattu ja asfaltoitu
2006 Lämmönvaihdin uusittu
2007-2008 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
2007-2008 Julkisivut peruskorjattu, takapihan salaojat uusittu
2010 Sauna- ja uima-allasosasto peruskorjattu
2010 Saunaosaston alapuoliset viemärit ruiskupinnoitettu
2011 Pihan pääviemäri uusittu sakokaivoon asti
2011 Pihanpuoleiset sadevesisyöksyt uusittu
2012-2013 Autohallin julkisivun rappaus ja maalaus
2014 Sisäänkäyntien muutos esteettömäksi
2015 Autohallin pilarien vahvistaminen, porrashuoneen siistimiskorjauksia
2016 Vesikatteen korjauksia ja ionisaattorin asennus lämmitysverkostoon
2016 Paisunta-astian uusinta
2016 Ulko-ovien koodilukkojen uusinta
2017 Pyykinpesukoneen uusinta
2018-19 LVISA-saneeraus, vesi- viemärijohdot uusittu, sähköpääkeskus, -nousut ja huoneistokeskukset uusittu
sisäverkko, kylpyhuoneet uusittu, lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, iv-koneet uusittu
2020 piha-alueiden korjaus ja jäteastioiden uusintaa
2021 Nostopuomi pihakannelle ja autohallin oven automaattiavaus
2021 Hissien kuntoarvio
2022 Takaovien ja pyöräsuojaovien kunnostus ja maalaus
2023 Sähköautojen latauspiste
2024 Siivousparvekkeiden ovien huolto
2025 Saunatilojen valaistuksen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Autohallin osalta v. 2025 teetetty kuntotutkimusraportti suosittaa autohallin rakenteiden peruskorjausta tai uusimista lähivuosina. Vuoden 2025 syysyhtiökokouksessa päätettiin teettää alustava hankesuunnitelma autohallin korjaus- ja uusimisvaihtoehtojen osalta. Hankesuunnitelmaa käsiteltiin kevään 2026 yhtiökokouksessa ja päätettiin valtuuttaa
hallitus käynnistämään autohallin sisäpuolisten korjausten suunnittelu.

Hanke on tarkoitus suunnitella ja kilpailuttaa korjausbudjetin rajoissa vuoden 2026 aikana ja esittää hankkeen toteutusta syysyhtiökokouksessa 2026. Hankkeen toteutus olisi siten vuoden 2027 aikana. Karkea hinta-arvio varsinaisille korjauksille on tässä vaiheessa 160 000-220 000€. Hanke on tarkoitus rahoittaa osakkaille jyvitettävällä pääomalainalla.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: SUUNNITELLUT, kunnossapitotarveselvitys 2026:

2026 Sataman puoleisen raja-aidan uusiminen yhdessä naapurin kanssa (korjausbudjetista)
2027 Autohallin betonipintojen kunnostus
2027-2028 Yleisten tilojen alkuperäisten ovien uusimista
2027-2028 Siivousparvekeovien ja -ikkunoiden huoltomaalaus ja tiivistys
2028-29 Lämmönsiirtimen uusiminen
2029 Huoneistopalovaroittimien uusiminen
2029 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö

2030: Hissien uusiminen
2030: Sähköautojen latauspisteiden lisääminen
2030: Vesikaton bitumikermin uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiössä on 430 m² autohalli, jossa autopaikkoja 14 kpl. Pihalla 20 kpl kylmäpaikkoja ja 6 kpl lämpötolppapaikkoja ja 1 kpl sähköauton latausasema.

Tolpattomat paikat ovat asukkaiden käytössä, lämmitystolppa- ja autohallipaikat vuokrataan erikseen. Sähköautolatauspaikka on lataajien yhteiskäytössä erillisin ohjeistuksin. Pihalle ajoa säätelee puomi, jonka saa avattua puhelinsoitolla. Avaus vaatii soittavan puhelinnumeron tunnistamista, joten avausmahdollisuudesta täytyy sopia erikseen isännöintitoimiston kanssa. Pihalta päin ajettaessa puomi aukeaa automaattisesti.
Lainat: 820 101,77 €
Kiinnitykset: 2 598 772,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijäntoimisto
Oiva Isännöinti Turku Oy
isänIsännöitsijä Pauli Rekunen
044 056 7043
Brahenkatu 20
20100 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Kaapelilaajakaista DNA 25 Mb.

Yhtiöjärjestyksen 14 §:n mukainen poikkeava kunnossapitovastuu, osakkaan vastuu mm.
parvekelasituksista.

Taloyhtiö ottaa huoltovastuun perustason vesikalusteista (yleensä yleisimmät Oraksen mallit). Perustasoa paremmat tai huonommat (koskien myös varaosien hintoja ja niiden hankintaa) siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulle.

C-portaassa on porrashissi, joka mahdollistaa esteettömän kulun normaalille hissille.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki
Vapautuu: Noin 2 kk kaupantesta joustavasti sopien

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 237,00 €/kk (3,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,00 €
Rahoitusvastike: 240,00 €/kk (4,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta, joka erääntyy kaupanteossa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan, oma sopimus.

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.