Iso Roobertinkatu 44

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk

350,000 €
Debt-free price
45.50 m²
Living area
1907
Year of construction

Vanhan kivitalon tunnelmaa ja tyylikästä asumista Punavuoren sydämessä.

Punavuoren tunnelmallisilla kortteleilla, vuonna 1907 valmistuneessa kauniissa kivitalossa sijaitsee tämä huolella remontoitu kaksio, jossa vanhan ajan viehätys ja nykyaikainen asumismukavuus kohtaavat. Sisäpihan puoleisen porrashuoneen kolmannessa kerroksessa sijaitseva koti tarjoaa viihtyisän ja rauhallisen asuinympäristön keskellä eläväistä kaupunkia.

Asunnon toimiva pohjaratkaisu, korkea huonekorkeus ja kauniit alkuperäiset yksityiskohdat luovat avaran ja tunnelmallisen kokonaisuuden. Olohuoneeseen mahtuvat luontevasti sekä ruokapöytä että sohvaryhmä, ja ikkunoista avautuvat viehättävät näkymät sisäpihan kaupunkimiljööseen. Alkuperäiset ovet tuovat tiloihin vanhalle kivitalolle ominaista luonnetta, ja kokonaisuuden viimeistelee upea kovapuulattia, joka on kunnostettu lokakuussa 2026.

Keittiössä tummat kalusteet ja vaaleat työtasot muodostavat ajattoman kokonaisuuden, jota täydentävät laadukkaat kodinkoneet. Makuuhuoneeseen mahtuu hyvin parisänky, ja säilytystilaa tarjoavat kaapistot. Myös kylpyhuone on toteutettu harkiten, ja sen selkeä tilankäyttö palvelee arkea erinomaisesti. Asunnon materiaalivalinnoissa yhdistyvät tyylikkyys, käytännöllisyys ja rakennuksen alkuperäistä henkeä kunnioittava ilme.

Asunto Oy Wuokkola on perinteikäs taloyhtiö, jonka kunnossapitoon on panostettu vuosien varrella. Vuonna 2015 toteutettiin perinteinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä uusittiin myös sähkö- ja telekaapelointi. Vuonna 2020 valmistui laaja ulkovaipan korjaus, joka käsitti julkisivun, ikkunoiden ja vesikaton uusimisen. Yhtiön taloutta tukevat lisäksi sen omistamat kuusi liiketilaa, joista kertyi vuonna 2025 vuokratuloja noin 45 500 euroa.

Sijainti on yksi Punavuoren parhaista. Kortteleita rytmittävät tunnelmalliset kahvilat, laadukkaat ravintolat, pienet kivijalkaliikkeet ja alueelle ominainen eläväinen kaupunkikulttuuri. Päivittäiset palvelut löytyvät aivan läheltä, ja niin Sinebrychoffin puisto kuin Kaivopuiston merelliset ulkoilureitit ovat kävelyetäisyydellä. Keskustaan kulkee vaivattomasti myös raitiovaunulla.

Tämä koti tarjoaa viehättävän yhdistelmän vanhan kivitalon kauneutta ja toimivaa kaupunkiasumista. Huolella ylläpidetty taloyhtiö, onnistunut pohjaratkaisu ja Punavuoren erinomainen sijainti tekevät kokonaisuudesta erityisen kiinnostavan.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jespe.rautiainen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 49-50
Huoneluku: 2h+kk
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 45,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 38,75 m². Huoneiston tarkistusmitattu pinta-ala on 45,5 m². Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyykinpesukone keittiössä
lattia: kovapuu
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: kovapuu
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: kovapuu
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Lattia kunnostettu 10/2026
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone, vaatekaappi
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Wuokkola
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 033,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1907
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 15.11.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Piharakennuksen purku
2025 Vesikaton maalaus
2023 C-kellarin kunnostus
2020 Ulkovaipan korjaus (julkisivun, ikkunoiden uusiminen ja vesikaton uusiminen)
2018 Rappujen ulko-ovien uusiminen tammioviksi
2015 Linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä ja sähkö & telekaapelointi
2010 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2007 C-portaan pohjaviemäri osittain
1990 Porraskäytävien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2030 Lämmönsiirtimen uusiminen Alustavasti: suunnitteilla
2026 Pihan kunnostus: lykätty
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. 7 §
19 § mukainen poikkeava kunnossapitovastuu (osakasmuutostyönä tehty
parveke)
Lainat: 1 029 474,04 €
Kiinnitykset: 3 718 000,00 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Petri Kukkonen
Puhelinnumero
+358103276423
Sähköposti
petri.kukkonen@braleva.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Säilytysullakko, Varastohäkki, Polkupyöräkellari, Painovoimainen ilmanvaihto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 261,56 €/kk (5,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 320,08 €
Rahoitusvastike: 58,52 €/kk (1,29 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmä vesi 5,45 €/m³, lämmin vesi 12,85 €/m³
Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

30 000 euron tililimiitti.

Yhtiölle on avattu luotollinen tili piharakennuksen purkamista ja vesikaton maalausta varten, joka muunnetaan
pääomavastikelainaksi hankkeen valmistumisen jälkeen. Luotollisen tilin maksimi käyttövara on 145 000,00 euroa ja sitä käytetään hankkeen kustannusten verran. Lopullinen velaksi muunnettava saldo on selvillä hankkeen valmistuttua. Hanketta varten otettua luottolimiittiä on käytetty 113.983,70 euroa (30.11.2025).

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.5.2026 päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin myöntää hallitukselle yksimielisesti valtuudet enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrää vastaavan summan perimiseen/perimättä jättämiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin yksimielisesti, että lykätään pihan kunnostusurakkaa toistaiseksi. Takarajan luvan mukaan urakan käynnistämiselle on 19.7.2027. Päätetään urakasta erikseen yhtiökokouksessa, kunhan hallitus on saanut sellaiset tarjoukset, jotka ovat toteutuskelpoiset niin urakka- kuin kustannusmielessä.

Tulisijahormit ovat käyttökiellossa huonon kunnon vuoksi. Osakas vastaa kunnostuksesta ja savuhormien nuohouksesta.