Eerikinkatu 50

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h, k (yj: asuinh.)

560,000 €
Debt-free price
71 m²
Living area
1926
Year of construction

Tunnelmallinen, uniikki koti Kampissa, puiston laidalla

Arvokkaassa 1920-luvun kivitalossa sijaitsevasta kodista avautuvat viidennestä kerroksesta näkymät kahteen suuntaan: rauhalliselle Eerikinkadulle ja vehreään Köydenpunojanpuistoon. Korkeat huonetilat ja alkuperäiset yksityiskohdat antavat kodille ajattoman luonteen.

Holvatut katonrajat ja alkuperäiset kattorosetit koristavat jokaista huonetta. Asuintilojen lattioina on kauniisti patinoitunut, alkuperäinen lautalattia. Syvät ikkunapenkit viimeistelevät kokonaisuuden. Väljä olohuone on kadun puolella, ja satavuotiaat puiset peilipariovet yhdistävät sen avarasti muihin huoneisiin.

Arkkitehdin suunnitelman mukaan remontoitu keittiö avautuu puistoon. Kattoon asti ulottuvat yläkaapit, täyspitkä rosteritaso ja erillinen saareke tarjoavat runsaasti säilytys- ja työtilaa. Lattialämmitys lisää arjen mukavuutta. Seinään avattu aukko johtaa valoisaan kulmahuoneeseen, jonka ikkunat antavat sekä kadulle että puistoon. Nyt huone toimii ruokailutilana keittiön ja olohuoneen yhteydessä, mutta siitä saa tarvittaessa helposti erillisen makuuhuoneen.

Tilava makuuhuone sijaitsee rauhallisen kadun puolella. Koko seinän mittainen kaapisto tuo runsaasti säilytystilaa. Pimentävä kaihdin puolestaan pitää kesäöiden valon loitolla. Kylpyhuoneen laattapinnat on vastikään kunnostettu ja suojakäsitelty. Erillisessä wc:ssä on paikka pesutornille. Molempien märkätilojen lattiat ovat lämmitettävät.

Huolella hoidetussa talossa on tehty putkiremontti. Myös julkisivu, vesikatto ja porraskäytävät on kunnostettu. Rakennuksessa on hissi. Yhteisiin tiloihin kuuluvat muun muassa kerhohuone, pyörävarasto ja pihatason sauna, jossa voi saunoa omalla vuorolla tai lenkkisaunapäivinä. Tontti on yhtiön oma.

Eerikinkadulla ei kulje läpiajoliikennettä, joten katu on keskeisestä sijainnista huolimatta rauhallinen. Ruokakauppa löytyy kadun toiselta puolelta ja Hietalahden kauppahalli aivan vierestä. Lähistöllä on myös runsaasti ravintoloita ja kulttuuritarjontaa. Useat raitiovaunu- ja bussipysäkit ovat lähellä. Kampin ja Ruoholahden metroasemille kävelee noin kymmenessä minuutissa ja rautatieasemalle noin vartissa. Pyöräilybaana kohti Töölönlahtea alkaa aivan vierestä.

Köydenpunojanpuistossa on leikkipaikka ja nurmikenttä. Sinebrychoffin ja Lapinlahden puistot, Eiran rannat sekä Hietaniemen uimaranta kutsuvat ulkoilemaan. Lähialueella on päiväkoteja useilla eri kielillä. Kävelymatkan päässä ovat myös Ressun lukio sekä kansainvälisiä kouluja.

Varaa oma esittelyaikasi!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1275-1330
Huoneluku: 2-3h, k (yj: asuinh.)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 71,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Rauhalliselle Eerikinkadulle ja Köydenpunojanpuistoon.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Hyväkuntoinen tilava Köydenpunojanpuistoon avautuva keittiö. 2008 remontoitu arkkitehdin suunnitelman mukaan. Lattia ja välitila sekä tehosteseinä grafiitin harmaata 300x600 laattaa, seinät maalatut. Valkoiset kaapistot, yläkaapit kattoon asti, täyspitkä rosteritaso, erillinen valkoinen laminaattitasoinen saarekekaapisto. Valkoinen astianpesukone, rst-pintaiset jääkaappipakastin ja kiertoilmauuni, rst-tasoon upotettu keraaminen liesi, kaapistoon integroitu liesituuletin. Lattiassa sähköinen mukavuuslattialämmitys. Keittiö avautuu valoisaan kulmahuoneeseen, jota käytetty ruokailutilana / osana oleskelutiloja.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa wc-istuin ja suihku. Märkätilat remontoitu putkiremontin yhteydessä 2006. Kylpyhuoneen laatoitus kunnostettu ja laattasaumat vaihdettu sekä pinnat Nano-suojattu keväällä 2026 (Vevex takuu 24kk). Lattiat tumman harmaata kaakelia, seinät valkoista laattaa. Sähköinen mukavuuslattialämmitys ja vesikiertoinen pyyhekuivain. WC-istuin varustettu bidee-suihkulla. Korkea huonetila.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen tilava wc, missä tila pesutornille ja ”malja-allas”. Laminaattikaapistot. Wc-tila rakennettu putkiremontin yhteydessä 2006, oikein hyväkuntoinen edelleen. Lattiat tumman harmaata kaakelia, seinät valkoista laattaa. Sähköinen mukavuuslattialämmitys. Korkea huonetila.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä pihatasossa mukava yhteinen sauna vilvoittelumahdollisuudella. Käytössä saunavuorolla tai lenkkisaunapäivinä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erittäin tilava makuuhuone avautuu rauhalliselle Eerikinkadulle ja alkuperäisten satavuotiaiden puisten peilipariovien kautta olohuoneeseen. Korkea huonetila. Katossa 1920-luvun kattorosetti ja holvatut katonrajat. Alkuperäiset kauniisti patinoituneet lautalattiat, seinät maalatut. Ikkunalla syvä ikkunapenkki. Pimentävä ketjukaihdin. Kokoseinän kaapisto SilentGliss paneeliovin.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erittäin tilava olohuone avautuu Eerikinkadulle ja alkuperäisten satavuotiaiden puisten peilipariovien kautta avarasti muihin huoneisiin. Myös eteisen suuntaan pariovet tallessa kellarissa. Korkea huonetila. Katossa 1920-luvun kattorosetti ja holvatut katonrajat. Alkuperäiset kauniisti patinoituneet lautalattiat, seinät maalatut. Ikkunalla syvä ikkunapenkki. Täyspitkät SilentGliss verhokiskot.
Lattiamateriaali: Märkätiloissa ja keittiössä laattalattiat. Muissa asuintiloissa on alkuperäinen 1920-luvun kauniisti patinoitunut lakattu lautalattia.
Seinämateriaali: Seinät maalatut, hyvässä kunnossa. Keittössä lisäksi lattiaan sovitettu laatoitettu tehosteseinä ja välitilan laatoitus. Märkätilojen seinät laatoitettu.
Kattomateriaalit: Maalatut korkeat katot, 1920-luvun holvatut katonrajat ja alkuperäiset kattorosetit kaikissa huoneissa.
Muut huonetilat: Kolmas avaran valoisa, tilava asuinhuone avautuu sekä Eerikinkadulle, että Köydenpunojan puistoon ja toimii nykyisellään avarana ruokailutilana keittiön ja olohuoneen yhteydessä. Huone on helposti muutettavissa erilliseksi makuuhuoneeksi. Korkea huonetila. Katossa 1920-luvun kattorosetti ja holvatut katonrajat. Alkuperäiset kauniisti patinoituneet lautalattiat, seinät maalatut. Ikkunoissa syvät ikkunapenkit. Täyspitkä SilentGliss verhokisko.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kellarikomero, oman porrashuoneen yhteydessä.
(Kalusteista ja esim. pyykinpesukoneesta voidaan sopia)
Muutostyöt huoneistossa: 2008 ennen muuttoa remontoitiin keittiö ja avattiin keittiön ja toisen makuuhuoneen väliseen seinään aukko. Muissa tiloissa maalattiin kaikki seinät. 2026 toukokuussa kylpyhuoneen laattapinnat kunnostettiin ja vaihdettiin laatta, sekä silikonisaumat ja pinnat käsiteltiin Nano-suoja-aineella. (Vevex, takuu 24kk)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Eerikinkatu 50
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 061,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1890
Käyttöönottovuosi: 1926
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.11.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Hormien nuohous, B-portaan lippa sisäpihalle
2023 Hissien kuntoarvio
2019 Ullakkoasuntojen parvekeovien uusiminen
2018 Porraskäytävien kunnostaminen
2017 Julkisivun kunnostus
2016 Vesikaton maalaus
2015 Porrashuoneiden kattojen kunnostaminen
2013 Hormien nuohous
2012 Päärakennuksen katonkorjaus: tuuletuksen lisääminen, palokatkot, rakennuksen palokatkojen korjaus
2011 Piharakennuksen katon uusinta, tuuletuksen ja lämpöeristyksen lisääminen
2010 Ikkunoiden maalaus ja kittauskorjaukset
2006-2007 Salaojien korjaaminen ja lisärakentaminen
2005-2007 Ullakkoasuntojen rakentaminen sekä vesi-viemäri ja sähköjohtojen uusiminen koko kiinteistössä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Huoneisto-ovien uusiminen alkuperäisen tyylin mukaiseksi, ikkunoiden huoltomaalaus (sisäpiha ja puiston puoleiset ikkunat)
2029-2030 Porrashuoneiden ehostus, hissien modernisointi tai uusiminen
Lainat: 205 190,13 €
Kiinnitykset: 1 986 800,68 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu, Jari Leppämäki
PL 181, 01301 Vantaa
+3583 0410 8615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Jätevarasto, lastenvaunu/irtainvarasto, sauna, lämmönjakohuone, kerhohuone, talousirtainvarasto, ulkoiluväline/pyörävarasto, irtainvarastot ja kuivaushuone, ns. piharakennuksen varasto ja WC-tila.

Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, Dna (50M perusnopeus).
Yhtiön hallinnassa:
Tuotantotila 2 kpl, Osakkeiden lkm 6, 14,00 m²
Liiketila 1kpl, 62 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: "sr-2: Rakennustaiteellisesti,
historiallisesti tai
kaupunkikuvallisesti arvokas
suojeltava rakennus."
(Asemakaava 12874, kortteli 80
tontti 17)
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: K-market kadun vastakkaisella puolen, Hietalahdenhalli ja Bulevardin S-market aivan vieressä ja Ruoholahden Citymarket, sekä koko Helsingin keskusta kävelyetäisyydellä. Kamppiin n. 10 minuuttia, Stockalle enintään 15 min. Runsaasti ravintoloita ja kulttuuritarjontaa.
Muut palvelut: Tässä kohteessa yhdistyvät Hietalahden rauhallinen ympäristö ja ydinkeskustan palvelut. Merellinen Helsinki; Eira, Jätkäsaari, Ruoholahti ja Hietaniemen uimaranta sekä Lapinlahden- ja Sinebrycoffin puistoalueet tarjoavat erittäin hyvät ulkoilumahdollisuudet.
Päiväkoti: Lähistöllä toimii useita laadukkaita päiväkoteja, useilla eri kielillä (suomi, englanti, ruotsi, ranska). Viereisessä Köydenpunojan puistikossa on päiväkotienkin käyttämä leikkipaikka sekä nurmikenttä.
Koulu: Helsingin keskustan ja Ruoholahden peruskoulut sekä valtakunnallisesti tunnetut ja tasokkaat oppilaitokset, kuten Ressun lukio kävelyetäisyydellä. Myös kansainvälisiä kouluja läheisyydessä mm. International School of Helsinki Ruoholahdessa ja European School of Helsinki Bulevardilla.
Liikenneyhteydet: Eerikinkatu on hyvin rauhallinen, ei läpikulkevaa liikennettä. Useita ratikka- (9, 7, 5, 1, 6, 8) ja bussipysäkkejä aivan lähietäisyydellä. Ruoholahden ja Kampin metroasemille kävelee noin 10, rautatieasemalle noin 15 ja Länsiterminaaliin 20 minuuttia. Pyöräilybaana aivan vierestä kohti Töölönlahtea.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 390,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 568,00 €
Rahoitusvastike: 177,50 €/kk (2,50 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokra 10 €/kk, saunamaksu 25 €/kpl

-Poikkeava yhtiöjärjestys:
Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä vesivastike huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin asennetaan vastaavat mittauslaitteet. Kun laitteet on asennettu, suoritetaan mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärään perustuvaan vesivastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sijasta.

-Varsinainen Yhtiökokous 5.5.2026:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa.
Annettiin hallitukselle valtuudet tilata uudet huoneisto-ovet A- ja B- portaan huoneistoihin (ei A 51, A 52, B 53 ja B 54). Hanke toteutetaan joulukuu 2026- maaliskuu 2027 välillä. Kokonaiskustannusarvio 348 000 euroa.
- Annettiin hallituksella valtuudet tilata ikkunoiden huoltomaalaus valitsemaltaan urakoitsijalta hintaan 87 000,00 euroa. Hankkeen kokonaishinta-arvio on 100 000 euroa.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 448 500,00 euron laina enintään 10 vuoden maksuajalla huoneisto-ovien uusimisen ja ikkunoiden huoltomaalauksen kulujen kattamiseksi. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet antaa yhtiön vapaita panttikirjoja lainan vakuudeksi tai tarvittaessa hakemaan uusia panttikirjoja tarvittava määrä. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet sopia kaikista lainan ehdoista, myös mahdollisesta korkosuojauksesta.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määritellä pääomavastikkeen määrä, kun urakat ovat valmistuneet.
- Päätettiin tulouttaa pääomavastikkeet ja kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten määrällä.

- Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.