Maununnevantie 2

Maununneva, Helsinki | Rivitalo | 4h+k+s (YJ:n mukaan 4H+K+S+PAR.)

395,000 €
Debt-free price
103 m²
Living area
2001
Year of construction

Asu kuin rivitalossa – persoonallinen läpitalon asunto vanhassa leipomossa!

Tässä on koti, joka ei ole todellakaan ihan tavallinen! Maununnevalla, Keskuspuiston läheisyydessä sijaitseva avara päätyasunto yhdistää vanhan leipomon persoonallisen arkkitehtuurin, loft-henkisen tunnelman ja rivitalomaisen asumisen. Kolmeen kerrokseen levittäytyvä koti tarjoaa runsaasti tilaa perheen yhteiseen elämään ja jokaisen omaan rauhaan.

C-porras sijaitsee rakennuksen alkuperäisessä, vuonna 1970 valmistuneessa osassa, joka on peruskorjattu kokonaisuudessaan vuonna 2001 uudisrakentamisen yhteydessä. Rakennuksen näkyvät palkit ja pilasterit sekä tavallista korkeammat huonetilat tuovat sisustukseen luonnetta ja avaruutta. Päätyasunnossa on vain yksi seinänaapuri.

Sisään saavutaan pohjakerroksen tilavaan eteiseen, jossa on mukavasti säilytystilaa. Varsinaiset asuintilat avautuvat portaiden yläpäässä. Keskikerros hurmaa korkeudellaan, valollaan ja avarilla näkymillään. Olohuoneen suuret ikkunat avautuvat lounaaseen lasitetulle parvekkeelle ja Mörssäriaukiolle. Toiseen suuntaan avautuu näkymä vehreälle sisäpihalle. Avokeittiöstä on mukava seurata myös suojaisan leikkipaikan tapahtumia. Tässä kerroksessa sijaitsevat lisäksi wc ja kaksi huonetta, jotka molemmat soveltuvat hyvin makuutiloiksi.

Ylimmästä kerroksesta löytyy oma rauhallinen maailmansa: päämakuuhuone eli master bedroom omalla wc:llä sekä vuonna 2022 uusittu kylpyhuone ja saunatilat. Näkymä makuuhuoneesta avautuu rauhalliselle sisäpihalle. Säilytystilaa on runsaasti, molemmissa asuinkerroksissa on oma wc ja ilmalämpöpumppu tuo helpotusta kesähelteisiin.

Yhtiö on hyvin ylläpidetty ja asiakirjojen mukaan maksuvalmius on ollut hyvä. Vesikatot on uusittu, märkätilat saneerattu ja julkisivut huoltomaalattu. Yhtiö on investoinut myös omaan aurinkovoimalaan ja perustanut energiayhteisön. Asukkaiden käytössä ovat kerhotila ja urheiluvälinevarasto. Piha-alueella on viihtyisä leikkipaikka sekä autotalli- ja autokatospaikkoja. Yhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus päättyy 31.12.2050.

Sijainti Keskuspuiston kupeessa tarjoaa upeat mahdollisuudet ulkoiluun ja liikkumiseen. Keskuspuiston ulkoilureitit alkavat kadun päästä, ja Pirkkolan urheilupuisto, Paloheinän ladut sekä Kaarelan jäähalli ja urheilukentät tarjoavat monipuolisia harrastusmahdollisuuksia kaikenikäisille.

Päiväkodit ja koulut ovat kävelyetäisyydellä, ja lähistöllä on myös Suomalais-venäläinen koulu. Lähikauppa ja bussipysäkit ovat vain muutaman sadan metrin päässä, ja Kauppakeskus Kaaren palveluihin on mukava kävelymatka. Hyvät liikenneyhteydet palvelevat niin autoilijaa kuin julkisilla tai pyörällä liikkuvaa. Vihreä ja suojaisa sisäpiha tarjoaa lapsille mukavan ja turvallisen leikkipaikan.

Tämä koti sopii perheelle, joka arvostaa persoonallisuutta, avaria yhteisiä tiloja ja luonnonläheistä asumista kaupungissa. Kun kuvittelen tänne tulevia asukkaita, näen mielessäni luovan perheen, joka haluaa kodiltaan jotain hieman tavallisesta poikkeavaa.

Tervetuloa tutustumaan tähän persoonalliseen kotiin – tämä kannattaa kokea paikan päällä!
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Sari Kullberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, partner
0400 615 557
sari.kullberg@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1069-1179
Huoneluku: 4h+k+s (YJ:n mukaan 4H+K+S+PAR.)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 103,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: jääkaappi, pakastin, liesituuletin, keraaminen liesi, astianpesukone. Työtasot laminaatti. Seinissä kaakeli, lattiassa parketti.

Keittiön ikkuna antaa vehreälle sisäpihalle. Toiselta puolelta keittiö avautuu yhtenäiseen ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Tehokeittiö, jossa kaikki on käden ulottuvilla helposti. Bosch-jääkaappi ja pakastin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta vuonna 2022.
Varustus: sadesuihku, Siemens-pesukone (varaus kuivausrummulle), lattialämmitys, peilikaappi. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta.
WC-tilojen kuvaus: Varustus: wc-istuin, bidee, lattialämmitys. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta.
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa sähkökiuas. Saunan pitkästä ikkunasta näkymä vehreän sisäpihan puunlatvoihin. Seinissä puu, lattiassa laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 tilavaa makuuhuoneetta sisäpihan puolella. Kolmannessa huoneessa, joka myös soveltuu makuutilaksi, on poikkeuksellinen huonekorkeus ja runsaasti valoa kaakkoon ja lounaaseen suuntautuvista ikkunoista. Seinissä maali, lattiassa parketti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta näkymä keittiön läpi sisäpihalle sekä lasitetun parvekkeen
läpi Mörssäriaukiolle. Olohuoneessa miltei koko seinä ikkunaa lasitetulle
parvekkeelle. Olohuoneen ikkunaseinällä, kuten ruokasalissa ja makuuhuoneissakin, näkyvissä rakennuksen persoonallisia rakenteita. Seinissä maali, lattiassa tammiparketti.
Muut huonetilat: Tilava eteinen. Huoneistossa kaksi muunneltavaa, arkea helpottavaa komeroa portaiden alla. Yläkerran aulassa syvät, koko seinän mittaiset tilavat kaapit. Huoneiston kellarikomero sijaitsee A-rapun väestönsuojassa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu (2022). Pesukone. Ostajan halutessa ruokasalin pöytä ja ruokakomeron hyllyt.
Muutostyöt huoneistossa: 2022 Ilmalämpöpumppu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Mörssärinaukio 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 34 555,44 €
Tontin koko: 4 536,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2001
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tehdaspinnoitettu rivipelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 14.7.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö sekä korvausilmasuodattimien vaihto
2025 Asennettu 18.12.2025 jokaiseen huoneistoon Kidde 10Y29 palovaroitin/palovaroittimet (Takuu ja pariston kesto 10 vuotta / Paloturva-Kumppanit Oy)
2025 Aurinkovoimalan (35kWp) rakentaminen ja energiayhteisön perustaminen
2025 Kurtturuusujen hävittäminen piha-alueelta
2024 Yleisten tilojen valaistuksen uusinta led-valaisimiksi liiketunnistimella (Sähkö-Mikri Oy)
Laadittiin piha-alueen istutussuunnitelma ja istutettiin puita suunnitelman mukaan (Lehtolaukka)
Salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus (Drainman Oy)
2022 Vesikattojen uusinta (Tarkka Katto Oy)
2022 Saneerattu kaikki teknisen käyttöiän päässä olevat märkätilat, lukuun ottamatta huoneistojen B8 ja B11 märkätiloja (em. märkätilat on saneerattu taloyhtiön toimesta ja kustannuksella aiemmin vuosina 2016 ja 2012) (Blosius Kylpyhuoneremontit Oy)
2022 Ulko-ovien huolto ja tiivisteiden uusinta
2021 Leikkialueen kiipeilyteline uusittu (Puuha Group Oy)
Vesikatoilla sijaitsevat Ilmanvaihdon huippuimurit uusittu (A-B-C-D) (Casvux Oy)
Ilmanvaihtohormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö (Casvux Oy)
Asennettu B-porraskäytävän ylimmän kerroksen kattoon akustiikkalevyt (Rakennus Grahn Oy)
2019 Rakennusten julkisivujen huoltomaalaus ja B-C sisäänkäyntien kunnostus (Viaway Oy)
2018 Kerrostalon kellarikerroksen kosteusvaurioiden ja palokatkojen korjaus sekä B ja C porraskäytävien
maalauskunnostus (Rakennus Grahn Oy)
Toteutettu ulkovalaistuksen uusinnan viimeinen vaihe (Sähkö-Mikri Oy)
2017 Sisäpihan ja rivitalon puoleisen piha-alueen ulkovalojen uusinta (Sähkö-Mikri Oy)
2015 Sisäpihan ulkovalojen valaistus- ja sähkösuunnitelma (Sähkö-Mikri Oy)
2014 A, B, C ja D talojen yläpohjien tutkinta. Lämpökuvaus, näytteitä ja konsultaatio tarvittavista korjauksista (Ins.tsto
Realtest, Mikrobioni Oy, Vahanen Oy)
Yläpohjarakenteet todettiin olevan pääasiassa hyvässä kunnossa.
Tarvittavat pienet korjaukset tehtiin kesän 2014 aikana.
2013 Liikehuoneistojen, varastojen ja autotallien lukkojen sarjoitus taloyhtiön sarjaan
2012 Lisätty lumiesteitä vesikatolle + vesikattokorjauksia
2012 Ilmanvaihtohormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2027 Julkisivujen kuntotutkimus
2027 Grillikatos yhteiselle piha-alueelle
2027 B-C talon kellarikäytävän lattian pintamateriaalin uusinta
2030 Lukituksen uusinta tehdassuojatuksi
Kuluvelvoitteet: Yhtiöllä on limiittitili Nordea Pankki Oyj, käyttötili 15 000 €, josta käytetty 0 €/ 23.10.2026
Autotallit: 5
Autokatokset: 7
Sähköpistokepaikat: 11
Lainat: 620 940,89 €
Kiinnitykset: 1 725 567,13 €
Isännöitsijä: NM Isännöinti Oy
PL 114, 01301 Vantaa
Isännöitsijä Nina Maukkonen p. 045 239 0729
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto B-rapun kellarissa, A1-C15 irtaimistovarastot A talon päädyssä väestönsuojatiloissa. Kerhotila ei ole asukkaiden käytössä. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

15 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon ja sen ulkopuolelle asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Vastaavat säännökset osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta koskevat myös muita osakkaiden asentamia tai asennuttamia jäähdytys- tai muita ilmanvaihtolaitteita sekä jälkeenpäin asennettuja terasseja, varastojen lämpöeristyksiä, valokatteita, parveke- ja terassilaseja ja muita vastaavia rakenteita ja rakennelmia. Osakkeenomistajan on lisäksi noudatettava As Oy lain säännöksiä muutostöiden, muutostyöilmoitusten sekä muutostyölupien osalta.

Yhtiökokous 1.4.2025 on tehnyt päätöksen kieltää tupakointi taloyhtiön yhteisillä piha-alueilla kaikkialla muualla paitsi erikseen osoitetulla tupakointipaikalla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691. Lentomelualue (LDEN 50-55 dB).
Palvelut: K-Market Maununneva. Lisäksi pizzeria ja kuntosali.
Kauppakeskus Kaaren kaikki palvelut 1 km päässä.
Viereisellä Mörssäriaukiolla silloin tällöin pop-up kahviloita ym street food-tapahtumia
Muut palvelut: Asunto on monipuolisten urheilumahdollisuuksien keskellä: Keskuspuisto, Arena Center Kaarela, Kaarelan jäähalli, Helsingin Palloseuran jalkapalloareena ja juniorikentät, Namika Areenan koriskentät, Paloheinän ladut, Pirkkolan urheilupuisto
Päiväkoti: Pk Kaarelanraitti 400 m, Kalinka 500 m, Suomalais-ranskalainen päiväkoti Les Galopins 2,5 km
Koulu: Raitin toimipiste 400 m, Suomalais-venäläinen koulu 500 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki 100 m
Runkolinjan bussit 500 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: - Yhtiökokous 3.6.2021 hyväksyi yksimielisesti hallituksen esityksen autopaikan vuokralaisen mahdollisuudesta asentaa autonlämmitys piharasian tilalle sähköauton latauspiste seuraavin ehdoin: Vastuu sähköauton latauspisteen kaikista asennus-, kunnossa- ja ylläpito-, korjaus-, uusimis- ja purkukustannuksista, kuin myös näiden laitteistojen aiheuttamista häiriöistä, vahingoista ja remonttien edellyttämistä suojaus- tai siirtokustannuksista kuuluu kyseisen latauspisteen asentaneelle osakkaalle. Lataussähkön kustannukset mahdollisine laskutuskuluineen kuuluu latauspisteen asentaneelle osakkaalle. Yhtiökokous valtuutti hallituksen sopimaan em. periaatteiden mukaisesti latauspisteen tarkemmista sopimusehdoista ja jakoperusteesta.
- 1.7.2010 voimaan astuneen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti, jos muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Käytännössä osakkaan on tehtävä ilmoitus lähes kaikista remonteistaan. Ohjenuorana voidaan pitää sitä, että kaikesta muusta pitää ilmoittaa paitsi pelkistä pintaremonteista (esim. maalaus ja tapetointi).
- Kiinteistöön on asennettu noin 35 kWp aurinkovoimala. Perustettu energiayhteisö, voimassa 4.9.2025 alkaen. Aurinkovoimalan ylijäävän sähkön hyvityslaskennassa käytetään samaa perustetta, kuin hoitovastikkeessa eli yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja lattiapinta-aloja. Ylijäävä sähkö, jota ei kyseisellä ajankohdalla hyödynnetä, hyvitetään kiinteistön hyväksi.
- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 20.10.2025 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin Mörssärinaukio 1 huoneistoparvekkeille ja huoneistopihoille.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 442,90 €/kk (4,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 459,13 €
Rahoitusvastike: 16,23 €/kk (0,16 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Sähkön kokonaiskulutus on ollut noin 10 000 kWh/vuosi (perustuu 4:n hengen talouteen)

- Autokatospaikka 25 €/kk
- Autopaikka, piha/pistoke 17 €/kk
- Autotallit 1-4, sähkökorvaus 15 €/kk
- Autotalli 5, sähkökorvaus 21 €/kk
- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan (kylmä 6,20€/m3)
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä mahdollisuus muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.