Kalastajanmäki 10

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 3-4h+k+s+parv. (Yj: 3-4h+k+s)

229,000 €
Debt-free price
79.50 m²
Living area
1990
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 12:00-12:30

Ylimmän kerroksen valoisa ja avara koti – muunneltavissa helposti kolmiosta neliöksi!

Tässä kolmannen kerroksen 79,5 m² kodissa yhdistyvät avarat oleskelutilat, toimiva pohjaratkaisu ja etelään avautuva lasitettu parveke. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, mutta tilava olohuone mahdollistaa tarvittaessa myös yhden lisähuoneen muodostamisen. Kolmannen kerroksen sijainti tuo kotiin valoa ja parvekkeelta avautuu vehreitä näkymiä ympäristöön.

Olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat avaran yhtenäisen kokonaisuuden, jossa on hyvin tilaa sekä yhdessäololle että suuremmalle ruokapöydälle. Keittiö on uusittu vuonna 2024, ja valkoiset kaapistot sekä tummat yksityiskohdat muodostavat selkeän kokonaisuuden. Varustukseen kuuluvat muun muassa jääkaappi ja pakastin, uuni, liesi sekä astianpesukone. Oleskelutilasta on käynti etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle.

Molemmat makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja niissä on runsaasti kaappitilaa. Seinät on maalattu lokakuussa 2026. Kylpyhuoneen toimivat ratkaisut ja runsas säilytystila tuovat sujuvuutta arkeen, ja oma sauna kutsuu rentoutumaan löylyjen lämmössä päivän päätteeksi.

Asumismukavuutta lisää vuonna 2021 asennettu ilmalämpöpumppu, jonka sisäyksikkö on uusittu vuonna 2026.

Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Ahdinhovi on suuri ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa kiinteistön kunnosta on huolehdittu pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. Vuosien varrella on toteutettu useita merkittäviä perusparannuksia, kuten julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostuksia, vesikatteiden uusiminen sekä ilmanvaihtojärjestelmän huolto. Vuonna 2025 on tehty muun muassa viemäreiden huuhteluja ja kuvauksia, salaojat kuvattu ja kunnostettu sekä lukitukset uusittu. Vuonna 2026 myös piha-aluetta on perusparannettu. Kaukolämmitteisessä yhtiössä panostetaan ennakoivaan kunnossapitoon, mikä luo hyvät edellytykset viihtyisälle ja huolettomalle asumiselle myös tulevaisuudessa.

Yhtiön yhteisiin tiloihin lukeutuvat muun muassa huoneistokohtainen varasto, kuivaushuone sekä lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot. Autoilijoita palvelee parkkihalli, jossa on myös sähköauton latausmahdollisuus.

Matinkylä on pidetty, monipuolinen kaupunginosa, jossa palvelut ovat mukavasti käden ulottuvilla. Lähialueelta löytyy päivittäistavarakauppoja ja kauppakeskus Iso Omenan kattava tarjonta kävellen vain noin kilometrin säteellä. Metroasema, bussiyhteydet sekä useat päiväkodit ja koulu tekevät arjesta sujuvaa perheille ja työssäkäyville. Alueen puistomainen ja luonnonläheinen, vehreä ympäristö tarjoaa oivat puitteet ulkoiluun ja rentoutumiseen. Merikin on vain pienen matkan päässä ihastuttavine rantaraitteineen.

Ihastu upeisiin näkymiin paikan päällä, tule ja poimi tämä upea valoisa koti omaksesi.

Myynti ja esittelyt
Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 10819-10977
Huoneluku: 3-4h+k+s+parv. (Yj: 3-4h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 79,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2024.
Varustus: Jääkaappi (uusittu 2021), pakastin ( uusittu 2021), liesituuletin, liesi, uuni, astianpesukone (uusittu 2022).

Lattia vinyylilankku, seinät maalattu, työtason ja kaapiston väli sisustuslevy.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät kaakeli, lattia hartsipinnoitus (asennettu laatan päälle vuonna 2019).

Varustus: Wc-istuin, suihku, tilava allaskaapisto, pesukoneliitäntä.
Vesikalusteet uusittu 2017.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia hartsipinnoitus (asennettu laatan päälle vuonna 2019), seinä puupaneeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat parketti, molempien seinät maalattu 10/2026. Molemmissa makuuhuoneissa hyvin kaappitilaa.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, josta saa myös jaettua yhden huoneen lisää.
Lattia parketti, seinät on maalattu vuonna 2019.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu, asennettu 2021. Sisäyksikkö uusittu 2026.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle.
2024 Keittiö ja keittiön lattian uusiminen, kylpyhuoneen hartsilattian pinnoitteen uusiminen ja pesu.
2021 Ilmalämpöpumpun asennus, sähkötyö
2019 Kylpyhuoneessa lattialaatan päälle asennettu hartsipinnoite
2019 Seinät maalattu
2017 Kylpyhuoneessa vesikalusteet uusittu
2015 Keittiöremontti ja sähkötöitä
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ahdinhovi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 597,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 13.01.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Piha-alueen perusparannus ja salaojien osittainen korjaus
2025 Lukitusten uusiminen, Jäteveden pystyviemäreiden kuumavesipesu ja kuvaus, piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus, Sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus, Salaojien kuvaus, -kaivojen korotuksia ja esiin kaivuita, Pelastussuunnitelman päivittäminen, Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, Salaojien korjaussuunnittelu, Julkisivun ja parvekkeiden kunnostus
2025 G- ja H-portaan rapun ovien uusiminen ja muiden ovien maalaus, väestönsuojien kuntoselvitys, käyttövesi- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus
2024 B- ja E-porras, kannatinköysien uusinta, muutamien huoneistokohtaisten ulko-ovien uusintaa, Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen suunnittelu, Pihasuunnitelma,
2022 Käyttöveden sulku- ja säätöventtiilien uusimisen suunnittelu,
2020 Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen,
2020 Jäteveden pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu,
2020 Julkisivuhankkeen takuukorjaukset,
2000-2020 Taloyhtiön kaikkien pesu- ja löylyhuoneiden lattioiden sekä seinien vedeneristeet ja
laatoitukset uusittu vuosina,
2019 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 250 kpl,
2019 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2019,
2018 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu,
2018 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M),
2017 Näkyvien sokkeleiden peruskorjaus ja elementtisaumojen uusiminen,
2017 Julkisivujen rikkinäisten tiililaattojen uusiminen,
2017 Parvekekaiteiden peruskorjaus ja parvekkeiden pieliseinien paikkakorjaus 2017,
2017 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostus,
2015 DEF-talon alapohjan läpivientien tiivistys ja alapohjan täyttömateriaalin lisäys,
2014 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2014,
2013 Ekonor-lämmönsäästöjärjestelmän asennus lämmitysverkkoon,
2012 Vesikatteiden uusiminen,
2012 Hissikonehuoneiden ulkoseinien huoltomaalaus,
2012 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu,
2010 DEF-itäsivun ja GH-päädyn sokkelien vedeneristeiden ja salaojien uusiminen,
2009 Parvekkeiden teräsosien huoltomaalaus,
2009 Lukitusten uusiminen (suojattu Abloy Protec),
2006 lämmönvaihtimen uusiminen,
2005 Maanpinnan alapuolisten sokkelien korjaus E # F ja G # H väliltä
2004 Puuikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus (ympäri),
2002 1- ja 2-talojen näkyvien sokkeleiden peruskunnostus,
2002 Sokkelissa olevien ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus,
2002 3-talon metalliovien ja katosten otsapeltien maalaus,
2001 Parvekkeiden vedenpoiston uusiminen (syöksytorvet),
2000 Parvekkeiden peruskorjaus (lattian vesieristys),
1999 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen,
1998 Puuikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus (ympäri),
1998 Julkisivujen puu- ja metalliovien huoltomaalaus,
1996 Parvekkeiden teräsosien huoltomaalaus,
1995 Liittyminen DNA-kaapeliverkkoon.

Tarkempi listaus tehdyistä remonteista yhtiön kunnossapidon periaateohjelmassa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikalusteiden tarkastus - ja kunnostuskierros, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Takkahormien nuohous, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe
2027-2030 Lämmönvaihtimen uusiminen, Kiinteistöautomaation hankkiminen, Sähkö- ja telejärjestelmän
kuntotutkimus, Kuntoarvion laatiminen, Hissien kuntotarkastus, Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien sekä salaojien painehuuhtelu, Huoneistokohtaisten vaakaviemäreiden ja talokohtaisten pystyviemärien pesu ja kuvaus
2031-2035 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, Porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien pesu / maalaus, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, Huoneistojen pesutilojen peruskorjaus, Savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin

Parvekkeiden lasittaminen ja parvekelasien uusiminen, maanpinnan alapuolisten sokkeleiden vedeneristeiden sekä salaojien uusiminen

Tarkemmat kuvaukset remonteista yhtiön kunnossapidon periaateohjelmassa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Parkkihallissa paikkoja 113 kpl. Taloyhtiö vuokraa autopaikkoja. Autopaikkoja on vapaana (tilanne 5.11.2026)
Lainat: 513 457,99 €
Kiinnitykset: 2 008 214,82 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy
Piispanportti 11, 02240 Espoo
Isännöitsijä
Harry Lindholm
040 1209 125
harry.lindholm@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto. G-portaassa ei ole hissiä

Tupakointikielto on määrätty kaikille huoneistoparvekkeille ja huoneistojen käytössä oleviin ulkotiloihin. Tupakointikieltopäätöksen noudattamisesta vastaa huoneiston haltija.

Yhtiössä on sallittu ilmalämpöpumpun asentaminen, edellyttäen muutostyöilmoitusta ja sopimusta yhtiön kanssa. Niihin huoneistoihin, joihin on rakennettu takka tai piha-aitaus, vastaa osakkeenomistaja yhtiöjärjestyksessä määrätyssä laajuudessa niiden korjaus- ja kunnossapito- ja huoltokustannuksista.

Kukin osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneistoon liittyvän parvekkeen julkisivun parvekeaukkoon asennetun lasituksen ja siihen liittyvän muun asennuksen ja tekniikan aiheuttamasta korjaus-, kunnossapito sekä huoltokustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäkustannuksista, jotka aiheutuvat lasituksen purkamisesta, takaisin asentamisesta tai yhtiölle aiheutuvasta muusta vahingosta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 397,50 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,80 €
Rahoitusvastike: 80,30 €/kk (1,01 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra yläkansi: 23 €/kk
Autopaikkamaksu, alakansi: 33 €/kk
Autopaikkavuokra ulkop. yläkansi: 33 €/kk
Autopaikkavuokra ulkop. alakansi: 43 €/kk

Yhtiökokous 11.12.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastike- ja rahoitusvastike-erän perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa. Valtuutus myönnettiin seuraavaan asiasta päättävään yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokous 11.12.2025 päätti toteuttaa pihahankkeen. Pihahankkeen kustannukset olivat 219 346,59 €.
Lainaosuus on 36,01 €/m². Osakkaat, jotka eivät maksa pois lainaosuuttaan, maksavat rahoitusvastiketta
0,31 €/m²/kk 1.11.2026 alkaen.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.