Hämeentie 26

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, wc, eteinen (yj: 2 h+kt+kph/wc)

410,000 €
Debt-free price
50.40 m²
Living area
1912
Year of construction

Next showing: 8.11.2026 at 15:00-15:40

Kallion mitä parhaimmassa urbaanissa ympäristössä, kuvankauniissa vuonna 1912 valmistuneessa jugendtalossa, on nyt myynnissä valoisa, hissitalon neljännen kerroksen kulmahuoneisto. Tämän kauniin kodin ikkunoista avautuu avoin kaupunkinäkymä kahteen suuntaan; kauniisti hoidetun puiston sekä kaupungin katujen ja kattojen yli.

Isojen ikkunoiden ja avaruuden ansiosta valo yltää syvälle korkeaan olohuoneeseen ja vaihtelee päivän mittaan. Olohuone, ruokailutila ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jossa vaaleat maanläheiset sävyt ja materiaalit korostavat valon tunnetta ja harmoniaa entisestään. Helsingön malliston keittiö on uusittu taloyhtiön peruskorjauksen yhteydessä v. 2025. Sen rauhalliset, luonnonläheiset sävyt sopivat vanhan talon henkeen. Makuuhuone on oma rauhallinen tilansa, jossa on hyvin kaappitilaa. Eteisen yhteydessä on vaatehuone ja kylpyhuoneen lisäksi kodissa on erillinen wc. Huoneisto on hyvin hoidettu vanhan talon tunnelmaa kunnioittaen.

Yhtiössä on juuri valmistunut perusteellinen, koko kiinteistön kattava peruskorjaus- ja kehityshanke. Talo on putkiremontoitu ja märkätilat on rakennettu uudelleen. Myös julkisivurappaus, ikkunat sekä sähkö- ja tietojärjestelmät on uusittu. Kaavassa suojeltua rakennusta on hoidettu pieteetillä ja pitkäjänteisesti. Sisäpiha on uudistettu, ja saunalla on oma vilvoittelupiha. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, talopesula, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Kivijalassa palvelee suosittu kahvila, jossa tarjoilla herkkuja mausteena lämminhenkinen tunnelma, aina aamupäivän brunssista iltahämärässä kynttilävalon äärellä nautittuihin tapaksiin asti.

Kallio on eläväinen kantakaupungin kaupunginosa, jonka kaduilla kahvilat, ravintolat ja pienet liikkeet vuorottelevat. Palvelut ovat lähellä, ja illanviettoon lähdetään helposti kävellen. Raitiovaunuilla ja metrolla pääsee nopeasti ydinkeskustaan ja muualle kaupunkiin.

Tervetuloa katsomaan, miltä kaupunkielämä näyttää tästä kulmasta! Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi tai osallistu yleisesittelyyn. Lämpimästi tervetuloa!

Linda Salonius-Pasternak
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
045 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Betjäning även på svenska. Service also in English.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 53-54
Huoneluku: 2h, avok, kph, wc, eteinen (yj: 2 h+kt+kph/wc)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 50,4 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö, joka on Helsingön mallistoa, uusittiin v. 2025 taloyhtiön perusparannusurakan yhteydessä. Työtaso kvartsikomposiitti. Välitila laatta.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä kivilaattalattia.
Muutostyöt huoneistossa: Isännöitsijäntodistuksen liitteenä on huoneistokortti, peruskorjaushanke v2025.
02.12.2020 : Lautalattian hionta.
28.12.2023 : Keittiön siirto peruskorjausurakan yhteydessä
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Laaksola
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 771,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1912
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 04.02.2035 asti
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä on tehty laaja, koko kiinteistön kattava peruskorjaus- ja kehityshanke, jossa on uusittu pihakansi, tehty linjasaneeraus, uusittu julkisivurappaus ja ikkunat sekä rakennettu suihkutilat kaikkiin asuinhuoneistoihin. Tämän lisäksi yhtiö on myynyt ullakon rakennusoikeuden Kiinteistö-Silta Oy:lle. Ullakkorakentamisen yhteydessä rakennetaan kaikkiin portaisiin hissit sekä pihakannelta kellaritiloihin ja polkupyörävarastoon kulkeva polkupyörähissi. Lisäksi yhtiö on saneerannut kaikki liiketilat sekä yhtiön omistuksessa olevat vuokrahuoneistot. Kahden liiketilan käyttötarkoitus on muutettu ravintolakäyttöön. Linjasaneerauksen myötä kaikki märkätilat ovat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulla kuten AsOy-laissa on määritelty. Pihojen viimeistelytyöt on tehty vuoden 2025 keväällä. Peruskorjaus ja kehityshanke on vastaanotettu 8.1.2025.

2026 Sisäpihan viherrakentaminen ja pihan rakenteiden uusiminen
2026 Kevythissin rakentaminen
2025 Pihakannen uusiminen, asuntopihojen ja saunan vilvoittelupihan rakentaminen
2025 Asuinhuoneistojen märkätilat uusittu
2025 Ilmanvaihtohormit kunnostettu
2025 Julkisivurappaus uusittu kaikilta osiltaan
2025 Kaikki huoneistojen ikkunat ja portti uusittu
2025 Lämmönsiirrin ja muut kaukolämpölaitteet uusittu
2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke valmistunut
2025 Sähkö- ja tietojärjestelmät uusittu
2025 Tuuletusparvekkeet uusittu
2025 Vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu
2024 Kellaritilojen pyörien säilytystilojen, saunan ja pesutuvan saneeraus
2023 Palovaroittimien asennus
2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu
2021 Hyväksyntä ullakkorakentamishankkeen vaihelle 1
2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen
2018 A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia
2018 Hormien kuntokartoitus
2018 LJK-laitteiston korjaus
2018 Paikallisia rappauskorjauksia
2018 Pihakannen kuntokartoitus
2018 Pihakannen kuntotutkimus
2018 Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus
2017 Kiinteistön peruskuntoarvio
2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot)
2014 A, B, C -porraskäytävien maalauskorjauksia
2014 Porrasvalaistus uusittu
2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys
2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus
2011 Katon huoltomaalaus
2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu
1994 Julkisivun rappaus ja maalaus
1989 Kaukolämpölaitteet
1973 Sauna
1967 Ikkunat uusittu
1967 Sähkönousut
1962 Putkisto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ullakkoasuntojen rakentaminen
2026 Hissien rakentaminen (osittain valmis)
2026 Vesikaton uusiminen
2026 D-E portaiden välisen kaaveliseinän rappauskorjaukset
2029 Vesikaton maalaus
2036 Porrashuoneiden kunnostukset
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 20.5.2025 myönsi hallitukselle valtuudet hakea lisärahoitusta 1,24 milj. € hankkeen loppuunsaattamiseksi. Laina nostettu ns. remonttitilimallilla ja on jyvittämätön. Huoneiston C44 osuus alustavan rahoituslaskelman mukaan on 17.970,50 €. Ylimääräinen yhtiökokous 12.6.2026 myönsi hallitukselle valtuudet hakea lisärahoitusta 0,5 milj. €. Lisärahoitus remonttitilimallilla ja on jyvittämätön. Huoneiston C44 osuus alustavan rahoituslaskelman mukaan on 7.246,17 €.
Huoneiston C44 osuus jyvittämättömistä lainoista yhteensä on 25.216,67 € alustavien rahoituslaskelmien mukaan. (Isännöitsijäntodistus, s. 5)

Käynnissä on Suomen Saneeraustalo Oy:n työsuoritukseen liittyvä riita Rakennusyhtiö Numeran Oy:n kanssa, joka saattaa heijastua taloudellisesti myös As. Oy Laaksolaan riippuen riidan lopputuloksesta. Hoitovastikejäämässä on varaus julkisivu-urakoitsija Suomen Saneeraustalo Oy:n vaatimuksiin yhteensä n. 150 000 euron suuruisena. (Tilinpäätös, toimintakertomus s. 7).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Helsingin kaupungin asukaspysäköinti, kadunvarsipysäköinti.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuksen määräaika 3 viikkoa, koskee sekä yhtiötä että osakkaita.

Lunastusoikeus ei koske suunnatusta osakeannista annettuja uusia osakkeita (numerot 133-147) osakemerkintää seuraavan luovutuksen osalta. (Yhtiöjärjestys 5 § 10-kohta)
Lainat: 10 113 745,51 €
Kiinnitykset: 16 303 818,16 €
Isännöitsijä: Isarvo Oy Helsinki / Wisenheimers
Hämeentie 19
00500 Helsinki

Miki Turkia
+358 46 600 4501
asiakaspalvelu@wisenheimers.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. painovoimainen ilmanvaihto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 151,20 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 154,16 €
Rahoitusvastike: 1 002,96 €/kk (19,90 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Sauna: 30,00 €/kk