Gustav Pauligin katu 7

Aurinkolahti, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+kph+s+wc+kh+ 2 las.p, (Yj:n mukaan 4-5h+kt+s)

675,000 €
Debt-free price
145 m²
Living area
2013
Year of construction

Upea ylimmän kerroksen kulmahuoneisto kahdella lasitetulla parvekkeella.

Nyt on tarjolla harvinaisen tilava ja valoisa 145 m² kulmahuoneisto Aurinkolahden sydämessä, aivan meren, rannan ja kattavien palveluiden tuntumassa! Tämä kuudennen eli ylimmän kerroksen koti tarjoaa avaruutta, rauhaa ja toimivia tilaratkaisuja vaativaankin makuun.

Asuntoon on tehty pintaremontti 2023-2024 ja se on muuttovalmiissa kunnossa. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, viihtyisät oleskelutilat, hyvin varusteltu keittiö kivitasolla sekä oma sauna ja käytännöllinen kodinhoitohuone. Huoneiston ehdoton helmi on suuri lasitettu kulmaparveke
itä-etelä suuntaan, jonne mahtuvat niin ruokailu- kuin oleskeluryhmäkin tai vaikka kuntoiluhuone. Kauniit näkymät ulottuvat aina merelle saakka. Toinen, ilta-aurinkoon suuntaava lasitettu parveke sijaitsee makuuhuoneen ja saunaosaston yhteydessä ja tarjoaa oman rauhallisen paikan vilvoitteluun. Kahteen ilmansuuntaan avautuvat parvekkeet ja useasta suunnasta tulviva luonnonvalo tekevät kodista poikkeuksellisen avaran ja viihtyisän.

Hyvin hoidettu ja rauhallinen Asunto Oy Helsingin Aamukahvi sijaitsee omalla tontilla erinomaisella paikalla. Aurinkolahden upea hiekkaranta, venesatamat, Uutelan luontopolut, golfkenttä sekä monipuoliset liikuntamahdollisuudet ovat kaikki lähellä. Kauppakeskus Columbus, metroasema ja arjen palvelut löytyvät lyhyen kävelymatkan päästä. Sijainti yhdistääkin poikkeuksellisen hienosti merellisen luonnon, kaupunkiasumisen helppouden ja rauhallisen kotiympäristön.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset niin metrolla kuin omalla autollakin.

Asunnon lisäksi on mahdollisuus ostaa jopa kolme erillistä ja vierekkäistä autohallipaikkaa 15.000 € / kpl, joista yhdessä on sähköauton latauspiste valmiina. Lisäksi myynnissä on tilava 15,5 m2 kokoinen lämmin varastotila hintaan 25.000 €. Autohalliin ja varastoon pääsee hissillä kotiovelta.

Veneharrastajalle läheltä löytyy jopa neljä eri venesatamaa. Lähistöllä on myös urheilutalo uimahalleineen, kirjasto, golf-kenttä, Uutelan luontopolut sekä Suomen hienoimmaksi kehuttu uimaranta 5 min päässä.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1461-1605
Huoneluku: 5h+k+kph+s+wc+kh+ 2 las.p, (Yj:n mukaan 4-5h+kt+s)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 145,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneistolla on kaksi suurta lasitettua parveketta. Olohuoneen yhteydessä oleva parveke suuntaa itään ja etelään meren suuntaan ja makuuhuoneen yhteydessä oleva parveke on länteen, josta kulku saunaosastolle.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: 2 x jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, hormiin liitetty liesituuletin.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Kivi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: 2 x sadesuihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi, bidee, erillinen ylä- ja alakaapisto + taso, wc-istuin, pyyhekuivain.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, allas, allaskaapisto sekä taso, peili, erillinen kaapisto.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: VARUSTUS: Pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, runsaasti kaappi- ja tasotilaa, allas.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: 2024 uusitut lauteet sekä kiuas.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Hiottu ja lakattu parketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Hiottu ja lakattu parketti.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Hiottu ja lakattu parketti.
SEINÄT: Maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekekaihtimet, kaksi ilmalämpöpumppua.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan teettämät remontit:
2024
-Saunan lauteet ja kiuas
-Väliovet
-Kylpyhuoneen ja wc:n kaapistot
-Seinien tasoitus ja maalaus
-Keittiön kivityötaso ja pesuallas
2023
-Parvekelasien kalvoitus
-Parkettilattian hionta ja lakkaus.
Nykyinen omistaja:
Molempien ilmalämpöpumppujen huolto 6/2026
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Aamukahvi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 164,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2013
Rakennusmateriaali: Betoni, teräs
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 20.2.2028.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sähköautojen latausinfran rakentaminen Santos-parkkiin (urakka käynnissä) 2024 Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusiminen
2023 Vesikaton kuntokatselmus, AFRY
2023 Lattialämmityksen säädön lukitus (22-27 C)
2023 Salaojien kuvaus ja huuhtelu, PR-Clean Oy
2023 Rakennusurakan 10-vuotisvirhevastuutarkastus, AFRY
2022 Taloautomaatio lämmitykselle ja ilmanvaihdolle
2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2022 Kylpyhuoneiden lattialämmityksen termostaattiohjaimen uusinnat
2022 Huoneistojen vaaka-, pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, PR-Clean Oy 2021 Kuntoarvio ja PTS, Raksystems Insinööritoimisto Oy
2019 Selvitys sähköautojen latausmahdollisuuksista
2016 Lukituksen sarjoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihto-ongelmien korjaus (säätö ja tarvittavat korjaukset).
2026-2030 Rakennuttajan 10-vuotisvastuukorjaukset.
2028-2029 Vesimittareiden uusiminen, parvekkeiden elementtisaumojen uusiminen.
2030 Lukituksen uusiminen.
Hallipaikat: 56
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston mukana myydään kolme (3kpl) lämmintä autohallipaikkaa saman rakennuksen autohallista 15.000 € / kpl (yhdessä autohallipaikassa on valmiina sähköauton latauslaite. Autohalliin on suora kulku asuintiloista ja hallin nosto-ovi toimii kaukosäätimellä.
Rajoitukset: Yhtiön osakkeisiin nrot 4494-4865 autohalli- ja varastotilan lunastusoikeus, kts. YJ 18§.
Lainat: 320 239,38 €
Kiinnitykset: 14 702 000,00 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy, Uusimaa 2
Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki
Isännöitsijä Kari Rossi
050 325 5739
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Rakennusten lukumäärä 2. Muut tilat: väestönsuoja, irtaimistovarastot, talovarasto, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, kuivaushuoneet, kerhohuone, saunaosasto, jätehuone. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo-poisto+LTO.
Kerhohuoneeseen on yhtiöjärjestyksen ja hallinnanjakosopimuksen mukaan käyttöoikeus myös
Asunto Oy Helsingin Santoksen ja Asunto Oy Helsingin Paahtajan asukkailla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin rakennusvalvonta
Työpajankatu 8, 00580 Helsinki
puh.09 310 22111
arkisto@hel.fi
Palvelut: K-market n. 50 m, Alepa n. 300 m, Lidl, K-Citymarket, S-market, Kauppakeskus Columbus n. 650 m.
Muut palvelut: Molemmat kehätiet päättyvät alueelle, joten myös autoilevalle on loistavat yhteydet moneen suuntaan, lentokentälle vain n. 20 min. Itiksestä pääsee myös pikaratikan kyytiin.
Päiväkoti: Päiväkoti Inkivääri n. 500 m, Päiväkoti Kajuuta n. 900 m, Päiväkoti Myrskyluoto
1 km,
Koulu: Aurinkolahti School n. 450 m, Aurinkolahden peruskoulu n. 450 m, Vuosaaren lukio n. 900 m, Puistopolun peruskoulu n. 1 km, Norsjö Lågstadieskola n. 1,2 km, Merilahden peruskoulu n. 1,5 km.
Liikenneyhteydet: Metroasema n. 1 km, bussipysäkki lähellä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Santos-tontin hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhteisalueiden (piha-alue ja autohallia) ylläpidosta ja hallinnosta sovitaan sopimuksen osapuolina olevien 5 asuntoyhtiön kesken. Aamukahvin osuus tontista (10 733) on 5164/19002 suurinen määräosa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 681,50 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 681,50 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varasto V1 hoitovastike 18,21 €/ kk
Autohallivastike 20 €/ kk
Mp-vastike 10 €/ kk
Vesivastike-ennakko 25 € /kk, tasataan kulutuksen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän sekä määrittää pääomavastikkeen tasoa tarvittaessa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.