Kuusitie 16

Meilahti, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph ( yj:n mukaan 1h+kk)

148,000 €
Debt-free price
21 m²
Living area
1945
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 12:00-12:30

Tämän meilahtelaisen kodin ikkunasta katse lepää rauhallisella, vehreällä pihalla, jossa mäntyjen rungot kohoavat aivan lasin takana.

Seinät ja katto on tasoitettu ja maalattu vaaleiksi, joten ikkunasta tuleva päivänvalo levittäytyy pehmeästi koko huoneeseen. Lautalattia tuo vaaleaan kokonaisuuteen lämpöä ja vanhan talon rauhallista tuntua. Huoneen ikkunanpuoleinen pää jää oleskelulle, kun taas keittiö on sijoitettu siistiksi riviksi eteisen oven viereen. Uusittu työtaso antaa keittiölle raikkaan ilmeen. Ikkunan puoleisessa nurkassa olevat komerot kätkevät vaatteet ja tavarat näkyvistä. Eteisestä on käynti remontoituun kylpyhuoneeseen, joten pesutilat pysyvät omassa rauhassaan erillään oleskelusta.

1940-luvulla valmistunut kerrostalo sijaitsee omalla tontillaan, jonka puutarhamainen piha näkyy suoraan kodin ikkunasta. Taloa on pidetty huolella kunnossa: julkisivu ja ikkunat on uusittu, viemärit sukitettu ja ilmanvaihto saneerattu. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, talopesula ja urheiluvälinevarasto. Oma vinttikomero tarjoaa lisäksi tilaa kausitavaroille, mikä tekee kompaktista kodista entistä toimivamman.

Meilahti yhdistää kantakaupungin läheisyyden vehreään ja puistomaiseen ympäristöön. Koulut ja arjen palvelut löytyvät läheltä. Hyvät liikenneyhteydet vievät keskustaan ja muualle kaupunkiin vaivatta. Ulkoilijalle alue on antoisa, sillä rantareitit ja puistot tarjoavat vaihtelevia lenkkimaastoja niin aamuun kuin iltaan. Täällä asutaan kaupungissa, mutta luonto on silti joka päivä lähellä.

Tule katsomaan, miltä männyt näyttävät oman ikkunan takaa.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Ensiesittely sunnuntaina 15.11 klo 14-14:30.

Jaana Berglund
050 324 2192
jaana.berglund@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 89-89
Huoneluku: 1h, kk, kph ( yj:n mukaan 1h+kk)
Kerros: 1
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 21,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Huoneiston ikkuna on rauhalliselle piha-alueelle päin.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu v. 2016.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Seinät ja katto tasoitettu ja maalattu. Keittiöön laitettu uusi laminaattitaso.
Edellisen osakkaan tekemä kylpyhuoneremontti v. 2016.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuusitie 16
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 209,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1945
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: IV-Saneeraus
2023: Pysty- ja kellariviemärien sukitus.
2022: Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus. IV-Hormikartoitus.
2021: Julkisivuremontti ja ikkunat uusittu. Vesikatto maalattu.
2020: Kuntotutkimuksessa havaittujen korjaustarpeiden korjaustoimenpiteiden
Suunnittelu. Koko rakennuksen ulkopuolisten rakenteiden osien kuntotutkimus. Julkisivujen ja katon kuntotutkimus.
2019: A 14 keittiön viemärin aiheuttamisen vesivahinkojen korjaukset huoneistoissa
A 2, A 3, A 8, A 9 ja A 15. Julkisivujen kuntokartoitus.
2017-2018: Hissin uusiminen.
2018: Märkätilojen kuntokartoitus ja lattiakaivojen, sekä kylpyhuoneiden kynnysten tiivistys. Ikkunoiden uusimisen suunnittelu.
2017: Työtilan muutos huoneistoksi A46 ja huoneiston myynti. Lämmönsiirtiminen uusiminen. Ikkunoiden kuntokartoitus. Poistohormien nuohous.
2015-2016: Työtilan muutossuunnittelu.
2013-2012: Rakennuksen kuivatusurakan (2012) ja pihan istutusten lopputyöt 2014.
2013: Huoneiston A42 kattovesivuodon jälkien korjaus.
2011-2012: Porrashuoneen kunnostus. Asfaltoinnin uusiminen. Rakennuksen kuivatusurakka. Pihavalaistuksen. Parantaminen. Takaoven portaan, sekä kellarin
kahden ikkunan uusiminen. Pihan istutusalueiden uusiminen kuivatusurakan yhteydessä. Kattoikkunoiden ja katon turvavarusteiden tarkistus. Hissin taajuusmuuntajan uusiminen.
2011: Jätekatoksen kunnostus ja valaistuksen lisääminen. Pyörätelineen asennus pihalle. Liikehuoneiston pintaremontti.
2010: Viemärilinja 6 vuoto, jossa vahinkokorjauksia huoneistoissa A1 ja A2, sekä kellarin katossa.
2009: Huoneiston A4 viemäriliitoksen vuodosta aiheutuneen vesivahingon korjaus. Korjauksia myös A5 puolella.
2008: Etupihan kunnostus (Pihapartio Oy ja Asfaltti Tapsa Oy), Peruskuntoarvio (Suomen Talokeskus Oy).
2006-2007: Julkisivun tarkastus ja paikkakorjaus. Lukitusten uusiminen. Pesukoneen maksulaitteen uusiminen murtosuojatuksi. Ilmoitustaulun uusiminen. Huoneistojen A20, A19 ja A14 viemärivuotovahingon korjaus. Huoneiston A28 komeron kosteusvauriokorjaus. Huoneiston A4 kph ja komeron kosteusvauriokorjaus.
2001: Löylyhuoneen saneeraus.
1999: Liiketilan kunnostus, vesikaton maalaus ja kuntoarvio.
1995: Vesikatteen uusiminen, Porrashuoneen maalaus, Ikkunoiden huoltomaalaus.
1994: Liiketilan oven ja ikkunan uusiminen.
1992: Putkisto- ja sähkönousujen saneeraus, pääsähkökeskuksen ja ryhmäkeskuksen uusiminen.
1986: Pesukoneen maksulaitteen uusiminen.
1985: Antenniverkon uusiminen, patteriventtiilien uusiminen.
1983: Alakäytävän, hissin ja saunatilojen kunnostus. Ullakon ikkunoiden lasien uusiminen. Porrasvalaisinten uusiminen.
1980: Julkisivujen kunnostus. Takapihan porrashuoneen kunnostus. Ulko-oven uusiminen. Lämpö ja käyttöveden säätölaitteiden uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2029 1. krs porraskäytävän pintamaalaus
2027 Rapun ulko-oven uusiminen
2027 Pesutuvan ja saunatilojen suunnittelu
2028 Pesutuvan ja saunatilojen saneeraus
2029 Lukituksen uusiminen tai uudelleensarjoitus
2028 Takapihan kunnostus
Kuluvelvoitteet: Taloyhtiöllä on kaksi limiittitiliä. Nordea 140 000,00 euroa, josta käytetty 2.11.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 131.604,69 €. Sekä Nordea 15 000 €, josta käytetty 0 €.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Yhtiöllä on oikeus vapaalla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan, mikäli joku osakas niitä vapaaehtoisesti tarjoaa yhtiölle." (Yhtiöjärjestys 4 §)
Lainat: 700 445,04 €
Kiinnitykset: 1 359 864,44 €
Isännöitsijä: Pääovi Oy, Patrik Ala-Heikkilä
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
p. 046 878 3869
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 147,00 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 199,50 €
Rahoitusvastike: 52,50 €/kk (2,50 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 10 €.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2026 :

Päätettiin yksimielisesti, että riita-asiasta syntyneet vielä maksamatta olevat kustannukset maksetaan kokonaisuudessaan lainalla. (kokoukseen arvioitiin n. 127 617,52€).

Päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuudet enintään 140 000 euron suuruisen lainan ottamiseen / limiittitilin avaamiseen, korkosuojasta päättämiseen, tonttiin ja rakennukseen kiinnitettyjen panttikirjojen panttaamiseen sekä tarvittaessa uusien kiinnitysten hakemiseen sekä niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi. Päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuudet päättää lainan poismaksusta / limiitin konvertoinnista ja jyvittämisestä osakkaille toteutuneiden kustannusten mukaisesti.
Sauna: 20,00 €/kk