Rusthollinkatu 7

Uittamo, Turku | Kerrostalo | 2h, k, kph, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksessä 2H+K)

134,000 €
Debt-free price
52 m²
Living area
1968
Year of construction

Miltä kuulostaisi kaksio, jonka ikkunanäkymä on suoraan luontoon ja sijainti on monen palvelun läheisyydessä, läheltä löytyy mm. Uittamon suosittu hiekkapohjainen uimaranta?
Tervetuloa tutustumaan tähän toisen kerroksen kotiin klassisessa 1960-luvun kerrostalossa Turun Uittamolla.

Eteisestä pääset suoraan sekä olohuoneeseen että keittiöön. Molempien ikkunat avautuvat samaan suuntaan. Olohuoneen ison ikkunan takana vuodenajat vaihtuvat omaa tahtiaan. Syksyn usvaisina aamuina maisemasta erottuu vain pehmeitä siluetteja, kun taas keväällä vihreä tuntuu tulvivan sisään asti. Parketin lämmin sävy ja vaaleat seinät tekevät tunnelmasta rauhallisen ja kodikkaan. Keittiön kaapistot on aikanaan uusittu ja pintoja raikastettu tänä vuonna.

Keittiön ikkunasta avautuu sama luontonäkymä, joten aamiaisen äärellä päivä alkaa inspiroivasti. Makuuhuoneen liukuovikaapistoon tavarat asettuvat siististi piiloon. Huoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu etelä- länsisuuntaan. Iltapäivän ja illan aurinko lämmittää parveketta, ja lasituksen ansiosta siellä viihtyy kevään ensimmäisistä lämpimistä päivistä pitkälle syksyyn. Koti on hyvässä peruskunnossa ja huoliteltu.

Vuonna 1968 valmistunut taloyhtiö on viiden kerrostalon klassinen kokonaisuus laajalla omalla tontilla. Yhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti vuosikymmenten ajan, ja viime vuosina on panostettu muun muassa ilmanvaihdon parantamiseen. Luksusta on oma Talonmies, joka pitää alueen pihapiiristä huolta.
Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, talopesula ja urheiluvälinevarasto. Pihapiirissä on lisäksi autopaikkoja ja autotalli, jonka kylmät paikat jaetaan varausjärjestyksessä.

Uittamo on vehreä ja rauhallinen asuinalue meren tuntumassa. Kesäisin Uittamon hiekkaranta houkuttelee pulahtamaan, ja lähimaaston poluille on helppo lähteä lenkille mihin vuodenaikaan tahansa. Lenkin jälkeen taloyhtiön lämmin sauna odottaa. Päiväkoti, koulu ja palvelut löytyvät läheltä. Hyvien liikenneyhteyksien ansiosta työmatkat ja keskustan menot hoituvat vaivatta.

Tule tutustumaan soita ja varaa oma esittelyaika!
Asunto on heti vapaa!

Kaarina Nikkanen 0400 532 642, kaarina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 42260-42871
Huoneluku: 2h, k, kph, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksessä 2H+K)
Kerros: 2
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 52,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu! Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan
laskettavasta pinta-alasta. Pinta-ala ei ole hintaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Luontonäkymät
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on remontoitu n. v. 2015 kaapistojen osalta, seinäpintoja on maalattu v. 2026.
Keraaminen sähköliesi, liesituuletin, erillisuuni, apk., jää- pakastinkaappi, lattia laatoitettu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph laatoitettu, suihkukaappi, wc-istuin, pidee, lavuaari- ja peilikaappi, pk-liitäntä,
WC-tilojen kuvaus: WC kylpyhuoneen yhteydessä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuneessa liukuovikaapisto, ovi parvekkeelle, seinäpinnat maalattuja, lattia laminaattia.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät maalattuja, iso ikkuna, lattia parkettia.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pitkäsalmi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 720,00 m²
Pihan kuvaus: Etelä-länsi suuntaan.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1967
Käyttöönottovuosi: 1968
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 27.03.2035.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: - v. 1995 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
- v. 1997 Julkisivujen uusinta (1996-1997)
- v. 2000 Hissien saneeraus ( 1999-2000)
- v. 2007 Maanalaisten runkovesijohtojen uusinta
- v. 2008 Maanalaisten jätevesiviemäreiden sukitus (Flexoren)
- v. 2009 C -talon sokkelin salaojitus
- v. 2009 Kattoparvekkeiden kattaminen
- v. 2010 Leikkialueiden kunnostus
- v. 2011 Kylmäkellareiden kylmäkalusteiden uusinta ( 2008-2011)
- v. 2011 Pumppuaseman pumppujen uusinta
- v. 2012 Viemäreiden sisäpuolinen pinnoitus ( 2010 - 2012)
- v. 2012 Käyttövesiputkien uusinta
- v. 2012 Lukoston uusinta (Abloy Sento)
- v. 2012 Huoneistokohtaisten ovipuhelimien asennus
- v. 2012 Porraskäytävien ulko-ovien uusinta
- v. 2012 Porraskäytävien maalaus
- v. 2012 Porraskäytävien valaisinten uusinta LED -valaismiksi
- v. 2012 Autotallialueen asfaltointi ja sähkötolppien lisäys 24 autopaikalle
- v. 2012 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
- v. 2015 Pumppuaseman runkovesiputken (valurautasosuuden) uusinta
- v. 2016 Sokkelin maalaus
- v. 2016 D-talon hissin nostokoneiston ja köysien uusinta
- v. 2017 A -talon hissin nostokoneiston ja köysien uusinta
- v. 2018 Ulovalaisimien vaihto LED -valaisimiksi
- v. 2018 Varasto- ym. tilojen valaisinten vaihto LED -valaisimiksi
- v. 2018 Saunan paneelien ja kiukaiden uusinta
- v. 2019 Ulko-ovien sähkötoimiset ovikoneistot
- v. 2020 Jäteaitausten uusinta
- v. 2020 Kattojen kuntotarkastus ja paikkakorjaukset
- v. 2020 Lämmönjakokeskuksen uusinta
- v. 2021 D- ja E -talojen ajoluiskan uusinta
- v. 2022 B -talon hissin noskokoneiston uusinta
- v. 2022 Ilmanvaihdon parantaminen (vaihe 1): tuloilmaventtiilien asentaminen
- v. 2023 Ilmanvaihdon parantaminen (vaiheet 2 ja 3): ilmanvaihtokoneiden uusiminen, poistoilmaventtiilien uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainoitus
- v. 2024 B -talon sokkelin vesieristys ja salaojitus
- v. 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle 2026 - 2030:
- v. 2026 vesikattojen uusiminen
- v. 2026 patteriventtilien uusiminen ja lämpöverkoston perussäätö.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 17.06.2026:
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti ottaa enintään 550.000 euron laina 10 vuoden laina-ajalla käytettäväksi patteriventiitiilien ja lämpöverkoston perussäätöön sekä vesikattojen uusintaan.
Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus sopimaan Nordea Bank OyJ:n kanssa lainan yksityskohdista, panttaamaan rahoituksen vakuudeksi pankin edellyttämä määrä taloyhtiön kiinteistöön kohdistuvia ja haettavia panttikirjoja ja hyväksymän panttausehdot, sopimaan vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto.

Isännöitsijältä 09.11.2026 saadun tiedon mukaan meneillään oleva kattoremontti on arvioitu valmistuvaksi vuoden vaihteeseen mennessä. Urakka sisältää kaikkikatot ja patteriventtiilit. Jyvitetän kaiklle huoneistoille ja jyvitettävä määrä on 56,86 €/m².
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön autopaikat piha-alueella ja lämmittämätön autotallirakennus, jossa 52 kylmää paikkaa, varausjärjestyksen mukaan. Tolppapaikkoja 38, parkkipaikkoja 16.
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 2 378 993,96 €
Isännöitsijä: Isännöinti Lasse Johansson
Yliopistonkatu 19 B 34
20100 Turku
p. 044 9811 168
toimisto@isannointijohansson
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiöön kuuluu viisi erillistä rakennusta ja erillinen autotallirakennus.
C-talossa on 28 huoneistoa, koko yhtiössä on 158 huoneistoa.
Lisäksi taloyhtiössä on talonmies.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupungin rakennusvirastosta.
Palvelut: Lähellä
Muut palvelut: Merenranta lähellä, Uittamolla hyvä hiekka- /-uimaranta. Ja hyvät lenkkeilyalueet!
Päiväkoti: Lähellä
Koulu: Lähellä
Liikenneyhteydet: Hyvät
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 200,20 €/kk (3,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 200,20 €
Vesimaksu: 22,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiö laskuttaa sähkönkulutuksesta mittarilukeman mukaan neljä kertaa vuodessa.

Pesutupamaksu 1/2 päivää 2,00 €
Pesutupamaksu koko päivä 4,00 €
Autonpesupaikan avainmaksu 7,00 € / kpl

Meneillään oleva kattoremontti ja patteriventtiilien uusinta on alustavan kustannusarvion mukaan 550.000 euroa ja jyvitetään kaikille huoneistoille. Isännöitsijältä 09.11.2026 saadun tiedon mukaan jyvitettävä määrä on 56,86 euroa / neliö ja joka alustavasti tekee tälle huoneistolle 2956,72 €, laina-aika on 10 vuotta. Hankkeen alustava arvioitu valmistumisaikataulu on tämän vuoden loppuun mennessä.

Lakisääteinen varainsiirtoveromaksu velattomasta kauppahinnasta on 1,5%.
Lisäksi tulevat muut kulut; dias -kaupan kulu, pankkien mahdollisesti asiakkaalta
perimät muut käsittelykulut, sekä Maanmittauslaitoksen rekisteröinnistä aiheutuvat kulut.
Sauna: 4,00 e / kerta