Lönnrotinkatu 22

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, s, terassiparveke

745,000 €
Debt-free price
77 m²
Living area
1891
Year of construction

Kampin uusrenessanssitalon ylimmässä kerroksessa sijaitsee remontoitu ullakkokoti, jonka suurella terassilla ilta-aurinko viipyy pitkään.

Sisällä vallitsee selkeä skandinaavinen tunnelma. Asunto on käynyt läpi mittavan remontin 2024. Kattoikkunasta laskeutuva valo leviää pehmeänä vaaleita seiniä ja vinoja kattopintoja pitkin. Blaun avokeittiön tummat puupinnat tuovat vaaleaan kokonaisuuteen lämpöä ja syvyyttä. Olohuoneesta astutaan suoraan terassiparvekkeelle, joka toimii lämpiminä kuukausina kuin ylimääräinen huone. Makuuhuoneiden ikkunoista näkyy taivas, joten aamut alkavat avarina keskellä kaupunkia. Oma sauna ja kylpyhuoneen yläpuolinen tilava parvi täydentävät kotia, jota ilmalämpöpumppu viilentää helteisinä päivinä.

Vuonna 1891 valmistuneen talon uusrenessanssijulkisivu kertoo Helsingin kasvun vuosista. Taloa on kunnostettu vuosien varrella määrätietoisesti: se on putkiremontoitu, minkä lisäksi muun muassa katujulkisivu, vesikatot ja hissit on uudistettu. Hissi nousee ylimpään kerrokseen asti, joten ostoskassit ja matkalaukut kulkevat kotiin vaivatta. Iltaisin terassilta katse kulkee sisäpihan yli kattojen maisemaan, kun aurinko laskee länteen.

Kampissa kaupunki alkaa heti kotiovelta. Kivitalokorttelien kahvilat, ravintolat ja liikkeet tulevat osaksi arkea lähes huomaamatta. Työmatka, illallinen tai teatteri-ilta taittuu useimmiten jalan. Täällä asutaan keskellä Helsinkiä, mutta kotikorttelin oma rytmi tulee nopeasti tutuksi. Kun kaupungin vilinä riittää, hissi vie takaisin ylös omaan rauhaan. Autoilevalle löytyy myös sopimuspysäköinti viereisistä taloista!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anton Swanljung, Bo LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä
045 2754 666
anton.swanljung@bo.fi

Betjäning även på Svenska! Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 303-307
Huoneluku: 3h, avok, kph, s, terassiparveke
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 77,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Taivasnäkymät makuuhuoneiden ikkunoista / terassilta sisäpihan puolelle ja taivasnäkymät
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Blau keittiö, keittiötaso: kvartsi.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen laatat: Cello brystone. Varustelu: allaskaapisto, pyyhekuivain.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan lauteet: lämpökäsitelty haapa. Kiuas: tulikivi
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaali: Lattiat Bjelin tammi kovetettua puulattiaa
Seinämateriaali: Maalattu
Kattomateriaalit: Maalattu
Muut huonetilat: Olohuoneesta käynti terassiparvekkeelle, kylpyhuoneen yläpuolella tilava parvi
Muutostyöt huoneistossa: 2024 Huoneistoremontti, 2024 Ilmalämpöpumpun lisääminen
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Helsingin Lönnrotinkatu 22
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 867,70 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1891
Käyttöönottovuosi: 1891
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.9.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lämmitysjärjestelmän säätö
2026 A-talon kattoikkunoiden kunnostus
2026 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset
2025 Huoneistojen A57 ja A58 terassien kunnossapitokorjaukset tehty (osakkaiden toimesta).
2025 C-siiven seinä ja kellarikatto korjattu
2024 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2019 Lukosto uudistettu (Abloy Pulse)
2017 Lämmönsiirtimen, patteriventtiilien ja linjasulkujen uusiminen, lämpöverkoston tasapainotus
2016 Sisäpihan ulkoseinien rappaus- ja maalauskorjaus
2015 Vesikattojen kunnostus ja maalaus
2014 Sisäpihan ulkoseinien rappaus- ja maalauskorjaus
2012 Parvekkeiden (14 kpl) rakentaminen osakashankintana
2011 Syöksytorvien saattolämmitystyöt
2010 Katujulkisivun peruskorjaus
2009 D-siiven vesikaton uusiminen
2008 B- ja C-siiven vesikaton uusiminen
2006 Katon ja julkisivun kuntotutkimus
2005 Portin uusiminen ja porttikäytävän kunnostus ja maalaus
2004 Pihan ja pihakannen saneeraus
2004 A-siiven vesikaton uusiminen kattovarusteineen
2003 A-ullakon rakentaminen asunnoiksi, n. 300 m²
2003 Vesijohtojen ja viemäreiden uusinta länsisiiven kellarissa ja 1. kerroksessa
2003 Hissien peruskorjaus
2003 Pesutuvan rakentaminen
2000 Ovipuhelinjärjestelmä
2000 Märkätilojen saneeraus
2000 Vesi- ja viemärisaneeraus
2000 Sähkönoususaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset: Uusitaan muutamia huonokuntoisia ikkunoita v. 2026. Rahoitus kassavaroin. (Isännöitsijäntodistus s. 3)

Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
2026
- KPTS päivitys vuosittain
- Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto
- Vuotovahtien testaus ja pariston vaihto
- Sadevesien ohjauksen parantaminen
- Ikkunoiden tiivistäminen, huolto/vaihto (osakas)
- Portin maalaus
- Ullakkoparvekkeiden vesitiiveys
- A-talon kattoikkunoiden kunnostus (tehty)
- Vesikalusteiden tarkastus
- Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus (tehty)
- Pienet rakennekorjaukset
- Lämmitysjärjestelmän perussäädön viimeistely (tehty)
- Patteriventtiilien uusinta
- Sähkökeskusten huolto
- B-osan ullakon sähkönousun tarkastus
2027
- KPTS päivitys vuosittain
- Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto
- Vuotovahtien testaus ja pariston vaihto
- Ikkunoiden tiivistäminen, huolto/vaihto (osakas)
- Pienet rakennekorjaukset
- Ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus
- Ilmavirtojen mittaus
2028
- KPTS päivitys vuosittain
- Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto
- Vuotovahtien testaus ja pariston vaihto
- Ikkunoiden tiivistäminen, huolto/vaihto (osakas)
- Pienet rakennekorjaukset
2029
- KPTS päivitys vuosittain
- Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto
- Vuotovahtien testaus ja pariston vaihto
- Ikkunoiden tiivistäminen, huolto/vaihto (osakas)
- Pienet rakennekorjaukset
2030
- KPTS päivitys vuosittain
- Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto
- Vuotovahtien testaus ja pariston vaihto
- Ikkunoiden tiivistäminen, huolto/vaihto (osakas)
- Pienet rakennekorjaukset

Ilman tarkkaa toteutusvuotta olevat toimenpiteet katso kunnossapitotarveselvitys 2026.
Autotallit: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit osakkeina
Kiinnitykset: 634 147,75 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto, Oiva isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Johan Nyholm
010 755 6155
Lundinkatu 9, 06100 Porvoo
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Toimistohuoneisto osakkeina 56 m², varastoja 3 kpl osakkeina yhteensä 622 m², muita tiloja 3 kpl osakkeina yhteensä 521 m², ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto, yhtiön laajakaista

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 445,20 €/kk (5,78 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 445,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokrat 50,00 euroa/kpl. (erikseen vuokrattavat)
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen suuruutta mahdollisten koron muutosten johdosta.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.